Tutorial Preisbildung auf dem Bodenmarkt

Präsentation zum Thema: "Tutorial Preisbildung auf dem Bodenmarkt"—  Präsentation transkript:

1 Tutorial Preisbildung auf dem Bodenmarkt
VWL-Online.ch Tutorial Preisbildung auf dem Bodenmarkt Bodenmärkte Start Anleitung

2 VWL-Online.ch Besonderheiten des Bodenmarktes
Im Vergleich zu den Gütermärkten wird das Angebot und die Nachfrage durch einige Besonderheiten beeinflusst: Natürlicher Produktionsfaktor Keine Produktionskosten Angebot ist unvermehrbar Selbstnutzung ist möglich bei tiefen Bodenpreisen wird das Land selbst genutzt und erst bei höheren Verkaufspreisen verkauft Bodenmärkte

3 Nicht angebotener Boden
VWL-Online.ch weiter Bodenangebot und Bodennachfrage A) Bodenangebot Preis Angebot Erklärung % der Bodenfläche wird angeboten (Bestand fix, da unvermehrbar). Angebotskurve wird völlig preisunelastisch Angebot unvermehrbar, = 100% der vorhandenen Bodenfläche p2 Bodenmärkte Erklärung 3 Beim Preis p2 werden 100% des Bodens angeboten (grün gestrichelt) Angebotener Boden p1 Erklärung 2 Angebotener Boden zum Preis p1(grün gestrichelt) p0 Erklärung 1 Bei einem Bodenpreis von p0 oder weniger wird kein Boden angeboten Nicht angebotener Boden m2 Boden B (Bestand)

4 VWL-Online.ch Bodenangebot und Bodennachfrage Bodenmärkte
weiter Bodenangebot und Bodennachfrage A) Bodenangebot B) Eigennachfrage (EN)  derjenige Boden, den ich selbst nutze (Eigennutzung) Preis Preis Angebot Erklärung 1 Die Eigennachfrage entspricht der Differenz zwischen dem vorhandenen Bodenbestand und dem jeweiligen Angebot Bodenangebot = 100% Eigennachfrage = 0% p2 Spiegelung p2 Bodenmärkte Erklärung 2 Wird die Angebotskurve gespiegelt, erhält man die Eigennachfragekurve p1 p1 Erklärung 3 Hoher Preis = Geringe EN Tiefer Preis = Hohe EN  Eigennutzung ist rentabler p0 Spiegelung p0 Bodenangebot = 0% Eigennachfrage = 100% m2 Boden m2 Boden B (Bestand) B (Bestand)

5 VWL-Online.ch Bodenangebot und Bodennachfrage Bodenmärkte
A) Bodenangebot p0 m2 Boden B (Bestand) p1 p2 B) Eigennachfrage (EN) Preis Bodenangebot = 0% Eigennachfrage = 100% Bodenangebot = 100% Eigennachfrage = 0%  derjenige Boden, den ich selbst nutze (Eigennutzung) Preis Angebot Erklärung 1 Die Eigennachfrage entspricht der Differenz zwischen dem vorhandenen Bodenbestand und dem jeweiligen Angebot p2 Bodenmärkte Erklärung 2: Wird die Angebotskurve gespiegelt, erhält man die Eigennachfragekurve p1 Erklärung 3: Hoher Preis = Geringe EN Tiefer Preis = Hohe EN  Eigennutzung ist rentabler p0 m2 Boden B (Bestand)

6 VWL-Online.ch Bodenangebot und Bodennachfrage Bodenmärkte
weiter Bodenangebot und Bodennachfrage B) Eigennachfrage (EN) C) Neunachfrage (NN) Preis Preis Erklärung 1 Die Neunachfrage ist die Nachfrage nach Boden, den man noch nicht besitzt Bodenangebot = 100% Eigennachfrage = 0% p2 Bodenmärkte Erklärung 2: Hoher Preis = Geringe NN Tiefer Preis = Hohe NN  da erwarteter Ertragswert höher als Bodenpreis p1 p0 Bodenangebot = 0% Eigennachfrage = 100% m2 Boden m2 Boden

7 VWL-Online.ch Bodenangebot und Bodennachfrage Bodenmärkte
weiter Bodenangebot und Bodennachfrage B) Eigennachfrage (EN) C) Neunachfrage (NN) D) Gesamtnachfrage (GN) Preis Preis Erklärung 1 Die Gesamtnachfrage ergibt sich aus der horizontalen Addition der Eigennachfrage + Neunachfrage Bodenmärkte Erklärung 2 An einem Punkt p0 ergibt sich die Gesamtnachfrage aus dem Abstand X + Abstand Y GN p0 p0 Abstand X Abstand Y EN NN m2 Boden m2 Boden

8 VWL-Online.ch Bodenangebot und Bodennachfrage –
weiter Bodenangebot und Bodennachfrage – Gesamtüberglick mit Hilfslinien A) Bodenangebot B) Eigennachfrage C) Neunachfrage D) Gesamtnachfrage p p p p A Bodenmärkte NN (Neue Nachfrage) GN (Gesamtnachfrage) EN (Eigene Nachfrage) => wird nicht angeboten Angebotene Menge zum Preis p1 EN NN p1 EN NN Nicht angebotener Boden zum Preis P1 EN NN m2 m2 m2 m2 B (Bestand) B (Bestand)

9 VWL-Online.ch Bodenpreis Bodenmärkte A) Handänderungen Preis Angebot
weiter Bodenpreis A) Handänderungen Preis Angebot Erklärung 1 Der Bodenpreis bildet sich durch das Zusammenwirken von Angebot und Nachfrage Erklärung 2 Bei Handänderungen wird das Bodenangebot der Neunachfrage gegenübergestellt Bodenmärkte Erklärung 3 Der Schnittpunkt zeigt den Preis und die Anzahl m2 welche den Besitzer wechseln p0 NN m2 Boden B (Bestand) x0

10 VWL-Online.ch Bodenpreis Bodenmärkte B) Gesamtmarkt Preis Angebot
weiter Bodenpreis B) Gesamtmarkt Preis Angebot Erklärung 1 Beim Gesamtmarkt wird das die Gesamtnachfrage dem gesamten Bodenbestand gegenübergestellt Bodenmärkte Erklärung 2 In diesem Diagramm ist lediglich der Preis des Bodens ersichtlich. Die gehandelte Menge bleibt unbekannt. GN p0 m2 Boden B (Bestand)

11 VWL-Online.ch Bodenpreis - Gegenüberstellung Bodenmärkte
weiter Bodenpreis - Gegenüberstellung A) Handänderungen B) Gesamtmarkt Preis Preis Angebot Angebot Erklärung 1 In beiden Diagrammen ergibt sich der selbe Bodenpreis Bodenmärkte GN p0 p0 NN m2 Boden m2 Boden B (Bestand) B (Bestand) x0

12 VWL-Online.ch Bodenpreis –
weiter Bodenpreis – Verschiebung der Angebots- und Nachfragekurve bei Inflationsangst B) Gesamtmarkt A) Handänderungen Preis Preis Angebot Angebot Erklärung 1 Inflation führt zu steigenden Bodenpreisen und Investitionen in Sachwerte wie Boden werden attraktiver. Folglich erwarten die Bodeneigentümer Inflations-gewinne EN steigt, Angebot sinkt NN steigt Folglich steigt auch die GN Der Bodenpreis ist wiederum bei beiden Diagrammen gleich Bodenmärkte GN1 GN p1 p1 p0 p0 NN1 NN m2 Boden m2 Boden B (Bestand) B (Bestand) x0 x1

13 VWL-Online.ch Impressum
Fachhochschule Nordwestschweiz Hochschule für Wirtschaft VWL-Online Stahlrain  Brugg AG  Bodenmärkte

14 Anleitung zum Tutorial
VWL-Online.ch Anleitung zum Tutorial Verwenden Sie die Maus oder Tastatur um sich durch die einzelnen Folien zu klicken. Mit den Pfeiltasten auf der Tastatur können Sie jederzeit zurückspringen und ein Kapitel wiederholen Der xxxx Button erscheint oben rechts auf der Folie, wenn Sie mit einem Mausklick die Animation fortsetzen können. weiter Bodenmärkte Home