Situation Liegenschaft Wiggerweg 2 – 4665 Oftringen Standort der Liegenschaft 3 Min. zur Autobahn A1 / A2 Tankstelle Restaurant in 3-5 Geh- Minuten 4 Einkaufs- zenter ÖV vor der Tür

Liegenschaft Wiggerweg 2 4665 Oftringen Kleingewerbe und Industriezone Wiggerweg Sackgasse Kein Durchgangsverkehr. Einfahrt zu grossem Parkplatz für bis zu 12 Fahrzeugen. Automatische Beleuchtung mit Bewegungsmelder. 2 Überhohe Garagen für bis zu 3 Fahrzeugen Fenster für Tageslicht, Automatische Tore mit Fernbedienung, separater Türeingang vom Garten her. Parterre Wohnung 3 Zimmer mit zusätzlichem Pelletofen mit Sichtfenster Wohnküche und Bad. Obergeschoss 2 Schlafzimmer mit Dachschräge und Estrich Untergeschoss Grosser Vorraum hell mit Fenster. Sehr grosser Trocknungsraum. Vorratskeller mit Naturboden und Ton- Weingestell, Technikraum. Separater Ausgang in den Garten zum freisehenden Gartenhaus mit Vordach und Gerätehausteil Liegenschaft Wiggerweg 2 4665 Oftringen Kleingewerbe und Industriezone

Liegenschaft Wiggerweg 2 4665 Oftringen Ansicht – Eingang mit Gartenhaus u.Sitzplatz Gebäude Baujahr 1954 Gartenhaus Baujahr 1979 Kunststoffenster 2006 Garagen Parkplatz 2008 renoviert 2005 Küche und Bad alle Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Stromleitungen, Sicherungen Kippschalter. Innenausbau : - Spannteppiche / Platten - Wandverputz fein Sanitäre Einrichtungen moderne Gestaltung Küche Granitabdeckungen Keramikkochfeld Obergeschoss - Novilonböden

Liegenschaft Wiggerweg 2 4665 Oftringen Ansicht – aus Garagenfenster auf Garten Umschwung Grundstückfläche 678m2 Gebäudevolumen 764m3 Gartenhaus 55m3 Wohnfläche 110m2 Garage 3 PW Parkpl. 12 PW Gartenfläche mit Sitzplatz - Tierhaltug gut möglich Hunde, Hühner, Kaninchen (Stall)

Liegenschaft Wiggerweg 2 4665 Oftringen Ansicht – Parkplatz mit Garagen Mögliche Nutzung als Werkstatt mit Abstellraum. Kleingewerbe und Industriezone, keine Probleme mit Nachbarn für die Nutzung als Betrieb mit Lärmbelastung oder zu und Wegfahrten Wohnen und Arbeiten an optimalen Standort. In nur 5 Min auf der Autobahn. Zentral Zürich, Bern, Basel, Luzern in je 50 Min.erreichbar Tierhaltung Hundezwinger oder viel Platz für Hobby Immer genügend Parkplätze für Besucher oder Kunden.

Liegenschafts-Nutzung Als Geschäftsliegenschaft: Kapazität für 3 Autogaragen-Arbeitsplätze Werkstatt für Transport-Unternehmen mit Servicefunktionen Werkstatt für Produktion z.B. > Mechanisch > Elektronik > Abfüll-/Konfektionierung Tierhaltung Hundezucht oder Ferienheim. Als Wohnliegenschaft: 5-Zimmer EFH mit Garagen und Auto-Unterstände Bastelräume, Fitnessraum Parkplatz kann genutzt werden als: Garten Freizeit-Park Aussenpool / Schwimmteich Sportplatz /

Liegenschafts-Daten Wohn- & Geschäftsgebäude Basisbaujahr 1954 1. Gartenhaus 1979 2. Garagen und Parkplätze 2008 2. Renovation mit Ausbau 2005 Grundstückfläche 678 m2 Gebäudevolumen 764 m3 Gartenhaus 55 m3 Wohnfläche 110 m2 Garagen / Abstellplatz / Gewerbe Gewerbezone ohne Ausnutzungsziffer Auflage Grundbuch: - Parzelle Verkaufspreis: CHF 650‘000.--

Nächste Schritte Unterzeichnung Vorvertrag und leisten der Anzahlung Datum: __________________________ Besichtigung der Liegenschaft durch Vertrauensperson in der Schweiz Zeitraum: ________________________ Ausfertigung der notariellen Grundlagen > Kaufvertrag > Grundbuch-Eintrag Zeitraum: ________________________ Eigentums-Übertragung und Übergang > Wohnung vermietet > Kündbar per 30.12. 3 Mt. Kündigungsfrist – heutiger Mietzins CHF 2150.00 Fr. > Garage-Zins 500.00 CHF innerhalb von 3 Monaten bezugsbereit Zeitraum: _______________________

Kontaktpersonen Besichtigung und technische Informationen Frau Heidi Suter-Lüscher Leimattweg 11 5018 Erlinsbach Tel. P: +41 62 844 21 22 Tel. M: +41 79 520 49 54 E-Mail: heidi.suter@yetnet.ch Besitzer Heinz u. Beatrix Lüscher-Lerch Rüttenenstrasse 9 5014 Gretzenbach Tel. +41 Tel. M: +41 Email:

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