Vergabe in Russland: Gesetzgebung und Praxis

Slides:



Advertisements
Ähnliche Präsentationen
BAU 2011 Europas Bauwirtschaft nach der Krise – wie geht es weiter?
Advertisements

Developing your Business to Success We are looking for business partners. Enterprise Content Management with OS|ECM Version 6.
Dr. Stein & Partner OrtO Ort Ort: Russische Föderation.
Vorteile der Online-Produkte
Umsetzung der WRRL in Hessen
Werkvertrag Raumplanung NEU. Werkvertrag Raumplanung Vergabe von Raumplanungsleistungen nach dem Bundesvergabegesetz 2002.
Fortbildungsprogramm für höhere Bedienstete aus der Europäischen Union und höhere Ministerialbeamte aus neuen EU-Mitgliedsstaaten sowie für hohe Beamte.
Modelle und Methoden der Linearen und Nichtlinearen Optimierung (Ausgewählte Methoden und Fallstudien) U N I V E R S I T Ä T H A M B U R G November 2011.
Modelle und Methoden der Linearen und Nichtlinearen Optimierung (Ausgewählte Methoden und Fallstudien) U N I V E R S I T Ä T H A M B U R G November 2011.
Workshop zur Medienarbeit der katholischen Kirche Aspekte des Religionsmonitors Berlin, 02. April 2008.
Hannover, den 11. September 2008 Alexander Weigelt Rechtsanwalt
Vorlesung: 1 Betriebliche Informationssysteme 2003 Prof. Dr. G. Hellberg Studiengang Informatik FHDW Vorlesung: Betriebliche Informationssysteme Teil2.
Brennpunkttag Schweinegrippe Was muss, was kann
AWA 2007 Natur und Umwelt Natürlich Leben
Herr Dr. Mitko Vassilev Hauptgeschäftsführer AHK Bulgarien
Moskau, den 3. Juni 2010 Dr. Natalya Babenkova SCHUTZ UND REGISTRIERUNG VON INTERNET-DOMAINS: PRAKTISCHE ERFAHRUNGEN.
„Finanzierung und Besicherung in Russland“
Seminar des Komitees für Rechtsfragen „Finanzierung und Besicherung in Russland“ Akkreditive Stefan W. Weber, Rechtsanwalt, Nörr Stiefenhofer Lutz OOO.
Inhalt Begriff der Sicherungsabtretung Rechtliches Umfeld Ausblick
20:00.
Umsetzung des Projektes - CZ Zentrum für Regionalentwicklung.
Hauptabteilung Gemeindekanzlei 1 Richtlinien Beschaffungswesen.
Die neue VOB 2009.
In 8 Minuten durch ganz Europa
Nutzungsänderung kirchlicher Immobilien
Personalisierte Informationsdienste
Die Button-Lösung Neue Abmahnwelle für Online-Shops? Vortrag am 24. Mai 2012.
Der Online-Kauf und seine Abwicklung Saarbrücken, 28. Oktober 2008
Vortragender: Mag. Christian Forthuber, easyklick
RA Prof. Dr. Thomas Klindt
Netz zum Austausch von Business-Informationen der HIK Russlands (SODI)
Konjunkturumfrage 2013 International Group of Chambers of Commerce (IGCC) Michael Kern Hauptgeschäftsführer AHK Polen Warschau,
Präsentationsbeginn.
Where Europe does business Lück, JDZB | Seite © GfW NRW 252 a.
HORIZONT 1 XINFO ® Das IT - Informationssystem Java Scanner HORIZONT Software für Rechenzentren Garmischer Str. 8 D München Tel ++49(0)89 / 540.
Leiter der Logistikabteilung GmbH«Kaiant»
Trendumfrage 2011 Das Zahlungsverhalten in Österreich
Wir üben die Malsätzchen
Bundesvergabegesetz 2006 Kommunales Bildungsforum 24. September 2010
TOPOGRAPHIE EUROPAS LERNKONTROLLE
HORIZONT 1 XINFO ® Das IT - Informationssystem PL/1 Scanner HORIZONT Software für Rechenzentren Garmischer Str. 8 D München Tel ++49(0)89 / 540.
Unternehmensformen in Belarus
Hamburg, den Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt IB 420 Was kommt nach der Umsetzung der EG-Umgebungslärmrichtlinie und der EG-Luftqualitätsrahmenrichtlinie.
Die wirtschaftlichen Gesellschaften in BeLARUS
Ertragsteuern, 5. Auflage Christiana Djanani, Gernot Brähler, Christian Lösel, Andreas Krenzin © UVK Verlagsgesellschaft mbH, Konstanz und München 2012.
Horizon 2020 – Spielregeln Bozen, Petra Sevvi.
St. Petersburg, die Straße. Woroneshskaya 5 das Business das Zentrum « Prisma Zentrum » das Büro 323 Tel.: + 7 (812) Faxe: + 7 (812)
Berlin, 13. Januar 2011 Mediationsakademie Berlin Das neue Mediationsgesetz Inhalte, Auswirkungen, Interpretationen Prof. Dr. Ulrich Michel.
Die ganze Nacht gearbeitet und trotzdem Minusstunden!
13. Internationale Fachmesse für Gewerbeimmobilien und Investitionen Oktober 2010, Montag-Mittwoch Neue Messe München Hauptpressekonferenz EXPO REAL.
Großer Altersunterschied bei Paaren fällt nicht auf!
Zahlentheorie und Zahlenspiele Hartmut Menzer, Ingo Althöfer ISBN: © 2014 Oldenbourg Wissenschaftsverlag GmbH Abbildungsübersicht / List.
AGOF facts & figures: Branchenpotenziale im Internet Q1 2014: Mode & Schuhe Basis: internet facts / mobile facts 2013-III.
ETZ-Förderprogramme in der Strukturfondsperiode
SiLeBAT Sicherstellung der Futter- und Lebensmittelwarenkette bei bio- und agro-terroristischen (BAT)-Schadenslagen.
Befreiung von Leistungspflichten wegen höherer Gewalt
Ausschusssitzung 6. Mai 2014 Herzlich Willkommen ELTERNVEREIN der Höheren technischen Bundeslehr- und Versuchsanstalt Mödling Elternverein Verbindet Eltern.
Kiew | 30. September 2014 Haftung für Schäden aus Kampfhandlungen Evgenia Prudko CMS Reich-Rohrwig Hainz.
Seite 1 Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten Textmasterformate durch Klicken bearbeiten Zweite Ebene Dritte Ebene Vierte Ebene Fünfte Ebene Mülligen,
Bayerische Staatskanzlei Umsetzung des Zukunftsinvestitionsgesetzes in Bayern Staatsminister Siegfried Schneider.
Umsetzung der EED – EU Energie Effizienz Directive
Überblick Die Beteiligten Datum Ort Beginn Ende
J-Team: Gymnasium Ulricianum Aurich und MTV Aurich Ein Projekt im Rahmen von UlricianumBewegt.de Euro haben wir schon…  8000 mal habt ihr bereits.
Datum:17. Dezember 2014 Thema:IFRS Update zum Jahresende – die Neuerungen im Überblick Referent:Eberhard Grötzner, EMA ® Anlass:12. Arbeitskreis Internationale.
1 10 pt 15 pt 20 pt 25 pt 5 pt 10 pt 15 pt 20 pt 25 pt 5 pt 10 pt 15 pt 20 pt 25 pt 5 pt 10 pt 15 pt 20 pt 25 pt 5 pt 10 pt 15 pt 20 pt 25 pt 5 pt Wie.
Was ist die Hauptstadt von…?
1 Medienpädagogischer Forschungsverbund Südwest KIM-Studie 2014 Landesanstalt für Kommunikation Baden-Württemberg (LFK) Landeszentrale für Medien und Kommunikation.
Kiew, 21. November 2012 Vereinbarung von Gerichtsstand und anwendbarem Recht in internationalen Verträgen RA Alexander Weigelt, Noerr Kiew.
SO : FAIR „ Rechtliche Hintergrund zur sozial-fairen öffentlichen Beschaffung“
1 „Internes Kontrollsystem bei kommunalen Versicherungsgeschäften“ 2. Dezember 2014 Dr. Gerhard Pircher WP/Stb.
 Präsentation transkript:

Vergabe in Russland: Gesetzgebung und Praxis 10. Oktober 2013, Stuttgart Vergabe in Russland: Gesetzgebung und Praxis Ekaterina Evdokimova, LL.M. (UC Berkeley) Rechtsanwältin (D), Juristin (RF) Partner Büro Moskau Leiterin Russia Desk in München

Anwendungsbereiche Lieferung von Waren Werk- und Dienstleistungen Vermietung / Verpachtung von Immobilien Grundstücke Gebäude und Anlagen Konzessionen Entwicklung der bebauten Gebiete Предлагается ввести 8 видов новых прав на недвижимое имущество, раннее не известных российскому законодательству: 1. Право застройки (подробнее на слайде 5) 2. Право приобретения чужой недвижимой вещи (подробнее на слайде 6) 3. Независимая ипотека (подробнее на слайде 7) 4. Право постоянного землевладения Возможно исключительно для ведения с/х производства, лесного хозяйства, рыболовства, охоты, создания особо охраняемых природных территорий и геологических объектов 5. Право личного пользовладения Только для физ.лиц 6. Право вещной выдачи Право получать от собственника недвижимости имущественное предоставление в виде товара, денег, работ или услуг. 7. Право ограниченного владения земельным участком Закрепляется за собственником объекта недвижимости в отношении земельного участка под ним. Не регистрируется в ЕГРП. Правообладатель может потребовать от собственника участка по своему выбору предоставления: права застройки, права аренды, а если участок из госсобственности – продажи ему участка. 8. Соседские права Владение и пользование объектами недвижимости должно осуществляться с соблюдением прав и законных интересов соседей. К соседним земельным участкам относятся не только участки, имеющие общие границы, но и попадающие под влияние от использования соответствующей недвижимости. Не подлежит регистрации в ЕГРП

Teilnehmer Öffentliche Hand (3 Ebenen): Behörden Unternehmen Institutionen und Anstalten Investoren: grds. keine Einschränkungen für Ausländer Ausnahmen: landwirtschaftliche Grundstücke Grundstücke in Grenzgebieten Verteidigungsaufträge / Militärprodukte Einschränkungen zwecks des Schutzes einheimischer Produkte Предлагается ввести 8 видов новых прав на недвижимое имущество, раннее не известных российскому законодательству: 1. Право застройки (подробнее на слайде 5) 2. Право приобретения чужой недвижимой вещи (подробнее на слайде 6) 3. Независимая ипотека (подробнее на слайде 7) 4. Право постоянного землевладения Возможно исключительно для ведения с/х производства, лесного хозяйства, рыболовства, охоты, создания особо охраняемых природных территорий и геологических объектов 5. Право личного пользовладения Только для физ.лиц 6. Право вещной выдачи Право получать от собственника недвижимости имущественное предоставление в виде товара, денег, работ или услуг. 7. Право ограниченного владения земельным участком Закрепляется за собственником объекта недвижимости в отношении земельного участка под ним. Не регистрируется в ЕГРП. Правообладатель может потребовать от собственника участка по своему выбору предоставления: права застройки, права аренды, а если участок из госсобственности – продажи ему участка. 8. Соседские права Владение и пользование объектами недвижимости должно осуществляться с соблюдением прав и законных интересов соседей. К соседним земельным участкам относятся не только участки, имеющие общие границы, но и попадающие под влияние от использования соответствующей недвижимости. Не подлежит регистрации в ЕГРП

Warenlieferung, Werk- und Dienstleistungen Ab 01.01.2014 – neues Vergabegesetz! Finanzierung aus Haushaltsmitteln: Bund Länder Gemeinden Besonderheiten für: Unternehmen mit Staatsbeteiligung Bestimmte Warenkategorien ausländischer Herkunft На основании права приобретения чужой недвижимой вещи лицо имеет исключительное перед другими лицами право на приобретение вещи в свою собственность. Может быть установлено в отношении: уже существующей недвижимости объекта в стадии строительства объекта, строительство которого еще не началось (индивидуализация?) Может возникать из любого договора, предусматривающего отчуждение недвижимости. Максимальный срок установления – 10 лет. Подлежит государственной регистрации (в виде обременения). Если право приобретения устанавливается на объект, который еще не создан, обременение устанавливается в отношении земельного участка или другого объекта, в составе которого или из которого будет создан новый. Право может быть передано другому лицу одновременно с передачей прав и обязанностей по договору, предусматривающему отчуждение объекта. В случае обременения недвижимости правами третьих лиц (напр., ипотекой, другим право застройки) без письменного согласия правообладателя права приобретения, все обременения прекращаются с момента возникновения его права собственности (если он не согласится на их сохранение).

Warenlieferung, Werk- und Dienstleistungen – Überblick des neuen Vergabegesetzes Auftragspläne und -begründungen Bürgerbeteiligung beim Anfangspreis über 1 Mrd. Rubel Erhöhte Anforderungen an Bewerber Kalkulationsmethoden des Anfangspreises Änderung der Bewertungskriterien Verkürzte Fristen Einheitliches Informationssystem На основании права приобретения чужой недвижимой вещи лицо имеет исключительное перед другими лицами право на приобретение вещи в свою собственность. Может быть установлено в отношении: уже существующей недвижимости объекта в стадии строительства объекта, строительство которого еще не началось (индивидуализация?) Может возникать из любого договора, предусматривающего отчуждение недвижимости. Максимальный срок установления – 10 лет. Подлежит государственной регистрации (в виде обременения). Если право приобретения устанавливается на объект, который еще не создан, обременение устанавливается в отношении земельного участка или другого объекта, в составе которого или из которого будет создан новый. Право может быть передано другому лицу одновременно с передачей прав и обязанностей по договору, предусматривающему отчуждение объекта. В случае обременения недвижимости правами третьих лиц (напр., ипотекой, другим право застройки) без письменного согласия правообладателя права приобретения, все обременения прекращаются с момента возникновения его права собственности (если он не согласится на их сохранение).

Warenlieferung, Werk- und Dienstleistungen – Ablauf (1) Veröffentlichung der Anzeige 20 Tage im Voraus Anmeldung / Zulassung Prüfung Anforderungen an Bewerber Sicherheitsleistung Antragsbewertung nach Preis zusätzliches Kriterium nach Wahl (außer Auktionen) Проект содержит закрытый перечень сервитутов, запрещая создание новых. Всего предусмотрено 5 видов: Сервитуты перемещения (право прохода, проезда, прогона скота) Строительные сервитуты (когда строительство, реконструкция или капитальный ремонт невозможны без использования чужого участка или иного объекта недвижимости – т.н. сервитут стройки или опоры) Сервитут мелиорации Горный сервитут (для добычи полезных ископаемых) Коммунальный сервитут (для размещения, эксплуатации, ремонта и реконструкции водо-, газо-, нефтепроводов, ЛЭП, сооружений связи и иных подобных объектов) Проект запрещает установление сервитута для неопределенного круга лиц. Тем самым предусматривается по сути запрет на публичные сервитуты. Возникает коллизия с положениями Земельного кодекса, а также рядом иных законов (например, о госкомпании Росавтодор). Сервитуты для предпринимательской деятельности могут быть только возмездными. Плата может быть единовременной или периодическими платежами. Пересмотр суммы допускается каждые 5 лет. Размер платы должен указываться в записи в ЕГРП. Сервитуты устанавливаются по общему правилу бессрочно; строительные сервитуты – на период строительства.

Warenlieferung, Werk- und Dienstleistungen – Ablauf (2) Abschlussprotokoll Vertragsunterzeichnung Anti-Dumping Maßnahmen Schadenersatz beim Verzicht des Auftragnehmers Einzelantrag: Vertragsschluss ohne Ausschreibung nur mit Zustimmung der Behörde Verfahrensfehler ist ein Anfechtungsgrund! Проект содержит закрытый перечень сервитутов, запрещая создание новых. Всего предусмотрено 5 видов: Сервитуты перемещения (право прохода, проезда, прогона скота) Строительные сервитуты (когда строительство, реконструкция или капитальный ремонт невозможны без использования чужого участка или иного объекта недвижимости – т.н. сервитут стройки или опоры) Сервитут мелиорации Горный сервитут (для добычи полезных ископаемых) Коммунальный сервитут (для размещения, эксплуатации, ремонта и реконструкции водо-, газо-, нефтепроводов, ЛЭП, сооружений связи и иных подобных объектов) Проект запрещает установление сервитута для неопределенного круга лиц. Тем самым предусматривается по сути запрет на публичные сервитуты. Возникает коллизия с положениями Земельного кодекса, а также рядом иных законов (например, о госкомпании Росавтодор). Сервитуты для предпринимательской деятельности могут быть только возмездными. Плата может быть единовременной или периодическими платежами. Пересмотр суммы допускается каждые 5 лет. Размер платы должен указываться в записи в ЕГРП. Сервитуты устанавливаются по общему правилу бессрочно; строительные сервитуты – на период строительства.

Warenlieferung, Werk- und Dienstleistungen – Arten der Vergabeverfahren Öffentliche Ausschreibung Elektronische Auktion Preisanfragen Geschlossenes Vergabeverfahren Beauftragung des Einzellieferanten bzw. Auftragnehmers Ausschreibung mit beschränkter Teilnehmerzahl Zweistufige Ausschreibung Angebotsanfragen Проект содержит закрытый перечень сервитутов, запрещая создание новых. Всего предусмотрено 5 видов: Сервитуты перемещения (право прохода, проезда, прогона скота) Строительные сервитуты (когда строительство, реконструкция или капитальный ремонт невозможны без использования чужого участка или иного объекта недвижимости – т.н. сервитут стройки или опоры) Сервитут мелиорации Горный сервитут (для добычи полезных ископаемых) Коммунальный сервитут (для размещения, эксплуатации, ремонта и реконструкции водо-, газо-, нефтепроводов, ЛЭП, сооружений связи и иных подобных объектов) Проект запрещает установление сервитута для неопределенного круга лиц. Тем самым предусматривается по сути запрет на публичные сервитуты. Возникает коллизия с положениями Земельного кодекса, а также рядом иных законов (например, о госкомпании Росавтодор). Сервитуты для предпринимательской деятельности могут быть только возмездными. Плата может быть единовременной или периодическими платежами. Пересмотр суммы допускается каждые 5 лет. Размер платы должен указываться в записи в ЕГРП. Сервитуты устанавливаются по общему правилу бессрочно; строительные сервитуты – на период строительства.

Warenlieferung, Werk- und Dienstleistungen – Neue Arten der Vergabeverfahren Ausschreibung mit beschränkter Teilnehmerzahl Gegenstand aus dem Regierungsverzeichnis, oder Restaurierungsarbeiten Zweistufige Ausschreibung 1. Stufe – Anträge ohne Preis 2. Stufe – präzisierte Kenndaten Angebotsanfragen abschließendes Verzeichnis (z.B. bei Auswahl der Stromversorger, Kündigung eines bestehenden Vertrags usw.) min. 2 Kriterien Проект содержит закрытый перечень сервитутов, запрещая создание новых. Всего предусмотрено 5 видов: Сервитуты перемещения (право прохода, проезда, прогона скота) Строительные сервитуты (когда строительство, реконструкция или капитальный ремонт невозможны без использования чужого участка или иного объекта недвижимости – т.н. сервитут стройки или опоры) Сервитут мелиорации Горный сервитут (для добычи полезных ископаемых) Коммунальный сервитут (для размещения, эксплуатации, ремонта и реконструкции водо-, газо-, нефтепроводов, ЛЭП, сооружений связи и иных подобных объектов) Проект запрещает установление сервитута для неопределенного круга лиц. Тем самым предусматривается по сути запрет на публичные сервитуты. Возникает коллизия с положениями Земельного кодекса, а также рядом иных законов (например, о госкомпании Росавтодор). Сервитуты для предпринимательской деятельности могут быть только возмездными. Плата может быть единовременной или периодическими платежами. Пересмотр суммы допускается каждые 5 лет. Размер платы должен указываться в записи в ЕГРП. Сервитуты устанавливаются по общему правилу бессрочно; строительные сервитуты – на период строительства.

Warenlieferung, Werk- und Dienstleistungen – Wesentliche Vertragsbedingungen Vertragsgegenstand und –preis ggf. Zeitplan Abnahmeverfahren / Begutachtung Sicherheitsleistung: Kaution oder Bankgarantie Pflicht zur Bekanntgabe von Kontrollpersonen Haftung und Vertragsstrafen Eingeschränkte Änderungsmöglichkeit behördliche Vertragsmuster Проект содержит закрытый перечень сервитутов, запрещая создание новых. Всего предусмотрено 5 видов: Сервитуты перемещения (право прохода, проезда, прогона скота) Строительные сервитуты (когда строительство, реконструкция или капитальный ремонт невозможны без использования чужого участка или иного объекта недвижимости – т.н. сервитут стройки или опоры) Сервитут мелиорации Горный сервитут (для добычи полезных ископаемых) Коммунальный сервитут (для размещения, эксплуатации, ремонта и реконструкции водо-, газо-, нефтепроводов, ЛЭП, сооружений связи и иных подобных объектов) Проект запрещает установление сервитута для неопределенного круга лиц. Тем самым предусматривается по сути запрет на публичные сервитуты. Возникает коллизия с положениями Земельного кодекса, а также рядом иных законов (например, о госкомпании Росавтодор). Сервитуты для предпринимательской деятельности могут быть только возмездными. Плата может быть единовременной или периодическими платежами. Пересмотр суммы допускается каждые 5 лет. Размер платы должен указываться в записи в ЕГРП. Сервитуты устанавливаются по общему правилу бессрочно; строительные сервитуты – на период строительства.

Warenlieferung, Werk- und Dienstleistungen – Einheitliches Informationssystem Vergabepläne Informationen über laufende Ausschreibungen Typisierte Vertragsbedingungen und Vertragsmuster Verschiedene Vergaberegister Berichte zur Vertragserfüllung Проект содержит закрытый перечень сервитутов, запрещая создание новых. Всего предусмотрено 5 видов: Сервитуты перемещения (право прохода, проезда, прогона скота) Строительные сервитуты (когда строительство, реконструкция или капитальный ремонт невозможны без использования чужого участка или иного объекта недвижимости – т.н. сервитут стройки или опоры) Сервитут мелиорации Горный сервитут (для добычи полезных ископаемых) Коммунальный сервитут (для размещения, эксплуатации, ремонта и реконструкции водо-, газо-, нефтепроводов, ЛЭП, сооружений связи и иных подобных объектов) Проект запрещает установление сервитута для неопределенного круга лиц. Тем самым предусматривается по сути запрет на публичные сервитуты. Возникает коллизия с положениями Земельного кодекса, а также рядом иных законов (например, о госкомпании Росавтодор). Сервитуты для предпринимательской деятельности могут быть только возмездными. Плата может быть единовременной или периодическими платежами. Пересмотр суммы допускается каждые 5 лет. Размер платы должен указываться в записи в ЕГРП. Сервитуты устанавливаются по общему правилу бессрочно; строительные сервитуты – на период строительства.

Warenlieferung, Werk- und Dienstleistungen – Besonderheiten Auftraggeber – Unternehmen mit > 50% Staatsbeteiligung oder ihre Tochter- bzw. Enkelgesellschaften Vergabe in Ausschreibungen und Auktionen interne Vergaberegelungen oder Vergabegesetz Verteidigungsaufträge / Militärprodukte strengere Vorgaben keine direkte Beteiligung von Ausländern Abwicklung über Rosoboronexport Schutz bestimmter einheimischer Produkte Sonderbedingungen im Vergabeverfahren Ausschluss ausländischer Erzeugnisse Проект содержит закрытый перечень сервитутов, запрещая создание новых. Всего предусмотрено 5 видов: Сервитуты перемещения (право прохода, проезда, прогона скота) Строительные сервитуты (когда строительство, реконструкция или капитальный ремонт невозможны без использования чужого участка или иного объекта недвижимости – т.н. сервитут стройки или опоры) Сервитут мелиорации Горный сервитут (для добычи полезных ископаемых) Коммунальный сервитут (для размещения, эксплуатации, ремонта и реконструкции водо-, газо-, нефтепроводов, ЛЭП, сооружений связи и иных подобных объектов) Проект запрещает установление сервитута для неопределенного круга лиц. Тем самым предусматривается по сути запрет на публичные сервитуты. Возникает коллизия с положениями Земельного кодекса, а также рядом иных законов (например, о госкомпании Росавтодор). Сервитуты для предпринимательской деятельности могут быть только возмездными. Плата может быть единовременной или периодическими платежами. Пересмотр суммы допускается каждые 5 лет. Размер платы должен указываться в записи в ЕГРП. Сервитуты устанавливаются по общему правилу бессрочно; строительные сервитуты – на период строительства.

Grundstücksvergabe 2 Verfahrensarten: Ausschreibung / Auktion sog. „Genehmigung der Objektplatzierung“ Vertragsübernahme ohne Zustimmung des Verpächters (bei Verträgen ab 5 Jahren) Vorkaufsrecht Kaufoption nach Bauabschluss Besonderheiten für Wald-, Wassergrundstücke, Grundstücke in den Sonderwirtschaftszonen Evtl. Umlaufbeschränkungen Предлагается ввести 8 видов новых прав на недвижимое имущество, раннее не известных российскому законодательству: 1. Право застройки (подробнее на слайде 5) 2. Право приобретения чужой недвижимой вещи (подробнее на слайде 6) 3. Независимая ипотека (подробнее на слайде 7) 4. Право постоянного землевладения Возможно исключительно для ведения с/х производства, лесного хозяйства, рыболовства, охоты, создания особо охраняемых природных территорий и геологических объектов 5. Право личного пользовладения Только для физ.лиц 6. Право вещной выдачи Право получать от собственника недвижимости имущественное предоставление в виде товара, денег, работ или услуг. 7. Право ограниченного владения земельным участком Закрепляется за собственником объекта недвижимости в отношении земельного участка под ним. Не регистрируется в ЕГРП. Правообладатель может потребовать от собственника участка по своему выбору предоставления: права застройки, права аренды, а если участок из госсобственности – продажи ему участка. 8. Соседские права Владение и пользование объектами недвижимости должно осуществляться с соблюдением прав и законных интересов соседей. К соседним земельным участкам относятся не только участки, имеющие общие границы, но и попадающие под влияние от использования соответствующей недвижимости. Не подлежит регистрации в ЕГРП

Grundstücksvergabe – Ausschreibung / Auktion Pacht- oder Eigentumsrecht Umgelegte und im Kataster erfasste Grundstücke Kriterium – bester Pachtzins Vertrag für den weiteren Zeitraum ohne Ausschreibung möglich Zuständigkeiten beachten! 1. Проект вводит понятие единого объекта (= совокупность зданий, сооружений, иных объектов, объединенных единым назначением, неразрывно связанных физически и технологически), к числу которых отнесен земельный участок с находящимися на нем зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, если их собственником является одно лицо. В этом случае они выступают в обороте как одна недвижимая вещь. В настоящее время таким единым объектом признан только т.н. «единый недвижимый комплекс» (последние изменения в ГК). 2. Проект упрощает порядок признания права собственности на самовольную постройку. Если участок в собственности, право собственности может быть признано в силу отсутствия оснований для сноса постройки. Если участок находится в госсобственности и лицо имеет в отношении него права, допускающие строительство, право собственности м.б. признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. 3. Проект определяет закрытый перечень оснований принудительного изъятия вещей у собственника, в т.ч.: прекращение права собственности на земельный участок, который не используется в соответствии с его целевым назначением прекращение права собственности на земельный участок, используемый с нарушением законодательства прекращение права собственности на безхозяйственно содержащееся помещение 4. Проект вводит специальное регулирование института владения (определено не как право, а как фактическое господство лица над объектом). Если передача недвижимости подтверждена документально (напр., в передаточном акте), то указанное в нем лицо предполагается владельцем. Владение не подлежит регистрации в ЕГРП. Определены понятия законного и добросовестного владения. Установлены способы защиты владения в судебном порядке: некие аналоги виндикационных и негаторных исков (защита в случае выбытия вещи из владения помимо воли и защита от посягательств на владение).

Grundstücksvergabe – Genehmigung der Objektplatzierung Auf Antrag des Investors Zuständig grundsätzlich die Gemeinde Verfahrensdauer bis zu 1 Jahr: Abstimmung mit den zuständigen Behörden Festlegung und Katastererfassung der Grenzen Verordnung des Bürgermeisters Vertragsschluss Pachtzins gesetzlich festgelegt Определение: право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания/сооружения и его последующей эксплуатации. Устанавливается на срок от 50 до 100 лет. Предназначен заменить собой аренду в целях строительства (Проект предусматривает, что заключение договоров аренды земли в целях строительства с условием приобретения права собственности на построенные здания иным лицом, чем собственник участка, не допускается). Существенные условия договора об установлении права застройки: земельный участок характеристики и местоположение возводимого здания срок плата В отношении одного участка может быть установлено несколько прав застройки, поэтому важна индивидуализация в договоре. Две формы платы: твердая сумма, вносимая ежегодно или единовременно предоставление собственнику земельного участка в собственность либо во владение и пользование помещений в построенном здании Правообладатель вправе отчуждать, передавать в залог и иным образом распоряжаться правом застройки.

Vermietung von Gebäuden und Anlagen Im Wege der Ausschreibung / Auktion Ausnahme: Einzelantrag Bei Staatsunternehmen: Zustimmung des Eigentümers Nutzungszweck im Vertrag Neuer Vertrag ohne Ausschreibung möglich Präferenzen für KMU: Ermäßigte Mietzinsen Vorkaufsrechte На основании права приобретения чужой недвижимой вещи лицо имеет исключительное перед другими лицами право на приобретение вещи в свою собственность. Может быть установлено в отношении: уже существующей недвижимости объекта в стадии строительства объекта, строительство которого еще не началось (индивидуализация?) Может возникать из любого договора, предусматривающего отчуждение недвижимости. Максимальный срок установления – 10 лет. Подлежит государственной регистрации (в виде обременения). Если право приобретения устанавливается на объект, который еще не создан, обременение устанавливается в отношении земельного участка или другого объекта, в составе которого или из которого будет создан новый. Право может быть передано другому лицу одновременно с передачей прав и обязанностей по договору, предусматривающему отчуждение объекта. В случае обременения недвижимости правами третьих лиц (напр., ипотекой, другим право застройки) без письменного согласия правообладателя права приобретения, все обременения прекращаются с момента возникновения его права собственности (если он не согласится на их сохранение).

Besondere Vergabearten Konzessionen Gegenstand: Objekte der Infrastruktur, Gesundheitswesens, Sport, Bildung Umbau / Modernisierung langfristiges Nutzungsrecht Dienstleistungen an Verbraucher Entwicklung der bebauten Gebiete Gebiete mit renovierungsbedürftiger Wohnbebauung aufgrund des Gemeindebeschlusses Ипотека отнесена Проектом не к обременениям, а к ограниченным вещным правам. Предметом м.б. также право застройки. Вводится новый вид ипотеки – независимая ипотека, в которой не указываются данные обеспеченного ипотекой обязательства. Залогодержатель вправе самостоятельно определить, какое обязательство считается обеспеченным. Возможно установление независимой ипотеки двумя способами: 1) Договор в нотариальной форме. Договор должен определять: сумму, которая может быть получена залогодержателем из средств, вырученных от продажи объекта недвижимости (предмета ипотеки), в счет удовлетворения своих требований срок ипотеки 2) Путем обременение собственником своей недвижимости, удостоверенного закладной, без указания залогодержателя. Право ипотеки возникает в этом случае с момента внесения в ЕГРП записи о залогодержателе. Максимальный срок независимой ипотеки – 30 лет. Регулирование порядка обращения взыскания Проектом не предусматривается.

Danke für Ihre Aufmerksamkeit! Ekaterina Evdokimova ist Leiterin des Russia Desks in Noerr München und Lokal Partner in den Corporate und Real Estate Abteilungen von Noerr Moskau. Sie hat langjährige Erfahrung bei der Bearbeitung von Mandaten im Bereich Immobilien und Private Equity Investments auf dem russischen Immobilienmarkt. Sie berät westliche Mandanten bei ihren Investitionsvorhaben in Russland (Greenfield und Brownfield) sowie russische Unternehmen in Deutschland. The Legal500 EMEA 2013 empfiehlt Ekaterina Evdokimova für Immobilienrecht in Russland Eine der ‚Leading Lawyers for Business’ für Corporate/M&A in Russland // Chambers Global 2013 Unter der besten Anwälten für Immobilienrecht in Russland // Chambers Europe 2012 Ekaterina Evdokimova, LL.M. (UC Berkeley) Rechtsanwältin (D), Juristin (RF) Partner Moskau Leiterin Russia Desk ekaterina.evdokimova@noerr.com München Tel. +49-(0)89-28628 308 Mobil +49-(0) 175 2040051 Moskau Tel. +7-(495)799 5696 Mobil +7-(909) 9219570

Standorte Alicante Noerr Alicante IP, S.L. Avenida México 20 03008 Alicante Spanien T +34 965 980480 Berlin Noerr LLP Charlottenstraße 57 10117 Berlin Deutschland T +49 30 20942000 Bratislava Noerr s.r.o. AC Diplomat Palisády 29/A 81106 Bratislava Slowakische Republik T +421 2 59101010 Budapest Kanzlei Noerr & Partner Fő utca 14-18 1011 Budapest Ungarn T +36 1 2240900 Bukarest S.P.R.L. Menzer & Bachmann - Noerr Str. General Constantin Budişteanu nr. 28 C, Sector 1 010775 Bukarest Rumänien T +40 21 3125888 Dresden Paul-Schwarze-Straße 2 01097 Dresden T +49 351 816600 Düsseldorf Speditionstraße 1 40221 Düsseldorf T +49 211 499860 Frankfurt am Main Börsenstraße 1 60313 Frankfurt am Main T +49 69 9714770 Kiew Kooperationspartner: TOV Nobles Vul. Khreschatyk, 7/11 01001 Kiew Ukraine T +380 44 4953080 London Noerr LLP Tower 42 25 Old Broad Street London EC2N 1HQ Großbritannien T +44 20 75624330 Moskau Noerr OOO 1-ya Brestskaya ul. 29 Pf. 247 125047 Moskau Russische Föderation T +7 495 799 56 96 München Brienner Straße 28 80333 München T +49 89 286280 New York Representative Office 885 Third Avenue, Suite 2610 New York, NY 10022 USA T +1 212 4331396 Prag Noerr s.r.o. Na Poříčí 1079/3a 110 00 Prag 1 Tschechische Republik T +420 233 112111 Warschau Noerr Sp. z o.o. Spiering Sp. k. Al. Armii Ludowej 26 00-609 Warschau Polen T +48 22 5793060 info@noerr.com www.noerr.com © Noerr LLP