a1 involvierte Unternehmen / Baubeginn Office - Hotel - Premiumappartements - Stellflächen - Archiv Eco-Center Grambach Planung: Architekturbüro WIESER, Graz Steuerliche Beratung: TPG Wirtschaftstreuhand & Steuerberatung GmbH & Co KG, Graz Treuhänder: RA Muhri & Werschitz GmbH, Graz Finanzierung: Volksbank Graz-Bruck Beratung: Mag. Ing. Walter Pfeffer Geplanter Baubeginn: Herbst 2013 Geplante Fertigstellung: Winter 2014 Gewerbeobjekt in Massivbauweise im Technopark Grambach bei Graz Ein Projekt der BAR (PE) Projektentwicklung Grambach GmbH

Direkt am Knoten Graz-Ost involvierte Unternehmen / Baubeginn Lage: Direkt am Knoten Graz-Ost Environment: Technologie- und Marketingcenter Grambach Über 100 bereits ansässige Unternehmen Ein Standort der Impulszentren der steirischen Wirtschaftsförderungsgesellschaft SFG Einer der größten Technologieparks Österreichs Der Standort Graz als ein Zentrum von F&E Direkter Anschluss über eigene Autobahnabfahrt (Fertigstellung 2013) Der Weltkonzern MAGNA Steyr und der Technopark Raaba mit über 15.000 Beschäftigten liegen in unmittelbarer Nähe google maps

Infrastruktur Infrastruktur Stadtzentrum Graz 15min mit öffentl. Verkehrsmittel Einkaufzentrum MURPARK 5 min Eigene GVB-Haltestelle am Technopark Grambach Bank & Post 5 min Sportaktivitäten: Tennisanlage 5 min Eigene Autobahnabfahrt Flughafen: 5 min

Projektbeschreibung Projektbeschreibung a4 Projektbeschreibung Projektbeschreibung Der verkehrsmäßig an sich bereits optimal erschlossene Technologiepark Grambach, eignet sich hervorragend für die Errichtung von weiteren Industrie- und Gewerbeobjekten. In diesem Park ist die Steirische WirtschaftsförderungsgesellschaftmbH SFG des Landes Steiermark mit zahlreichen Subunternehmen angesiedelt, welche vor allem im Hi-Tech Bereich der Sparten Medizin, Chemie und Messtechnik, sogar als Zulieferer für die NASA, tätig sind. Das Eco-Center bildet eine optimale Ergänzung zu der bestehenden Immobilienstruktur und den in diesem Bereich tätigen Unternehmen. Dies insbesondere, da das Portfolio aus Büroflächen, Restaurant-Cafe-Bar, Langzeitappartements im Premiumsegment, Stellplätzen für PKW, Archivflächen und Grünflächen am Dach sowie im Atriumbereich aufgrund der evaluierten Nachfrage mit einer einzigartigen Planung umgesetzt und somit die größtmögliche Ausnutzung der vorhandenen Baudichte erreicht werden konnte. Einen wesentlichen Punkt zur langfristigen Kostenminimierung im Bereich der betrieblichen Fixkosten bildet das autarke Energiekonzept in kombinierter Form von Eigenstromerzeugung durch Photovoltaikflächen, so wie Gas mit optional integrierbarer Erdwärme. Diese Kombination ist wesentlicher Bestandteil für die Gesamt-Werterhaltung, die Gesamt-Wertsteigerung der Immobilie und zudem Ausgleich für die stetig in Zukunft steigenden Energiekosten und trägt letztlich auch zu höherer Wettbewerbsfähigkeit der in der Immobilie ansässigen Unternehmen bei.

Keydata Keydata ECO-Center Gesamtnutzfläche über 10.000 m2 14 Büroeinheiten ab 125 m2 19 Langzeitappartements zu 32 m2 1 Gastrofläche mit Atrium-Terrassenbereich 170 Stellplätze (100 überdacht) Archivflächen mind. 600 m2 Niedrigenergiestandard Autarkes Energiekonzept mit Back-up System Optimierung der Betriebskosten durch PV-Anlage und Erdwärme

Keller-Archiv Erweiterung max. 2063m2 b1 Flächen :: Keller PARK- EBENE KELLER EG OG 1 OG 2 EBENE 1 [KELLER] Keller - Archiv - Räume 469,08 m2 Stiegenhaus 20,35m2 Technik 103,93m2 Keller-Archiv Erweiterung max. 2063m2 vergrößern

Parken - überdacht, ca. 100 Plätze 2559,26 m2 Stiegenhaus 20,35 m2 Flächen :: Parkebene PARK- EBENE KELLER EG OG 1 OG 2 EBENE 2 [PARKEBENE] Parken - überdacht, ca. 100 Plätze 2559,26 m2 Stiegenhaus 20,35 m2 vergrößern

Parkfläche [nicht Überdacht] 2022,02 m2 Flächen :: EG PARK- EBENE KELLER EG OG 1 OG 2 EBENE 3 [EG] Büros 1628,65 m2 Zugangsfoyer 51,81 m2 Stiegenhäuser 93,05 m2 Gangflächen Windfang 18,75 m2 Bar, Cafe, Bistro 163,41 m2 Gastgarten 119,83 m2 Grünflächen im Atrium 315,28 m2 Parkfläche [nicht Überdacht] 2022,02 m2 vergrößern

Flächen :: OG 1 PARK- EBENE KELLER EG OG 1 OG 2 EBENE 4 [OG1] Büros 1885,22 m2 Zugangsfoyer 69,12 m2 Stiegenhäuser 93,05 m2 Gangflächen 75,24 m2 Terasse 18,51 m2 vergrößern

Terassenfläche Appartments 535,00 Grünflächen zur Verwertung 421,46 b5 Flächen :: OG 2 PARK- EBENE KELLER EG OG 1 OG 2 EBENE 5 [OG2] Appartments 636,67 m2 Stiegenhäuser 38,90 m2 Gangflächen 75,24 m2 Laubengang 145,93 m2 Terassenfläche Appartments 535,00 Grünflächen zur Verwertung 421,46 vergrößern

Miet- und Verkaufspreise c1 Preise Miet- und Verkaufspreise Preise derzeit nur auf Anfrage. Preistabelle wird aktualisiert... Gangflächen a.A. Kellerfläche Stellplatz überdacht Stellplatz nicht überdacht Büro EG Büro OG Premium Appartment

Baubeschreibung Baubeschreibung Massivbauweise Tragende Stahlbetonkonstruktion mit Verbund durch Ziegelwerk Nasszellen in jeder Office-Einheit 2 Lifteinheiten Ausbau: Fertiger Fußbodenbelag Standard Wände: Gespachtelt und gemalt IT: Standardvorbereitung für Office-Einheiten Langzeitappartement: Turn key Level 4 ****

Wichtige Informationen Ein Projekt der BAR (PE) Projektentwicklung Grambach GmbH , Puchstr. 17-21, 8020 Graz Entwurf und Planung: ARCHITEKTURBÜRO Wieser, Schiffgasse 2, 8020 Graz, T: +43 316 718608 Beratung: Mag. Ing. Walter Pfeffer T: +43 664 7825080 EXKLUSIVE VERWERTUNG DURCH: Dr. Max Huber GmbH Kaiser Josef Platz 2, 8010 Graz Tel.: +43 316 826586 -16 Mobil: +43 699 182658 -60 Fax: +43 316 826586 SL-Immobilien Projektentwicklung & Vermittlung e.U. Angelo-Eustacchio-Gasse 15, 8010 Graz Tel.: +43 676 3718337 Sämtliche Angaben vorbehaltlich technischer und gestalterischer Änderungen. Die Flächenangaben stellen die Rohbauflächen dar und können im einzelnen um maximal 5 % abweichen. Detailfragen werden gerne von unserem Verkaufsberater beantwortet. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr. Es gelten schließlich die Angaben im Kaufvertrag. Satz- und Druckfehler vorbehalten.