Wärmeservicelösungen für die WEG und Mietbestand gemäß Mietrechtsänderung nach 556c BGB Peter Gerhardt, Techem Energy Services GmbH, Eschborn Berlin, November.

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1 Wärmeservicelösungen für die WEG und Mietbestand gemäß Mietrechtsänderung nach 556c BGB
Peter Gerhardt, Techem Energy Services GmbH, Eschborn Berlin, November 2013

2 Wärmeservice in der WEG
Techem Wärmservice – schon gewusst? 60 Jahre Partner der Wohnungswirtschaft 20 Jahre Erfahrung in der Wärmelieferung Technologieoffene Lösungen ca Anlagen im Betrieb Unabhängigkeit von Energieversorgern und Anlagenherstellern ISO zertifiziertes Energiemanagement 2 Wärmeservice in der WEG

3 Wärmeservice in der WEG
Herausforderungen WEG-Verwaltung Gestiegene Erwartungen Eigentümer – hoher Anspruch auf Werterhaltung Gebäude aus 70-er und 80er Jahre in ersten grösseren Modernisierungswelle Teils umfangreiche Maßnahmen erforderlich Häufig zu geringe Rücklagen für notwendige Instandhaltungsmaßnahmen Prioritäten bilden: bauliche Maßnahmen abstimmen und Beschlüsse herbeiführen Wirtschaftlichkeit sicherstellen Kundenzufriedenheit und lang laufende Verwaltervertrag erzielen PG: Konkret betrachtet ergeben sich aus Sicht eines Partners folgende Herausforderungen an ein Unternehmen wie die Wankendorfer: Aufzählung der Punkte durch PG. Fragen zwischendurch ob HK etwas zu den gelisteten Punkte ergänzen will, nach Durchlauf der Punkte ob das auch seine Sicht deckt und ob er noch weitere Punkte hat. 3 Wärmeservice in der WEG 3

4 Neue Chancen durch novelliertes Mietrecht
Mit dem Mietrechtsänderungsgesetz wurde Rechtssicherheit für den vermietenden Eigentümer geschaffen Wichtige Änderungen zum Contracting im Mietrecht § 556c BGB (Inkrafttreten seit ) regelt für die Umstellung von Eigenversorgung auf gewerbliche Wärmelieferung, wenn: verbesserte Effizienz der Wärmelieferung aus einer neuen Anlage oder Wärmenetz Kostenneutralität für den Mieter Umstellungsankündigung an den Mieter 3 Monate im Voraus. Details der Berechnungen werden in Wärmeliefererverordnung geregelt.

5 Neue Möglichkeiten: BGB§ 556 c
Höhere Rechtssicherheit und mehr Flexibilität bei der Finanzierung Positiv Pro Contra Negativ Schnelle Umstellung von alten ineffizienten Anlagen Sicherheit für vermietende Eigentümer bei Umlage der Kosten Mieterfreundlich, da kostenneutral Langfristig niedrigere Heizkosten durch geringeren Brennstoffeinsatz Möglichkeit zur Übernahme bestehender Anlagen Neue Spielmöglichkeiten bei der Finanzierung durch Baukostenzuschuss oder zweiten Grundpreis. Kostenneutralität stellt hohe Ansprüche an die Wirtschaftlichkeit Aufwendige technische Lösungen nicht kostenneutral abbildbar

6 Lösung zu Mehrkosten: Baukostenzuschuss oder
Techem Wärmeservice Finanzierung mit Contracting nach BGB 556c Lösung zu Mehrkosten: Baukostenzuschuss oder 2. Grundpreis

7 Vergleich Kesseltausch in der WEG
Konventionell mit Handwerk Mit Techem Wärmeservice Oft hoher Zeitdruck; Versorgungssicherheit herstellen Schnelle Entscheidungsfindung/ “Treppenhausversammlung“ Keine nachhaltige Planung/Berücksichtigung der erforderlichen Wärmeleistung Einsparpotenziale werden nicht gehoben/keine Verbrauchssenkung Keine Verbesserung der Wirtschaftlichkeit der Anlage Sonderumlage oder Belastung der Instandhaltungsrücklage Vermittlung Container-Aufstellung Technologieoffene Planung Ingenieurtechnische Ermittlung des tatsächlich Wärmebedarfs Entwicklung Finanzierungskonzept mit Beirat und Eigentümern Erschließung von Kostensenkungspotenzialen Optimaler Anlagenbetrieb Kostenneutralität Mieter Keine oder geringe Investitionen seitens der Eigentümer, finanzielle Spielräume für andere wichtige Maßnahmen Vollservicegarantie über die Laufzeit

8 Vergleich Kesseltausch in der WEG

9 Anlagenbau/Kessel-tausch Betriebsführungsmodelle
Leistungsumfang Techem Wärmeservice Von der Planung der Anlage bis zur Abrechnung alles aus einer Hand Anlagenbau/Kessel-tausch Betriebsführungsmodelle BHKW Leistung Basis Vertragslaufzeit (in Jahren) 10 bzw. 15 5 10 Typisches alter Kesselanlage i.d.R. > 15 alle < 10 < 5 Planung und Errichtung Anlagenfinanzierung Notdienst Reparatur I (ohne Großkomp.) Reparaturgarantie Fernüberwachung/Monitoring Voll- Wartung Reperatur- garantie       

10 Ihre Vorteile als Verwalter
Regionale Referenzen

11 Ihre Vorteile als Verwalter
Nutzen Techem Wärmeservice für die WEG Kesselerneuerung ohne Zugriff auf Rücklagen bzw. Sonderumlagen Kostenneutralität heute heißt sparen in Zukunft: Langfristig niedrigerer Heizkostenanstieg Steigerung der Betriebs- und Versorgungssicherheit, höhere Effizienz der Anlage Vollgarantie für die nächsten Jahre Unterstützung bei Beiratsgesprächen, Abwicklung, Beschlussvorlagen und Information bei der Versammlung Operative Entlastung und weniger Aufwand

12 Wärmeservice in der WEG
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