6 ½ Zimmer EFH - Stettlen

Inhaltsverzeichnis Das Wichtigste zuerst 3 Situationsplan 4 6.5 Zimmer Einfamilienhaus 5 Grundriss 10 Gemeinde 12 Verkaufsbestimmungen 13 Ihr Ansprechpartner 14 2

Das Wichtigste zuerst Wichtige Fakten Allgemein Wichtige Fakten Terrassenwohnung Freistehendes Einfamilienhaus Einzigartiger Blick mit unverbaubarer Lage und 180 ° Panorama Sicht mit Südausrichtung Sicht bis Eiger, Mönch und Jungfrau Attraktive Licht- und Raumarchitektur Intelligente Raumaufteilung Offenes Wohn- Küchenkonzept Küche mit separatem Vorratsraum Moderner Ausbaustandard (Bsp. sehr hell, Top moderne Bäder, Bodenheizung, grosse Küche mit separatem Vorratsraum, Elektro-Lamellen, Sonnenstoren im Garten, Cheminée und vieles mehr) Baujahr 1985 Grosse Erweiterung 1996 Netto - Wohnfläche 234 m2 Landparzelle 612 m2 Anzahl Zimmer 6.5 Zi Raumvolumen 988 m3 Stockwerke 3 Etagen Garagen und Abstellplatz je 1 Nasszellen 2 (Wovon WC 2, Badewanne 1 und Dusche 2) Kellerräume 3 Wäscheturm im Erdgeschoss 1 Steuersatz Kanton 3.06 Steuersatz Gemeinde 1.50 Handänderungsteuer ab 800‘000.-- 1.8 % Verkaufspreis: auf Anfrage 3

Situationsplan Situationsplan: Luftbild: Verkehrsanbindung: Zug: Stettlen - Bern ca. 20 min. Distanz zu Autobahn: ca. 8 min. Distanz zu Bahnhof 900 m Distanz zu Einkauf 600 m Distanz zu Schulen 800 m (Kindergarten, Primar- und Oberstufe) 4

6 ½ Zimmer Einfamilienhaus 64 m2 grosser Wohnraum mit Cheminée 5

6 ½ Zimmer Einfamilienhaus Grossräumige Küche mit separatem Vorratsraum 6

6 ½ Zimmer Einfamilienhaus Elternzimmer mit Traumaussicht Architektur mit Charme 7

6 ½ Zimmer Einfamilienhaus Badezimmer 1. OG mit Schieferböden 8

6 ½ Zimmer Einfamilienhaus Garten mit phantastischer Aussicht 180 ° Südausrichtung 9

Grundriss - 234m2 Nettowohnfläche Untergeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss 1 4 2 3 Garage: 27 m2 Hobby: 20 m2 Keller: 18 m2 Wein: 8 m2 Heiz: 12 m2 Wohn: 64 m2 Gäste: 13 m2 Küche: 15 m2 Réduit: 4 m2 WC: 4 m2 Zi 1: 20 m2 Zi 2: 19 m2 Zi 3: 27 m2 Zi 4: 18 m2 Bad: 13 m2 10

Stimmungsbild Region - 8 Autominuten Einige Impressionen aus der Region Sicht auf Belp Stimmungsbild Region - 8 Autominuten Sicht auf Berner Alpen 2 Fussminuten 11 14

Die Gemeinde „Stettlen“ stellt sich vor Die Lage Einige Impressionen in nächster Umgebung Stettlen (3150 Einwohner) befindet sich in der Region Bern östlich der Schweizer Bundesstadt Bern im Worblental. Die Gemeinde (570 m ü. M.) umfasst einen attraktiven Südhang als Haupt-wohngebiet sowie schönes Erholungsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der dorfeigenen Bäckerei, Käserei oder Metzgerei. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Mit dem Zug ist Bern in nur 20 Minuten und die Autobahn in 8 Autominuten erreichbar. Die Schule umfasst 3 Kinderkarten-, 9 Primar- und 4 Oberstufenklassen Die gymnasiale Vorstufe bis zur Quarta kann im Nachbardorf Bolligen besucht werden. Stettlen verfügt über ein reiches Vereinsleben mit einem reizvollen Angebot für Gross und Klein in Musik, Freizeit, Sport und Kultur. Stettlen hat zwei Turnhallen und ein Hallenbad. Hallenbad Worble Bach Ausflüge auf dem Dentenberg 12

Stimmungsbild Region - 8 Autominuten Einige Impressionen aus der Region Sicht auf Belp Stimmungsbild Region - 8 Autominuten Sicht auf Berner Alpen 15 Autominuten 13 14

Sie möchten kaufen? Verkaufsbestimmungen Weitere Schritte Das Haus wird mittels Bieterverfahren verkauft. Der Zuschlag erfolgt nach Rücksprache mit der Verkäuferschaft. Reichen Sie ein schriftliches Angebot, begleitet von einer Finanzierungsbestätigung eines schweizer Hypothekarinstitutes, ein. Über die Höhe der Mitbewerberofferten wird keine Auskunft gegeben. Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahren kann ab 4. Quartal 2017 erfolgen. Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch, Notar usw.) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich über die Bolliger Vermöges-beratung getätigt. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Reservieren Sie sich einen Besichtigungstermin. Bolliger Vermögensberatung Herr Thomas Bolliger Tel Nummer 031 368 01 15 14

Bolliger Vermögensberatung Thomas Bolliger Bundesgasse 26 3011 Bern 031 368 01 15 www.1a-finanzen.ch thomas.bolliger@1a-finanzen.ch 15