„Dream-Team: Der Vermögensberater und sein Immobilien-Portfolio“ MMag. Dr. Karl Derfler (Geschäftsführer BA-CA Real Invest GmbH) 08.03.2006

Gier oder Vernunft ? 08.03.2006

Price/Cash Flow 2006E 95 x 52 x 15 x Preis / CF Verhältnis Meinl European Land 52 x Immo-East 15 x Real Invest IV 08.03.2006 Quelle: Compass Outlook 2006, Kempen & Co., eigene Berechnung Berechnungsgrundlage Kempen: Closing price per 5. Jänner 2006, vor Kapitalerhöhungen 2006

Flächen-Fertigstellung 2006E* in 1.000 m2 Büro (Klasse A) Industrial Retail Gesamt Prag 160 100 50 310 Budapest 130 70 360 Warschau 150 120 580 Moscow 245 700 200 1.145 875 1.080 440 2.395 Quellen: Tschechien: Jones Lang LaSalle, Prague City Profile, March 2005; Colliers Real Estate Review 2005 Ungarn: Jones Lang LaSalle, Prague City Profile, March 2005; Jones Lang LaSalle, Budapest City Profile, March 2005; Colliers Internat. Hungery, March 2005 Polen: Jones Lang LaSalle, Prague City Profile, March 2005; King Sturge, Warsaw Comm. Property Market, Spring 05; Jones Lang LaSalle Warsaw City P., March 05; Colliers International, Poland Colliers Real Estate Review, 2005 Russland: Jones Lang LaSalle, Prague City Profile, March 2005; Jones Lang LaSalle, Moscow City Profile, Sept. 2005; Colliers International Retail Market Newsletter, Moscow 3rd quarter, 2005. 08.03.2006 * Prognosen und qualifizierte Schätzungen

Track Record BA-CA Real Invest Geschlossene Immobilien-Investments BA-CA Real Invest ist Pionier der Geschlossenen Immobilien-Investments in Österreich! 1. Prag I 2000/2001 Bürogebäude Kooperationen: Drei HCI „Hollandfonds“ in 1999 + 2000 HCI „Swiss Fonds“ in 1999 „WestFonds 5 SolidGrowth“ in 2002/03 A SK SLO PL CZ 2. Prag II 2001/2002 2 Bürogebäude 3. Prag & Warschau 2003/2004 2 Bürogebäude 4. Real invest IV 2005/2006 Büro und Retail 08.03.2006

08.03.2006

Ertragschancen in der Slowakei Überdurchschnittliches Wirtschaftswachstum (6,0 % in 2005) Wirtschaftswachstums-Prognosen: 2006: 6,3 %, 2007: 6,1 % Durchschnittliches Konsumwachstum der CEE-11 Ländern liegt bei 4,2 % in 2005e dynamisch steigende Kaufkraft, insb. im Großraum Bratislava 25 % der slowakischen Bevölkerung lebt im Großraum Bratislava Enormes Aufholpotenzial bei Struktur und Höhe der Verbrauchsausgaben 75 % der slowakischen Haushalte kaufen in den Hypermarkets ein 08.03.2006 Quelle: BA-CA: Xplicit CEE-Kommentar Nr. 2/2006

Kurzportrait „Shopping Palace“ Fertigstellung: Herbst 2004 (EKZ) bzw. 1. Halbjahr 2005 (Büro) vermietbare Fläche: ca. 19.000 m² Geschäftsflächen und ca. 5.200 m² Büroflächen ca. 1.200 Pkw-Stellplätze (zusammen mit Tesco 3.000) Vermietungsgrad: Geschäftsflächen - fast 100 % Büroflächen - 33 % + Vermietungsgarantie 08.03.2006

Die Besonderheiten des Shopping Palace hochmodernes Einkaufszentrum in Bratislava mit einzigartigen Expansions- und Ausbaumöglichkeiten Frequenzbringer: Größter Hypermarket der Slowakei (Tesco) mit rd. 22.000 m² direkt angebunden (24 h geöffnet) Modernster technischer Standard Erlebnisshopping an 7 Tagen die Woche Rund 80 Geschäfts- und Restaurantmieter 08.03.2006

Einkaufszentren in Österreich - ein Vergleich Zentrum vermietbare Fläche in m2 Besucher c.a. 2004 ca. in Mio. Anzahl Shops SCS-Multiplex, Wien 173.000 25,00 290 Plus City, Linz 83.500 11,50 151 Donauzentrum/Donauplex, Wien 83.000 19,00 197 Shopping Center Seiersberg 62.000 8,00 113 dez, Innsbruck 51.000 119 Millennium City, Wien 50.000 6,20 94 Cyta, Völs bei Innbruck 48.300 2,70 91 Uno Shopping, Linz 41.300 80 Airport Center, Salzburg 41.000 6,00 Shopping Palace & Tesco* 5,38 Citypark, Graz 40.000 4,90 97 Shopping Center Nord, Wien 32.700 4,00 79 Gerngross, Wien 31.600 58 Europark Klessheim, Salzburg 30.500 7,10 81 CCA-Citycenter, Amstetten 28.000 2,50 69 Lugner City, Wien 26.600 3,70 74 Traisenpark, St. Pölten 22.700 70 Südpark, Klagenfurt 22.000 3,00 90 Bühl Center 21.000 3,50 60 Shopping Palace* 19.000 3,25 93 Auhofcenter, Wien 18.500 3,20 63 08.03.2006 * Daten 2005 Quelle: Standort + Markt, 2005

Real Invest IV „Shopping Palace Bratislava“ Emissionsvolumen: € 30,2 Mio. (ca. 50 % Fremdfinanzierung in €) Platzierungsgarantie der BA-CA Real Invest GmbH Ausschüttung bis zu 6,5 % p.a. - netto und steuerbefreit - halbjährliche Auszahlung im November und Mai (zeitanteilig ab Beitritt) - Real Invest IV voll im Plan - Ausschüttung 2005 in Höhe von 6,5 % bereits gesichert! Mindestzeichnungsbetrag: € 10.000,- (Aufstockung zu je € 1.000,- zzgl. Agio) Laufzeit: mindestens 10 - 15 Jahre - Veräußerung erfolgt nach Mehrheitsbeschluss (frühestens ab 2016) - individuelles Kündigungsrecht ab 2021 Haftung: beschränkt auf den Veranlagungsbetrag 08.03.2006

Manche haben es gerne einfach … 08.03.2006

… der Profi wählt das Best-advice-Prinzip! + 08.03.2006

Wir sind für Sie da! Besuchen Sie unseren Stand Nr. 86! Karin Staud Leitung Sales & Kundenservice Angela Peter Leitung Partner & Fremdbankenvertrieb Sabine Liska Service & Hotline Markus Ziegler Service & Hotline 08.03.2006 www.realinvest.at