Terrassenhäuser „Sonnenhang“ Endingen … Wohngenuss der Extraklasse an bester Sonnen- & Aussichtslage! Genussreiches Wohnen ab Frühjahr 2016 Letzte Gelegenheit … Terrassenhaus A2 oder B6 An bester Wohnlage in Endingen entstehen 8 besonders attraktive 4½- bis 6½-Zi.-Terrassenhäuser 4½- bis 6 ½-Zimmer-Terrassenhäuser, Endingen Wohngenuss der Extraklasse am Sonnenhang Doku Dez. 2014 Seite 1

Lage vom Objekt … an bester Sonnen- und Aussichtslage umgeben von Ruhe und Natur unweit der Stadt! Endingen, die stetig wachsende Wohnge-meinde zählt heute rund 2‘000 Einwohner und verfügt über eine intakte Infrastruktur. Die geographische Lage im aargauischen Surbtal besticht durch die flache Ebene des Ruckfelds im Westen und die Hügelzüge des Hörndlihau (einem Teil des Tafeljuras) im Osten. Südlich erheben sich die lang gezogenen Hänge des Siggenbergs, der natürlichen Grenze zum Limmattal. Top Sonnen- und Aussichtslage nahe vom Dorfkern an herrlicher Hanglage in bevorzugtem Einfami-lienhausquartier sind Ruhe, Weit-sicht und beste Besonnung garantiert. Die Erschliessung der Terrassenhäuser ab dem Trotten-weg birgt Lagevorteile wie ► Gute Anbindung an ÖV Ein Postauto Richtung Baden und eines Richtung Zurzach fährt alle 30 Minuten. Bis zur S-Bahn in Niederweningen sind es gerade 13 Fahrminuten und bis zum Bahnhof Baden 30 Minuten. ► Angenehme Strassenverkehrslage Der Autobahnanschluss Neuenhof (Richtung Bern, Basel und Zürich) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Richtung Zürich fährt man auch bequem abseits der Staustrassen die Surbtalstrasse entlang. ► Top - Schul- und Bildungswesen Im Verbund der Kreisschule Surbtal haben sich die Nachbargemeinden Endingen, Freienwil, Lengnau, Schneisingen und Tegerfelden zusammengetan und bieten den Schülern ein umfassendes Angebot vom Kindergarten über Primar-, Sekundar- und Bezirksschule. In Endingen selbst befindet sich der Kindergarten, die Primarschule und die neue, moderne Bezirksschule. Die nächstgelegenen Kantonsschulen sind in Baden und Wettingen. ► Breites Einkaufsangebot Denner und Primo sowie diverse Spezialitätengeschäfte wie Bäckerei und Metzgerei befinden sich im Ort. Frischprodukte holt man sich auch direkt beim Bauern um die Ecke und für den Grosseinkauf sind die Städte Baden, Brugg und auch Zürich bequem zu erreichen. ► Attraktives Sport-, Kultur- und Freizeitangebot Nebst einer Vielzahl von Vereinen, politischen Organisationen oder kulturellen Aktivitäten bietet Endingen auch ein grosses Angebot für andere Freizeitaktivitäten. Das Freibad, die umliegenden Hügel und Wälder oder die idyllische Landschaft entlang des Surbbaches und viele weitere Attraktionen laden zum Verweilen ein. ► moderater Steuerfuss …der momentane Steuerfuss liegt bei 108%. bequemes Einkaufen auch zu Fuss Post und Bank im Dorfzentrum keine 5 Min. bis zur Bushaltestelle nahe bei Schulen und Kindergarten beste Sonnen- und Aussichtslage Lagevorteile, welche Bewohnern aller Altersklassen äusserst angenehmes und komfortables Wohnen garantieren! Endingen 28 km 20 km 33 km 11 km 30 km 4½- bis 6 ½-Zi. Terrassenhäuser, Endingen Wohngenuss der Extraklasse am Sonnenhang! Doku Dez. 2014 Seite 2

Situation/Umgebungsplan … bequeme Zugänglickkeit mit Lift ab Ebene Tiefgarage! 4½- bis 6 ½-Zi. Terrassenhäuser, Endingen Wohngenuss der Extraklasse am Sonnenhang! Doku Dez. 2014 Seite 3

Parkierung … angenehmes Parkieren für Sie und Ihre Besucher! Hörnlitreppe VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT Trottenweg VERKAUFT VERKAUFT 4½- bis 6 ½-Zi. Terrassenhäuser, Endingen Wohngenuss der Extraklasse am Sonnenhang! Doku Dez. 2014 Seite 4

Terrassenhaus A1 – Ebene 1 VERKAUFT Terrassenhaus A1 / Ebene 1 Raumangebot 4½-Zimmer Wohnfläche (NWF): 156.8 m² Nebenräume (BF): 41.1 m² Aussenbereich: - Terrasse 99.2 m² - Sitzplatz 15.1 m² - Grünfläche 34.4 m² 4½- bis 6 ½-Zi. Terrassenhäuser, Endingen Wohngenuss der Extraklasse am Sonnenhang! Doku Dez. 2014 Seite 5

Terrassenhaus A2 – Ebene 2 Raumangebot 4½-Zimmer Wohnfläche (NWF): 156.8 m² Nebenräume (BF): 41.1 m² Aussenbereich: - Terrasse 86.4 m² - Sitzplatz 15.3 m² - Grünfläche 31.2 m² 4½- bis 6 ½-Zi. Terrassenhäuser, Endingen Wohngenuss der Extraklasse am Sonnenhang! Doku Dez. 2014 Seite 6

Terrassenhaus A3 – Ebene 3 VERKAUFT Terrassenhaus A3 / Ebene 3 Raumangebot 4½-Zimmer Wohnfläche (NWF): 156.8 m² Nebenräume (BF): 41.1 m² Aussenbereich: - Terrasse 86.4 m² - Sitzplatz 15.5 m² - Grünfläche 35.0 m² 4½- bis 6 ½-Zi. Terrassenhäuser, Endingen Wohngenuss der Extraklasse am Sonnenhang! Doku Dez. 2014 Seite 7

Terrassenhaus A4 – Ebene 4, Ebene 5 und Keller Ebene 3 VERKAUFT EBENE 4 Terrassenhaus A4 / Ebene 4 und 5 Raumangebot 6½-Zimmer Wohnfläche (NWF): 234.0 m² Nebenräume (BF): 39.7 m² Aussenbereich: - Terrassen 164.4 m² - Sitzplatz 23.1 m² - Grünfläche 174.8 m² EBENE 3 (Keller) 4½- bis 6 ½-Zi. Terrassenhäuser, Endingen Wohngenuss der Extraklasse am Sonnenhang! Doku Dez. 2014 Seite 8

Terrassenhaus A4 – Ebene 4, Ebene 5 und Keller Ebene 3 VERKAUFT EBENE 5 Terrassenhaus A4 / Ebene 4 und 5 Raumangebot 6½-Zimmer Wohnfläche (NWF): 234.0 m² Nebenräume (BF): 39.7 m² Aussenbereich: - Terrassen 164.4 m² - Sitzplatz 23.1 m² - Grünfläche 174.8 m² 4½- bis 6 ½-Zi. Terrassenhäuser, Endingen Wohngenuss der Extraklasse am Sonnenhang! Doku Dez. 2014 Seite 9

Terrassenhaus B5 – Ebene 2 und 3 VERKAUFT EBENE 3 EBENE 2 Terrassenhaus B5 / Ebene 2 und 3 Raumangebot 5½-Zimmer Wohnfläche (NWF): 175.5 m² Nebenräume (BF): 35.5 m² Aussenbereich: - Terrasse 70.2 m² - Balkon 28.6 m² - Grünfläche 101.3 m² 4½- bis 6 ½-Zi. Terrassenhäuser, Endingen Wohngenuss der Extraklasse am Sonnenhang! Doku Dez. 2014 Seite 10

Terrassenhaus B6 – Ebene 4 Raumangebot 4½-Zimmer Wohnfläche (NWF): 156.8 m² Nebenräume (BF): 41.1 m² Aussenbereich: - Terrasse 72.0 m² - Sitzplatz 19.4 m² - Grünfläche 25.5 m² 4½- bis 6 ½-Zi. Terrassenhäuser, Endingen Wohngenuss der Extraklasse am Sonnenhang! Doku Dez. 2014 Seite 11

Terrassenhaus B7 – Ebene 5 VERKAUFT Terrassenhaus B7 / Ebene 5 Raumangebot 4½-Zimmer Wohnfläche (NWF): 156.8 m² Nebenräume (BF): 41.1 m² Aussenbereich: - Terrasse 86.4 m² - Sitzplatz 15.5 m² - Grünfläche 18.9 m² 4½- bis 6 ½-Zi. Terrassenhäuser, Endingen Wohngenuss der Extraklasse am Sonnenhang! Doku Dez. 2014 Seite 12

Terrassenhaus B8 – Ebene 6, Ebene 7 und Keller Ebene 5 VERKAUFT EBENE 6 Terrassenhaus B8 / Ebene 6 und 7 Raumangebot 6½-Zimmer Wohnfläche (NWF): 234.0 m² Nebenräume (BF): 39.7 m² Aussenbereich: - Terrasse 164.4 m² - Sitzplatz 23.1 m² - Grünfläche 143.8 m² EBENE 5 (Keller) 4½- bis 6 ½-Zi. Terrassenhäuser, Endingen Wohngenuss der Extraklasse am Sonnenhang! Doku Dez. 2014 Seite 13

Terrassenhaus B8 – Ebene 6, Ebene 7 und Keller Ebene 5 VERKAUFT EBENE 7 Terrassenhaus B8 / Ebene 6 und 7 Raumangebot 6½-Zimmer Wohnfläche (NWF): 234.0 m² Nebenräume (BF): 39.7 m² Aussenbereich: - Terrasse 164.4 m² - Sitzplatz 23.1 m² - Grünfläche 143.8 m² 4½- bis 6 ½-Zi. Terrassenhäuser, Endingen Wohngenuss der Extraklasse am Sonnenhang! Doku Dez. 2014 Seite 14

Kurzbaubeschrieb …hochwertiger Bau- und Ausbaustandard für komfortables Wohnen! Allgemeines Das Farbkonzept der äusseren Malerarbeiten sowie die Bestimmung und Wahl der äussere Materialien und Bauteile obliegt der Bauherrschaft. Änderungen und Anpassungen von Konstruktion und Materialien bei gleich bleibender Qualität bleiben vorbehalten. Nach Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung und Leistung der ersten Anzahlung ist die Bauherrschaft je nach Baufortschritt gerne bereit auf Ausbau- und Änderungswünsche, sofern sie nicht die Fassaden oder die Umgebungsgestaltung betreffen, einzugehen. Entstehende Mehr- oder Minderkosten durch Sonderwünschen seitens Käuferschaft, welche dem Standardausbau abweichen, werden nach Aufwand zuzüglich 13.5% Architekturhonorar verrechnet und mittels Aufstellung detailliert ausgewiesen. Allfällige höhere Bewilligungs- und Anschlusskosten aufgrund von Sonderwünschen seitens Käuferschaft werden dieser weiterverrechnet. Planänderungen werden nach Aufwand in Rechnung gestellt, sofern diese nach Erstellung der Ausführungspläne erfolgen. Jegliche Änderungen werden erst nach der Bestätigung durch die Käuferschaft ausgeführt. Es sind die am Bau beteiligten Handwerker und Unternehmer zu berücksichtigen. Rohbau Fundationen, Bodenplatten, Decken, sowie teils Aussenwände und Häusertrennwände sind mit Stahlbeton ausgeführt. Kellerinnenwände sind mit Kalksandstein ausgeführt. Aussenwände und Innenwände sind mit Backstein ausgeführt. Fenster Fenster und Fenstertüren sind in Kunststoff mit 3-fach-Isolierver-glasung nach Anforderung Minergie ausgeführt. Pro Fenster oder Fenstertür ein Dreh-Kipp-Beschlag, im Wohn- und Essbereich eine Hebeschiebetür als Terrassenzugang. Sonnenschutz Lamellenstoren aus Aluminium eloxiert mit Kurbelbedienung und Aufstosssicherung vor allen Fenstern und Fenstertüren (Leerrohr für Elektroantrieb vorhanden, Ausbau und Antrieb optional). Stoffmarkise 5.00 m x 2.00 m bei Essbereich/Küche, Stoff gemäss Farbkonzept des Architekten. Fassade Aussenwärmedämmung nach Anforderung Minergie, verputzt und gestrichen gemäss Farbkonzept des Architekten. Fensterbänke sind mit Aluminium eloxiert ausgeführt. Dach Flachdach nicht begehbar mit Dampfsperre, Wärmedämmung nach Anforderung Minergie, bituminöser Abdichtung und extensiver Be-grünung. Flachdach begehbar mit Dampfsperre, Wärmedämmung nach An-forderung Minergie, bituminöser Abdichtung, Split und Zement-platten. Ausführung Spenglerarbeiten mit witterungsbeständigen Materialien. Heizung Wärmeerzeugung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Niedertemperatur Bodenheizung nach Anforderung Minergie. Jedes Terrassenhaus mit eigener Wärmepumpe. Lüftung Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung nach Anforderung Minergie. Pro Terrassenhaus eine Lüftungsstation. Sanitär Warmwassererzeugung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe. Pro Terrassenhaus ein Boiler, eine Waschmaschine, ein Tumbler (Waschturm V-Zug Adorina) und ein Aussenwasserhahn. Ausstattungen Nasszellen gemäss Apparateliste Sanitas Troesch, Budget 4½- und 5½-Zi.-TRH CHF 14‘800, 6½-Zi.-TRH CHF 17‘300. Elektro Zähler Allgemeinstrom und Hauptsicherung auf Ebene 0. Pro Terrassenhaus eine Unterverteilung. Ausstattung Terrassenhaus gemäss Plan: - Sonnerie mit Gegensprechanlage - Pro Zimmer ein Deckenlampenanschluss und 2 Dreifachsteckdosen Telefon- (ISDN-fähig), Radio- und TV-Installationen in Wohn- bereich und Elternzimmer (Leerrohrinstallationen in den übrigen Zimmern) - Halogeneinbauleuchten im Entrée und in der Küche - Aussenbeleuchtung auf der Terrasse und auf dem Sitzplatz Küche Ausstattung Küche gemäss Plan und Apparateliste Sanitas Troesch, Budget CHF 18‘000. Gipser und Maler Innenwände sind mit Abrieb versehen und gestrichen. Decken sind mit Glattputz versehen und gestrichen. Schreiner Ausführung Wohnungstüren mit Holzspanplatten und Aluminium-blech sowie mit Spion und Dreipunkte-Schliesssystem. Zimmertüren aus Holzspanplatten werksbelegt mit Stahlzargen. Schrankfronten sind mit Holzspanplatten werksbelegt ausgeführt. Schlosser Terrassen-, Sitzplatz- und Treppengeländer aussen und innen sind mit Stahl als Staketen ausgeführt (Farbkonzept gemäss Architekt). Bodenbeläge Anhydrit-Unterlagsböden als schwimmende Konstruktion auf Trittschall- und Wärmedämmung. Riemenparkett mit Holzsockel im Wohn-/Essbereich, Küche, Entrée, Korridor sowie in allen Zimmern inkl. Ankleide. Budget CHF 100/m² brutto fertig verlegt. Dusche und Bad sind mit Feinsteinzeugplatten versehen, Ausführung Kellerböden mit Zementüberzug glatt, gestrichen, Terrassen und Sitzplatzbereiche mit Zementplatten 40/40 cm. Wandbeläge Keramische Platten bis Wandhöhe 2.00 m in Dusche und Bad. Cheminée oder Cheminéeofen In den beiden obersten Terrassenhäusern ist der Einbau eines Cheminées oder Cheminéeofens möglich (Bewilligungspflicht). Die Kosten gehen zu Lasten Käuferschaft. Liftanlage Alle Terrassenhäuser sind mit Lift (behindertengerechte Kabine) erreichbar (Ebene 5 und 6 mit Umstieg auf Ebene 4). Umgebung Wohnungszugänge und Verbindungswege sind mit Verbund-steinen, die Aussenparkplätze mit Rasengittersteinen versehen. Die Groberschliessung und die Garageneinfahrt sind asphaltiert. Bepflanzung gemäss Umgebungsplan. 4½- bis 6 ½-Zi. Terrassenhäuser, Endingen Wohngenuss der Extraklasse am Sonnenhang! Doku Dez. 2014 Seite 15

Preisliste LH IMMOBILIEN AG Landstrasse 29 5430 Wettingen VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT Bauherrschaft: KONSORTIUM Terrassenhäuser Sonnenhang Architektur: PETER SCHILLIG Dipl. Architekt HTL/STV 5426 Lengnau Beratung und Verkauf: LH IMMOBILIEN AG Landstrasse 29 5430 Wettingen Tel 056 438 03 30 www.lhimmobilen.ch info@lhimmobilien.ch 4½- bis 6 ½-Zi. Terrassenhäuser, Endingen Wohngenuss der Extraklasse am Sonnenhang! Doku Dez. 2014 Seite 16