Praxisbezogene Lösungsansätze für eine nachhaltige Innenentwicklung Ein Vortrag über den Umgang mit Widersprüchen von Dipl. – Ing. Ingrid Schwarz 33. Informationsveranstaltung des Landkreistags Rheinland-Pfalz und des Ministeriums des Innern, für Sport und Infrastruktur zur Dorferneuerung / Dorfentwicklung am 1. und 2. Juli 2014 in Fischbach bei Dahn

Praxisbeispiel Dorferneuerungs- und entwicklungsplanung DÜW-Leistadt (1988 – 1990) Innenentwicklung: Rotsteiger Weg Stephansstück Bebauungsvorschläge im Sinn der Dorfentwicklungsplanung Ideal Real Rechtliche, technische, wirtschaftliche, persönliche Rahmenbedingungen Bebauungsvorschläge für „Rotsteiger Weg“ (höchste Priorität) und „Stephansstück“ im Sinne der DE Blauäugige Idealvorstellung: Haus-Hof-Bauweise, Vernetzung mit der Landschaft Realität z.T. ignoriert: Kapazität Mischwasserkanal Waldstraße Bodenverhältnisse Topografie Nachjustierung erforderlich EXWOST: Von der Innovation zur Normalität Städtebauliche Qualitäten im Wohnungsbau Bundesweiter Exot zwischen grüner Wiese und Wohnungsbaugesellschaften

Praxisbeispiel Regeln Empfehlungen Beratung Verständnis Kontrolle Dorferneuerungs- und entwicklungsplanung DÜW-Leistadt Baugebiete Rotsteiger Weg und Stephansstück Bauplanungsrecht Bauordnungsrecht Wasserrecht Bodenverhältnisse Topografie Vorhandene Infrastruktur Naturschutzrecht Flächenverfügbarkeit Stand der Technik Bestehende Rechte Individuelle Wünsche Kosten Vollzug Ziel: Das Ortsbild durch das Baugebiet harmonisch ergänzen Qualitäten der Bebauung im Bau- und Bauplanungsprozess sichern Akzeptanz fördern 25 einzelne, unabhängige Bauherren Niedriger Kaufpreis Bauverpflichtung Junge Familien mit Bezug zu DÜW Warteliste schrumpfte wegen der „vielen“ Auflagen Vorträge warten so lange gut besucht, so lange die Grundstücke noch nicht vergeben waren Beratungsangebot wurden genutzt, so lange noch kein Architekt beauftrag war Verständnis war bedingt vorhanden, Kontrolle unumgänglich Broschüren: Finanzierung, umwelt- und bewohnerfreundliche Architektur, umwelt- und bewohnerfreundliche Baustoffe, energie- und rohstoffsparende Technologien, ortstypische Gebäudegestaltung, sinnvolle Nutzung von Regenwasser, standort- und benutzergerechte Gestaltung der privaten Freiflächen Stephansstück: Handbuch Entwässerung Beratung Verständnis Kontrolle

Praxisbeispiel Dorferneuerungs- und entwicklungsplanung DÜW-Leistadt Baugebiete Rotsteiger Weg und Stephansstück Komplexe Festsetzungen im Bebauungsplan: Bauweise Baufenster Gestaltung Materialien ….. Festsetzungen des Bplans sollten das schlimmste verhindern Waren so komplex, dass für jedes Grundstück ein Expose angefertigt wurde Interpretationen waren erlaubt und gewünscht Man hielt sich aber oft an die beispielhaften Vorschläge Harmonische Vielfalt, wie gewollt Ziel: angepasst harmonisch Individuelle zeitgemäß nachhaltig

Praxisbeispiel Dorferneuerungs- und entwicklungsplanung DÜW-Leistadt Baugebiete Rotsteiger Weg und Stephansstück Die Entwässerung: aufwändig semizentral individuell innovativ Wirtschaftlich nachhaltig Entwässerungskonzept: Rotsteiger Weg: Boden nicht versickerungsfähig Semizentral mit Rigolen, Schluckbrunnen und Verdunstungsteich Damals neu, Berechnung auf der sicheren Seite gefordert Funktioniert mit Kontrolle Zwei Zuständigkeiten: Bauhof und Stadtwerke: Mähen, Bepflanzung, etc. Unterhaltung und Pflege benötigt Kompetenz und Verständnis

Praxisbeispiel Dorferneuerungs- und entwicklungsplanung DÜW-Leistadt Baugebiete Rotsteiger Weg und Stephansstück Der ökologische Ausgleich: interne Grünflächen „gelenkte Sukzession“ Pachtflächen Straßenbäume externe Streuobstwiesen Baumpatenschaften nachhaltig Ökologischer Ausgleich: Im Stephansstück nicht nötig, aber, grüne Bandstruktur im steilen Hangbereich, gelenkte Sukzession und Verpachtung an Anrainer mit Auflagen Im Rotsteiger Weg. Streuobstwiese mit Baumpatenschaften, Pflege zunächst durch Schäfer, jetzt Winzer Klappt gut Die Mini- Baumscheiben allerdings nicht Entweder größere Baumscheiben oder Verzicht Herstellung, Unterhaltung und Pflege benötigen Kompetenz und Verständnis

Praxisbeispiel trotz Beratung Verständnis und Kontrolle ….. Dorferneuerungs- und entwicklungsplanung DÜW-Leistadt Baugebiete Rotsteiger Weg und Stephansstück Highligts: Bauschäden im Straßenraum durch Straßenrandbebauung Unbebaute Grundstücke in Privatbesitz (überhöhte Preisvorstellungren?) Ausnutzung der Baumasse ohne Berücksichtigung der Stellplatzverpflichtung Doppelgaragen am Straßenrand Zypressen Vom Bauantrag abweichende Bebauung trotz Beratung Verständnis und Kontrolle …..

Praxisbeispiel Dorferneuerungs- und entwicklungsplanung DÜW-Leistadt Die Baugebiete Rotsteiger Weg und Stephansstück haben die Puddingprobe bestanden! Trotzdem gut und nachhaltig The proof of the pudding is the eating!

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Jedes Leben wird erst durch Widerspruch reich und blühend Herrmann Hesse