Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 Moderne, geförderte Eigentumswohnungen Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 Ihr Ansprechpartner: Stefan Schmiedseder 0699/17204805

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 Fakten Adresse: 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 Geplanter Baubeginn: Herbst 2017 Geplante Fertigstellung: Herbst 2018 Bauträger: IMMOACT Immobilien GmbH 4600 Wels • Hambergweg 4 Tel: 0699 / 81 700 629 office@immoact.at Architekt: Moser und Hager Architekten 4020 Linz • Fadingerstrasse 11 Tel: 0732 / 781 259 office@moserundhager.at Planung: Baumeister Ing. Manfred Pilz 4052 Linz • Neubaustraße 18 Tel. 0664 / 241 95 79 pilzmanfred@A1.net Treuhänder: Dr. Gerhard Nothegger 4600 Wels • Dr. Salzmann Straße 5 Tel. 0 72 42 / 470 68 gerhard.nothegger@notar.at 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 2

Lage – Welser Vogelweide Die Leopold-Bauer-Straße ist sehr zentrumsnah gelegen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kaiser-Josef- Platz und den Bahnhof. Die Leopold-Bauer-Straße ist eine ruhige Wohnstraße im Welser Stadtteil Vogelweide. Die Vogelweide ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Sie haben in der Vogelweide Einkaufmöglichkeiten und jegliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Daher auch eine gute Anbindung an das Welser Verkehrsnetz: Buslinie 2 und 3 – ca. 2 Gehminute Autobahn – ca. 10 Fahrminute Bahnhof Leopold-Bauer-Straße 24 KJ-Platz Stadtplatz 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 Objektbeschreibung 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 Objektbeschreibung Die Firma IMMOACT Immobilien GmbH, ein Bauträger aus Wels mit langjähriger Erfahrung im Wohnungsbau, errichtet in der Leopold Bauer Straße eine Eigentumswohnanlage mit 19 Einheiten gefördert vom Land OÖ. Die Anlage besteht aus städtebaulicher Maßnahme aus zwei Baukörpern und fügt sich somit in die Umgebung hervorragend ein. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen 55 und 110 m². Den Wohnungen im EG ist eine Loggia und ein Eigengarten vorgelagert. Die Wohnungen im OG verfügen über Loggien oder Balkone. Im Dachgeschoß befinden sich 5 Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse. 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

Hier können Sie sich Ihren eigenen Wohntraum mitten in Wels erfüllen. Objektbeschreibung Die Wohnungen werden erstklassig nach dem neuesten Stand der Technik ausgestattet. Die Wohnanlage wird als Niedrigenergiehaus errichtet, dadurch entsteht ein zeitgemäßer energiesparender Wert, daher niedrige Energiekosten. Die Wohnungen sind geprägt von einer offenen Gestaltung, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind derzeit noch flexibel und individuell anpassbar. Jeder Wohnung wird ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Hochwertige Materialien sowie eine elegante und klare Architektur geben diesen Wohnungen einen unverwechselbaren Charakter. Hier können Sie sich Ihren eigenen Wohntraum mitten in Wels erfüllen. 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 Übersichtsplan WESTTEIL OSTTEIL 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 Grundriss – Ostteil Erdgeschoß 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 Grundriss – Ostteil Obergeschoß 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 Grundriss – Ostteil Dachgeschoß 28,88 m² 19,99 m² 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 OST • Top 1 • EG Raumaufteilung Diele 5,62 m2 Wohn + Essen 25,64 m2 Schlafen 11,12 m2 Bad 5,39 m2 WC 2,52 m2 AR 2,00 m2 Wohnnutzfläche 52,40 2 Terrasse/ Freifläche 69,00 m² Tiefgaragenplatz 1 Kellerabteil 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 OST • Top 2 • EG Raumaufteilung Diele 6,84 m2 Wohn + Essen 35,39 m2 Schlafen 13,21 m2 Bad 7,10 m2 Kind 15,43 m² WC 2,25 m2 AR 2,09 m2 Loggia 7,00 m² Wohnnutzfläche 89,31 m2 Terrasse/ Freifläche 145,00 m² Tiefgaragenplatz 1 Kellerabteil Loggia Terrasse Terrasse 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 OST • Top 3 • EG Raumaufteilung Diele 8,34 m2 Wohn + Essen 32,94 m2 Schlafen 14,16 m2 Bad 7,09 m2 Kind 11,68 m² WC 2,21 m2 AR 3,32 m2 Loggia 7,00 m² Wohnnutzfläche 86,74 m2 Terrasse/ Freifläche 85,00 m² Tiefgaragenplatz 1 Kellerabteil Loggia Terrass Terrasse 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 OST • Top 4 • EG Raumaufteilung Diele 9,26 m2 Wohn + Essen 31,82 m2 Schlafen 12,24 m2 Bad 7,75 m2 Kind 11,41 m² WC 2,88 m2 AR 2,00 m2 Wohnnutzfläche 77,36 m2 Terrasse/ Freifläche 310 m² Tiefgaragenplatz 1 Kellerabteil VERKAUFT Terrasse 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 OST • Top 5 • OG Raumaufteilung Diele 5,38 m2 Wohn + Essen 25,36 m2 Schlafen 11,12 m2 Bad 5,40 m2 WC 2,53 m2 AR 2,00 m2 Wohnnutzfläche 51,80 m2 Balkon 9,93 m² Tiefgaragenplatz 1 Kellerabteil 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 OST • Top 6 • OG Raumaufteilung Diele 6,84 m2 Wohn + Essen 34,77 m2 Schlafen 12,16 m2 Bad 7,10 m2 Kind 13,18 m² WC 2,21 m2 AR 2,22 m2 Loggia 6,97 m² Wohnnutzfläche 85,45 m2 Balkon 11,44 m² Tiefgaragenplatz 1 Kellerabteil 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 OST • Top 7 • OG Raumaufteilung Diele 8,17 m2 Wohn + Essen 33,75 m2 Schlafen 14,22 m2 Bad 7,10 m2 Kind 10,14 m² WC 2,21 m2 AR 3,39 m2 Loggia 6,95 m² Wohnnutzfläche 85,93 m2 Balkon 11,53 m² Tiefgaragenplatz 1 Kellerabteil 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 OST • Top 8 • OG Raumaufteilung Diele 9,31 m2 Wohn + Essen 31,50 m2 Schlafen 12,24 m2 Bad 7,75 m2 Kind 11,41 m² WC 2,88 m2 AR 2,00 m2 Wohnnutzfläche 77,09 m2 Balkon 13,61 m² Tiefgaragenplatz 1 Kellerabteil VERKAUFT 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 OST • Top 9 • DG Raumaufteilung Diele 12,98 m2 Wohn + Essen 42,54 m2 Schlafen 15,09 m2 Kind 12,88 m² 13,57 m² Bad 6,60 m2 WC 2,29 m2 AR 3,10 m2 Wohnnutzfläche 109,05 m2 Terrasse 28,88 m² Balkon 9,93 m² Tiefgaragenplatz 2 Kellerabteil 1 28,88 m² 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 OST • Top 10 • DG Raumaufteilung Diele 6,37 m2 Wohn + Essen 29,60 m2 Schlafen 10,25 m2 Bad 6,45 m2 Kind 10,17 m² WC 2,21 m2 AR 2,16 m2 Wohnnutzfläche 67,21 m2 Terrasse 19,99 m² Tiefgaragenplatz 1 Kellerabteil VERKAUFT 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 Grundriss – Westteil Erdgeschoß 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 Grundriss – Westteil Obergeschoß 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 Grundriss – Westteil Dachgeschoß 10,08 m 4 40,88 m² m² 37 m² 21,44 m² 21,44 m² 65m² 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 WEST • Top 1 • EG Raumaufteilung Diele 6,90 m2 Wohn + Essen 28,71 m2 Schlafen 12,58 m2 Bad 7,17 m2 WC 2,15 m2 Schrankr./AR 4,89 m2 Wohnnutzfläche 62,40 m2 Terrasse/ Freifläche 78,00 m² Tiefgaragenplatz 1 Kellerabteil Terrasse Terrasse 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 WEST • Top 2 • EG Raumaufteilung Diele 6,28 m2 Wohn + Essen 30,21 m2 Schlafen 16,41 m2 Kind 11,69 m² Bad 7,12 m2 WC 2,18 m2 AR 3,19 m2 Loggia 7,00 m2 Wohnnutzfläche 84,08 m2 Terrasse/ Freifläche 80,00 m² Tiefgaragenplatz 1 Kellerabteil Terrasse Terrasse 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 WEST • Top 3 • EG Raumaufteilung Diele 11,46 m2 Wohn + Essen 39,27 m2 Schlafen 13,35 m2 Kind 12,38 m² 13,15 m² Bad 8,03 m² WC 2,28 m2 Schrank./AR 4,92 m2 Loggia 7,00 m2 Wohnnutzfläche 111,84 m2 Terrasse Freifläche 161,00 M² Tiefgaragenplatz 1 Kellerabteil Terrasse Terrasse 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 WEST • Top 4 • OG Raumaufteilung Diele 7,05 m2 Wohn + Essen 28,50 m2 Schlafen 12,58 m2 Bad 7,17 m2 WC 2,15 m2 AR 5,15 m2 Wohnnutzfläche 62,60 m2 Balkon 16,91 m² Tiefgaragenplatz 1 Kellerabteil VERKAUFT 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 WEST • Top 5 • OG Raumaufteilung Diele 6,53 m2 Wohn + Essen 30,19 m2 Schlafen 16,09 m2 Kind 11,89 m² Bad 7,11 m2 WC 2,18 m2 AR 3,33 m2 Loggia 7,00 m2 Wohnnutzfläche 84,32 m2 Balkon 14,50 m² Tiefgaragenplatz 1 Kellerabteil 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 WEST • Top 6 • OG Raumaufteilung Diele 12,31 m2 Wohn + Essen 39,26 m2 Schlafen 13,28 m2 Kind 12,32 m² 13,16 m² Bad 8,03 m² WC 2,28 m2 Schrankr./AR 4,73 m2 Loggia 6,99 m2 Wohnnutzfläche 112,36 m2 Balkon 14,61 m² Tiefgaragenplatz 1 Kellerabteil 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 WEST • Top 7 • DG Raumaufteilung Diele 8,44 m2 Wohn + Essen 26,50 m2 Schlafen 12,58 m2 Bad 6,49 m² WC 2,15 m2 Schrank./AR 5,15 m2 Wohnnutzfläche 60,48 m2 Terrasse 40,88 m² Tiefgaragenplatz 1 Kellerabteil VERKAUFT 40,88 m² 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 WEST • Top 8 • DG Raumaufteilung Diele 3,14 m2 Wohn + Essen 23,06 m2 Schlafen 9,62 m2 Bad 7,79 m² AR 1,64 m2 Wohnnutzfläche 45,25 m2 Terrasse 37,00 m² Tiefgaragenplatz 1 Kellerabteil 37 m² 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 WEST • Top 9 • DG Raumaufteilung Diele 8,90 m2 Wohn + Essen 31,02 m2 Schlafen 12,68 m2 Kind 11,19 m² Bad 8,21 m² WC 2,28 m2 AR 1,80 m2 Wohnnutzfläche 76,08 m2 Terrasse 21,44 m² Tiefgaragenplatz 1 Kellerabteil VERKAUFT 21,44 m² 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 Kellergeschoss Die Stellplätze und Kellerabteile sind noch frei wählbar! X X X X X X X X X X X X X X 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24

Bau- und Ausstattungsbeschreibung Architektur geradlinig, zeitgemäß EG Decke Stahlbetondecke gespachtelt OG Decke Stahlbetondecke gespachtelt Außenwände Ziegelmauerwerk 25 cm stark mit Vollwärmeschutz Silikatreibputz 2 mm, Farbgestaltung weiß Fenster, Terrassentüren Kunststofffenster INTERNORM mit 3fach-Isolierverglasung, für höchste Wärmedämmung und höchsten Schallschutz nach neuestem Stand der Technik Stockverbreiterung für die Möglichkeit der nachträglichen Montage vom Beschattungssystem Fensterbänke außen Alu weiß beschichtet Innenwände Leichtbauweise Innenputz Maschinenputz aus Kalk-Gips- Mörtel geglättet Fußbodenaufbauten Estrich, Wärmedämmung und Beschüttung Hauptstiege Stahlbeton mit Naturstein, Feinsteinzeug oder Fliesen Stiegenhaus Naturstein Geländer Metallgeländer Wohnungstüre brandhemmend in Weiß, Drückergarnitur in Edelstahl Heizung Fußbodenheizung vollautomatisch gesteuert Kamine heizbarer Kamin zum Anschluss eines Kaminofens im Wohnzimmer Dachdecker/Spengler der Architektur angepasst Lift Personenlift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss Kellerabteil In Holz oder Metallausführung Heizung/Warmwasser Fernwärme Energieausweis HWB (kwh/m²/Jahr) in Ausarbeitung HWB Energieklasse in Ausarbeitung Technische Änderungen vorbehalten! Stand: Dezember 2016 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 34

Bau- und Ausstattungsbeschreibung Wohnräume Markenparkettboden verklebt, TV und Internet Anschluss Küche, Abstellraum Bodenfliesen oder Feinsteinzeug, matt oder glänzend mit Randleisten Bad Verfliesung bis Oberkante Türstock, komplette Waschtischanlage weiß, Badewanne Kunststoff mit Strukturträger, Farbe Weiß, Waschmaschinenanschluss Optional: verflieste bodenebene Dusche mit Duschwand aus Sicherheitsglas und Duschrinne Fenster bzw. Frischluft-Belüftung WC Verfliesung bis Oberkante Türstock, Tiefspülwandklosettanlage, Farbe Weiß, Deckel mit Absenkautomatik Waschtischanlage weiß mit Armatur leistungsstarke Frischluft-Belüftung Sämtliche Sanitärprodukte und Armaturen sind von Markenfirmen wie Laufen, Villeroy & Boch, Hansa, Grohe oder gleichwertigen Marken. Vorraum, Garderobe Telefonleerrohrauslass, Videogegensprechanlage mit Türöffner Terrassen, Balkone Boden aus Holz oder Estrichplatten Geländer aus Ziegel oder Sicherheitsglas Strom.- und Wasseranschluss Außenleuchten passend zur Architektur Fensterbänke innen Weiß Tischlerarbeiten Innentüren Weiß - Markentüren, Rosettenbeschläge in Edelstahl  Malerei und Anstrich qualitativer hochwertiger Mineralfarbe gestrichen. Außenanlagen teilweise gepflastert, Parkplätze Asphalt Allgemeinfläche begrünt Tiefgarage Wände und Decken Sichtbeton, Zufahrt Asphalt Jede Wohnung kann mit „Intelligent Living“ ausgestattet werden. Technische Änderungen vorbehalten! Stand: Dezember 2016 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 35

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 Preise Finanzierung Rückzahlung TOP Fläche m² Kaufpreis Wohnbau-darlehen* Bank- darlehen Eigen- mittel ab Land OÖ Bank OST TOP 1 52,40 167.150.— 52.400.— 79.750.— 35.000.— 110.— 422.— OST TOP 2 89,31 284.900.— 80.000.— 144.900.— 60.000.— 170.— 766.— OST TOP 3 86,74 276.700.— 136.700.— 723.— OST TOP 5 51,80 170.420.— 51.800.— 83.620.— 442.— OST TOP 6 85,45 281.130.— 141.130.— 746.— OST TOP 7 85,93 282.710.— 142.710.— 754.— OST TOP 9 109,01 375.000.— 155.000.— 140.000.— 939.— Für eine Tiefgarage erhöht sich das Wohnbaudarlehen um 6.600 Euro für einen Abstellplatz je Wohnung. Es handelt sich um ein Berechnungsbeispiel. Ausgangsbasis sind die erforderlichen Eigenmittel. Laufzeit des Bank-Darlehens 20 Jahre, Zinssatz = [(3M-Euribor + SMR) / 2 ] derzeit 2,50 % (Stand: 31.10.2016) inkl. Bearbeitungsgebühr. *Bei Annahme: Ehepaar/LG mit ein Kind 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 36

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 Preise Finanzierung Rückzahlung TOP Fläche m² Kaufpreis Wohnbau-darlehen* Bank- darlehen Eigen- mittel ab Land OÖ Bank WEST TOP 1 62,40 199.060.— 62.400.— 96.660.— 40.000.— 130.— 511.— WEST TOP 2 84,08 268.220.— 80.000.— 128.220.— 60.000.— 170.— 586.— WEST TOP 3 111,84 356.770.— 181.770.— 95.000.— 961.— WEST TOP 5 84,32 277.410.— 137.410.— 726.— WEST TOP 6 112,36 369.660.— 179.660.— 110.000.— 950.— WEST TOP 8 45,25 151.600.— 44.720.— 71.880.— 35.000.— 95.— 380.— Für eine Tiefgarage erhöht sich das Wohnbaudarlehen um 6.600 Euro für einen Abstellplatz je Wohnung. Es handelt sich um ein Berechnungsbeispiel. Ausgangsbasis sind die erforderlichen Eigenmittel. Laufzeit des Bank-Darlehens 20 Jahre, Zinssatz = [(3M-Euribor + SMR) / 2 ] derzeit 2,50 % (Stand: 31.10.2016) inkl. Bearbeitungsgebühr. *Bei Annahme: Ehepaar/LG mit ein Kind 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 37

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 . . Allgemeines Folgende Kosten sind im Kaufpreis enthalten: Ein Tiefgaragenstellplatz Ein Kellerabteil Private Freiflächen lt. Plan Grundkostenanteil Baukosten (Ausstattung lt. Beschreibung) Fahrbahnkostenbeitrag Anschlusskosten (Strom, Kanal, Wasser, usw.) Nicht enthalten sind: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbuchseintragung 1,1 % Notarkosten Kaufvertrag 1,2 % Vertragsgebühren Gegen Aufpreis sind Änderungen der Ausstattung und Ausführungen möglich. Aus Haftungsgründen können die Änderungen jedoch nur von den jeweiligen Vertragsfirmen der Verkäuferin durchgeführt werden. Die Planunterlagen können sich auf Grund baubehördlicher, statischer, bautechnischer oder anderer zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Informationsbroschüre nicht bekannten Umstände noch ändern. Für eine detaillierte Einrichtungsplanung muss Naturmaß genommen werden. Alle Größenangaben können sich im Zuge der Detailplanung ändern. Technische Änderungen vorbehalten! 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 38

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 . . Zahlungsplan ZAHLUNGSPLAN Der Käufer bezahlt nach Abschluss des Anwartschaftsvertrages innerhalb von 14 Tagen 15 % des Gesamtkaufpreises. Zur Sicherung der Anzahlung erhält der Käufer bzw. eine Bankgarantie. Die Kosten dieser Bankgarantie in Höhe von max. 1 Prozent p.a. übernimmt die Verkäuferin. Der restliche Kaufpreis ist auf ein Konto des Treuhänders zu überweisen und ist in folgenden Raten gemäß Ratenplan B (§ 10 Abs. 2 BTVG) zu entrichten:   10 % bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung 30 % bei Fertigstellung des Rohbaus und des Daches 20 % bei Fertigstellung der Rohinstallation 12 % bei Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung 17 % bei Bezugsfertigstellung (oder vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentl. Vertragsgegenstandes.) 9 % bei Fertigstellung der Gesamtanlage 2 % Haftrücklass Die Verkäuferin legt über die Höhe des 2 %igen Haftrücklass eine Bankgarantie vor. Diese hat eine Laufzeit von 3 Jahren ab Übergabe des Kaufobjektes. Somit ist der Restkaufpreis bei Fertigstellung zur Gänze zu bezahlen. 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 39

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 Wohnbaulandesdarlehen Eigentumswohnungen (Variante Zinsenzuschuss) Gefördert wird der Neubau von Eigentumswohnungen durch Zinsenzuschüsse des Landes Oberösterreich.. Wer wird gefördert? Gewerbliche Bauträger (nur Wohnungen) Was wird gefördert? Der Neubau von Eigentumswohnungen Wie wird gefördert? Die Oberösterreichische Landesbank Aktiengesellschaft gewährt nach Prüfung und Förderungszusicherung durch das Land Oberösterreich ein Hypothekardarlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren, welches mit Zinsenzuschüssen des Landes gefördert wird. Durch die Zinsenzuschüsse ergeben sich für die Wohnungseigentümer folgende Obergrenzen für die Verzinsung bzw. auf Basis dieser Obergrenzen folgende Rückzahlungsraten (Annuitäten in Prozent der ursprünglichen Darlehenshöhe): Laufzeit: Verzinsung: Annuität: 1. bis 5. Jahr 1,00 Prozent 1,50 Prozent 6. bis 10. Jahr 2,00 Prozent 3,00 Prozent 11. bis 15. Jahr 4,00 Prozent 5,00 Prozent 16. bis 20. Jahr 7,00 Prozent 21. bis 30. Jahr 6,00 Prozent 9,50 Prozent Nach Ablauf von 5 Jahren kann der Zinsenzuschuss neu bemessen werden, wenn sich z.B. das Einkommen oder das Zinsniveau in der Zwischenzeit wesentlich geändert haben. 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 40

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 Wohnbaulandesdarlehen Ausmaß des Hypothekardarlehens: Es gelten folgende Höchstgrenzen: Niedrigstenergiehaus 1.000 Euro pro m² [Quadratmeter] Nutzfläche bei einem Ein und Zweipersonenhaushalt jedoch maximal 70.000 Euro Steigerungsbeträge Ab der 3. Person kann sich das Darlehen je nach Wohnungsgröße um maximal weitere 10 m² bis zu 10.000 Euro bzw. je Person erhöhen. Ist ein Eigentümer (Miteigentümer) unter 40 Jahre, wird ein fiktives Kind für die Berechnung der Förderung hinzugerechnet. siehe "Begriffe zum Thema Wohnen“ - Land OÖ www.land-oberoesterreich.gv.at Zusatzförderungen (Erhöhungen des Hypothekardarlehens) Garage/Tiefgarage Für eine Tiefgarage, deren Errichtung von der Behörde zwingend vorgeschrieben wurde, erhöht sich das Wohnbaudarlehen um 6.600 Euro für einen Abstellplatz je Wohnung. Welche Voraussetzungen müssen Mieter und Eigentümer aufweisen? Der Mieter bzw. Eigentümer muss eine förderbare Person sein und die geförderte Wohnung mit Hauptwohnsitz bewohnen. Das Einkommen darf bestimmte Einkommensobergrenzen nicht übersteigen. Weiters müssen Eigentümer österreichische Staatsbürger oder Bürger eines EWR [Europäischer Wirtschaftsraum]Staatessein. Bürger aus Nicht EWR [Europäischer Wirtschaftsraum]Ländern müssen ununterbrochen und rechtmäßig mehr als fünf Jahre in Österreich ihren Hauptwohnsitz haben und in Österreich in diesem Zeitraum mindestens 36 Monate lang Einkünfte oder Leistungen bezogen haben. Mit dem Kauf einer geförderten Wohnung sind alle Rechte an jenen Wohnungen aufzugeben, die in den letzten fünf Jahren mit Hauptwohnsitz vor Bezug der geförderten Eigentumswohnung dauernd bewohnt wurden. Ehepaare und eingetragene Partner müssen den selben Hauptwohnsitz haben. Eine Vermietung der Eigentumswohnung ist nicht zulässig. 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 41

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 Wohnbaulandesdarlehen Einkommensgrenzen bei einer Person  37.000 Euro bei zwei Personen 55.000 Euro für jede weitere Person ohne Einkommen 5.000  Euro bei Alimentationszahlungen pro Kind Beispiel: Familie mit 2 Kindern 65.000 Euro FÖRDERUNGSVORGANG: Antragstellung durch den Bauträger. Nach Prüfung der förderungsrelevanten Unterlagen erfolgt die Förderungszusicherung nach Maßgabe der vorhandenen Mittel. Baubeginn. Die Auszahlung des Hypothekardarlehens kann durch die Oö. Landesbank Aktiengesellschaft nach grundbücherlicher Sicherstellung des Darlehens und Fertigstellung des Wohnhauses erfolgen. Zugunsten des Landes Oberösterreich wird ein Veräußerungsverbot eingetragen. Der Bauträger übermittelt die erforderlichen Unterlagen für die Feststellung der Förderungswürdigkeit der Käufer an die Förderungsstelle. Nach Prüfung der Förderungswürdigkeit der Käufer und Feststellung der Grundlagen (Familiengröße, Alter) wird die endgültige Höhe des Förderungsdarlehens je Wohnung festgelegt. Die Eigentumsübertragung an die Käufer kann frühestens nach Fertigstellung der Wohnanlage erfolgen. Nach Fertigstellung der Wohnanlage ist der Förderstelle eine Baufertigstellungsanzeige gem. § 42 Oö. Bauordnung vorzulegen. Die Zinsenzuschüsse werden ab Bezug der Wohnungen, gegebenenfalls rückwirkend ab Darlehensaufnahme, ausbezahlt. Der Oö. Landesbank Aktiengesellschaft bleibt es unbenommen, weitere erforderliche Nachweise, vor allem im Hinblick auf die Absicherung des Darlehens, sowohl vom Bauträger als auch von den Käufern, zu verlangen. 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 42

4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 Platz für Ihre Notizen 4600 Wels • Leopold-Bauer-Straße 24 43

Realbüro Leitner OG Leopold Bauer Str.20 4600 Wels www.realbuero.co.at schmiedseder.realbuero@gmail.com Ihr Ansprechpartner Stefan Schmiedseder 0699/17204805