Liegenschaft Rössli, Dorfstrasse 6 Machbarkeit von Nutzungsvarianten Referat anlässlich der Orientierungsversammlung des Gemeinde Aesch 18. Mai 2016
Kurze Hausgeschichte Errichtung im 17./18. Jahrhundert für ein Mitglied der örtlichen Elite 1812 genutzt als Doppelhaus 1860 Wirtepatent auf dem Haus, das nun «Rössli» genannt wird
Instandstellung Wohnbau Umnutzung Stallscheue Ziel ist, das gesamte Gebäude derart umzubauen und einzurichten, dass es den grösstmöglichen Nutzen im Sinne des Gemeinwohls abwirft und trotzdem wirtschaftlich (selbsttragend) betrieben werden kann.
Vorgaben für die Machbarkeitsstudie Das Gebäude mit neuem Inhalt füllen Attraktiven Wohnraum erstellen Begegnungsraum für profane und festliche Zusammenkünfte schaffen Die Liegenschaft zu einem wichtigen Element des Dorfmittelpunkts aufwerten
Nutzung Keller
Nutzung EG, Variante 1a
Nutzung EG, Variante 1b
Nutzung EG, Variante 2
Nutzung OG, Variante 1
Nutzung OG, Variante 2
Nutzung DG, Variante 1
Nutzung DG, Variante 2
Kostenschätzung + 20% 1 Vorbereitungsarbeiten (Altbau) CHF 275’000 2 Gebäude (Rohbau – Ausbau) CHF 2’779’200 inkl. Honorare, 2’882 m3 3 Betriebseinrichtungen CHF 445’000 4 Umgebung CHF 185’000 5 Baunebenkosten CHF 111’500 6 Reserven CHF 400’000 Total CHF 4’200’700
Bruttomietertrag pro Monat, Variante 1 Restaurant 170 m2 2'100 Fr. Wohnung EG 69 m2 2'200 Fr. Wohnung 2 85 m2 2'400 Fr. Wohnung 3 47 m2 1'800 Fr. Wohnung 4 36 m2 1'600 Fr. Wohnung 5 81 m2 2'400 Fr. Dachwohnung 1 113 m2 3'000 Fr. Dachwohnung 2 104 m2 2'900 Fr. Total 18'400 Fr.
Bruttomietertrag pro Monat, Variante 2 Restaurant 208 m2 2'200 Fr. Wohnung EG 86 m2 2'400 Fr. Appartement 1 26 m2 1'200 Fr. Appartement 2 17 m2 1'000 Fr. Appartement 3 22 m2 1'150 Fr. Appartement 4 28 m2 1'250 Fr. Appartement 5 49 m2 1'800 Fr. Appartement 6 51 m2 1'900 Fr. Dachwohnung 1 113 m2 3'000 Fr. Dachwohnung 2 104 m2 2'900 Fr. Total 18'800 Fr