Mehrfamilienwohnhaus Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de Mehrfamilienwohnhaus 92637 Weiden

Objektsituation:   Das Grundstück grenzt an das Neubaugebiet Krumme Äcker an. Die Terrassen bzw. Balkone haben eine Südwestausrichtung in einer absolut ruhigen Lage. Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de Straße: Autobahn Hof - Regensburg (A93) Bahn: Bahnhof Weiden ca. 2 km Flughafen: Flughafen Nürnberg ca. 79 km Flughafen München ca. 195 km Entfernungen: bis Amberg ca. 50 km bis Bayreuth ca. 65 km bis Regensburg ca. 84 km bis Hof ca. 94 km bis Nürnberg ca. 110 km bis München ca. 200 km ideale Stadtwohnanlage alle Versorgungseinrichtungen in der Nachbarschaft kleine Wohnanlage mit nur 4 Einheiten jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon barrierefreier Zugang durchdachte harmonische Grundrisse bodentiefe Fenster bringen Licht und Sonne in die Räume traditionelle Bauweise Garage oder Stellplatz gegen Aufpreis keine Käuferprovision Objektsituation

Lage Lage Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de Lage

Lageplan: Lageplan Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de Lageplan

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ANSICHT NORD Bilder und Pläne: Bilder und Pläne Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de ANSICHT NORD Bilder und Pläne

ANSICHT WEST Bilder und Pläne: Bilder und Pläne Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de ANSICHT WEST Bilder und Pläne

ANSICHT SÜD Bilder und Pläne: Bilder und Pläne Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de ANSICHT SÜD Bilder und Pläne

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DACHGESCHOSS VARIANTE 1 DACHGESCHOSS VARIANTE 2 Bilder und Pläne: Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de DACHGESCHOSS VARIANTE 1 DACHGESCHOSS VARIANTE 2 Bilder und Pläne

KURZ-BAUBESCHREIBUNG   1. ALLGEMEINES UND TECHNISCHE LEISTUNGEN Die Ausführung der Bauleistungen erfolgt zum garantierten Festpreis nach Maßgaben dieser Bau- und Leistungsbeschreibung, den Planungsunterlagen sowie den anerkannten Regeln der Technik. Die behördlichen und bauaufsichtlichen Bestimmungen, die Vorschriften der Berufsgenossenschaft, die Bayerische Bauordnung, sowie die DIN-Normen werden stets eingehalten. Sämtliche Leistungen werden nach VOB Teil B/C neuester Fassung ausgeführt. Zum Einbau kommen nur normgerechte Baustoffe. Die in unseren Leistungen enthaltenen Gewerke werden so dimensioniert und hergestellt, dass die Kriterien nach EnEV 2009 erreicht werden. Die technischen Leistungen umfassen Planung, Baugrunduntersuchung, Statische Berechnung, EnEV-Nachweise, Werkplanung und Bauleitung. 2. ERSCHLIESSUNG Die Hausanschlußkosten für Strom, Wasser, Kanal, Telekom, Kabel, sowie die komplette Erschließung des Grundstückes sind im Kaufpreis enthalten. 3. BAUMEISTERARBEITEN Die Kelleraußenwände im Bereich der KG-Räume werden STB-Wänden ausgeführt. Die Außen und die Innenwände werden mit Massiv-Mauerwerk hergestellt. Die lichte Rohbauhöhe der Geschosse beträgt 2,57m.Die lichte Rohbauhöhe im UG beträgt 2,50m. Die Geschoßdecken werden als Filigrandecke mit Überbeton, entsprechend den statischen Berechnungen hergestellt. Balkone ebenfalls in Stahlbeton mit Natursteinbelag. 4. ZIMMEREIARBEITEN Als Dachkonstruktion kommt ein handwerksgerechter Zimmermannsdachstuhl aus Nadelholz. Dacheindeckung mit Betondachsteinen bestehend aus Braas-Harzer-Pfanne BIG (30-jährige Werksgarantie). Farbton nach Baugenehmigung. Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de Baubeschreibung

Die Wohngeschossaußenwände erhalten einen ein Wärmedämmverbundsystem. 5. TREPPEN   Die Innentreppen im kompletten Treppenhaus werden als Stahlbetontreppenläufe nach Statik ausgeführt. Belag der Treppenstufen mit Granit. 6. PUTZARBEITEN Die Wohngeschossaußenwände erhalten einen ein Wärmedämmverbundsystem. Die gemauerten Innenwände (nicht die Stahlbetonwände im KG) erhalten einen 1-lagigen Kalk-Gipsputz. Die Bäder erhalten einen Kalk-Zementputz. 7. ESTRICH Alle Räume erhalten einen schwimmenden Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung. In den KG-Räumen wird unter der Dämmschicht zusätzlich eine Lage Polymerbitumenbahn zum Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit eingebaut. 8. TÜREN Formschöne Holz-Haustüre. Briefkastenanlage mit Klingel- und Sprecheinrichtung. Die Wohnungseingangstüren schalldämmend und mit einbruchhemmendem Sicherheitsbeschlag. Die Wohnraumtüren mit hochwertiger Laminatbeschichtung. Drückergarnituren in Edelstahl. 9. FENSTER, FENSTERBÄNKE UND ROLLÄDEN Zur Ausführung kommen weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. In den Kellerräumen werden Kippflügel-Laibungsfenster in Kunststoff mit Isolierverglasung und mit Betonrahmen als Fertigteil eingebaut. Die Kunstofffenster erhalten innen Natursteinbänke und außen Fensterbleche in EV1 eloxiert. Bei den Terrassen- und Balkontüren werden die Außenfensterbänke mit Naturstein ausgeführt. Die Wohnraumfenster erhalten wärmegedämmte Rollokästen mit Kunstoff-Einschubrollopanzer. Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de Baubeschreibung

10. ELEKTRO   Die Schalter- und die Steckdosen werden aus dem Programm des Herstellers Busch-Jaeger Reflex SI alpinweiß eingebaut. 11. SANITÄR Die Sanitäreinrichtung wird standardmäßig in weiß geliefert. Die im Kaufpreis enthaltenen Sanitärgegenstände sind aus der hochwertigen Serie „Optiset“ der Firma Richter+Frenzel oder aus einer gleichwertigen, preisgleichen Serie der Firma Kreiner.Sämtliche Armaturen werden als Aufputzarmaturen in verchromter Ausführung montiert. 12. HEIZUNG Für die Wohnraumbeheizung wird ein Brennwert-Wandheizkessel neuester Technik für den Betrieb mit Gas installiert.Zur Unterstützung der Brauchwasserbereitung wird zusätzlich eine Solaranlage mit Flachkollektoren eingebaut. Alle Räume erhalten eine Fußbodenheizung. 13. TROCKENBAU In den Dachschrägen wird eine Vollsparrendämmung, bestehend aus einer Mineralwolle mit einer Wärmeleitfähigkeit nach EnEV-Nachweis und einer raumseitigen Dampfsperre eingebaut. Die Decken werden mit 12,5mm Gipskartonplatten verkleidet. Die Innenwände im DG und SPB (nicht die Wohnungstrennwände) werden als Trockenbauwände ausgeführt. 14. MALER Alle verputzten Wohnraumwände und die Dachschrägen im DG erhalten einen deckend weißen und lösungsmittelfreien Dispersionsanstrich. Die STB-Deckenerhalten ein vollflächiges Deckenvlies miteinem deckend weißen und lösungsmittelfreien Dispersionsanstrich. Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de Baubeschreibung

Der Materialpreis für den Parkettbelag beträgt 40,- €/m² inkl. MwSt. 15. FLIESEN   Die Wände im Bad und im WC werden auf Wunsch raumhoch gefliest. Die Böden in den Bädern, WC’s und den Küchen erhalten einen Fliesenbelag. Ein Fliesenspiegel in der Küche mit einer Gesamtfläche von max. 3m² ist im Kaufpreis enthalten. Der Materialpreis für die Wand- und Bodenfliesen beträgt22,- €/m² inkl. MwSt.    16. FUSSBODENBELÄGE Die restlichen Wohnräume erhalten einen Fertigparkett, Fabrikat „Ecoline“ oder gleichwertig mit passenden Sockelleisten. Der Materialpreis für den Parkettbelag beträgt 40,- €/m² inkl. MwSt. 17. STAHLBAUARBEITEN Die franz. Balkone und die Geländer der Balkone werden als verzinkte Stahlkonstruktion ausgeführt. 18. AUFZUG Das Wohngebäude erhält einen barrierefreien Aufzug. 19. AUSSENANLAGEN Die Verkehrsflächen und die Terrasse erhalten einen Pflasterbelag. Im Eingangsbereich wird ein eingehauster Mülltonnenplatz hergestellt. Die Grünflächen werden mit Mutterboden angedeckt und erhalten anschließend eine Raseneinsaat. 20. GARAGEN Fertigteilgaragen mit funkgesteuerten Garagentor. Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de Baubeschreibung

Diese Bau- und Leistungsbeschreibung liegt dem Kaufvertrag zu Grunde. 21. ALLGEMEINE HINWEISE   Vorgenommene Änderungen während der Bauphase können zu Bauzeitenverlängerungen führen. Elastische Verfugungen sind Wartungsfugen. Somit unterliegen diese nicht der Gewährleistung. Durch die Bauaustrocknung können Fugenrisse bei den Gipsbauteilen entstehen. Diese stellen keinen konstruktiven Mangel dar. Die lichten Maße für Einrichtungsgegenstände sind im fertigen Gebäude zu ermitteln. Für Maße aus den Plänen wird nicht gehaftet. Die Art der Ausführung und die Änderung von Produkten können von uns aufgrund fortschreitender Technik, neuer Gesetzgebungen oder konstruktiver Notwendigkeiten geändert werden. Durch die bauphysikalischen Eigenschaften der Baustoffe, wie Schwinden und Kriechen und durch die üblichen Setzungen des Bauwerks könnten in den folgenden Jahren nach Fertigstellung in den STB-Bauteilen und im Putz feine Risse auftreten. Die Risse stellen keinen Mangel dar, sofern diese nicht die Grenzwerte nach DIN überschreiten. Bei Eigenleistungen hat der Bauherr dafür zu sorgen, dass keine Behinderungen auf der Baustelle entstehen. Nach Fertigstellung aller Leistungen dieser Baubeschreibung erfolgt eine Schlussabnahme. Diese Bau- und Leistungsbeschreibung liegt dem Kaufvertrag zu Grunde. Gewährleistung nach BGB 5 Jahre. Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de Baubeschreibung

Angebot: Location/Standort: Bundesland: Bayern Regierungsbezirk: Oberpfalz Landkreis: Kreisfrei Flache: 70,5 km² Einwohner: 42.058 (31. Dez. 2009) Bevölkerungsdichte: 597 Einwohner je km² Floor area/Wohnflächen: Wohnung 1 (UG) : Wohnung 2 (EG) : Wohnung 3 (OG): Wohnung 4 (DG) : 60,09 m² 91,37 m² 94,08 m² 83,99 m² bzw. 83,67 m² Parking/Parkplätze: 3 Garagen á 9.000,- € 2 Stellplätze á 3.000,- € Year of construction/BJ: Baubeginn 2011 Constructor/Bauherr: Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH & Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Purchase price/Kaufpreis: WE1: 117.000,- € WE2: - Verkauft - WE3: - Verkauft - WE4: - Verkauft - Brokerage fee/Courtage: Keine Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de Angebot