mps) Vermögensbewertung Herzlich Willkommen software) systems) solutions) Vermögensbewertung Herzlich Willkommen zur Präsentation im Rahmen der Anwendertagung 2005 Referenten: Holger Hannappel, Thomas Krämer Datum: 28. März 2017

Die Eröffnungsbilanz mps ) Bewertung des Anlagevermögens mit mpsNF Gebäude Straßen Grünflächen Erfassung und Bewertung mit mpsNF Anlage/Inventar Anlage/Inventar Anlage/Inventar Gebäude, Straßen, Grünflächen und die übrigen Vermögensgegenstände müssen in die Eröffnungsbilanz mit entsprechenden Werten übernommen werden. Und zwar in Form von Anlagegütern. Das kann jetzt mit mpsNF und dem Modul zur Bewertung des Anlagevermögens geleistet werden. Die einzelnen Güter werden erfasst und bewertet und anschließend Können daraus Inventargüter bzw. für die Eröffnungsbilanz Anlagegüter erzeugt werden. Eröffnungsbilanz

Gesetze und Richtlinien GO insbes. § 92 (NRW) GemHVO insbes. §53 (NRW) Eröffnungsbilanz Aufstellung der Eröffnungsbilanz HGB u.a. §§ 242 - 256 Eröffnungsbilanz:Ansatz-/Bewertungsvorschriften WertVO u.a. §§ 8 - 25 WertR mit Anlagen (NHK etc.) Erforderliche Daten und Wertermittlungsverfahren Verkehrswertermittlung von Grundstücken

Bewertungsverfahren mps ) Wert für Eröffnungsbilanz Anschaffungskosten Herstellungskosten Sachwert- verfahren Ertragswert- verfahren Vergleichswert- verfahren Zur Bewertung stehen mehrere Verfahren zur Verfügung. Wie kommt man also auf den Wert für die Eröffnungsbilanz? Im Allgemeinen sollte auf vorhandene Anschaffungs-/Herstellungskosten abgestellt werden. Wo die nicht vorliegen, bzw. nur mit unverhältnissmässigem Aufwand ermittelt werden können, sollte auf Ersatzverfahren ausgewichen werden : dazu unterstützen wir Sachwert-, Ertragswert, und Vergleichswertverfahren. Diese bauen zusätzlich auf integrierte Hilfsmittel auf, die die Bewertungsarbeit erleichtern. Integrierte Hilfsmittel

Integrierte Hilfsmittel mps ) Integrierte Hilfsmittel Sachwert- verfahren Integrierte NHK 2000 inkl. wichtiger Anpassungsfaktoren Integrierte Indizes (z.B. Baupreisindex) Ertragswert- verfahren Integrierte Vervielfältigertabelle gem. Anl. 5 WertR Alle Verfahren Integrierte Anbindung an GeoInformationsSystem z.B. steht für das Sachwertverfahren bei Gebäuden die NHK 2000 inkl. Wichtiger Anpassungsfaktoren ( z.B. für Ortsgröße und Bundesland ) und verschiedene Indizes ( z.B. Baupreisindex) bereit. Für das Ertragswertverfahren steht beispielsweise die Vervielfältigertabelle gem. Anl. 5 der WertR, die über den Liegenschaftszinssatz und die Restnutzungsdauer den Vervielfältiger bestimmt, der aus dem Gebäudewertanteil bzw. dem Reinertrag den Ertragswert berechnet. Für alle Verfahren steht zur Lokation der bewerteten Sache eine Anbindung an ein Geo-Informations-System bereit. Außerdem kann über definierbare Schemen der Zustand und im Falle von Gebäuden der Modernisierungsgrad ermittelt werden, die sich auf die Restnutzungsdauer und zusätzliche Abzüge wegen unterlassener Instandhaltung auswirken. Integrierte Bestimmung des Zustands Integrierte Ermittlung des Modernisierungsgrades

mps ) Übersicht Eingabemöglichkeiten für Daten zu Anlage- und Inventargegenständen Daten für Geo-Informations-System Anzeige der Bewertungen mit den wichtigsten Informationen Summierung aller erfassten Bewertungen mit ausgefüllten Anlagefeldern im Kontenrahmen

Vergleichs- wert- verfahren mps ) Szenarien Sachwert- verfahren Bewertung einer Straße mit 3 Abschnitten Anschaffungs- kosten Bewertung eines Feuerwehrgerätehaus Vergleichs- wert- verfahren Bewertung einer Grünfläche

Sachwert- verfahren Bewertung einer Straße mit 3 Abschnitten

Bewertung einer Straße mit 3 Abschnitten mps ) Bewertung einer Straße mit 3 Abschnitten Abschnitt 1 (40 qm) Teerdecke ohne schwere Packlage 15 Jahre alt Guter Zustand Abschnitt 2 (40 qm) Verbundsteinpflaster 5 Jahre alt Stellenweise offene Pflasterung, ausgeprägte Oberflächenschäden Abschnitt 3 (20 qm) Betondecke 25 Jahre alt Ausgeprägte allgemeine Unebenheiten, stark ausgeprägte Netzrisse

Bewertung einer Straße mit 3 Abschnitten

Bewertung einer Straße 1. Abschnitt mps ) Bewertung einer Straße 1. Abschnitt Abschnitt 1 (40 qm) Teerdecke ohne schwere Packlage 15 Jahre alt Guter Zustand

Bewertung einer Straße 2. Abschnitt mps ) Bewertung einer Straße 2. Abschnitt Abschnitt 2 (40 qm) Verbundsteinpflaster 5 Jahre alt Stellenweise offene Pflasterung, ausgeprägte Oberflächenschäden

Bewertung einer Straße 3. Abschnitt mps ) Bewertung einer Straße 3. Abschnitt Abschnitt 3 (20 qm) Betondecke 25 Jahre alt Ausgeprägte allgemeine Unebenheiten, stark ausgeprägte Netzrisse

Bewertung einer Straße Bodenwert mps ) Bewertung einer Straße Bodenwert

Bewertung einer Straße Übersicht mps ) Bewertung einer Straße Übersicht

Anschaffungs- kosten Bewertung eines Feuerwehrgerätehaus

Bewertung eines Feuerwehrgerätehaus mps ) Bewertung eines Feuerwehrgerätehaus Anschaffungskosten liegen vor 1990 gebaut Höchstens Schönheits- mängel vorhanden

Bewertung eines Feuerwehrgerätehaus mps ) Bewertung eines Feuerwehrgerätehaus Anschaffungskosten liegen vor 1990 gebaut Höchstens Schönheits- mängel vorhanden

Vergleichs- wert- verfahren Bewertung einer Grünfläche

Bewertung einer Grünfläche : Parkanlage mps ) Bewertung einer Grünfläche : Parkanlage

Bewertung einer Grünfläche : Parkanlage mps ) Bewertung einer Grünfläche : Parkanlage

Anbindung an Geo-Informations- System

Integrierte NHK 2000

Aufnahme als Anlage

mps) software) systems) solutions) Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit