Monroe Park exklusiv von &

MONROE PARK – WOHNFORM DER ZUKUNFT - in Kooperation mit - MONROE PARK – WOHNFORM DER ZUKUNFT nps tchoban voss GbR        

BERLIN - ZEHLENDORF Begehrter, gutbürgerlicher Wohnbezirk - in Kooperation mit - BERLIN - ZEHLENDORF Begehrter, gutbürgerlicher Wohnbezirk Stabile soziale Strukturen (sog. Wohlstandsbezirk) 289.000 Einwohner Höchstes Berliner pro Kopf-Einkommen Hoher Anteil an Parks, Grün und Wasserflächen („grüne Lunge“ Berlins) Jährliche Wanderungszugänge innerhalb der Stadtgrenze

Die Zukunft des Wohnens hat begonnen... Willkommen im Monroe Park - in Kooperation mit - Europas größtes Wohndenkmal Erbaut 1939 von dem Siemens Architekten Hans Hertlein Ehemalige Telefunkenwerke Ab 1945 6. US Infanterie Regiment 2008 Bau der Phorms Privatschule Ab 2009 entstehen ca. 200 neue Loftwohnungen, eingebettet in das Grün von Steglitz-Zehlendorf 2011 Gesamtfertigstellung Die Zukunft des Wohnens hat begonnen...

MONROE PARK - INFRASTRUKTUR - in Kooperation mit - MONROE PARK - INFRASTRUKTUR Ca. 20 Minuten zum Kurfürstendamm, 25 Minuten zum Potsdamer Platz, 5 Minuten nach Zehlendorf-Mitte Buslinien unmittelbar vor der Haustür, S-Bahn gut erreichbar Entfernung Flughafen Tegel ca. 22 km, Schönefeld ca. 15 km Zehlendorfer Grund- und weiterführende Schulen incl. Privatschule auf dem Gelände

Die Zukunft des Wohnens hat begonnen... - in Kooperation mit - Die Zukunft des Wohnens hat begonnen...

Der Monroe Park: einmalig in Europa - in Kooperation mit - Der Monroe Park: einmalig in Europa

Geplant nach den Vorgaben Lifestyle in Zehlendorf - in Kooperation mit - Geplant nach den Vorgaben des Stararchitekten Sergei Tschoban

Federation Tower Moskau (506m) Sergei Tchoban - in Kooperation mit - Federation Tower Moskau (506m) erbaut von Sergei Tchoban

Dom Aquaree Berolina Haus Weitere Referenzobjekte: - in Kooperation mit - Dom Aquaree Berolina Haus Weitere Referenzobjekte: Leipziger Platz Carree

S+P REAL ESTATE GMBH Der Bauträger - in Kooperation mit - S+P REAL ESTATE GMBH Der Bauträger

Friedrichstrasse Referenzobjekte von S+P - in Kooperation mit - Friedrichstrasse Referenzobjekte von S+P

Parkvillen in Britz Lettestr. Prenzlauer Berg - in Kooperation mit - Parkvillen in Britz Lettestr. Prenzlauer Berg

S+P – REALISIERTE OBJEKTE - in Kooperation mit - Objekt Lage Sanierung Volumen in € QM Miete QM p.m. Rendite KP QM Talstraße 15/16 Pankow 1998/1999 1.900.000,00 € 1583 5,00 € 5,00% 1.200,25 € Rhinowerstraße 5 Prenzlauer Berg 2.290.000,00 € 1347 6,50 € 4,59% 1.700,07 € Bergstraße 19 Mitte 1999/2000 4.520.000,00 € 2379 6,53 € 4,12% 1.899,96 € Bergstraße 20 1.270.000,00 € 668 1.901,20 € Schlegelstraße 22 1.790.000,00 € 1085 6,20 € 4,51% 1.649,77 € Schlegelstraße 30 2.300.000,00 € 1337 6,00 € 4,19% 1.720,27 € Uhlandstraße 14 1.330.000,00 € 739 7,00 € 4,67% 1.799,73 € Bizetstraße 104/108 Weißensee 5.110.000,00 € 2689 1.900,33 € Max-Beer-Straße 25 4.470.000,00 € 2353 1.899,70 € Ackerstraße 150/151 2.840.000,00 € 1671 4,61% 1.699,58 € Borsigstraße 7 2000/2001 2.855.000,00 € 2817 4,80 € 5,68% 1.013,49 € Raumer 37 / Lychenerstraße 3.800.000,00 € 2235 1.700,22 €

S+P – REALISIERTE OBJEKTE - in Kooperation mit - Pestalozzistraße 2a Pankow 2000/2001 2.430.000,00 € 1321 6,53 € 4,26% 1.839,52 € Kuckhofstraße 49 1.410.000,00 € 783 4,35% 1.800,77 € Kuckhofstraße 62 1.180.000,00 € 656 7,00 € 4,67% 1.798,78 € Am Iderfenngraben 9 1.120.000,00 € 622 1.800,64 € Almstadtstraße 43 Mitte 1.540.000,00 € 698 8,20 € 4,46% 2.206,30 € Dunckerstraße 13 Prenzlauer Berg 5.370.000,00 € 2983 1.800,20 € Dunckerstraße 84 3.830.000,00 € 1868 3,82% 2.050,32 € Parkstraße 4 2001/2002 1.810.000,00 € 905 7,20 € 4,32% 2.000,00 € Solonplatz 3 Weißensee 3.530.000,00 € 1839 4,08% 1.919,52 € Delbrückstraße 10 Grunewald 4.750.000,00 € 1610 Eigennutzer   2.950,31 € Bölschestraße 20 / Altbau Friedrichshagen 1.280.000,00 € 4,58% 1.833,81 € Ackerstraße 10 2.030.000,00 € 1016 3,92% 1.998,03 € Bergstraße 15 1.950.000,00 € 998 4,01% 1.953,91 € Krausnickstraße 2 2.330.000,00 € 3241 4,02% 718,91 € Krausnickstraße 3/3a 3.990.000,00 €

S+P – REALISIERTE OBJEKTE - in Kooperation mit - Dunckerstraße 69 Prenzlauer Berg 2002/2003 2.560.000,00 € 1422 6,53 € 4,35% 1.800,28 € Lettestraße 6/6a /Schliemannstraße 35 5.060.000,00 € 2851 4,42% 1.774,82 € Stargarderstraße 22 2.150.000,00 € 1138 4,15% 1.889,28 € Friedrich-Engel-Straße 40 Pankow 3.070.000,00 € 3852 4,50 € 6,78% 796,99 € Parkstraße 63 1.000.000,00 € 513 7,00 € 4,31% 1.949,32 € Bölschestraße 20 / Neubau Friedrichshagen 1.300.000,00 € 684 Eigennutzer   1.900,58 € Scharnweber-Straße 105 2.550.000,00 € 1133 2.250,66 € Marchlewskistraße 89/91 Friedrichshain 1.330.000,00 € 889 5,24% 1.496,06 € Bölschestraße 30 / Altbau 2003/2004 2.040.000,00 € 1353 4,38% 1.788,62 € Bölschestraße 30 / Neubau 380.000,00 € Mühlenstraße 21/Florastraße 34 c 2518 7,74% 1.012,71 € Friedrichstraße 124 Mitte 2.100.000,00 € 1398 1.502,15 € Friedrichstraße 125 12.000.000,00 € 4182 10,76 € 4,50% 2.869,44 € Bölschestraße 19 2004/2005 2.900.000,00 € 1493 4,03% 1.942,40 € Bizetstraße 114 / Solonplatz 1 Weißensee 3.650.000,00 € 2028 1.799,80 €

S+P – REALISIERTE OBJEKTE - in Kooperation mit - Neue Schönholzer Pankow 2004/2005 3.500.000,00 € 1987 6,53 € 4,45% 1.761,45 € Max-Beer-Straße 5 Mitte 2.600.000,00 € 1169 3,52% 2.224,12 € Bölschestraße 67 Friedrichshagen 2.000.000,00 € 891 9,17 € 4,90% 2.244,67 € Markstraße 3 Reinickendorf 2005/2006 800.000,00 € 700 4,00 € 4,20% 1.142,86 € Ahornallee 49 3.200.000,00 € 1121 4,28 € 2,82% 2.854,59 € Koppenplatz 11 12.122.000,00 € 5091 Eigennutzer   2.381,06 € Ludolfingerweg 40/42 Frohnau 2.500.000,00 € 790 3.164,56 € Blaschkoallee 32 Britz 2007/2009 24.000.000,00 € 9400 8,00 € 4,19% 2.290,00 € Buchholzerstraße 2 Prenzlauer Berg 2008/2009 4.900.000,00 € 1764 9,00 € 3,88% 2.780,00 € Monroe Park Zehlendorf 2006/2009 14.500.000,00 € 8014 12,00 € 7,96% 1.809,33 € Monroe Park Wohnen (projektiert) 2009/2012 64.000.000,00 € 24939 8,50 €  Summe 251.787.000,00 € 121.461 QM 2.072,99 €

werden sich im Monroe Park - in Kooperation mit - Über 1.000 Menschen werden sich im Monroe Park wohlfühlen!

Entspannt leben zwischen Ku Damm und Wannsee! - in Kooperation mit - Entspannt leben zwischen Ku Damm und Wannsee!

Lass die Blicke schweifen... - in Kooperation mit -

The american way of life... - in Kooperation mit - 1. Bauabschnitt

Ausstattung nach Wunsch! - in Kooperation mit - Raumgefühl erleben ...

- in Kooperation mit - Raumgefühl erleben ...

- in Kooperation mit - Raumgefühl erleben ...

Raumgefühl erleben im Monroe Park - in Kooperation mit - Raumgefühl erleben im Monroe Park

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Mustergrundriss Loft - Wohnen 127 m² 3 Zimmer - in Kooperation mit - Mustergrundriss Loft - Wohnen auf 127 m² 3 Zimmer

Überschuss Beispielrechnung: Kaufpreis € 270.000.- 127m² Wfl. - in Kooperation mit - Beispielrechnung: Kaufpreis € 270.000.- 127m² Wfl. zzgl. ca. 6,0% Nebenkosten und 3,5% Maklercourtage 1. Bank Ausgaben - Verlangt Zinsen ca. 5,1% = 15.000.- € Haus und Mietverwaltung ca. + 500.- € Instandhaltungsrücklagen ca. + 400.- € Gesamtausgaben - 15.900.- € Einnahmen 2. Mieter 1.125.-€ monatlich Kaltmiete (9,00€) x 12 Mon. + 13.500.- € 3. Finanzamt Steuererstattung bei 120.000.- z.v.E. p.A. ca. + 8.500.- € Gesamteinnahmen + 22.000.- € 4. Eigenanteil pro Jahr: + 6.100.- € 6.100.- € p.A. : 12 Monate = mtl. ca. + 500.- € Überschuss vor Tilgung

Überschuss Kaufpreis 270.000 € mtl. ca. + 500.- € - in Kooperation mit - Kaufpreis 270.000 € Überschuss mtl. ca. + 500.- € vor Tilgung

Aufwand mtl. Beispielrechnung: Kaufpreis € 270.000.- 127m² Wfl. - in Kooperation mit - Beispielrechnung: Kaufpreis € 270.000.- 127m² Wfl. Eigennutzung zzgl. ca. 6,0% Nebenkosten und 3,5% Maklercourtage 1. Bank Ausgaben - Verlangt Zinsen ca. 4,8% = 13.000.- € Haus und Mietverwaltung ca. + 300.- € Instandhaltungsrücklagen ca. + 400.- € Gesamtausgaben - 13.700.- € Einnahmen 3. Finanzamt Steuererstattung bei 120.000.- z.v.E. p.A. ca. + 8.500.- € Gesamteinnahmen + 7.500.- € 4. Eigenanteil pro Jahr: - 6.200.- € 6.200.- € p.A. : 12 Monate = mtl. ca. - 516.- € Aufwand mtl. vor Tilgung

Besichtigungstermine unter 030 – 270 14 280 - in Kooperation mit - Highlights auf einen Blick – MONROE PARK MONROE PARK - Denkmal AfA ca. 70% verteilt auf 12 Jahre MONROE PARK - Kaufpreise nur zwischen 2.190.- und 2.400.- pro m² MONROE PARK - alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon MONROE PARK - Tiefgarage nur € 16.500.- MONROE PARK - Kaltmiete ca. € 9.- - € 12.- pro m² MONROE PARK - Alle Wohnungen mit Parkett und Fußbodenheizung MONROE PARK - Rendite ca. 5,3% vor Steuer Besichtigungstermine unter 030 – 270 14 280

Die Lounge - stilvoll Gäste empfangen - in Kooperation mit -

Besichtigungstermine unter 030 – 270 14 280 - in Kooperation mit - Monroe Park Besichtigungstermine unter 030 – 270 14 280