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Bauprojekt Baden Leesdorfer Hauptstraße 30. Baden ist die Hauptstadt des Verwaltungsbezirkes Baden und liegt in Niederösterreich, Österreich, 26 km südlich.

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1 Bauprojekt Baden Leesdorfer Hauptstraße 30

2 Baden ist die Hauptstadt des Verwaltungsbezirkes Baden und liegt in Niederösterreich, Österreich, 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie. Sie hat Einwohner (Stand 1. Jänner 2012). Die Bezeichnung Baden bei Wien ist nicht offiziell, wird aber auch auf der Homepage der Stadtgemeinde verwendet. Als offizielle Gemeindefarben gelten seit 15. Oktober 1968 Rot – Weiß. Baden wird werblich auch als Biedermeierstadt oder als Kaiserstadt bezeichnet.BadenNiederösterreichÖsterreichWienThermenlinie Baden ist aufgrund der heißen Schwefelquellen eine bedeutende Kurstadt. Diese Schwefelquellen sind schon seit Jahrtausenden bekannt. Die älteste Schwefelquelle befindet sich in einem Stollen unter dem Casino. Heute kommt das Wasser aus vierzehn Quellen, die zu den schwefelhaltigsten Österreichs zählen. Neben den Quellen ist Baden auf Grund seiner guten Luftverhältnisse auch ein Luftkurort.KurstadtSchwefelquellenLuftkurort Das Stadtbild ist durch Bauten des Biedermeier geprägt, im frühen 19. Jahrhundert erlebte die Stadt durch den Badetourismus aus Wien einen wirtschaftlichen Aufschwung. Baden ist Mitglied im Verband Kleine historische Städte. Quelle: WikipediaBiedermeierKleine historische Städte

3 Nach dem Abriss des bestehenden Hauses wird ab August 2013 in der Leesdorfer Hauptstraße 30 ein neues Mehr-familienhaus mit 8 Einheiten und 3 Reihenhäusern im Hof gebaut. Die Leesdorfer-Residenz, so wird das Haus benannt, ist 500 Meter vom Bahnhof Baden und 1,7 km vom Casino Baden entfernt. Es befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorger und große Handelsketten), Schulen, Ärzte, Gastronomie und Freizeitaktivitäten in einem fußläufig erreichbaren Umfeld. Baden ist vom Ambiente und von der Lebensqualität einer der TOP-Städte in Österreich. Sie sind sehr schnell in Wien durch die optimale Bahn-, Bus- und KFZ-Anbindung. Die Leesdorfer-Residenz wird sich optimal in das Ortsbild einfügen; eine besondere Immobilie, über die man reden wird. Zum Bauprojekt

4 Die Innenansicht der Residenz zeigt auf den ersten Blick, dass alle Sicherheitserfordernisse eingehalten werden, z.B. das Anbringen der Feuerleiter an allseits zugängiger Stelle. Die Innenseite ist nach Süden ausgerichtet, alle Balkone befinden sich auf dieser Seite. Der Blick in den Süden ist atemberaubend. Der Hofblick mit viel Grünraum trägt das seinige zur entspannten Atmosphäre der Anlage bei. Alle Gemeinschaftsräume sind in das untere Regelgeschoß verlegt, so wird jegliche Geruchs- und Lärmbelästigung im Hof vermieden. Und jetzt zu den einzelnen TOPs! Die Leesdorfer-Residenz wird in Holz-Massiv gebaut. Diese Methode entspricht dem neuesten Standard und ist wesentlich besser als die herkömmliche Holz- Riegelbauweise. Die Wärmedämmung ist als sehr gut zu bezeichnen und hat laut den neuen Vorgaben der Energiekennzahlen die Klasse B. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und haben eine Top-Isolierung. Die Dachdämmung entspricht ebenfalls den neuesten Methoden, um der Qualität, dem Aussehen und der Langlebigkeit einer Residenz zu entsprechen.

5 Top 1 Wohnnutzfläche: 90,71m² Bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, extra WC, Bad, Wohnküche, drei Zimmer und 6,01m² Balkon, 3,52m² Kellerabteil und möglicher KFZ-Abstellplatz Preis: ,-- Top 2 Wohnnutzfläche: 34,84m² Bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, Bad mit WC, Wohnküche und 9,85m² Balkon, 3,70m² Kellerabteil und möglicher KFZ-Abstellplatz Preis: ,-- Top 3 Wohnnutzfläche: 67,33m² Bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, extra WC, Bad, Wohnküche, zwei Zimmer und 3,48m² Balkon, 3,71m² Kellerabteil und möglicher KFZ-Abstellplatz Preis: ,-- Alle Wohneinheiten sind barrierefrei zu begehen.

6 Top 4 Wohnnutzfläche: 90,60m² Bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, extra WC, Bad, Wohnküche, drei Zimmer und 6,59m² Balkon, 3,72m² Kellerabteil und möglicher KFZ-Abstellplatz Preis: ,-- Top 5 Wohnnutzfläche: 34,74m² Bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, Bad mit WC, Wohnküche und 5,84m² Balkon, 3,73m² Kellerabteil und möglicher KFZ-Abstellplatz Preis: ,-- Top 6 Wohnnutzfläche: 59,31m² Bestehend aus: Vorraum, extra WC, Bad, Wohnküche, zwei Zimmer und 10,08m² Balkon, 3,72m² Kellerabteil und möglicher KFZ- Abstellplatz Preis: ,-- Alle Wohneinheiten sind barrierefrei zu begehen.

7 Top 7 Wohnnutzfläche: 93,19m² Bestehend aus: Vorraum, extra WC, Bad, Wohnküche, drei Zimmer und 7m² Terrasse, 3,33m² Kellerabteil und möglicher KFZ- Abstellplatz Preis: ,-- Top 8 Wohnnutzfläche: 35,57m² Bestehend aus: Vorraum, Bad mit WC, Wohnküche und 8,82m² Terrasse, 4,31m² Kellerabteil und möglicher KFZ-Abstellplatz Preis: ,-- Alle Wohneinheiten sind barrierefrei zu begehen.

8 Top 9 Wohnnutzfläche: 129,70m² Bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, extra WC, Bad mit WC, Wohnküche, drei Zimmer, 14,68m² Terrasse und 2,77m² Balkon, möglicher KFZ-Abstellplatz Preis: ,-- Top 10 Wohnnutzfläche: 115,38m² Bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, extra WC, Bad mit WC, Wohnküche, drei Zimmer, 14,58m² Terrasse und 2,77m² Balkon, möglicher KFZ-Abstellplatz Preis: ,-- Top 11 Wohnnutzfläche: 90,77m² Bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, extra WC, Bad mit WC, Wohnküche, 2 Zimmer, 7,15m² Terrasse und 2,76m² Balkon, möglicher KFZ-Abstellplatz Preis: ,-- Alle Wohneinheiten sind barrierefrei zu begehen.

9 Zusätzlich: Kellerabteile für Top 1 bis 8 von 3,52m² bis 4,31m² Trockenraum 1 mit 31,96m² Trockenraum 2 mit 9,50m² Fahrradabstellraum mit 29,24m² Müllraum mit ausreichend Platz zur Mülltrennung Technikraum für Heizung und Kühlung KFZ-Tiefgaragenabstellplatz für 11 PKWs Lift im Haupthaus Großzügiger Hof Kinderspielplatz im Hof

10 L Zusammenfassung Die Leesdorfer-Residenz in Baden ist ein Mehrfamilienhaus mit 3 Reihenhäusern im Herzen Niederösterreichs. Dieses Objekt wird nach den neuesten technischen und baulichen Richtlinien und Vorschriften erbaut. Ein angenehmes Wohnklima in dieser Residenz als eine in sich abgeschlossene Anlage ist für Jung und Alt gegeben! Die zusätzlich umliegende Nahversorgung, Ärzte und Schulen bieten weitere attraktiven Aspekte für diesen TOP-Anlage, die Ihr künftiger Wohnstandort werden kann. Ab August 2013 beginnen die Bauarbeiten! Wir stehen ab sofort für Fragen und weitere Informationen zu diesem Projekt zur Verfügung. EPImmobilientreuhand Herr Kurt Kraft Tel: Mail: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.


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