Attraktive Geschäftsliegenschaft an Top Lage Romanshornerstrasse 52, 8280 Kreuzlingen

2 Inhaltsübersicht Inhalt 1.Objektbeschreibung und Lageplan 2.Grundriss 3.Ausstattung und Bilder

3 Objektbeschreibung und Lageplan – die repräsentative Geschäftsliegen- schaft befindet sich an prädestinierter Lage (1/2). 1. Objektbeschreibung und Lageplan Geschäftsliegenschaft an 1A-Lage in Kreuzlingen  Das äusserst attraktive Ladenlokal befindet sich in einem modernen Gebäude. Derzeit befindet sich darin das Sportfachgeschäft Vollmeier Sport. Der erstklassige Standort an einer stark frequentierten Strasse in Kreuzlingen ist sowohl mit privaten als auch öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erschlossen.  Das Ladenlokal verfügt über Überhöhe und bietet grossen Gestaltungsspielraum. Die gesamte Ladenfront zur Strasse hin, ist mit grossen Schaufenstern versehen und verfügt über 9 Aussenparkplätze.  Der Raum kann auch problemlos unterteilt werden.  Das Objekt wird grundsätzlich dem Meistbietenden verkauft oder alternativ auch vermietet.

4 Objektbeschreibung und Lageplan – die repräsentative Geschäftsliegen- schaft befindet sich an prädestinierter Lage (2/2). Adresse Romanshornerstrasse Kreuzlingen Parzellennummer5775 Nutzfläche538m 2 Kubatur2´201 m 3 Anzahl Etagen3 Etagen Baujahr1988 Komplettumbau / Renovationen 1992 / Gebäude laufend renoviert Bauzustandgut Verkaufspreis CHF 1´250´000.– (Verhandlungsbasis) Verfügbar abNach Vereinbarung Parkplätze 9 Aussenparkplätze direkt vor der Liegenschaft Mietpreis p.a. (exkl. NK) CHF 72´ Besonderes Bei einer Ausnutzung von 70% der Grundstücksfläche können mind. 3 Wohnungen mit einer Bruttowohnfläche von ca. 109m 2 realisiert werden. 1. Objektbeschreibung und Lageplan

5 Grundriss – die Liegenschaft verfügt über drei Etagen und eine einladende Verkaufsfront direkt an der Romanshornerstrasse. 2. Grundriss Grundriss | Romanhornerstrasse 52, 8280 Kreuzlingen Verkaufsfläche Treppe in UG Verkaufsfläche („Gewächshaus“) Verkaufsfläche inkl. Estrich/Lager in 1. OG Werkstatt Aussenparkplätze Parkplatz 1 Legende

6 Aussenansicht Front und Rückseite – die grosszügige Verkaufsfläche liegt direkt an der Romanshornerstrasse. 3. Ausstattung und Bilder Rückseite angrenzend an Wohngebiet Separater Zugang und Parkplatz auf der Rückseite Durchfahrts- strasse nur für Zubringer Grosszügige Verkaufsfront an stark frequen- tierter Strasse 9 Aussenpark- plätze direkt vor der Liegenschaft Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

7 Innenansicht – die Liegenschaft überzeugt durch ein offenes Raumkonzept (1/2). Treppe in UG Offene Zugänge in jeweilige Anbauten (links, rechts) 2 integrierte Arbeitsnischen Einladende, helle Verkaufs- fläche Offenes Raumkonzept 3. Ausstattung und Bilder

8 Innenansicht – die Liegenschaft überzeugt durch ein offenes Raumkonzept (2/2). Offener Raum mit separaten Zugängen von Aussen (Front- und Rückseite) Zusätzlicher Lager-/ Stau- raum im 1. OG, durch Treppe verbunden Direkter Durchgang in „Gewächshaus“ Bar an Fenster 3. Ausstattung und Bilder

9 Innenansicht – neben der grosszügigen Verkaufsfläche verfügt die Liegenschaft über Arbeitsnischen, Werkstatt und Küche. Verkaufsfläche im UG mit separater Toilette Integrierte Küche 2 integrierte Arbeitsnischen Direkt angrenzende Werkstatt mit Lüftungssystem 3. Ausstattung und Bilder

10 Innenansicht – es bestehen zwei Lagerräume mit Regalen sowie ein separater Heizungsraum im Untergeschoss. Lagerraum mit mit gross- zügigem Regalkonzept Heizungsraum (Gasheizung) Abgetrennte Werkstattfläche im Unterge- schoss Besprechungs- ecke 3. Ausstattung und Bilder