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Die Metropole Düsseldorf Makrostandort

Die Metropole Düsseldorf. Wirtschaftstandort der Zukunft. Die Rhein-Ruhr Region ist der größte deutsche Wirtschaftsraum (10,2 Mio. Einwohner und 3,6 Mio. Beschäftigte) Ca. 40.000 Unternehmen, 30 internat. Handelskammern, über 20 intern. Leitmessen 575.000 Einwohner, 450.000 Erwerbstätige (80,9 % in Dienstleistungsberufen) Kaufkraft je Einwohner 21.334 € (Dt. Schnitt bei 17.000 €) Stabile Wirtschaftsentwicklung, geringe Arbeitslosigkeit

Die Metropole Düsseldorf. Perfekte Infrastruktur. Flughafen: Düsseldorf (Platz 3 in Deutschland / 6 weitere Flughäfen im Radius von 90 Fahrminuten) Bahn: 100 ICE / IC und EC – Verbindungen pro Tag (ins europäische In- und Ausland) Auto: 6 Autobahnanschlüsse (wichtige europäische Städte befinden sich in der 500 km – Zone : London, Paris, Berlin, Brüssel, Prag)

Die Metropole Düsseldorf. Bildung und Wissenschaft Großraum Düsseldorf besitzt die dichteste Hochschullandschaft Deutschlands 40 Forschungsinstitutionen Div. internationale Schulen (School of Düsseldorf, Japanische Schule, etc. Düsseldorf Business School)

Wohnen am Südpark Mikrostandort

Die Metropole Düsseldorf. Lebensqualität rheinische Idylle und Gemütlichkeit (reizvolles Umfeld mit großem Freizeit- und Erholungswert) Umfangreiches Kunst und Kulturleben (33 Museen und Kunstsammlungen, acht Opern, elf Theatern) exklusive Shopping - , Gastronomie - und Unterhaltungsangebote

Wohnen am Südpark. Wirtschaftsstruktur. Historisches Industrieviertel im sanften Wandel zum durchgrünten Dienstleistungs- und Wohnquartier mit 103.000 einwohnernstärkster Stadtbezirk Entwicklung als Bürostandort (z. B. Provinzial Hauptsitz mit 2200 Mitarbeitern) konstant große Zahl kleinerer und mittlerer Unternehmen der verschiedensten Branchen

Wohnen am Südpark. Infrastruktur. Optimale Einbindung in urbane und regionale Infrastruktur. 5 Autominuten zum Stadtzentrum Neue U – Bahn Verbindung schafft schnelle City Verbindung S – Bahnnetz der Bahn Autobahnanschlüsse A 46, A 57, B326

Wohnen am Südpark. Bildung und Wissenschaft. Komplette Bandbreite der Bildungsangebote auf hohem Niveau. Universitätsstandort Bilk (Heinrich Heine Universität, Universitätskliniken mit 24.000 Studenten) Vielfältige Bildungslandschaft (Düsselsorfer Buisness School, Joseph Beuys Gesamtschule, Berufsbildungsstätten, Kindergärten)

Wohnen am Südpark. Lebensqualität. Arbeiterviertel entwickelt sich zum vielfältigen Wohnquartier Industrieanlagen der Gründerzeit werden modern umgenutzt Südpark und das Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau machen die Gegend zum zentrumsnahen Ausflugsziel mit hohem Freizeitwert Die Kleingartenkultur bietet ein beschauliches Umfeld für Wohnprojekte

Meilenwerk

Lage in Düsseldorf

Depot am Südpark Wohnen im Denkmal

Wohnen im Denkmal. Architektur. Historisches Strassenbahndepot Verschmelzung von: außergewöhnlicher, historischer Gebäudesubstanz Einmaliges Architekturkonzept moderne Eigenheime mit hochwertiger Ausstattung grünem Umfeld, mit optimaler ÖPNV Anbindung momentan nachgefragte Townhouses spannende Kombination von histor. Bausubstanz mit moderner Architektur

Wohnen im Denkmal. Infrastruktur. Zentral im Grünen Wohnen weitläufige Freiflächen direkt am Südpark, mit optimaler ÖPNV Anbindung Haltestelle Provinzialplatz in unmittelbarer Nähe U 74, U77 Buslinien 701, 706, 711, 713, 723 S Bahnstation Düsseldorf Oberbilk

Wohnen im Denkmal. Familienleben. 70 ha gepflegter Landschaftspark direkt vor der Haustür Teiche und naturnahe Bereiche im Südpark und BUGA Gelände Themengärten, Rhododendronal und VHS Biogarten Kinderbauernhof mit Streichelzoo Kindertagesstätten, diverse Spielplätze (Wasserspielplatz) Gartenrestaurants und Veranstaltungsflächen Philipshalle Konzertzentrum, Open-Air-Kino "Vier Linden" Kinder Kulturstiftung AKKI (kulturpädagogische Aktionen)

Wohnen im Denkmal. Sportliche Aktivitäten. Sportliche Aktivitäten, Jogging, Frisbee, Mountain-Biking bis Fussball (in den Parkanlagen) Fitnesszentrum Holmes Place in unmittelbarer Nähe, diverse Kurse, Fitnessstudio der Superlative und exklusiver Saunawelt (Provinzial Forum) Ausgedehnte Spaziergänge

Wohnen im Denkmal. Visualisierung

Wohnen im Denkmal. Visualisierung

Wohnen im Denkmal. Visualisierung

Wohnen im Denkmal. Visualisierung

Wohnen im Denkmal. Visualisierung

Wohnen im Denkmal. Erschließungsplan

Eine gute Investition Kapitalanlage

Eine gute Investition Berechnungsbeispiel Hans Glück, ledig, € 60.000 Einkommen, 0% Ki.St. Erwerb einer Wohnung mit 66 m² zu € 141.900,- Kaufpreis 141.900,- € + Nebenkosten 18.379,- € Gesamtaufwand 160.279,- € Eigenkapital 17.779- € Damnum 7.500,- € Bruttofinanzierung 150.000,- € Steuerliche Betrachtung 2006/2007 2008-2017 Verluste aus V+V - 23.906,- € - 118.482,- € Steuerersparnis 10.105,- € 52.082,- € Liquiditätsbetrachtung Vermietungsphase 2008-2017 Überschuss 252,- € p.m. (2,02% der Bruttofinanzierung) 95% Auszahlung, 12 Jahre Zinsfestschreibung, Zinssatz nom. 4,3% p.a., 0% Tilgung (Stand Dezember 2005)

Eine gute Investition Vorteile im Überblick Objektgesellschaft mit starkem Bauunternehmen / HOCHTIEF als GÜ (Generalübernehmer) Kaufpreis Saniert: durchschn. ca. EUR 2.150,- p.m² Realistisch angesetzter Mietpreis von EUR 7,00 wobei der Mietspiegel für das Gebiet bei EUR 8,- beginnt! rd. 4 % netto Mietrendite, Mietpool möglich Erbbauzins ca. 0,75 p.M./m² Rücklagen ca. 0,40 p.M./m² Vertriebsstart 26.01.2006 / Vertragliche Fertigstellung Ende 2007