Geschlossene Immobilien-Investments der Zukunft

Präsentation zum Thema: "Geschlossene Immobilien-Investments der Zukunft"—  Präsentation transkript:

1 Geschlossene Immobilien-Investments der Zukunft
MMag. Dr. Karl Derfler (Geschäftsführer BA-CA Real Invest GmbH)

2 Der echte „Wert“ der Immobilien: Price/Cash Flow 2006E
95 x Meinl European Land Preis / CF Verhältnis 52 x Immo-East 15 x Real Invest IV 15 x MPC* Holland66 Quelle: Compass Outlook 2006, Kempen & Co. und eigene Berechnung * Wert 2007e

3 Track Record BA-CA Real Invest Geschlossene Immobilien-Investments
BA-CA Real Invest ist Pionier der Geschlossenen Immobilien-Investments in Österreich! Kooperationen: Drei HCI „Hollandfonds“ in „Swiss Fonds“ von HCI in 1999 „WestFonds 5 SolidGrowth“ in 2002/03 Geschlossene Real Invest Immobilien-Investments: „PRAG I“ in 2000/01 „PRAG II“ in 2001/02 „Prag & Warschau“ in 2003/2004

4 BIP real 2005 - Osteuropa Vergleich
BIP EU (25) Quelle: BA-CA, CEE-Report , WKO Statistik 2005

5 Boom des Retailmarktes in Osteuropa
Wirtschaftswachstumsraten liegen deutlich über dem Durchschnitt westlicher EU-Länder steigende Einkommen dynamisch steigende Kaufkraft Höchstes Konsumwachstum enormes Aufholpotenzial bei Struktur und Höhe der Verbrauchsausgaben gesteigerter Lebensstandard attraktive Markt- und Expansionschancen für Einzelhandelsketten größte Chancen für moderne Einkaufszentren

6 Kurzportrait „Shopping Palace“
Fertigstellung: Herbst 2004 (EKZ) bzw. 1. Halbjahr 2005 (Büro) vermietbare Fläche: ca m² Geschäftsflächen und ca m² Büroflächen ca Pkw-Stellplätze (zusammen mit Tesco 3.000) Vermietungsgrad: Geschäftsflächen - fast 100 % Büroflächen - 33 % + Vermietungsgarantie

7 Die Besonderheiten des Shopping Palace
hochmodernes Einkaufszentrum in Bratislava mit einzigartigen Expansions- und Ausbaumöglichkeiten Frequenzbringer: Größter Hypermarket der Slowakei (Tesco) mit rd m² direkt angebunden (24 h geöffnet) Modernster technischer Standard Erlebnisshopping an 7 Tagen die Woche Rund 80 Geschäfts- und Restaurantmieter

8 Einkaufszentren in Österreich - ein Vergleich
Zentrum vermietbare Fläche in m2 Besucher c.a ca. in Mio. Anzahl Shops SCS-Multiplex, Wien 25,00 290 Plus City, Linz 83.500 11,50 151 Donauzentrum/Donauplex, Wien 83.000 19,00 197 Shopping Center Seiersberg 62.000 8,00 113 dez, Innsbruck 51.000 119 Millennium City, Wien 50.000 6,20 94 Cyta, Völs bei Innbruck 48.300 2,70 91 Uno Shopping, Linz 41.300 80 Airport Center, Salzburg 41.000 6,00 Shopping Palace & Tesco* 5,38 Citypark, Graz 40.000 4,90 97 Shopping Center Nord, Wien 32.700 4,00 79 Gerngross, Wien 31.600 58 Europark Klessheim, Salzburg 30.500 7,10 81 CCA-Citycenter, Amstetten 28.000 2,50 69 Lugner City, Wien 26.600 3,70 74 Traisenpark, St. Pölten 22.700 70 Suüdpark, Klagenfurt 22.000 3,00 90 Bühl Center 21.000 3,50 60 Shopping Palace* 19.000 3,25 93 Auhofcenter, Wien 18.500 3,20 63 * Daten 2005 Quelle: Standort + Markt, 2005

9 Real Invest IV „Shopping Palace Bratislava“
Rechtsform: Beteiligung an einer österreichischen KEG (Real Invest Property GmbH & Co SPB Jota KEG) Treuhänderin ist die BA-CA Real Invest GmbH Objekt: neues Einkaufszentrum „Shopping Palace“ in Bratislava Emissionsvolumen: € 30,2 Mio. ca. 50 % Fremdfinanzierung im Euro Platzierungsgarantie der BA-CA Real Invest GmbH

10 Real Invest IV „Shopping Palace Bratislava“
Ausschüttung bis zu 6,5 % p.a. - netto und steuerbefreit, - halbjährliche Auszahlung im November und Mai (zeitanteilig ab Beitritt) - Real Invest IV voll im Plan - Ausschüttung 2005 in Höhe von 6,5 % bereits gesichert Mindestzeichnungsbetrag: € ,- (Aufstockung zu je € 1.000,- zzgl. Agio) Laufzeit: mindestens Jahre - Veräußerung erfolgt nach Mehrheitsbeschluss (frühestens ab 2016) - individuelles Kündigungsrecht ab 2021 Haftung: beschränkt auf den Veranlagungsbetrag

11 Manche haben es gerne einfach …

12 … der Profi wählt das Best advice-Prinzip!
+

13 Wir sind für Sie da! Besuchen Sie unseren Stand!
Karin Staud Leitung Sales & Kundenservice Angela Peter Leitung Partner & Fremdbankenvertrieb Eva Degenhart Leitung Produktmanagement