25. Maklertreff des IVD West 13. September 2013

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1 25. Maklertreff des IVD West 13. September 2013
Immobilienverband IVD 25. Maklertreff des IVD West 13. September 2013 Wohnimmobilien in Wahlkampfzeiten – Mietenmythos und Regulierungswut der Politik Jürgen Michael Schick MRICS, Vizepräsident Immobilienverband IVD

2 25. Maklertreff des IVD West 13. September 2013
Immobilienverband IVD 25. Maklertreff des IVD West 13. September 2013 Wohnungsmieten

3 Deutschland droht Wohnungsnot
Immobilienverband IVD Deutschland droht Wohnungsnot Gestiegene Wohnkosten Mieterbund: „Wir steuern auf echte Wohnungsnot zu“ Kappungsgrenze nicht nur, wo Wohnraum knapp ist Länder treten auf die Mietpreisbremse Warnung vor der Wohnungsnot: Wo wohnen fast unerschwinglich wird Wohnungen sind Mangelware Eine Million Wohnungen fehlen Der Städtetag will Mieten deckeln

4 Immobilienverband IVD
Entwicklung der Wohnungsmieten zum Vorjahr, Bestand, mittlerer Wohnwert in EUR/qm IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

5 Entwicklung der nominalen Kaltmieten seit 1992 in Euro/m²
Immobilienverband IVD Entwicklung der nominalen Kaltmieten seit 1992 in Euro/m² IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

6 Immobilienverband IVD
Entwicklung der nominalen Kaltmieten seit 1992 in Euro/m² in den TOP 3 Städten IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

7 Entwicklung der Inflation seit 1992
Immobilienverband IVD Entwicklung der Inflation seit 1992 Destatis

8 Indexierte Preisentwicklung der nominalen Kaltmieten seit 1992
Immobilienverband IVD Indexierte Preisentwicklung der nominalen Kaltmieten seit 1992 (Basisjahr 1992 = 100) IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

9 Indexierte Preisentwicklung der nominalen Kaltmieten seit 1992
Immobilienverband IVD Indexierte Preisentwicklung der nominalen Kaltmieten seit 1992 (Basisjahr 1992 = 100) in den TOP 3 Städten IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

10 Immobilienverband IVD
Indexierte Preisentwicklung der Kaltmieten (inflationsbereinigt) seit 1992 (Basisjahr 1992 = 100) IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

11 Immobilienverband IVD
Indexierte Preisentwicklung der Kaltmieten (inflationsbereinigt) seit 1992 (Basisjahr 1992 = 100) in den TOP 3 Städten IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

12 25. Maklertreff des IVD West 13. September 2013
Immobilienverband IVD 25. Maklertreff des IVD West 13. September 2013 Relation Mietenentwicklung und Betriebskosten

13 Indexierte Preisentwicklung der Betriebskosten und der Nettokaltmiete
Immobilienverband IVD Indexierte Preisentwicklung der Betriebskosten und der Nettokaltmiete IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013, Destatis

14 Deutschland ist Vermieterland
Immobilienverband IVD Deutschland ist Vermieterland 46 % der Haushalte besitzen selbstgenutzte Immobilien 18 % der Deutschen besitzen „andere Immobilien“ als selbstgenutzte Immobilien (vor allem Vermieter von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern) Zudem: Zahlreiche Anleger in offenen und geschlossenen Immobilienfonds (85 Mrd. EUR und 218 Mrd. EUR = 303 Mrd. EUR) Institut der Deutschen Wirtschaft: ein Teil der Mieterhaushalte vermietet Immobilien Vorsichtige Schätzung: Jeder vierte aktive Wähler ist Vermieter Deutschland ist im Vgl. zu anderen Ländern Mieterland, aber genau deswegen auch VERMIETERLAND, in dem der Anteil der kleinen Privatvermieter höher ist als in jedem vergleichbaren Land

15 Immobilienverband IVD

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18 Regulierungspläne: Mietendeckelung bei Neuvermietungsmieten
Immobilienverband IVD Regulierungspläne: Mietendeckelung bei Neuvermietungsmieten

19 Staatliches Mietensenkungsgesetz
Immobilienverband IVD Staatliches Mietensenkungsgesetz Folgen der Begrenzung von Neuvermietungsmieten Beispiel: Miethaus Berlin City-West, Pfalzburger Straße 50 m², 2 Zimmer, Altbau, Miete/m² derzeit 500,- EUR/Monat, d. h. 10 EUR/m² Mietspiegel: 5,65 EUR/m² Neuvermietung nur noch bei 6,22 EUR/m²: Minderertrag von 3,78 EUR/m² (38 %!) Staatliches Mietensenkungsgesetz wäre Teilenteignung

20 Regulierungspläne: Absenkung Kappungsgrenze (bundesweit, 4 Jahre)
Immobilienverband IVD Regulierungspläne: Absenkung Kappungsgrenze (bundesweit, 4 Jahre) Ausdehnung Erhebungszeitraum Mietspiegel auf 10 Jahre

21 Immobilienverband IVD
Regulierungspläne: Einbezug von Mieteinkünften in die sogenannte Bürgerversicherung Veräußerungsgewinnbesteuerung, Reform § 23 EStG, d.h. die 10jährige Spekulationsfrist abzuschaffen

22 Immobilienverband IVD
Regulierungspläne: Einführung Vermögenssteuer bzw. Vermögensabgabe - eindeutig verfassungswidrig - Vermögensteuer ohne Substanzbesteuerung geht nicht Enquete-Kommission in Nordrhein-Westfalen, beschlossen mit Mehrheit von SPD, Grünen und Piraten: 1. Lizenz für Vermieter 2. Mieterbeiräte bei großen Beständen – analog zu den Betriebsräten großer Unternehmen

23 Immobilienverband IVD
Regulierungspläne: Länder- und Kommunalebene: Ausweitung Milieuschutz- und Erhaltungssatzungen zur Verhinderung von Aufteilung in Einzeleigentum Steuererhöhungsspirale Grunderwerbsteuer

24 25. Maklertreff des IVD West 13. September 2013
Immobilienverband IVD 25. Maklertreff des IVD West 13. September 2013 Eigentumswohnungen

25 Immobilienverband IVD
Eigentumswohnungen absolute Preise in Euro je Quadratmeter (Bestand, mittlerer Wohnwert) IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

26 Immobilienverband IVD
Eigentumswohnungen, Bestand, mittlerer Wohnwert Preisveränderungen zum Vorjahr Veränderung Deutschland (2012/2013) 3,1 % IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

27 Immobilienverband IVD
Relative Preisveränderung bei Eigentumswohnungen gegenüber dem Vorjahr (Bestand, mittlerer Wohnwert) nach Städteklassen IVD-Preisspiegel-Durchschnitt 2012/2013 (2011/2012) IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

28 Eigentumswohnungen Preisverlauf 1992 bis 2012
Immobilienverband IVD Eigentumswohnungen Preisverlauf 1992 bis 2012 IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

29 Immobilienverband IVD
Eigentumswohnungen Preisverlauf 1992 bis 2012 in EUR/qm in den TOP 3 Städten IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

30 Immobilienverband IVD
Eigentumswohnungen Preisverlauf indexiert 1992 bis 2012 in den TOP 3 Städten IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

31 25. Maklertreff des IVD West 13. September 2013
Immobilienverband IVD 25. Maklertreff des IVD West 13. September 2013 Mietpreise und Preise für Eigentumswohnungen

32 Immobilienverband IVD
Preisverlauf (Eigentumswohnungen und Mieten, Bestand, mittlerer Wohnwert) in Deutschland und den TOP 10 Städten IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

33 Immobilienverband IVD
Preisverlauf (Eigentumswohnungen und Mieten, Bestand, mittlerer Wohnwert) in den TOP 3 Städten IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

34 Wohnungsmärkte im Wahlkampf
Immobilienverband IVD Wohnungsmärkte im Wahlkampf Wohnkosten Definition Wohnkosten: Summe aus Nettokaltmiete plus Betriebskosten. Der Wohnkostenanteil ist das Verhältnis der lokalen Wohnkosten zu den lokalen Durchschnittsnettoeinkommen der Haushalte.

35 Wohnkostenanteil in Deutschland in Prozent vom
Immobilienverband IVD Wohnkostenanteil in Deutschland in Prozent vom Nettohaushaltseinkommen in den Jahren 1992 bis 2012 IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013, CRES

36 Wohnkostenanteil in den Top 10 – Städten
Immobilienverband IVD Wohnkostenanteil in den Top 10 – Städten in Prozent vom Nettohaushaltseinkommen 1992 und 2012 IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013, CRES

37 Wohnungsmärkte im Wahlkampf
Immobilienverband IVD Wohnungsmärkte im Wahlkampf Zinshäuser

38 Überblick Bevölkerung Top 50 Städte
Immobilienverband IVD Überblick Bevölkerung Top 50 Städte Absolut Prozent Top 1-3 30% Top 4-10 21% Top 11-15 12% Top 16-20 8% Top 21-30 Top 31-40 10% Top 41-50 Top 10 Gesamt 51% Top 20 Gesamt 70% Top 40 Gesamt 92% Top 50 Gesamt 100% IVD-Zinshausmarktbericht 2012

39 Überblick Umsatz in den Top 50 Städten
Immobilienverband IVD Überblick Umsatz in den Top 50 Städten Umsatz in Mio.€ 2007 2008 2009 2010 2011 Top 1-3 6.237 3.642 3.766 4.769 5.811 Top 4-10 4.088 2.907 2.209 2.597 2.860 Top 11-15 1.305 796 630 909 964 Top 16-20 654 479 469 518 608 Top 21-30 1.058 750 674 765 902 Top 31-40 1.004 701 498 543 568 Top 41-50 448 301 250 277 319 Top 10 Gesamt 10.325 6.549 5.975 7.366 8.671 Top 20 Gesamt 12.284 7.824 7.074 8.793 10.242 Top 40 Gesamt 14.345 9.275 8.246 10.101 11.712 Top 50 Gesamt 14.794 9.576 8.495 10.378 12.032 IVD-Zinshausmarktbericht 2012

40 Rangliste Kauffälle Zinshäuser 2011
Immobilienverband IVD Rangliste Kauffälle Zinshäuser 2011 IVD-Zinshausmarktbericht 2012

41 Rangliste Umsätze Zinshäuser 2011
Immobilienverband IVD Rangliste Umsätze Zinshäuser 2011 IVD-Zinshausmarktbericht 2012

42 Scheindiskussion um Wohnungsmieten
Immobilienverband IVD Scheindiskussion um Wohnungsmieten Es ist richtig, dass die Mieten in den vergangenen drei bis vier Jahren gestiegen sind, in den sehr beliebten Lagen in den Metropolen sogar kräftig. In den Jahren zuvor sind die Mieten allerdings über einen langen Zeitraum gesunken und dann konstant geblieben, so dass das heutige Mietniveau nur leicht über dem Niveau von vor 20 Jahren liegt. Inflationsbereinigt liegen die Mieten bundesweit und in allen deutschen Großstädten deutlich unter dem Niveau von 1992 Die Sorge um Preisblasen und unbezahlbares Wohnen ist unbegründet. Der Wohnungsmarkt unterliegt derzeit einer Scheindiskussion zu Lasten der Mieter und der Wohnungswirtschaft

43 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit
Immobilienverband IVD Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Jürgen Michael Schick MRICS, Vizepräsident Immobilienverband IVD