2-ZIMMER ERSTBEZUG FÜR STADTGÄRNTER 1170 Mariengasse 23 – Top 02 2-ZIMMER ERSTBEZUG FÜR STADTGÄRNTER Startwohnung mit super Terrasse und Garten Mitten im aufstrebenden 17. Bezirk, im gemütlichen Teil von Hernals mit seinen Stadtheurigen gelegen, wird diese charmante Liegenschaft saniert (Erneuerung aller Hauptstränge, High Speed Internet Anbindung, Einbau eines hochwertigen Aufzuges und Neugestaltung der Fassade). Der Hof mit anschließendem Gewerbe-Objekt wird zu einem innerstädtischen ansprechenden Garten umgestaltet, dadurch profitieren die Wohneinheiten von ihrem Blick auf den Dachgarten und das Grün im Hof. Mit der perfekten Verkehrsanbindung (Straßenbahn 9 + 43, sowie projektierte U5) sind Sie schnell in der City aber gleichzeitig auch sofort im Grünen, wie zum Beispiel in Neuwaldegg, im Pötzleinsdorfer Schlosspark oder auf den Steinhofgründen. Kaufpreis Eigennutzer € 199.000 Kaufpreis Anleger € 187.060 + USt Vermittlungsprovision 3,6% inkl. USt Stockwerk EG Zimmer 2 Wohnfläche 31,96 m² Terrasse 30,51 m² Garten 24,45 m² Figures & Facts Sanierter Altbau mit Dachgeschoss-Ausbau 10 min zum Brunnenmarkt Attraktive Freiflächen Nette Stadtheurige, gutes Gastroangebot Perfekte Verkehrsanbindung Kultur: Metropol, Theater in der Josefstadt Straßenbahn 9+43, Bus 10a, U5 projektiert Freizeit: Kino, Jörgerbad, Stadthalle, Eislaufen Engelmann, Neuwaldegg Alle Nahversorger in Gehweite Kindergarten, Schulen Fertigstellung Mitte 2020
TOP 02 Das ist die perfekte Stadtwohnung für Urbanisten, die schnell in der City sein wollen und aber doch nicht auf die eigene grüne Rückzugs-Oase verzichten möchten. Grandios: der perfekte kompakte Grundriss mit einer feinen Wohnküche und dem anschließenden Schlafzimmer. Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof und Garten. Erweitern Sie Ihren Wohnbereich um eine herrliche großzügige Terrasse.