Immo-Factory e.K. Ihr Partner für Ihre Immobilie

Präsentation zum Thema: "Immo-Factory e.K. Ihr Partner für Ihre Immobilie"—  Präsentation transkript:

1 Immo-Factory e.K. Ihr Partner für Ihre Immobilie
Herzlich Willkommen Immo-Factory e.K. Ihr Partner für Ihre Immobilie

2 Due Diligence Bewertung von Immobilienbeständen
- Durchgeführte Beurkundungen der letzten Jahre 1997 Postwohnungen ca Wohnungen 1996 Eisenbahnwohungen ca Wohnungen Bewertung derEisenbahnwohnungen 2002 Stadtbau Freiburg Portfolio von 172 Wohnungen 2004 GAGFA ca Wohnungen 2004 Fortress Deutschland ca. 500 Wohnungen (Baden-Württemberg 2005 Kreditbewertung von 100 Einheiten 2005 Bewertung von ca Wohnungen 2005 Verkaufsbewertung ca Wohnungen 2006 Portfoliobewertung BW, Bayern, NRW ca Wohnungen 2007 kleinere Objektbewertungen von 24 – 300 Wohnungen (verschiedene Auftraggeber) 2008 /2009 Bewertung

3 Due Diligence – Auszugsweise*
Ermittlung Verkaufswert Ermittlung Infrastruktur Ermittlung Reparaturrückstau (geschätzt) Ermittlung Vermarktungsanalyse Mikro / Makro - Analyse Ermittlung Kaufkraft Kaufpreisfindung – Einkaufs- bzw. Verkaufsempfehlung * Jeweils entsprechend des Auftrages werden mehr bzw. weniger Daten erfasst.

4 Ermittlung Verkehrswert
Aufgeteilt nach: - Ertragswertverfahren - Sachwertverfahren - Vergleichswertverfahren In Anlehnung der anerkannten Wertermittlungsverfahren

5 Ermittlung Infrastruktur
(Besichtigung notwendig) Umgebungsbebauung Einkaufsmöglichkeiten Schulen / Kindergärten Arbeitsplätze Zu- /Abwanderungen Regionale Besonderheiten Verkehrsanbindung

6 Ermittlung Repraturrückstau (geschätzt)
Sämtlicher Einbauten Gemeinschaftlichen Eigentum Grundstück Erschließungen (Straßen, Wege) Sonder - / Teileigentum Verdichtungsmöglichkeiten

7 Ermittlung Vermarktungsstruktur
Einkauf (Markt und Objekt notwendiger Vervielfältiger) Global – Verkauf Einzelverkauf (Privatisierung)

8 Mikro / Makro - Analyse Gutachter- Ausschuss Ermittlung Marktpreise
Ermittlung Marktstruktur Ermittlung Umsatzmenge Ermittlung Angebot Ermittlung Nachfrage (geschätzt)

9 Ermittlung Kaufkraft Ermittlung der regionalen Kaufkraft
- Unter Berücksichtigung : der Lage der Ausstattung des Baujahres der Gebäudestruktur der Mieterstruktur des sozialen Umfeldes

10 Kaufpreisfindung Einkaufspreis Global – Verkaufspreis (Min.)
Global – Verkaufspreis (Max.) Mieterkaufpreis Kaufpreis für Kapitalanleger Kaufpreis für Leerwohnungen

11 Danke! Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Unternehmen. Das
Team der Immo-Factory e.K. steht Ihnen für weitere Fragen sehr gerne zur Verfügung. Fordern Sie uns! Ihr Ansprechpartner: Immo-Factory e.K. Herr Udo Spitzer Bunzstraße 7 71638 Ludwigsburg Ruf: / Fax: / oder Internet: