Immobilienmarkt Dresden: Die Richtung stimmt. Präsentation von Herrn Uwe Schatz

Inhalt 1Zur Person und zum Unternehmen 2Standort Dresden 3Wohnimmobilienmarkt 4Gewerbeimmobilienmarkt 5Investment 6Fazit

Zur Person und zum Unternehmen geboren in Dresden 1993 Studium der Betriebswirtschaft in Dresden 1997 Gründung des Unternehmens DER IMMO TIP Vermittlung von Immobilien GmbH in Dresden 2008 Entscheidung für den Standort Leipzig 2009 Erweiterung um Standort Chemnitz 2011 Eröffnung des Standortes Cottbus Mitglied im RDM / IVD seit 2004 Mitglied im CompetenceClub Gesellschafter von DAVE seit 2010 Mentor der GIF-Runde seit 2010

Standort Dresden Bevölkerung Haushalte Beschäftigungsstruktur Wirtschaftskraft Mittelstand

Bevölkerung Bevölkerung am Ort des Hauptwohnsitzes Frauen: (51 %) Männer: (49 %) Gesamt: (100 %)

Bevölkerungsentwicklung

Quelle: Sächsische Zeitung vom Bevölkerungsprognose 2030

Entwicklung 2009 Geburten- und Sterberate Geborene: Verstorbene: Geburtenüberschuss: Zu- und Abwanderung Zugezogene: Fortgezogene: Wanderungssaldo:

Bevölkerungsdichte Bevölkerungsdichte für wohnberechtigte Bevölkerung DresdenLeipzigChemnitz Bevölkerung Fläche in km²323,31297,36220,85 Bevölkerungsdichte in Einwohner / km²

Haushalte 1-Personen-HH Personen-HH Personen-HH Personen-HH > 5-Personen-HH Gesamtanzahl Stand:

Haushaltszusammensetzung

Beschäftigungsstruktur WirtschaftszweigeGesamtmännlichweiblich Land- und Forstwirtschaft, Fischerei (A) Produzierendes Gewerbe ohne Baugewerbe (B-E) Baugewerbe (F) Dienstleistungsbereiche (G-U) Insgesamt zum

Historische Wirtschaftszweige WirtschaftszweigUnternehmenBeispielunternehmen Maschinen- und Anlagenbau80 Unternehmen- VEM-Gruppe - Dresdner Kühlanlagenbau Flugzeugindustrie- Elbe Flugzeugwerk - PMG Wilsdruff Nahrungsmittelindustrie100 Unternehmen- Dr. Quendt KG - Feldschlösschen AG Druckindustrie130 Unternehmen- Dresdner Druck- und Verlagshaus - Prinovis Ltd. & Co. KG Erneuerbare Energien- SOLARWATT AG - Heyde Windtechnik Verpackungstechnologie30 Unternehmen- Wellpappenwerk Gittersee - Essel Deutschland Tourismus- und Kongresswirtschaft - Internationales Congress Center - Messe Dresden Kulturwirtschaft990 Unternehmen- T-Systems Multimedia Solutions

Neue Wirtschaftszweige WirtschaftszweigUnternehmenBeispielunternehmen Mikroelektronik> Unternehmen > Mitarbeiter - GLOBALFOUNDRIES - Infineon - ZMD Biotechnologie> 30 Unternehmen > Mitarbeiter - GlaxoSmithKline Biologicals - CenixBioScience GmbH Neue Werkstoffe> Mitarbeiter- Axo GmbH - CREAVAC - DREBIT - SOLARWATT AG Photovoltaik Nanotechnologie> 80 Unternehmen > Mitarbeiter

Nanotechnologie

Forschung und Entwicklung 6 namhafte Forschungsinstitute vertreten 12 Frauenhofer Einrichtungen mit ca Mitarbeitern 3 Leibniz-Institute mit ca Mitarbeitern 3 Max-Planck-Institute mit ca. 750 Mitarbeitern Helmholtz-Zentrum Dresden Rossendorf mit ca. 800 Mitarbeitern Zentrum für Regenerative Therapien mit ca. 270 Mitarbeitern geplante Arbeitsplätze in neuen Labors Forschungsinstitut Manfred-von-Ardenne mit ca. 570 Mitarbeitern

CRTD

Dienstleistungsbranche WirtschaftszweigGesamtmännlichweiblich Handel, Gastgewerbe, Verkehr Information und Kommunikation Erbringung von Finanz- und Versicherungsleistungen Grundstücks- und Wohnungswesen freiberufliche, wissenschaftliche, technische, sonst. DL Öffentliche Verwaltung, Verteidigung, Sozialversicherung, Erziehung u. Unterricht Kunst, Unterhaltung, Erholung, Private Haushalte usw Dienstleistungsbereiche gesamt

Kaufkraft JahrDresdenLeipzig ,482, ,583, ,383,7

Arbeitslosenzahlen Okt 09Okt 10Okt 11 Arbeitslose insgesamt darunter Frauen darunter Langzeitarbeitslose darunter Ausländer Arbeitslosenquote in %11,510,39,1

Gewerbemeldungen Gewerbeanmeldungen 2010:6.510 davon Neuerrichtungen davon 396 Zuzüge davon 382 Betriebsübernahmen Gewerbeabmeldungen 2010:5.915 davon Aufgaben davon 491 Fortzüge davon 334 Betriebsübergaben

Gewerbemeldungen

Gewerbeanmeldungen im Vergleich

Unternehmen

Wohnimmobilienmarkt Wohnungsbestand Wohnungsleerstand Baugenehmigungen Baufertigstellungen Abriss und Rückbau Mietpreisentwicklung Wohnkostenentwicklung

Wohnungsbestand Wohnungen m² Wohnfläche Ø 67 m² je Wohnung Ø 2,8 Räume je Wohnung

Bestandsentwicklung

Wohnraumstruktur

Wohnungsbestand nach Baujahr

Wohnungsleerstand

Baugenehmigungen in Gebäude mit Wohnungen Wohnfläche: m² Nutzfläche: m² veranschlagte Kosten: €

Baugenehmigungen

Baugenehmigungen nach Typ

Baugenehmigungen nach Bauherr

Baufertigstellungen

Abriss

Rückbau

Mietpreisentwicklung

Wohnkostenentwicklung

Gewerbeimmobilienmarkt Büroimmobilien Büroflächenbestand Büroflächenentstehung Büroflächenleerstand Büroflächenumsatz Mietzins Einzelhandel Einzelhandelsflächenübersicht Gewerbegebiete

Büroflächenbestand Büroflächenbestand m² Bürobeschäftigte Personen Fläche pro Beschäftigten 26,23 m²

Büroflächenentstehung

Bürostandorte für Neubauten in 2011 Aktuelle FlächenentstehungBüroflächeNutzungBemerkung Neubau Altmarktgalerie4.500 m²Miete2.900 m² Neuentstehung, Rest Umnutzung Weißeritzstraße m²MieteRest Ladenfläche – Realisierung noch nicht sicher Lommatzscher Straße6.000 m²MieteBaubeginn 2. Hälfte 2011 Zwingerforum am Postplatz4.500 m²Mieteab Frühjahr 2013 beziehbar Lessingstraße4.000 m²EigennutzergoDATA GmbH Olbrichtplatz m²EigennutzStaatsbetrieb Geoinf. u. Verm. Amtsgericht Lothringer Straße7.900 m²EigennutzFertigstellung 4. Quartal 2012 Strehlener Str. / Franklinstr m²EigennutzCitywache Dresden Wiener Straße1.200 m²EigennutzABG Allgemeine Beratungs- und Treuhandgesellschaft mbH Huttenstraße1.600 m²EigennutzUmnutzung von PlanSig GmbH Pillnitzer Straße / Zirkusstraße6.000 m²EigennutzGlaxoSmithKline

Büroflächenleerstand

Büroflächenleerzüge z.B. Leerzüge 2011/12Fläche in m²Adresse Deutsche Rentenversicherung m²Fetscherstraße (neu: Holbeistr. 1) ehemaliges Technisches Rathaus m²Hamburger Straße (neu: WTC) UmnutzungFläche in m²Adresse ehemaliger AOK-Standort Umnutzung in Wohnraum m²Hepkestraße 115

Büroflächenumsatz

Vermietungen 2010 / 2011 Fläche in m²Adresse Technisches Rathaus - Teilbereiche m²WTC Dresden International University2.800 m²WTC Deutsches Rotes Kreuz6.300 m²Bremer Straße 10d Deutsche Telekom9.000 m²Riesaer Straße 7 Landeshauptstadt Dresden - diverse Ämter8.000 m²Grunaer Straße 2 Biotec Unternehmen2.700 m²Lauensteiner Straße 37 Akademie für berufliche Bildung2.250 m²Blochmannstraße 2 CCC Call Center2.000 m²Enderstraße 59 Baugrund AG1.800 m²Kleiststraße 10 Volkshochschule Dresden1.500 m²Gerokstraße 14 NMVZ1.050 m²Alaunstraße 11 Itarico (Erweiterung)900 m²Wiener Platz 8 Arcadis Deutschland GmbH800 m²Könneritzstraße 29 – 33 TÜV Süd Rail840 m²Königsbrücker Straße 49

Büroflächenmietzins Ø-Spitzenmietzins: 11,00 – 12,00 Euro / m² Ø-Mietzins: 5,50 – 8,00 Euro / m² Ø niedrigster Mietzins: 5,00 Euro / m²

Einzelhandel m² Gesamtverkaufsfläche (2010) 1,67 m² Verkaufsfläche pro Einwohner

Einzelhandelsflächenübersicht EinkaufszentrenAdresseOrtsamtbereichFläche in m² Centrum-GaleriePrager Straße 15Altstadt Altmarkt-GalerieWebergasse 1Altstadt Prager Straße Altstadt Prager Straße 11Altstadt6.170 Neustädter MarkthalleMetzer Straße 1Neustadt3.340 ProvianthofstraßeProvianthofstraße 3Neustadt4.190 Elbe-ParkPeschelstraße 39Pieschen Straßenbahnhof MicktenLeipziger Straße 133Pieschen3.668 Seidnitz-CenterEnderstraße 59Blasewitz Borsbergstraße 35Blasewitz5.617 SchillergalerieLoschwitzer Straße 57Blasewitz3.469 Striesen-CenterGlashütter Straße 100Blasewitz2.355

Einzelhandelsflächenübersicht EinkaufszentrenAdresseOrtsamtbereichFläche in m² Leubener Straße 61Leuben5.190 Kaufpark NickernDohnaer Straße 246Prohlis O.D.C.Reicker Straße 60Prohlis Prohlis-CenterJacob-Winter-Platz 13Prohlis5.847 ParadiesgartenParadiesstraße 42Plauen4.143 SachsenforumMerianplatz 4Cotta6.685 Gorbitz-CenterHarthaer Straße 3Cotta4.042 Naußlitz-CenterKesselsdorfer Straße 81Cotta3.868 Löbtau-PassageKesselsdorfer Straße 1Cotta3.165 Kess-CenterAmalie-Dietrich-Platz 6Cotta2.130 Kim-CenterGompitzer Höhe 1 - 7Gompitz / Altfranken Karte über Einzelhandelsflächen

Gewerbegebiete 9 kommunale Gewerbegebiete Gesamtfläche: 105,32 ha Gesamte verfügbare Fläche: 37,22 ha 10 private Gewerbegebiete Gesamtfläche:249,90 ha Gesamte verfügbare Fläche:121,21 ha Zusätzlich Gründer- und Technologiezentren KarteKarte mit markierten Gewerbegebieten

Gewerbegebiet Dresden-Heidenau

Investment Anzahl der Erwerbsvorgänge Flächenumsatz Kaufpreisvolumen

Anzahl der Erwerbsvorgänge

Flächenumsatz

Kaufpreisvolumen

Fazit wohnwirtschaftlich steigende Einwohnerzahl damit rückläufige Leerstände daraus resultieren steigende Mieten gewerblich steigende Anzahl von Ansiedlungen und Beschäftigten Verringerung des Flächenangebotes Stabilität bzw. Wachstum der Preise Investment Durch wachsenden Bedarf an Nutzflächen stabile bis wachsende Preisentwicklung

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Quellen 2Bevölkerungsentwicklung (Folien 5 – 14) Bevölkerungsbestand: Landeshauptstadt Dresden „Bevölkerung und Haushalte“ Bevölkerungsentwicklung im Vgl. Dresden, Leipzig, Chemnitz: Regionaldatenbank „Bevölkerungsstand: Bevölkerung nach Geschlecht“ Bevölkerungsprognose 2030: Thomas Christmann: „Sachsens Bevölkerung schrumpft dramatisch“, Sächsische Zeitung, Geburten- und Sterberate: Landeshauptstadt Dresden „Bevölkerung und Haushalte“ Zu- und Abwanderung: Landeshauptstadt Dresden „Bevölkerung und Haushalte“ Bevölkerungsdichte: Landeshauptstadt Dresden „Bevölkerung und Haushalte“ Einwohner Leipzig: Stadt Leipzig „Einwohner“ Fläche Leipzig: Stadt Leipzig „Fläche nach Nutzungsarten“ Stadt Chemnitz „Bevölkerung (Stand: )“ elkerungsstand.asp,

Quellen 2Haushalte (Folien 15 – 18) Landeshauptstadt Dresden „Bevölkerung und Haushalte“, Beschäftigungsstruktur (Folien 19 – 32) Regionalstatistik: „Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: Beschäftigte am Arbeitsort nach Geschlecht, Nationalität und Wirtschaftszweigen„, peration=abruftabelleBearbeiten&levelindex=2&levelid= &auswahloperation=abruftabelle AuspraegungAuswaehlen&auswahlverzeichnis=ordnungsstruktur&auswahlziel=werteabruf&selectionna me= &auswahltext=%23Z %23SHRKRLB %2C14612%2C14713&werteabruf=Werteabruf, Landeshauptstadt Dresden „Maschinen- und Anlagenbau: Aus Tradition gut“, Landeshauptstadt Dresden „Flugzeugindustrie: Klein, aber fein“, Landeshauptstadt Dresden „Nahrungsmittelindustrie: Lecker und profitabel“, Landeshauptstadt Dresden „Erneuerbare Energien: Quelle für Wachstum und neue Jobs“, Landeshauptstadt Dresden „Verpackungstechnologie: Innovation und Ingenieurstechnik“, Landeshauptstadt Dresden „Tourismus“, tourismus.php, Landeshauptstadt Dresden „Kulturwirtschaft/Creative Industries“,

Quellen Landeshauptstadt Dresden „Kompetenzfelder – Mikroelektronik / Informations- und Kommunikationstechnologie“, Landeshauptstadt Dresden „Kompetenzfeld Nanotechnologie / Neue Werkstoffe / Photovoltaik“, Landeshauptstadt Dresden „Kompetenzfeld Biotechnologie / Life Sciences“, Sandra Erber: „13 Millionen für die Nanotechnologie“, Sächsische Zeitung, Frauenhofer Gesellschaft „Frauenhofer in Dresden“, Leibniz-Institut für Polymerforschung Dresden e. V.“Daten und Fakten“, Fakten.12.0.html?&L=1, Leibniz Institute for Solid State and Material Research Dresden „The institute by numbers“, 1/annual-report-2010/publications_statistics.pdf, Max-Planck-Institut für Molekulare Zellbiologie und Genetik „Daten und Fakten“, cbg.de/de/institute/facts-figures.html, Max-Planck-Institut für Chemische Physik fester Stoffe „Mitarbeiterzahlen“, Max-Planck-Institut für Physik komplexer Systeme, dresden.mpg.de/pages/institut/frames_institut.html, Helmholtz-Zentrum Dresden-Rossendorf „Facts & Figures of the Helmholtz-Zentrum Dresden- Rossendorf“, Zentrum für Regenerative Therapien Dresden „CRTD in Zahlen“, uns/crtd-in-zahlen.html,

Quellen VON ARDENNE Anlagentechnik GmbH „Unternehmensprofil“, Autor Unbekannt: „Top Labors für Dresdner Genetiker und Zellbiologen“, Sächsische Zeitung, Regionalstatistik „Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: Beschäftigte am Arbeitsort nach Geschlecht, Nationalität und Wirtschaftszweigen“, peration=abruftabelleBearbeiten&levelindex=2&levelid= &auswahloperation=abruftabelle AuspraegungAuswaehlen&auswahlverzeichnis=ordnungsstruktur&auswahlziel=werteabruf&selectionna me= &auswahltext=%23Z %23SHRKRLB %2C14612%2C14713&werteabruf=Werteabruf, Wirtschaftskraft (Folien 33 – 44) Kaufkraft: bereitgestellt von der BulwienGesa AG Arbeitsmarkt in Zahlen - Report für Kreise und kreisfreie Städte Dresden, Stadt (14612) Oktober Arbeitsmarkt in Zahlen - Report für Kreise und kreisfreie Städte Dresden, Stadt (14612) Oktober xls.xls,

Quellen Statistische Ämter des Bundes und der Länder „Gewerbeanmeldungen, Gewerbeabmeldungen“, peration=abruftabelleBearbeiten&levelindex=2&levelid= &auswahloperation=abruftabelle AuspraegungAuswaehlen&auswahlverzeichnis=ordnungsstruktur&auswahlziel=werteabruf&selectionna me= &auswahltext=%23Z %2C %2C %2C %2C %2C %2C %2C %2C %2C %2C %2C %2C %2 3SHRKRLB-14511%2C14612%2C14713&werteabruf=Werteabruf, Statistische Ämter des Bundes und der Länder „Unternehmensregister-System 95 (URS 95) aktive Betriebe nach Beschäftigtengrößenklassen“, Wohnimmobilienmarkt (Folien 45 – 74) Landeshauptstadt Dresden: Statistische Mitteilungen Bauen und Wohnen April 2011, Seite 15, 16, 23, 25, 36, 38, 51, 52 Immobilienverband Deutschland IVD: „Wohnungsmarkt“. In: IVD Immobilienpreisspiegel 2011, Seite 6 Landeshauptstadt Dresden: „Kommunale Bürgerumfrage 2010 – Erste Auswertungen zum Wohnen – Wohnkostenentwicklung 1993 – 2010“. In: Dresdner Zahlen Aktuell, 17. Jahrgang, Nr. 10/ Büroflächen, Büroflächenentstehung, Büroflächenleerstand, Büroflächenumsatz BulwienGesa AG: RIWIS Report Dresden. Marktdaten Kurzreport

Quellen 4Gewerbegebiete Landehauptstadt Dresden: „Kommunale Gewerbegebiete: Coschütz/Gittersee“, Landehauptstadt Dresden: „Kommunale Gewerbegebiete: Interkommunaler Gewerbepark Dresden/Heidenau“, Landehauptstadt Dresden: „Kommunale Gewerbegebiete: Heeresbäckerei“, Landehauptstadt Dresden: „Kommunale Gewerbegebiete: Langebrück »Lösigberg«“, Landehauptstadt Dresden: „Kommunale Gewerbegebiete: Gewerbepark Reick“, Landehauptstadt Dresden: „Kommunale Gewerbegebiete: »Technopark Nord«“, Landehauptstadt Dresden: „Kommunale Gewerbegebiete:´Weixdorf »Am Promigberg«“, Landehauptstadt Dresden: „Kommunale Gewerbegefläche im »Airportpark«“, Airportpark.php, Landehauptstadt Dresden: „Kommunale Gewerbegefläche »Enderstraße«“, Enderstrasse.php, Landehauptstadt Dresden: „Private Gewerbegebiete: Airportpark“, Landehauptstadt Dresden: „Private Gewerbegebiete: »data.base am Flughafen« “,

Quellen Landehauptstadt Dresden: „Private Gewerbegebiete: GebäudeEnsemble Deutsche Werkstätten Hellerau“, Landehauptstadt Dresden: „Private Gewerbegebiete: Eschdorf“, Landehauptstadt Dresden: „Private Gewerbegebiete: Kauscha“, Kauscha.php, Landehauptstadt Dresden: „Private Gewerbegebiete: Stadterweiterung Kaditz/Mickten“, Industrie- und Handelskammer Dresden: Wirtschaftsatlas Sachsen. Gewerbeflächen. Silvio Kuhnert: „Bewegung im Gewerbegebiet“, Sächsische Zeitung, Einzelhandel Industrie und Handelskammer Dresden: Handelsatlas für den Freistaat Sachsen. Kammerbezirk Dresden. Ausgabe Seite 34 – 87 5Investment (Folien 101 – 108) Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in der Landeshauptstadt Dresden: „Umsatz getrennt nach Grundstückswerten“. In: Grundstücksmarktbericht , Seite 9 Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in der Landeshauptstadt Dresden: „Umsatz getrennt nach Grundstückswerten“. In: Grundstücksmarktbericht , Seite 9 Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in der Landeshauptstadt Dresden: „Umsatz getrennt nach Grundstückswerten“. In: Grundstücksmarktbericht , Seite 9 Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in der Landeshauptstadt Dresden: „Umsatz getrennt nach Grundstückswerten“. In: Grundstücksmarktbericht , Seite 9 Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in der Landeshauptstadt Dresden: „Umsatz getrennt nach Grundstückswerten“. In: Grundstücksmarktbericht , Seite 9