FM Fremde Menschen….? Fürchterliche Musik….? Frisierte Mütter….?

Präsentation zum Thema: "FM Fremde Menschen….? Fürchterliche Musik….? Frisierte Mütter….?"—  Präsentation transkript:

1 FM Fremde Menschen….? Fürchterliche Musik….? Frisierte Mütter….?
Fatale Muskelschmerzen….? Fit & Mager….? Faul & Mißmutig….? ……..????

2 Facility Management

3

4

5 Das magische Dreieck

6 Grundsätze Trennung der Prozesse (Kern-/Sekundär) Kostenoptimierung
Marktchancen durch Flexibilität Wertsteigerung statt Funktionserhalt Übergreifende Verbesserungen WU – LI Transparenz Nachhaltigkeit

7 Trennung der Prozesse Primärprozesse Alle Prozesse, welche die Kernkompetenz des Unternehmens darstellen Sekundärprozesse Alle Prozesse, welche die Kernkompetenz unterstützen

8 Kostenoptimierung Nutzergerechte Planung Ablauforientierung
Nachhaltige Bauweise – Oder nicht ? Regeln der Technik – Stand der Wissenschaft Technische Ausstattung Ermittlung der Kostentreiber Vergleichbarkeit beachten!! WIN-WIN-WIN…..

9 Problemstellungen Altbau Neubau Planung Bestandsaufnahme Bürogebäude
Fertigungsunternehmen Einkaufszentrum Filialbetrieb Ertragsobjekt Liegenschaftsverwaltung

10 Marktchancen durch Flexibilität
Standortwahl Leerstand vermeiden Leerzeiten vermeiden Betriebsvergrößerung/ -verkleinerung Übersiedelung der MA Ausstattung der Arbeitsplätze

11 Instandhaltung Funktionserhalt Wertsteigerung
Beobachten der Marktsituation Bewerten des Standortes Neubau- Umbau Nutzungsmöglichkeiten schaffen Organisatorische Abläufe betrachten

12 Übergreifende Verbesserungen
Betriebsklima Betriebsmittel Anrainersituation Reinigung Ersatzteile Abrechnung MIBA- Reinigungs- Schmiermittel Parkplatz/ Lärmschutz Intern-Extern/ Mittel (Nutzung im Betrieb)

13 WU - LI Die österreichischen Verhinderungsformeln
Beobachtung- Kontrolle-Bewertung Schaffen von Vergleichszahlen

14 Transparenz Kommunikation Abrechnungen Verträge Mängelreports Termine
Software Erfolge

15 Nachhaltigkeit Baustoffe Bauform Technische Ausstattung Software
Vertragsgestaltung Flexibilität

16 Überall gilt Der Mensch steht im Mittelpunkt Umkreist von
Umwelt Technik Zeit Kostendruck Leistungszielen Die Nutzer sind die Auftraggeber

17

18

19 DAHER PLANUNG IMMER Von INNEN Nach AUSSEN

20 Abschreibung Höher oder geringer als Buchwert

21 Software Programme Oberflächen Kommunikation Wer sieht was
Wer verändert was Wer überprüft Kommunikation Wer meldet Wohin Wer reagiert