Systembauten Wolfer & Goebel oder

Präsentation zum Thema: "Systembauten Wolfer & Goebel oder"—  Präsentation transkript:

1 Systembauten Wolfer & Goebel oder
Ganzheitliches wirtschaftliches Bauen mit System WOLFER & GOEBEL BAU UND PROJEKT GMBH SYSTEMBAUTEN Vortrag im Rahmen der AGI Tagung des Regionalkreises Süd am 29. Juni 2006 in München Bauen mit System

2 „Alles aus einer Hand rund um die Immobilie“
Wolfer & Goebel heute: „Alles aus einer Hand rund um die Immobilie“ WOLFER & GOEBEL Bau und Projekt GmbH WOLFER & GOEBEL Gebäudetechnik GmbH Hoch- und Ingenieurbau Tief- und Straßenbau Schlüsselfertigbau Baudienstleistungen und sonstige Leistungen Systembauten HLS Technik Elektrotechnik Rohrleitungsbau Technisches, Infrastrukturelles, Kaufmännisches Gebäudemanagement Neu! Schwerpunkte im Industrie- und Gewerbebau sowie Wohnungsbau Bauen mit System

3 Kompetenz für ganzheitliche Betrachtung
PLANEN BAUEN BETREIBEN Wolfer & Goebel Bau und Projekt GmbH Wolfer & Goebel Gebäudetechnik GmbH Bereich Gebäudemanagement Wolfer & Goebel Gebäudetechnik GmbH - Bereich Heizung/Lüftung/Sanitär/Elektro - Bauen mit System

4 Lebenszykluskosten Gebäude
80% der Lebenszykluskosten eines Gebäudes entstehen erst, nachdem der Bau übergeben wurde. 20% bis zur Baufertigstellung teilen sich auf in: 2% Planungskosten und 18% Herstellkosten. Im Regelfall ist bei gewerblich genutzten Gebäuden die Summe der Betriebskosten nach Jahren so hoch, wie die Herstellkosten des Gebäudes. Quelle: Buch "Gewerbebauten - Bauen für den Mittelstand", Deutsche Verlags-Anstalt München Bauen mit System

5 Kostensteuerung Kostenentwicklung Anteil der beeinflussbaren Kosten
Quelle: Buch "Gewerbebauten - Bauen für den Mittelstand", Deutsche Verlags-Anstalt München Bauen mit System

6 Aufgabenstellung Bürogebäude (+Halle)
Ziel: Ein wirtschaftliches Gebäude zu entwickeln, ganzheitlich betrachtet, d.h. Kurze Planungszeiten Kurze Bauzeiten Günstige Baukosten Günstige Betriebskosten Schnelle Kostenaussage Kostensicherheit Erreicht durch: Zusammenbringen von vorhandenem Know-how und interdisziplinärem Wissen aus allen Planungs- und Ausführungsbereichen. Bei der Entwicklung des Gebäudes waren alle Disziplinen wie Architekten, HLS-Ing., Elektroing., Rohbauer, Arbeitsvorbereiter und Gebäudemanagementfach- leute beteiligt. Frühzeitige Integration des Gebäudemanagements. Bauen mit System

7 Wolfer & Goebel Systembauten...
... Wertschöpfung von der 1. Minute an. Bauen mit System

8 W&G-Systembauten Besondere Merkmale:
Rohbau: Fertigteil-Massivbauweise Hohe Maßhaltigkeit Standardisierte Bauteile Hoher Vorfertigungsgrad Geringe Konstruktionshöhe Reduzierung der Anzahl der konstruktiven Bauteile Höchst mögliche Flexibilität Elektro/HLS: Abgestimmte Installationstrassen Kurze Installationszeit Einsatz von Markenprodukten Niedrige Betriebskosten Gebäudemanagement: Werterhalt des Gebäudes Reduzierung der Instandsetzungskosten Niedrige Betreiberkosten Bauen mit System

9 W&G-Systembauten Fixe Größen Bürogebäude
Büromodul: Spannweite unterstützungsfrei ca. 12,0 m Breite je Modul ca. 6,0 m, max. 5 Büromodule pro Kernseite 5 Achsen (a 1,20 m) pro Büromodul Kernmodul: ca. 6,0 m x 12,0 m Erschließung Treppenhaus sanitäre Einrichtungen Damen / Herren / Behinderten- WC in EG Versorgungsschächte Haustechnik wahlweise Putzraum o. Teeküche bzw. ggfs. Installationsschacht bei Gebäude mit Lüftung. Anordnung der Module: max. 10 Büromodule können durch ein Kernmodul erschlossen werden (bei mittiger Anordnung des Kernmoduls) max. 4 Geschosse (EG bis 3. OG) Bauen mit System

10 W&G-Systembauten Variable Größen Bürogebäude
Stockwerkshöhe - 3,23 m (lichte Raumhöhe: 2,80 m) - 3,48 m (lichte Raumhöhe: 3,05 m) Fassadengestaltung: - raumhohe Erdgeschossverglasung - Wärmedämmverbundsystem - Alu-Welle - nach Sonderwunsch Hohlraumboden oder schwimmender Estrich Abgehängte Decken oder gespachtelte Massivdecke Freie Wahl der Grundrisse Heizung und Kühlung: - Heizkörper Heizflächen - Heiz- u. Kühlsystem über Fußbodenheizung - Heiz- und Kühlsystem über abgeh. Deckensegel Innovative Energiegewinnungssysteme z.B. Geothermie Sicherungssysteme: - Sicherheitsbeleuchtung - Brandmeldeanlage - Blitzschutzanlage weitere Gebäudeausrüstung z.B.: - Dachbegrünung - Aufzug - Sonnenschutz Einzelbehang Qualitätstandards der Gebäudeausstattung wählbar z.B.: - Bodenbeläge - Bürotrennwände - Leuchten, Taster- und Schalterprogramm - Heizung Bauen mit System

11 W&G-Systembauten Kalkulation
Ermittlung aller anfallenden Kosten für Planung, Erstellung und FM. Die Aufmasse der „Module“ werden mit der Preisdatei verknüpft. Jedes „Modul“ ist mit einem Aufmass hinterlegt. Aufteilung des Gebäudes in „virtuelle Module“ Bauen mit System

12 W&G-Systembauten Auswahlblatt Büro (aus Visualisierung)
Bauen mit System

13 W&G-Systembauten Ergebnis Büro
Alle Werte ohne MwSt. Bauen mit System

14 W&G-Systembauten Kennzahlen Gebäudekonstruktion Büro
Alle Werte ohne MwSt. Bauen mit System

15 W&G-Systembauten Benchmark-Vergleich Büro
Alle Werte ohne MwSt. Bauen mit System

16 W&G-Systembauten Lager- oder Produktionshalle
Bauen mit System

17 W&G-Systembauten Besondere Merkmale Halle
ganzheitliche Produktpalette im Gewerbebau: Bürogebäude mit Lagerhalle/Produktionshalle bis 24 m unterstützungsfreie Spannweite  flexible Nutzung Hallenlänge im 6 m-Raster beliebig realisierbar kostenoptimierte Anpassung an die Nutzungsanforderungen Tragwerk Bodenplatte Kranbahn Toranlage Sprinkleranlage Sicherungssysteme (Brandmeldeanlage, Blitzschutz) Sozialräume als Kern hohe Bauqualität Bauen mit System

18 W&G-Systembauten Auswahlblatt Halle
Bauen mit System

19 W&G-Systembauten Ergebnis Halle
Alle Werte ohne MwSt. Bauen mit System

20 W&G-Systembauten Betreiberkosten aus Visualisierung Büro
Bauen mit System

21 W&G-Systembauten Kennzahlen Gebäudebetrieb Büro
Alle Werte ohne MwSt. Bauen mit System

22 W&G-Systembauten ...zeichnen sich aus durch:
Schnelle Angebotserstellung Kalkulations- u. Kostensicherheit für den Bauherren Kurze Planungszeit Kurze Bauzeit Reduzierung der Rohbauzeit aufgrund von vorgeplanter und optimierter Fertigteilkonstruktion von bis zu 40% gegenüber einer Ortbetonbauweise. Niedrige Baukosten - Bürogebäude (Netto) ab ca. 655 EUR/m² (BGF), ab ca. 185 EUR/m³ (BRI) - Halle (Netto) ab ca. 495 EUR/m² (BGF), ab ca. 75 EUR/m³ (BRI) Unterschreitung der EnEV um ca. 20% - Zul. Jahres-Primärenergiebedarf 16,66 kWh/m³a, Ist-Wert 12,53 kWh/m³a - Zul. Spez.-Transmissionswärmeverlust 0,84 W/m²K, Ist-Wert 0,47 W/m²K Garantierte Betreiberkosten (für 10 Jahre) Bauen mit System

23 W&G-Systembauten Beispielobjekt
Bauen mit System

24 W&G-Systembauten Beispielobjekt
Bauen mit System

25 W&G-Systembauten eignen sich besonders...
wenn wirtschaftliches Bauen, d.h. günstige Baukosten im Vordergrund stehen. bei Bauvorhaben wo die Architektur nicht im Vordergrund steht, aber trotzdem ein Anspruch auf eine gute Ge- staltung vorhanden ist. bei einer Kombination Büro + Halle (Produktion o. Lager), wie von mittelständischen Produktions- bzw. Gewerbe- betrieben häufig benötigt wird. Bauen mit System

26 W&G-Systembauten berücksichtigen derzeitige Tendenzen beim Bauen
Ganzheitliche Betrachtung einer Immobilie (Lifecycle-Costs). - Insbesonders der Betriebs- und Betreiberkosten Partnerschaftliche Projektdurchführung - gemeinsame Entwicklung einer Immobilie - Partnerschaftsmodelle, z.B. Partnering des dt. Bauindustrieverbandes. Qualitätssicherung und Qualitätsverbesserung durch „Serienfertigung“, d.h. kein „Unikat“. Bauen mit System

27 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
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