BP Nr. 782/W Mennrath Stadtbezirk West – Rheindahlen-Land, Gebiet zwischen den Straßen Mennrath und Mennrathhött - Aufstellungs- und Auslegungsbeschluss -

[ Bild ] [ Bild ] BP 782/W Mennrath Luftbild Plangebiet BP 782/W ehem. Schule Hofanlage Mennrath [ Bild ] [ Bild ] Obstwiese Hofanlage Das Plangebiet umfasst den Bereich nördlich der Straße Mennrath, zwischen dem Wirtschaftsweg im Westen und der Straße Mennrathhött im Osten. Im westlichen Plangebiet befinden sich die beiden Hofanlagen, das östliche Plangebiet wird derzeit noch geprägt durch eine Obstwiese. Sportplatz Mennrathhött Mennrath Gebiet nördlich der Straße Mennrath, zwischen dem Wirtschaftsweg und der Straße Mennrathhött Planungs- und Bauausschuss 26.09.2017 – TOP 29

Städtebauliches Konzept BP 782/W Mennrath Ausschnitt BP / Konzept Ausschnitt BP: Wirtschaftsweg als V-Fläche zur Erschließung der Bebauung an der Straße Mennrath (über GFL parallel der Straße) und der zurückliegenden Hofanlage; Erschließung des östlichen Planbereiches über die Straße Mennrathhött, von der aus eine Stichstraße mit Wendemöglichkeit in westlicher Richtung abzweigt. Städtebauliches Konzept: Insgesamt können etwa 20 neue Wohneinheiten entstehen, 12 davon im östlichen Plangebiet (8 an Straße Mennrathhött, 4 im Innenbereich). Die restlichen Wohneinheiten im westlichen Planbereich. Dabei werden großzügig geschnittene Baugrundstücke mit einer Flächengröße von über 400 qm für frei stehende Einfamilienhäusern und im Mittel 300 qm für Doppelhäuser entstehen. Besonderheit im nordwestlichen Baufeld: Das nordwestlichste Wohnhaus kann erst dann gebaut werden, wenn die landwirtschaftlich Nutzung der benachbarten Hofanlage aufgegeben wird (Aufschiebende Festsetzung – Nr. 8). BP 782/W - Ausschnitt Städtebauliches Konzept Planungs- und Bauausschuss 26.09.2017 – TOP 29

[ Bild ] BP 782/W Mennrath Haustypen Beispiel Haustyp an Straße Mennrath Beispiel Haustypen entlang der Straße Mennrathhött [ Bild ] Ergänzend zu den planungsrechtlichen Regelungen werden örtliche Bauvorschriften in den Bebauungsplan aufgenommen. Daher werden Regelungen zur Dach- und Fassadengestaltung aufgenommen: Fassadengestaltung: Straße Mennrathhött und Stichstraße weiße Putzfassaden als Hauptmaterial in Kombination mit hellbraunen Hölzern oder hellgrauen bis dunkelgrauen Verblendmauerwerken, Entlang Straße Mennrath und im nordwestlichen Planbereich rotbraune Klinker als Hauptmaterial in Kombination mit weißen bis grauen Putzfassaden Dachgestaltung: Entlang der Straßen Mennrath und Mennrathhött: traditioneller Baustil mit Satteldach (graue / anthrazitfarbene Dacheindeckung) Die Gebäude an der Grünfläche sollen im Sinne einer zeitgemäßen Architektur begrünte Flachdächer und ein Staffelgeschoss in weißer Putzfassade erhalten. Allgemein: Profilgleichheit sowie Fassaden- und Dachgleichheit bei Doppelhäusern Städtebaulicher Vertrag: Ja. Beispiel Haustyp an geplanter Stichstraße im Innenbereich, mit Pultdächern. Planungs- und Bauausschuss 26.09.2017 – TOP 29