Wandkonstruktion Modellrechnung Lebenszykluskosten QUICKBORNER TEAMQUICKBORNER TEAM 10.04.2017 Wandkonstruktion Modellrechnung Lebenszykluskosten Gipsständerwand Gipsständerwand mit Glasanteilen Geschlossene Systemtrennwand mit Glasanteilen Stand: Hannover, 29.10.2012

Grundparameter der Vergleichswände für die Modellrechnung QUICKBORNER TEAMQUICKBORNER TEAM 10.04.2017 Grundparameter der Vergleichswände für die Modellrechnung Berechnet wird die Kostenentwicklung bezogen auf ein Wandelement (15,3 m²) im Lebenszyklus eines Gebäudes für: 1. Gipsständerwand (15,3 m²) 2. Gipsständerwand mit Glasanteilen 9,9 m² geschlossener Anteil 5,4 m² Glasanteil 3. Geschlossene Systemtrennwand mit Glasanteilen Hinweis auf strategische Bauteile … Zusammenfassung LZK werden durch Vielzahl von Faktoren beeinflusst: statische Faktoren, wie z.B. Investitionen in Bau und Technik dynamische, wie z.B. Flexibilitätskosten durch Umbauten Bedeutung der Kostenpositionen für Immobilienentscheidungen sehr indifferent: Kosten ohne/beschränkter Gebäude- oder Nutzungsrelevanz (Abgaben, Versicherung etc.) Kosten mit geringer/mittlerer/hoher Gebäude- oder Nutzungsrelevanz (Kapital, Reinigung, Instandsetzung, Bauunterhalt etc.)

Grundparameter der Vergleichswände für die Modellrechnung QUICKBORNER TEAMQUICKBORNER TEAM 10.04.2017 Grundparameter der Vergleichswände für die Modellrechnung Berechnet wird die Kostenentwicklung bezogen auf ein Wandelement im Lebenszyklus eines Gebäudes Gipsständerwand mit Glasanteilen Lebensdauer: 40 Jahre Reinigung: 1 pro Jahr Instandhaltung: alle 10 Jahre Schallschutz: R´w mind. 37dB Rauch- und Brandschutz ……………… Systemtrennwand mit Glasanteilen Lebensdauer: 40 Jahre Reinigung Glas / geschlossen: 12 / 2 pro Jahr Instandhaltung: alle 10 Jahre Schallschutz: R´w mind. 37dB Rauch- und Brandschutz ………….. Gipsständerwand Lebensdauer: 40 Jahre Reinigung: keine Instandhaltung: alle 5 Jahre Schallschutz: R´w mind. 37dB Rauch- und Brandschutz ……………………. Erläuterungen Die periodischen Kosten der Instandhaltung sind linear verteilt. Die Investitionskosten verdoppeln sich nach Austausch (am ende der Bauteillebensdauer von 40 Jahren) Die Einflussparameter sind abhängig vom Einbauort. Hinweis auf strategische Bauteile … Zusammenfassung LZK werden durch Vielzahl von Faktoren beeinflusst: statische Faktoren, wie z.B. Investitionen in Bau und Technik dynamische, wie z.B. Flexibilitätskosten durch Umbauten Bedeutung der Kostenpositionen für Immobilienentscheidungen sehr indifferent: Kosten ohne/beschränkter Gebäude- oder Nutzungsrelevanz (Abgaben, Versicherung etc.) Kosten mit geringer/mittlerer/hoher Gebäude- oder Nutzungsrelevanz (Kapital, Reinigung, Instandsetzung, Bauunterhalt etc.)

Berechnungsparameter - Nutzungsszenarien QUICKBORNER TEAMQUICKBORNER TEAM 10.04.2017 Berechnungsparameter - Nutzungsszenarien Bildung von Nutzungsszenarien in Abhängigkeit zur Veränderungsrate (Flexibilitätsanforderung): Szenario 1 Niedrige Veränderungsrate Umzugsrate 5% Umbaurate 3% Szenario 2 Mittlere Veränderungsrate Umzugsrate 10% Umbaurate 5% Szenario 3 Hohe Veränderungsrate Umzugsrate 30% Umbaurate 15% Periodisch (Umzugs- und Umbaurate). Die Kosten sind jährlich gleichmäßig verteilt (gerechnet / pro rata). Hinweis auf strategische Bauteile … Zusammenfassung LZK werden durch Vielzahl von Faktoren beeinflusst: statische Faktoren, wie z.B. Investitionen in Bau und Technik dynamische, wie z.B. Flexibilitätskosten durch Umbauten Bedeutung der Kostenpositionen für Immobilienentscheidungen sehr indifferent: Kosten ohne/beschränkter Gebäude- oder Nutzungsrelevanz (Abgaben, Versicherung etc.) Kosten mit geringer/mittlerer/hoher Gebäude- oder Nutzungsrelevanz (Kapital, Reinigung, Instandsetzung, Bauunterhalt etc.)

Berechnungsgrundlagen für die Modellrechnung je Wandelement QUICKBORNER TEAMQUICKBORNER TEAM 10.04.2017 Berechnungsgrundlagen für die Modellrechnung je Wandelement Gipsständer- wand Gipsständerwand mit Glasanteil Systemtrennwand Investitionskosten € 903,00 € 1.913,00 € 5.740,00 Reinigungskosten (p.a.) € 0,00 € 6,21 € 6,21 + € 8,81 Umbaukosten* (p.a.) € 1.584,00 € 2.940,00 € 1.377,00 Umzugskosten (p.a.) € 52,79 € 17,60 Instandhaltung (p.a.) € 8,80 Teuerungsrate in % (p.a.) 2,00 Hinweis auf strategische Bauteile … Zusammenfassung LZK werden durch Vielzahl von Faktoren beeinflusst: statische Faktoren, wie z.B. Investitionen in Bau und Technik dynamische, wie z.B. Flexibilitätskosten durch Umbauten Bedeutung der Kostenpositionen für Immobilienentscheidungen sehr indifferent: Kosten ohne/beschränkter Gebäude- oder Nutzungsrelevanz (Abgaben, Versicherung etc.) Kosten mit geringer/mittlerer/hoher Gebäude- oder Nutzungsrelevanz (Kapital, Reinigung, Instandsetzung, Bauunterhalt etc.) *inkl. Rückbau & Entsorgung, Tapete & Anstrich, Baustellensicherung (Erfahrungswert FM-Arbeitskreis)

Übersicht Szenario 1 – Aussage kumuliert bezogen je Wandelement EUR 30 Jahre Ende der Bauteillebensdauer Ende der Objektlebensdauer Jahre Nach dreißig Jahren ergeben sich folgende kumulierte Ausgaben: Gipsständerwand mit Glas € 6.000 je Wandelement Gipsständerwand € 3.250 je Wandelement Systemtrennwand mit Glas € 11.450 je Wandelement

Übersicht Szenario 2 – Aussage kumuliert bezogen je Wandelement EUR Ende der Bauteillebensdauer Ende der Objektlebensdauer 30 Jahre Jahre Nach dreißig Jahren ergeben sich folgende kumulierte Ausgaben: Gipsständerwand mit Glas € 8.500 je Wandelement Gipsständerwand € 4.700 je Wandelement Systemtrennwand mit Glas € 12.650 je Wandelement

Übersicht Szenario 3 – Aussage kumuliert bezogen je Wandelement EUR Ende der Objektlebensdauer Ende der Bauteillebensdauer 30 Jahre Jahre Nach dreißig Jahren ergeben sich folgende kumulierte Ausgaben: Gipsständerwand mit Glas € 21.100 je Wandelement Gipsständerwand € 11.800 je Wandelement Systemtrennwand mit Glas € 97.150 je Wandelement

QUICKBORNER TEAMQUICKBORNER TEAM 10.04.2017 Zusammenfassung Die Modellberechnung der Lebenszykluskosten der vordefinierten Wandkonstruktionen Gipsständerwand Gipsständerwand mit Glasanteil Systemtrennwand mit Glasanteil beziehen sich auf ein Wandelement mit ca. 15,3 m². Der Anteil der Investitionskosten an den Gesamtkosten nimmt im Laufe des Lebenszyklus ab. Im Lebenszyklus zunehmende Einflussgrößen an den Gesamtkosten sind die Umbaukosten, gefolgt von den Reinigungskosten. Nach 30 Jahren ist - auch bei steigenden Veränderungsraten - der Einsatz einer Gipsständerwand über den gesamten Lebenszyklus kostengünstiger ist als der Einsatz der anderen Wandkonstruktionen. Der Einsatz einer Systemtrennwand mit Glasanteilen ist auch in weiteren Szenarien teurer. Grund hierfür sind die hohen Investitions- und Reinigungskosten einer Glaswand. Eine Systemtrennwand hat gegenüber eine Gipsständerwand Qualitätsvorteile bei der organisatorischen Nutzung, z.B. Aufrüstbarkeit durch Sonderelemente. Ende der Bauteillebensdauer Hinweis auf strategische Bauteile … Zusammenfassung LZK werden durch Vielzahl von Faktoren beeinflusst: statische Faktoren, wie z.B. Investitionen in Bau und Technik dynamische, wie z.B. Flexibilitätskosten durch Umbauten Bedeutung der Kostenpositionen für Immobilienentscheidungen sehr indifferent: Kosten ohne/beschränkter Gebäude- oder Nutzungsrelevanz (Abgaben, Versicherung etc.) Kosten mit geringer/mittlerer/hoher Gebäude- oder Nutzungsrelevanz (Kapital, Reinigung, Instandsetzung, Bauunterhalt etc.)