Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2018 Pressefrühstück Potsdam, 18. Juli 2019

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Bodenrichtwerte im Bodenrichtwertportal bisher: kostenfreie Ansicht www.boris-brandenburg.de

Bodenrichtwerte im Bodenrichtwertportal ab März 2019 zusätzlich: kostenfreie amtliche Auskunft www.boris-brandenburg.de

Bodenrichtwerte im Bodenrichtwertportal Seit März 2019 ergänzend: kostenfreie Darstellung in BORIS-D, dem Bodenrichtwert-informationssystem für Deutschland (auch als App verfügbar) www.bodenrichtwerte-boris.de

Geldumsatz 2018: 6,5 Milliarden Euro Geldumsatz 2017: 5,9 Milliarden Euro Umsatzhoch 1996: 7 Milliarden Euro Zum Vergleich: Geldumsatz in Berlin 2018: 19 Milliarden Euro.

Das Preisverhältnis zwischen Wohnbauland (individuelles Wohnbauland und Geschosswohnungsbau) im Berliner Umland und dem weiteren Metropolenraum erhöhte sich auf 4 : 1

Tendenz ungebrochen: deutlich steigende Preise für Bau-grundstücke im Berliner Umland für Einfamilienhäuser

gebremster Preisanstieg bei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2018 Gesetzl. Auftrag: § 198 BauGB „überregionale Auswertungen und Analyse des Grundstücksmarktgeschehens“ Ziel: Transparenz für Jedermann in Verbindung mit örtl. GAA Jährlich GMB seit 1991 Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2018

Schwerpunkte 2018 Kaufverträge: minus 4 % (+6%)= eher stabil, 35.761 leichter Rückgang €: plus 8 % (+21 %) 5,431 Mrd € (nicht mehr so viel wie in zwei Vorjahren)  keine akute Blasengefahr!! Indikatoren uneinheitlich 3. Wohnbauland: Preise + 11 % (+8%) 84 €/m² baureif anhaltende Steigung seit mehreren Jahren spürbare Angebotsverknappung im BU 4. WE Erstverkauf + 23 % €/WF gestiegene Preise + 2 % (17 %) landesweit Erstv. 5. Landwirtschaft: + 5 % (+15%), im Flächenland BBG wichtig im Bundesvergleich immer noch niedrigster €/m²

Schwerpunkte 2018 Dynamische Entwicklung der Preise für Wohnbauland Wohnbaulandpreise stiegen im Landesdurchschnitt um 8 % auf 114 €/m². Das Preisverhältnis zwischen Wohnbauland im Berliner Umland und im weiteren Metropolenraum erhöhte sich auf 4 : 1. Kaufverträge: minus 4 % (+6%)= eher stabil, 35.761 leichter Rückgang €: plus 8 % (+21 %) 5,431 Mrd € (nicht mehr so viel wie in zwei Vorjahren)  keine akute Blasengefahr!! Indikatoren uneinheitlich 3. Wohnbauland: Preise + 11 % (+8%) 84 €/m² baureif anhaltende Steigung seit mehreren Jahren spürbare Angebotsverknappung im BU 4. WE Erstverkauf + 23 % €/WF gestiegene Preise + 2 % (17 %) landesweit Erstv. 5. Landwirtschaft: + 5 % (+15%), im Flächenland BBG wichtig im Bundesvergleich immer noch niedrigster €/m²

Schwerpunkte 2018 Kaufverträge: minus 4 % (+6%)= eher stabil, 35.761 leichter Rückgang €: plus 8 % (+21 %) 5,431 Mrd € (nicht mehr so viel wie in zwei Vorjahren)  keine akute Blasengefahr!! Indikatoren uneinheitlich 3. Wohnbauland: Preise + 11 % (+8%) 84 €/m² baureif anhaltende Steigung seit mehreren Jahren spürbare Angebotsverknappung im BU 4. WE Erstverkauf + 23 % €/WF gestiegene Preise + 2 % (17 %) landesweit Erstv. 5. Landwirtschaft: + 5 % (+15%), im Flächenland BBG wichtig im Bundesvergleich immer noch niedrigster €/m²

Schwerpunkte 2018 Kaufverträge: minus 4 % (+6%)= eher stabil, 35.761 leichter Rückgang €: plus 8 % (+21 %) 5,431 Mrd € (nicht mehr so viel wie in zwei Vorjahren)  keine akute Blasengefahr!! Indikatoren uneinheitlich 3. Wohnbauland: Preise + 11 % (+8%) 84 €/m² baureif anhaltende Steigung seit mehreren Jahren spürbare Angebotsverknappung im BU 4. WE Erstverkauf + 23 % €/WF gestiegene Preise + 2 % (17 %) landesweit Erstv. 5. Landwirtschaft: + 5 % (+15%), im Flächenland BBG wichtig im Bundesvergleich immer noch niedrigster €/m²

Schwerpunkte 2018 Kaufverträge: minus 4 % (+6%)= eher stabil, 35.761 leichter Rückgang €: plus 8 % (+21 %) 5,431 Mrd € (nicht mehr so viel wie in zwei Vorjahren)  keine akute Blasengefahr!! Indikatoren uneinheitlich 3. Wohnbauland: Preise + 11 % (+8%) 84 €/m² baureif anhaltende Steigung seit mehreren Jahren spürbare Angebotsverknappung im BU 4. WE Erstverkauf + 23 % €/WF gestiegene Preise + 2 % (17 %) landesweit Erstv. 5. Landwirtschaft: + 5 % (+15%), im Flächenland BBG wichtig im Bundesvergleich immer noch niedrigster €/m²

Umsätze Wie zuvor erläutert Grün: Fläche: seit 2010 auf Niveau, erneut rückläufig (wenig Angebot - BVVG) Braun: KV: seit Jahren nahezu konstant Gelb: €: kräftige langjährige Schwankungen - 1996 HOCH - runter bis 2003 - 2006/2007 Zwischen-HIGH - 2008/2009 LOW - seit 2011 bei geringe Schwankungen steigend 2016 Steigerung + 8 % (24(21) %)

Grundstücksverkehr gesamt Grundstücks-teilmärkte Kaufverträge Flächenumsatz Geldumsatz (Anzahl) (Hektar) (Mio. €) registrierte Verträge 34.643 35.371 6.490 - 2 % - 1 % + 11 % Gesamt: 35.761 BU: 13.375=37% -6% (+6%), wM: 22.386=63% -2% (+4%) 5.431 Mio € BU: 3.547=65% (64%) +12% (+31%), wM: 1.884=35% (36%) + 2 % (+ 6%) BU: 2.836 km² (10% von 29.500 km²) 899.000 EW (37% von 2.451.078) KV: ub Baufläche: 9.285 26 % (26 %) bb: 13.594 38 % (36 %) WE: 4.412 12 % (11 %) L+Fw: 5.955 17 % (19 %) Kurzer Blick auf die regionalen Schwerpunkte/Verteilung, wie sie für alle Teilmärkte im Bericht zu finden sind: Hoch: P+PM  rund um P und Berliner Rand Niedrig: FF+SPN/EE/PR  Peripherie 18

Unbebaute Bauflächen Kaufverträge: 8.413 (- 8 %) Geldumsatz: 1.199 Mio € (+ 13 %) ub Baufläche: 9.285 BU: 4.124=44 (49) % - 15 % (+ 11%), wM: 5.161=56 (51) % + 4 % (+ 11 %) 842 Mio € BU: 638=76 (79) % + 11 % (+ 31%), wM: 204=24 (21) % + 34 % (+ 28 %) Individueller Wohnungsbau: 7.684 = 83 % (83%) - 6 % (+14%) €: + 16 % (+38%) MFH: 608 = 7 % (6%) - 1 % (-5%) €: +- 0 % (+ 57%) Geschäftl./gewerbl.: 543 = 6 % (5%) + 1 % (+2%) Woendhs: 326 = 4 % (4%) - 10 % (-7%) 19

Unbebaute Bauflächen individueller Wohnungsbau 6.899 986 696 125 €/m² Grundstücksteilmärkte Kauf-verträge Flächen- umsatz Geld- Umsatz Durch- schnitts- preise (Anzahl) (Hektar) (Mio. €) individueller Wohnungsbau 6.899 986 696 125 €/m² (+ 14 %)  - 9 % - 10 % + 7 % 7.684 = 83 % BU: 3.368=44 % (52%) - 17 % (+ 9%), wM: 3.849=56 % (48%) + 5 % (+ 19 %) 552 Mio € Preis: 86 €/m² + 8 % (+7%) (80) (75) BU ohne P : 121 €/m² + 19 (10) % (102) (93) wM ohne krfr.Städte: 40 €/m² + 11 % (0) (36) (36) Verhältnis BU:wM 3,2 (2,8) (2,6) : 1 stetig weiter Schere auseinander 20

Kontinuierliche Preisentwicklung im BU seit 2012 Qualität des Standortes Unbebaut: Sonderuntersuchung : z. B. Uferflächen: Faktor 2,6 (2,6) (1,9) (1,7) 21

Sonderuntersuchung Preisanstieg

Sonderuntersuchung Preisanstieg

Bebaute Grundstücke Kaufverträge: 13.649 (+ 3 %) Geldumsatz: 4.155 Mio € (+ 13 %) bb: 13.594 BU: 4.860=36 (37) % - 1 % (+ 8 %), wM: 8.734=64 (63) % + 3 % (+ 6 %) 3.577 Mio € BU: 2.277=64 (62) % + 11 % (+31%), wM: 1.300=36 (38) % + 5 % (+ 6%) Individuelles Wohnen: 8.834=65 (67) % - 0 % (+9%) davon 1+2FamHs: 6.584 !!=48 % - 1 % (+7%) 1.177 Mio €=33 % + 8 % (+17%) zweites mal Milliarde übertroffen MFH: 833 – 7 % (+ 9 %) BEDARF Woendhs: 1.502 + 12 % (+ 2 %) 24

Bebaute Grundstücke freistehende Einfamilienhäuser 6.790 1.452 Grundstücksteilmärkte Kauf- verträge Geld- umsatz Durch- schnitts- preise (Anzahl) (Mio. €)   freistehende Einfamilienhäuser 6.790 1.452 1.896 €/m² Wfl (+ 7 %) + 2 % + 12 % Reihen- und Doppelhäuser 2.228 410 1.790 €/m² Wfl - 0 % + 8 % EFH: 196.000 (179.500) + 9 % (+ 9% wie im Vorjahr) 130 m² WF BU: 276.800 (250.000) + 11 % (+12%) 2.543 KV (39 (41%)) - 1 % (+6%) wM: 113.600 (107.600) + 6 % (+7%) 3.657 KV (61 (59 %)) - 1 % (+7%) RH/DHH: 171.200 (157.200 €) + 9 % (+9) 115 m² WF BU: 844 (1.133) KV – 9 % (+26), 225.600 (203.700) + 11 % (+9%), wM: 1.041 (1.103) KV + 6 % (+7%), 89.100 (80.100) + 11 % (+6 %) RH: 200.400 (168.900 €) +19 % (+9%) 125 m² WF (122) DHH: 154.900 (150.000 €) + 3 % (+9%) 115 m² WF (115) 25

Durchschnittliche Kaufpreise freistehende Einfamilienhäuser Berliner Umland 340.000 € Weiterer Metropolenraum 137.000 € Regionale Verteilung BU alle gestiegen

Wohnungseigentum Erstverkauf: Ø 296.000 € ( + 7 %) 1.235 - 16 % 372 Grundstücksteilmärkte Kauf- verträge Geld- Umsatz Durch- schnitts- preise (Anzahl) (Mio. €)   Erstverkauf: Ø 296.000 € ( + 7 %) 1.235 - 16 % 372 - 9 % 3.640 €/m² Wfl (+ 12 %) Potsdam: 4.814 €/m² Weiterverkauf: Ø 130.000 € ( + 3 %) 2.907 + 9 % 405 + 15 % 1.683 €/m² Wfl (+ 4 %) Potsdam: 2.383 €/m² WE: 4.412 (4.130 KV) + 7 % (+19%) BU: 3.174 (3.096 KV) + 3 % (+ 20 %), wM: 1.238 (1.034 KV) + 20 % (+ 15%) 716 (642) Mio € + 12 % (+ 33%) BU: 583 (524) Mio € + 11 % (+36%), wM: 133 (118) Mio € + 13 % (+ 22 %) Anteil P: 943 (1.142 ) KV - 17 % (+39), 21 (28)(24) % insgesamt 219 (286) Mio € - 23 % (+68%) 31 (44)(35) % insgesamt WE Erstverkauf: 254.400 (276.500) (237.100) € - 8 (+17) % 3.183 (3.124) €/m² + 8 % (+14%) P: 296.200 (336.800)(321.800)€ - 12 % (+5)%, 3.889 (3.663) €/m² + 6 (3) % BUoP: 248.900 (229.400) € + 9 (+11)%, 2.861 (2.701) €/m² + 6 (7) % wMok: 148.500 (132.600) € + 12 (9)%, 1.924 (1.763) €/m² + 9 (13) % krfrS: 171.000 (146.800) € + 16 (-18)%, 1.857 (1.656) €/m² + 12 (-7) % Weiterverkauf: KV + 4 %, € + 10 %, 116.000 € + 6 % 27

Land- und Forstwirtschaft Bodenpreise von natürlichen Nutzungsbedingungen beeinflusst 5.955 (7.079) KV - 16 (5) % (A: 2.114 (2.587), Gr: 1.042 (1.292), F: 1.368 (1.625) Rest gemischt - 18 (-4) %, - 19 (-2) %, - 16 (-2) %, Verteilung LW: 67 (78) % Acker, 33 (22)% Grünland

Grundstücksteilmärkte Land- und Forstwirtschaft Grundstücksteilmärkte Kauf- verträge Flächen-umsatz Geld- umsatz Durch- schnitts- preise (Anzahl) (Hektar) (Mio. €) Ackerland 1.943 - 5 % 7.692 - 14 % 95 - 19 % 1,00 €/m² (- 2 %) Grünland 930 - 3 % 1.858 14 + 8 % 0,64 €/m² (+- 0 %) Forst 1.341 - 2 % 9.321 + 12 % 81 + 35 % 0,60 €/m² (+ 5 %) L+Fw: KV: 5.955 (7.079) - 16 (-5) % ha: 27.516 (36.939) - 26 (-20) % Mio €: 242 (333) - 27 (- 5) % 29

Land- und Forstwirtschaft Acker: mehr als verdreifacht in letzten 10 Jahren (3,1) Grünland: mehr als verdoppelt in letzten 10 Jahren (2,7) Wald: mehr als verdreifacht in letzten 10 Jahren (3,6) Vergleich bundesweit – sehr niedrig 30

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