Liegenschaft Rössli, Dorfstrasse 6 Machbarkeit von Nutzungsvarianten

Präsentation zum Thema: "Liegenschaft Rössli, Dorfstrasse 6 Machbarkeit von Nutzungsvarianten"—  Präsentation transkript:

1 Liegenschaft Rössli, Dorfstrasse 6 Machbarkeit von Nutzungsvarianten
Referat anlässlich der Orientierungsversammlung des Gemeinde Aesch 18. Mai 2016

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3 Kurze Hausgeschichte Errichtung im 17./18. Jahrhundert für ein Mitglied der örtlichen Elite 1812 genutzt als Doppelhaus 1860 Wirtepatent auf dem Haus, das nun «Rössli» genannt wird

4 Instandstellung Wohnbau Umnutzung Stallscheue
Ziel ist, das gesamte Gebäude derart umzubauen und einzurichten, dass es den grösstmöglichen Nutzen im Sinne des Gemeinwohls abwirft und trotzdem wirtschaftlich (selbsttragend) betrieben werden kann.

5 Vorgaben für die Machbarkeitsstudie
Das Gebäude mit neuem Inhalt füllen Attraktiven Wohnraum erstellen Begegnungsraum für profane und festliche Zusammenkünfte schaffen Die Liegenschaft zu einem wichtigen Element des Dorfmittelpunkts aufwerten

6 Nutzung Keller

7 Nutzung EG, Variante 1a

8 Nutzung EG, Variante 1b

9 Nutzung EG, Variante 2

10 Nutzung OG, Variante 1

11 Nutzung OG, Variante 2

12 Nutzung DG, Variante 1

13 Nutzung DG, Variante 2

14 Kostenschätzung + 20% 1 Vorbereitungsarbeiten (Altbau) CHF 275’000
2 Gebäude (Rohbau – Ausbau) CHF 2’779’200 inkl. Honorare, 2’882 m3 3 Betriebseinrichtungen CHF 445’000 4 Umgebung CHF 185’000 5 Baunebenkosten CHF 111’500 6 Reserven CHF 400’000 Total CHF 4’200’700

15 Bruttomietertrag pro Monat, Variante 1
Restaurant 170 m2 2'100 Fr. Wohnung EG 69 m2 2'200 Fr. Wohnung 2 85 m2 2'400 Fr. Wohnung 3 47 m2 1'800 Fr. Wohnung 4 36 m2 1'600 Fr. Wohnung 5 81 m2 2'400 Fr. Dachwohnung m2 3'000 Fr. Dachwohnung m2 2'900 Fr. Total '400 Fr.

16 Bruttomietertrag pro Monat, Variante 2
Restaurant 208 m2 2'200 Fr. Wohnung EG 86 m2 2'400 Fr. Appartement 1 26 m2 1'200 Fr. Appartement 2 17 m2 1'000 Fr. Appartement 3 22 m2 1'150 Fr. Appartement 4 28 m2 1'250 Fr. Appartement 5 49 m2 1'800 Fr. Appartement 6 51 m2 1'900 Fr. Dachwohnung m2 3'000 Fr. Dachwohnung m2 2'900 Fr. Total '800 Fr