Drees & Sommer, mal-aba, Folie 1 Städtebauliche Entwicklung Petrisberg Projektstatus.

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1 Drees & Sommer, mal-aba, Folie 1 Städtebauliche Entwicklung Petrisberg Projektstatus

2 Drees & Sommer, mal-aba, Folie 2 Städtebauliche Entwicklung Petrisberg Projektüberblick Rahmenbedingungen  Aufgabe der französischen Liegenschaften Petrisberg 1999  Projektidee Wissenschaftspark und hochwertiges Wohnen  Initialzündung durch Bewerbung Landesgartenschau 2004  Entwicklung eines Rahmenplans durch die Stadt Trier  Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme nach § 165 BauGB seit 12 /2000 Ziel: Abschluss der Maßnahme und Übergabe an eine Entwicklungsgesellschaft (PPP) zur Entwicklung und Vermarktung

3 Drees & Sommer, mal-aba, Folie 3 Städtebauliche Entwicklung Petrisberg Projektüberblick Gesellschaftsstruktur Stadt TrierEGP Grundstückkauf Bund / Land Rahmenplan Bewerbung LGS Fördermittel Stadt Trier Sparkasse Trier Stadtwerke Trier Drees & Sommer GIU GmbH Übergeordnete Ordnungsmaßnahmen Kaufvertrag Städtebaulicher Vertrag Erschließungsverträge Innere Erschließung Teilfächen Gebäude- modernisierung Geschäftsführung Geschäftsbesorgung Ordnungsmaßnahmen Vermarktung und Vertrieb Städtebau / Baurecht Konzeption Wissenschaftspark Unterstützt Finanzierung

4 Drees & Sommer, mal-aba, Folie 4 Städtebauliche Entwicklung Petrisberg Projektüberblick

5 Drees & Sommer, mal-aba, Folie 5 Städtebauliche Entwicklung Petrisberg Projektüberblick

6 Drees & Sommer, mal-aba, Folie 6 Städtebauliche Entwicklung Petrisberg Projektüberblick Kenndaten  ca. 312.000 m² Nettobauland  ca. 25.000 m² Nutzflächen in Bestandsgebäude  Herrichten des Gebietes und Erstellung übergeordnete Erschließung bis April 2004 / Sicherstellung Erschließung LGS  Entwicklung und Verkauf Wohn- und Gewerbegrundstücke gem. Zielplanung bis 2011  Verkauf Bestandsgebäude im Jahr 2011

7 Drees & Sommer, mal-aba, Folie 7 Städtebauliche Entwicklung Petrisberg Projektüberblick Projektstatus - Abbrucharbeiten 1. Stufe werden wie geplant bis Ende 2002 abgeschlossen sein. Flächenübergabe an LGS. - Bodensanierung der Verdachtsflächen und Abstimmung mit BVA läuft. - Bereich Infrastruktur wurde planerisch und organisatorisch strukturiert. Planung und Ausführung übergeordnete Erschließung laufen seit 8/02 - Vergaben erfolgen im Rahmen des Vorprojektes bis Übergang an EGP - Kostenschätzungen und Vergaben befinden sich im Budgetrahmen - Offenlage BU 16, BU 19, BU 24 ist beendet (Planreife), BU 17 1/03, BU 18 5/02. - Masterplan Krone (G1) liegt vor; Hochbaukonzeptionen und Teilprojekt „Modellhaftes Wohnen“ befinden sich in der Entwicklung

8 Drees & Sommer, mal-aba, Folie 8 Städtebauliche Entwicklung Petrisberg  Aktuelle Bebauungsplanabgrenzung (Stand 27.08.02) - BU16: 14,64 ha G2,G3,G4,G5,G6 + Haupterschließung - BU17: 9,49 ha G1 (Krone) - BU18: 8,46 ha W1 - BU19:22,55 ha Landschaftspark LGS - BU20/219,84 ha W3, W4 - BU22:1,24 ha SO, W2 - BU24:22,74 ha Ausgleichsplan Innerhalb Entwicklungsbereich Projektüberblick

9 Drees & Sommer, mal-aba, Folie 9 Städtebauliche Entwicklung Petrisberg  Flächenbilanz (Stand 27.08.02) Nettobauland aktuell berücksichtigt keine Innere Erschließung für G2-G6 (siehe BU16) EntfälltEntfällt Ziel: Ausgleich in W3-W4 Projektüberblick

10 Drees & Sommer, mal-aba, Folie 10 Städtebauliche Entwicklung Petrisberg Projektüberblick Terminsituation BFS bis 2004

11 Drees & Sommer, mal-aba, Folie 11 Städtebauliche Entwicklung Petrisberg Projektüberblick

12 Drees & Sommer, mal-aba, Folie 12 Städtebauliche Entwicklung Petrisberg Projektüberblick

13 Drees & Sommer, mal-aba, Folie 13 Städtebauliche Entwicklung Petrisberg Projektüberblick

14 Drees & Sommer, mal-aba, Folie 14 Städtebauliche Entwicklung Petrisberg Projektüberblick

15 Drees & Sommer, mal-aba, Folie 15 Städtebauliche Entwicklung Petrisberg Projektüberblick

16 Drees & Sommer, mal-aba, Folie 16 Städtebauliche Entwicklung Petrisberg Ergebnisse Brainstroming 19.12.2002 Städtebau & Baurecht Städtebauliche Konzepte Management der Bauleitplanung Betreuung Wettbewerbsverfahren Immobilie marktfähige Nutzung und Planung Termin- und Kostensicherheit Flexibilität bei Sondernutzungen Beständigkeit der Bauqualität Kalkulation der Einnahmen Marktkenntnis Makro-/Mikrostandort Absatzvolumen Konkurrenzanalysen Marktentwicklung Messen Expo Real München MIPIM Cannes Indirekt Vertriebsgesellschaften Maklerbüros direkt (clienting) Investorenveranstaltung Expertenrunden Einzelgespräche Persönlicher Verkauf Kommunikation Verkaufspreis Klärung möglicher Nutzer & Investoren Klärung Bewertungsmodell (due diligence) Investition mindestens 7 % Return of Investment Produkt Vermarktung und Vertrieb Preis Grundstück Vermietungssituation Umsiedlungsstrategien Altlastensituation Nutzungsalternativen Werbung Anzeigen Broschüren Videos Öffentlichkeitsarbeit Verkaufsförderung Standort Standortqualitäten Finanzierung Klärung Finanzierungsmodell Klärung Absicherung der Finanzierung Gewinnung der Finanzierungspartner

17 Drees & Sommer, mal-aba, Folie 17 Städtebauliche Entwicklung Petrisberg Schwerpunktthemen: 1. Sicherstellung Verkaufstart W1 – kurzfristige Maßnahmenplanung 2. Kommunikationsstrategie EGP 3. Konzeption Wissenschaftspark 4. Vermietungskonzeption Bestand 5. Marketingplanung (kurz-, mittel-, langfristig) 6. Weiteres