Wirtschaftlichkeit von MINERGIE-P®, Plusenergiehaus

Präsentation zum Thema: "Wirtschaftlichkeit von MINERGIE-P®, Plusenergiehaus"—  Präsentation transkript:

1 Wirtschaftlichkeit von MINERGIE-P®, Plusenergiehaus
Dr. Ruedi Meier, Focus Events AG Gutenbergstrasse Bern

2 Minergie-P wirtschaftlich?
Erfa-Werte: Neubau Minergie-P ca % Mehrkosten. Geringere Energie-Jahreskosten: Mehrinvestitionen möglich. Referenz: 8 l l Erdöl/m2 Reduktion Minergie-P: 3 l/m2 150 m2: Minus 450 l/m2 100.- Fr./100 l: Fr. bei 7% Mehrinvestition 6‘500.- Fr. 200.- Fr./100 l: Fr. bei 3% Mehrinvestiton 30‘000.- Fr. Komfortlüftung? Referenz? Energetisch ca. 50 Rp./kWh Sanierung: Lineare, steigende Grenzkosten

3 Grosse nicht-energetische Zusatznutzen (1)
Geringere Risiken für Bauschäden + Luftfeuchtigkeit Weniger Leerstände, höhere Bonität, geringere Zinsen + Wohnungswirtschaft Geringere Mietzinsreduktion (Aussenlärm) + Lärmschutz Geschl. Fenster ->geringere Einbruchsgefahr + Sicherheit Dachraum, einspringende Balkone => zusätzlicher Wohnraum + Nutzflächen Frische Luft, weniger Gerüche, geringere Indoorbelastung, Pollen + Luftqualität Höhere Oberflächentemperaturen: Fenster u. Innenwänden (19°C statt 16°C) Zugfreie Räume + Behaglichkeit Quelle BFE (2004)

4 Nicht-energetische begleitende Zusatznutzen (2)
Fenster Fassade Lüftungsa n lage MFH Bestand 130 Fr./Mt. (7%) 1) 2) n.s. 3) 59 Fr./Mt. (3%) 4) 80 Fr./Mt. (4%) EFH Bestand 43'600 Fr. (7%) 62'800 Fr. (10%) 25‘000 Fr. (4%) 14 ' 000Fr. (2%) MFH Neubau 1,9% 8,0% EFH Neubau 3% 9,7% 1) mittleres Fenster im Vergl . zu alten Fenstern 3) Fassaden - Anstrich im Vergl. zu alten Fassaden 2) neues Fenster im Vergl . zu mittleren Fenstern 4) Wärmdämmung zu Neuanstrich Quelle Ott, Jakob et al. (2006)

5 Nicht-energetische begleitende Zusatznutzen (3)
+ Verkaufspreise Kanton ZH Neubau +9% (+/-5%) für Minergie-EFH Gebäudebestand +2% bis +3.5% für EFH mit energie-effizienten Fenstern + Wertentwicklung Simulationsrechnungen Outperformance der Minergie-Gebäude nach 30 Jahren in 90% der Fälle Quelle: BFE (2004), Ott, Jakob et al (2006)

6 Elemente einer umfassenden Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
Privatwirtschaft Volkswirtschaft Nachfrage u. Wohnbedürfnisse: Zukunftsorientierte Betrachtung Energie-Effizienz als Basis für Klima- und Umweltschutz Begleitende Nutzen inkl. ökonomische Bewertung Energie-Effizienz eröffnet Chancen für Innovationen (auch Export) und Arbeitsplätze Zinskosten vermehrt abhängig von Risikosituation (Basel II) Förderung (zeitlich begrenzt) löst Lern- und Skaleneffekte aus => Sinkende Investitionskosten Lange Lebensdauer beachten => Energiepreisrisiken Risikominderung gegenüber Energiepreisschwankungen

7 Fazit: Wirtschaftlichkeit
Neubau kann knapp wirtschaftlich sein. Annahmen entscheidend Sanierung Minergie-P: Steigende Grenzkosten? Know-how entscheidend: Minergie-P integral planen, realisieren Verkauf mit Zusatznutzen entscheidend Förderung hilft deutlich bei Neubau und Sanierung, vor allem auch Steuerabzüge

8 Reserve-Folien

9 Strategien bei MFH, EFH? 0% 20% 40% 60% 80% 100% MFH EFH
Quelle: Projekt „Mobilisierung der Erneuerungspotenziale“, econcept/CEPE Vorläufige Auswertung 0% 20% 40% 60% 80% 100% MFH EFH Andere, keine Angabe Umfassende Erneuerung / Modernisierung Schrittweise Erneuerungen Fortlaufende Instandsetzung Reine Instandhaltung (inkl. minimaler Unterhalt) Quelle: BFE-Projekt „Mobilisierung der Erneuerungspotenziale“ econcept/CEPE. Basis: 239 MFH und 360 EFH

10 Entscheidungsfindung Auftragsvergabe bei MFH
Gebäudehüllen Instand-setzung Erneuerung Liegenschaftsverwaltung legt Massnahmen fest 11% 5% Liegenschaftsverwaltung schlägt Massnahmen vor, Eigentümer erteilt Aufträge 18% 16% Eigentümer legt Massnahmen fest und erteilt Aufträge 61% 60% ArchitektIn/Planungsbüro erarbeitet Konzept, Eigentümer erteilt Aufträge 7% 12% Renovationsfirmen schlagen vor, führen aus 6% Total Nennungen (bei 249 Gebäuden) 102% 103%