Immo-Factory e.K. Ihr Partner für Ihre Immobilie Herzlich Willkommen Immo-Factory e.K. Ihr Partner für Ihre Immobilie

Due Diligence Bewertung von Immobilienbeständen - Durchgeführte Beurkundungen der letzten Jahre 1997 Postwohnungen ca. 25.000 Wohnungen 1996 Eisenbahnwohungen ca. 34.000 Wohnungen 1998 2. Bewertung derEisenbahnwohnungen 2002 Stadtbau Freiburg Portfolio von 172 Wohnungen 2004 GAGFA ca. 45.000 Wohnungen 2004 Fortress Deutschland ca. 500 Wohnungen (Baden-Württemberg 2005 Kreditbewertung von 100 Einheiten 2005 Bewertung von ca. 165.000 Wohnungen 2005 Verkaufsbewertung ca. 1000 Wohnungen 2006 Portfoliobewertung BW, Bayern, NRW ca. 25.000 Wohnungen 2007 kleinere Objektbewertungen von 24 – 300 Wohnungen (verschiedene Auftraggeber) 2008 /2009 Bewertung

Due Diligence – Auszugsweise* Ermittlung Verkaufswert Ermittlung Infrastruktur Ermittlung Reparaturrückstau (geschätzt) Ermittlung Vermarktungsanalyse Mikro / Makro - Analyse Ermittlung Kaufkraft Kaufpreisfindung – Einkaufs- bzw. Verkaufsempfehlung * Jeweils entsprechend des Auftrages werden mehr bzw. weniger Daten erfasst.

Ermittlung Verkehrswert Aufgeteilt nach: - Ertragswertverfahren - Sachwertverfahren - Vergleichswertverfahren In Anlehnung der anerkannten Wertermittlungsverfahren

Ermittlung Infrastruktur (Besichtigung notwendig) Umgebungsbebauung Einkaufsmöglichkeiten Schulen / Kindergärten Arbeitsplätze Zu- /Abwanderungen Regionale Besonderheiten Verkehrsanbindung

Ermittlung Repraturrückstau (geschätzt) Sämtlicher Einbauten Gemeinschaftlichen Eigentum Grundstück Erschließungen (Straßen, Wege) Sonder - / Teileigentum Verdichtungsmöglichkeiten

Ermittlung Vermarktungsstruktur Einkauf (Markt und Objekt notwendiger Vervielfältiger) Global – Verkauf Einzelverkauf (Privatisierung)

Mikro / Makro - Analyse Gutachter- Ausschuss Ermittlung Marktpreise Ermittlung Marktstruktur Ermittlung Umsatzmenge Ermittlung Angebot Ermittlung Nachfrage (geschätzt)

Ermittlung Kaufkraft Ermittlung der regionalen Kaufkraft - Unter Berücksichtigung : der Lage der Ausstattung des Baujahres der Gebäudestruktur der Mieterstruktur des sozialen Umfeldes

Kaufpreisfindung Einkaufspreis Global – Verkaufspreis (Min.) Global – Verkaufspreis (Max.) Mieterkaufpreis Kaufpreis für Kapitalanleger Kaufpreis für Leerwohnungen

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