Dr. Christoph Caviezel, CEO Mobimo Verwaltungs AG BANCOrama 2009 Lausanne, le 16 avril 2009 Opportunités et risques pour le secteur immobilier 2009/2010
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4 Erinnern Sie Sich, vor 1 Jahr bezahlte die RBS (Royal Bank of Scotland ) $100 Mia. für ABN Amro Für diesen Betrag könnte man heute folgendes kaufen: Citibank $22.5 Mia. Morgan Stanley $10.5 Mia. Goldman Sachs $21 Mia. Merrill Lynch $12.3 Mia. Deutsche Bank $13 Mia. Barclays $12.7 Mia. Und es wären immer noch $8 Mia. vorrätig, welche reichen würden für folgende Käufe: GM, Ford, Chrysler und das Honda Formel 1 Renn-Team
London, City of London 5
Immobilien-Renditen in London 6
7 Zeitfenster für antizyklische Investitionen
Schweizer Wohnimmobilien ohne Preisblase 8
9 Büro Mietpreisindex
Wohnkosten stagnieren, Flächenverbrauch steigt 10
11 Mehrfamilienhaus Oh!mega in Zürich Seebach 69 Wohnungen Miete 67 Wohnungen Kauf Baustart Juli 2007 Bauvollendung April / Juni 2009
12 Verkaufserfolg Oh!mega
13 Vermietungserfolg Oh!mega
Wohneigentumsquoten in Europa 14
Qualität 15
Qualität 16
Schweizer Immobilienaktien, Stand April09 17 Aktiengesellschaften NAV (inkl. aufgel. Zinsen) BörsenkursDiscount Allreal % Intershop % Mobimo % PSP % SPS % Züblin % Quelle: MV Invest AG Zürich
/ 2010 – années de défis Parmi les chances, je vois surtout des coûts de financement bas un marché des crédits intact tendance dinvestir dans des valeurs réelles comportement anticyclique des pouvoirs publics pas de bulle artificielle des prix ; donc pas de correction des valeurs en perspective trend favorable à la propriété résidentielle : chance pour la vente de PPE la Suisse reste un pays dimmigration attractif la concurrence augmente : la qualité aussi ! basse cotation des valeurs immobilières en bourse ; le moment pour y investir ? Quant aux risques, citons notamment des entreprises forcées de diminuer leurs coûts diminution de la demande pour surfaces de bureaux et artisanales pression sur les loyers.