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Neue Pflichtangaben für Immobilienanzeigen nach der ENEV 24.06.2014 RDM Essen Klaus Eichhorn Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht.

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1 Neue Pflichtangaben für Immobilienanzeigen nach der ENEV RDM Essen Klaus Eichhorn Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

2 Rechtslage für Eigentümer § 16 a Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Geltung ab , Sanktion ab Wer ab diesem Zeitpunkt ein Gebäude, eine Wohnung oder eine sonst selbständige Nutzungseinheit vermietet, verkauft, verpachtet, oder zum Leasing in kommerziellen Medien anbietet, muss in der Anzeige bestimmte Pflichtangaben machen – vorausgesetzt, zum Zeitpunkt der Insertion liegt ein gültiger Energieausweis vor. Verantwortung für Verkäufer und Vermieter RDM Essen Neue Pflichtangaben für Immobilienanzeigen nach der EnEV RA/FA MuW Klaus Eichhorn 2

3 Wirkung für den Makler § 5a II UWG Unlauter handelt, wer die Entscheidungsfähigkeit von Verbrauchern i. S. d. § 3 II dadurch beeinflusst, dass er eine Information vorenthält, die im konkreten Fall unter Berücksichtigung aller Umstände einschließlich der Beschränkung des Kommunikationsmittels wesentlich ist. § 5a IV UWG: Als wesentlich ….gelten auch die Informationen, die dem Verbraucher auf Grund gemeinschaftsrechtlicher Richtlinien oder nach Rechtsvorschriften zur Umsetzung gemeinschaftsrechtlicher Richtlinien für kommerzielle Kommunikation einschließlich Werbung und Marketing nicht vorenthalten werden dürfen. Verstoß gegen die Pflichtangaben ist abmahnfähig!! RDM Essen Neue Pflichtangaben für Immobilienanzeigen nach der EnEV RA/FA MuW Klaus Eichhorn 3

4 Kommerzielle Medien  Anzeigen in Zeitungen, Zeitschriften, Internet  Objektwerbung auf der Homepage des Maklers oder Verkäufers oder Vermieters Nicht dazu gehören  private kostenlose Kleinanzeigen  Aushänge am schwarzen Brett Faustregel: Kleinanzeige oder professionelle Werbebotschaft RDM Essen Neue Pflichtangaben für Immobilienanzeigen nach der EnEV RA/FA MuW Klaus Eichhorn 4

5 Pflichtangaben Nachfolgende Daten aus einem zum Zeitpunkt der Insertion vorliegenden Energieausweis in Anzeige übertragen: 1.Art des Energieausweises (Bedarf oder Verbrauch) 2.Wert des genannten Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs für das Gebäude 3.Genannte wesentliche Energieträger für die Heizung des Gebäudes 4.Bei Wohngebäuden das genannte Baujahr 5.Bei Wohngebäuden die genannte Energieeffienzklasse 6.Bei Nichtwohngebäuden getrennter Ausweis von Wärme und Strom – Angabe von Energieffizienzklasse entfällt RDM Essen Neue Pflichtangaben für Immobilienanzeigen nach der EnEV RA/FA MuW Klaus Eichhorn 5

6 Energieausweis Kein neuer Ausweis erforderlich, da 10 Jahre gültig Angaben nur aus vorhandenem Ausweis, ohne Ausweis keine Angabepflicht, aber Hinweis, Vorlage spätestens beim Besichtigungstermin Übergangsvorschrift für Ausweise zwischen und Ur-Alte Ausweise nach EneV 2002/2004 nur eingeschränkte Angabepflicht RDM Essen Neue Pflichtangaben für Immobilienanzeigen nach der EnEV RA/FA MuW Klaus Eichhorn 6

7 Pflichtangaben Altausweise Bedarfs- bzw. Verbrauchsausweis Wohngebäude  Endenergiebedarf bzw. Verbrauchskennwert  Art des Ausweises, Beheizung, Baujahr Bedarfs- bzw. Verbrauchsausweis Nichtwohngebäude  Gesamtwert des Endenergiebedarfs bzw. - verbrauchs  Heizenergie u. Stromverbrauchskennwert  Art des Ausweises, Beheizung, Baujahr RDM Essen Neue Pflichtangaben für Immobilienanzeigen nach der EnEV RA/FA MuW Klaus Eichhorn 7

8 Amtliche Arbeitshilfe Pflichtangaben in Immobilienanzeigen und „alte Energieausweise“ vom BMinWuEnergie = Lesehilfe beim Auffinden der erforderlichen Informationen für die Pflichtangaben in Immobilienanzeigen RDM Essen Neue Pflichtangaben für Immobilienanzeigen nach der EnEV RA/FA MuW Klaus Eichhorn 8

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12 Pflichtangaben Wohngebäude Bis Neustadt, 70m² ETW, zentral, 3 Zi, EBK, Balkon, Stellplatz KP € ,00 ABC Immobilien e.K. Tel Seit Neustadt, 70 m² ETW, zentral, 3 Zi, Bj.2014, EBK, Balkon, Stellplatz, Gas-ZH, Bedarfsausweis m. Endenergie 50 kWh (m² a), Effizienzklasse B, KP € ,00 ABC Immobilien e.K. Tel RDM Essen Neue Pflichtangaben für Immobilienanzeigen nach der EnEV RA/FA MuW Klaus Eichhorn 12

13 Pflichtangaben Nichtwohngebäude Bis Neustadt, 1000 m² Lager/Produktion, Netto- Kaltmiete € 4.000,00/Monat ABC Immobilien e.K. Tel Seit Neustadt, 1000 m² Lager/Produktion, Ölheizung, Bedarfsausweis mit 250 kWh (m² a), Endenergieberdarf für Wärme und 50 kWh (m² a) für Strom, Nettokaltmiete € 4.000,00/Monat, ABC Immobilien e.K. Tel RDM Essen Neue Pflichtangaben für Immobilienanzeigen nach der EnEV RA/FA MuW Klaus Eichhorn 13

14 Pflichtangaben Mischgebäude Übertragung aus vorhandenem Ausweis Unterschiedliche Ausweise nach EnEV 2009 §17, Abs.3 sind Energieausweise für Teile von Gebäuden auszustellen, wenn die Gebäudeteile nach §22 EnEV getrennt zu behandeln sind. Wenn getrennte Ausweise vorliegen, sind auch differenzierte Angaben zu machen RDM Essen Neue Pflichtangaben für Immobilienanzeigen nach der EnEV RA/FA MuW Klaus Eichhorn 14

15 Angaben im Internet Objektdaten für Objekt-Nr Kaufpreis89.000,00 EURHausgeld214,79 EUR Wohnfläche (ca.)75 m²Anzahl Badezimmer1 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Wohneinheiten 13 Anzahl Zimmer3Baujahr1904 BefeuerungsartGas Energieausweis Baujahr 1904 Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] EnergieausweistypBedarf Energieausweis gültig bis Energieeffizienzklas se G Lage im Objekt (Etage) 1HeizungsartZentralheizung Modernisierungen2011ProvisionspflichtigJa UnterkellertJaverfügbar absofort VermietetJaZustandmodernisiert RDM Essen Neue Pflichtangaben für Immobilienanzeigen nach der EnEV RA/FA MuW Klaus Eichhorn 15

16 Folgen bei Nichtbeachtung Verkäufer, Vermieter Schonfrist von 1 Jahr wegen Sanktionen bei einem Verstoß Ab Bußgeld von bis zu € wegen Ordnungswidrigkeit und Verstoß gegen die EnEV Abmahnung bei professionellem Anbieter möglich Immobilienmakler Regress durch den Verkäufer oder Vermieter wegen des Bußgeldes Abmahnung wegen Wettbewerbsverstoß durch einen Mitbewerber oder Verbraucherverein etc RDM Essen Neue Pflichtangaben für Immobilienanzeigen nach der EnEV RA/FA MuW Klaus Eichhorn 16

17 Vielen Dank für die Aufmerksamkeit


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