ANGELOCHORI THESSALONIKI GREECE POSEIDON AQUARIUM INVESTITIONS PROJEKT ANGELOCHORI THESSALONIKI GREECE 1-19

AQUARIUM COMPLEX “POSEIDON BUSINESS PLAN EINLEITUNG Das Aquarium Projekt Poseidon bezieht sich auf den Bau und Betrieb des ersten Festland Groß-Aquariums in Griechenland, in der Region von Thessaloniki, an der Küste von Angellochori. Die Region mit ihrer Küsten-Landschaft verbindet die Aktivitäten der Menschen die vom Meer leben, mit der einmaligen Natur und den Sehenswürdigkeiten und ist ideal für die Lage des Aquariums. Charakteristika und Kriteriendie für das Regions-Projekt wichtige Rolle spielen: Die Meer-Region in der die Menschen leben, die Aktivitäten die damit zusammenhängen durch die die Einwohner ihr tägliches Brot verdien. Beliebtes Taucher- und Segel-Sportarten-Zielort Einzigartige Naturlandschaft wie die der Seelagune mit Salzwasser mit einer Fläche von 377 Hektare an der Küste entlang, mit durchgehenden Wanderwegen entlang der Küste. Die charakteristisch für die Region Aue, hat eine hohe Bedeutung für die Ökologie , sie erstreckt sich über ein Wassergebiet von 250 Hektare, entlang der Küste. Sie ist der Schutzort von 172 seltene Vögelarten,die die Aue auch als Zwischenstop ihrer Überwinterungs-Reise nutzen. Vor den Augen des Besuchers offenbart sich eine seltene Avifauna von rosa Fflamingos, Kormoranen, dalmatischen Pelekanen, große weiße Pelekane, pechschwarze Storche Eine einzigartige Zusammenfügung von der Küste-Kulisse und der Wirkung des Aquariums und seine Meeres-Bewohner. Zusammenwirkung beim Aquarium-Projekt von zwei von den bedeutenden Forschungsträgern Griechenlands in den Bereichen der Meeresforschung und der Umwelttechnologien Die Nähe zu zweiten größten Flughafen Griechenlands des Makedonia Airports, nur 20 Minuten von Stadtzentrum entfernt. Die große Einwohnerdichte der Region, in Thessaloniki leben über 1,2 Millionen Menschen, in einen Radius von 350 Km 3,8 Millionen Menschen und in einem Radius von 500 Km leben13 Millionen Menschen Ca. 2.000.000 Touristen besuchen die Region im Sommer pro Jahr 3-19

AQUARIUM COMPLEX “POSEIDON” The location: GR 57004 Angelochori – Beach 4-19

AQUARIUM COMPLEX “POSEIDON” Noch einige wesehentliche Vorteile die für das Projekt spechen Das einzige Aquarium auf die europäische Süd Balkan Halbinsel. Das weltweite starkes Interesse von Investoren im Bezug auf Aquarien-Projekten. Der große Erfolg des einzigen Aquariums auf die Insel Kreta das “CretAquarium” in Heraklion. Das stetig wachsendes Interesse von der Gesellschaft, besonders der Jugend für oikologischen Umweltschutz und Freizeitgestaltungs Themen Die strategische Planung und die Verstärkung der Präsenz von der Metropole Thessaloniki als Touristen Destination. Die Verbindungsanschußmöglichkeiten Es gibt verschiedene Möglichkeiten den Standort zu erreichen: - Mit dem PKW Mit öffentlichen Transportmitteln Mit Boot ab Thessaloniki-Zentrum Im Rahmen der Erleichterung der Besucher beim Aquarium-Besuch ist geplant ein Shuttle-Bus Verbindung vom IKEA-Mall, ein sehr zentraler Verkehrspunkt, der im 30-minutigen Takt abfahren wird mit Ziel dem Aquarium Standort in Angelochori. Bei IKEA ist auch ein Unterbahnstation geplant die in den nächsten Jahren gebaut wird. Gleichfalls es ist geplant eine Anschlußschnellstraßeverbindung von der Autobahn Thessaloniki-Chalkidiki den bekanntesten Touristen Zielort in N. Griechenland. bis zum Standort Angellochori. 5-19

AQUARIUM COMPLEX “POSEIDON” Projekt Schwerpunkte Es ist im Aquarium-Vergnügungspark geplant: ein Aquarium Ein Shopping mall center mehrere cafés, restaurants, beach bars Ebenfalls es können zukünftig im Rahmen einer Erweiterung des Vergnügungskomplexes auch andere Projekte mit einbezogen werden wie: Renovierung des Angellochori Leuchtturm-Denkmals von Baujahr 1864 Restauration der alten Marinen-Bunker von der Periode1883-85 Bau eines Ozeanografisches Museum Neuerichtung und Erweiterung der Wanderwege entlang der Aue-Salzlagune mit ihrer einzigartigen Fauna Promotion of the Angelochori lagoon wetland Größe des Aquariums Geplant ist, eine Wasserkapazität für das Aquarium von 2.500 m3 Salzwasser mit der Option zukünftig es zu erweitern. Das bedeutet eine bebaute Fläche von 6.500 m2 bis 7.000 m2 (inklusiv alle Nebeneinrichtungen) . Die verfügte Grundstücksfläche beläuft sich auf 25.000 m2 und ist vorhanden Die geplante Konstruktionskosten berechnen sich auf 20 Milionen €. Mit der Stadtgemeinde ist ein MoU vereinbart für die Nutzung des Grundstücks für das Aquarium-Projekt 6-19

AQUARIUM COMPLEX “POSEIDON” SECTION B: MARKET ANALYSE – BESUCHER PROFIL   Das Aquarium wird ein beliebtes Ausflugziel werden wobei die folgende Besuchergruppen eine wichtige Rolle spielen: Die Region von Zentral-Makedonien-Thessaloniki zählt ca 1,8 Millionen Einwohner: Es ist mit einem konservativen Besucher-Faktor von 5% gerechnet, das bedeuetet ca. 90.000 Aquarium-Besucher pro Jahr Jedes Jahr besuchen viele Schüler-Gruppen aus ganz Griechenland die Metropole Thessaloniki die ein sehr beliebtes Ausflugsziel ist. Dazu werden noch gerechnet die Regionsschüler, kommt man auf eine Zahl von 430.000 Schüler pro Jahr. Mit einem Besucher-Faktor von 30% ergibt sich eine Schüler-Besucher-Zahl von 129.000 . Die Schüler, die Studenten und die Jugend allgemein ist eine wichtige Zielgruppe für die Rentabilität des Aquariums besonders in den ersten 3-5 Jahren Die ausländischen Touristen. in 2014 besuchten die Region ca 2,2 Millionen Touristen, die die Thessaloniki und den Lieblings-Urlaubsort Chalkidiki als Urlaubsziel ausgewählt haben. Der Hafen von Thessaloniki nimmt Jahr zu Jahr eine größere Rolle als Zielhafen von Luxus-Kreuzfahrtschiffen. Berechnet mit einem konservativen Besucher-Faktor von 10% und damit ergibt sich eine Aquarium-Besucher-Zahl von 220.000 Besucher. Die Nachbarn-Regionen Einwohner.: In den benachbarten Regionen leben ca. 1,8 Millionen Einwohner in einem Radius von ca. 2,5 Fahr-Stundenzeit Distanz. Es wird berechnet mit einem konservativen Besucher-Faktor von 2% und damit ergibt sich eine Aquarium-Besucher-Zahl von 36.000 Besucher. Das bedeutet in der Summe eine Aquarium-Besucher-Zahl von ca. 475.000 pro Jahr. 7-19

1. Annahmen der Rentabilitäts-Analyse AQUARIUM COMPLEX “POSEIDON” SECTION C: 1. Annahmen der Rentabilitäts-Analyse Es wird mit folgenden Annahmen die Rentabilität des Aquariums-Projektes.:   Die Konstruktionskosten werden mit 20.000.000 € geplant Das Aquarium wird durchgehend das ganze Jahr geöffnet sein. Die Durchschnitts-Besucher-Zahl wird mit 475.000 Besucher für das erste Jahr berechnet. Es ist geplant daß die Aquarium-Investition von EU-Förder-Programme unterstützt wird. Das Grundstück ist vorhanden und wird von der Stadtgemeinde zur Verfügung gestellt. 2. Geplanter Umsatz Die Durchschnitts-Besucher-Zahl wird für das erste Jahr mit 475.000 Besucher kalkuliert. Der geplante Ticket-Umsatz wird von 5 Kategorien zusammenerstellt: Erwachsene, Familien, Touristen-Gruppen, Schüler und Retner-Gruppen. Ticket-Umsatz: 3.705.000 € Events-Umsatz: 950.000 € Umsatz aus Pacht-Verträgen: 120.000 € Gesamt-Umsatz: 4.775.000 € 8-19

Kummulierter EBT nach dem 5ten Jahr: 11.274.075 € AQUARIUM COMPLEX “POSEIDON” Entwicklungs-Plan Situation nach dem 5ten Betriebs-Jahr: Umsatz: 5.374.305 €. EBITDA: 3.452.455 €. Kummulierter EBT nach dem 5ten Jahr: 11.274.075 € Kummulierter EAT (EARNINGS AFTER TAXES) nach den 5ten Jahr: 7.328.149 €. IRR (Internal Rate of Return): 10% DISCLAIMER: Das dargelegte Geschäftsmodell stellt ein unverbindliches Kalkulationsbeispiel dar. Es wird keine Gewähr für Zahlen, Daten, Umsätze und sonstige Berechnungen übernommen 11-19

AQUARIUM COMPLEX “POSEIDON” Zusammenfassung Das Aquarium-Projekt bietet eine sehr interessante Investitionsmöglichkeit, das mit der Lauf der Zeit sehr hohe Rendite erzielt werden. Das Investitions-Projekt wird einen wichtigen Schwerpunkt setzen im gesellschaftlichen Bereich durch das Kennelernen der Meeres-Welt und ihrer Lebenswesen mit der Jugend und Meeres-Interessierten Leuten. Das Aquarium-Vergnügungspark wird ein Tourismus-Anziehungspunkt für die ganze Region werden und Thessaloniki zur Tourismus-Metropole in Sachen Vergnügung auf den ganzen Balkan-Bereich verhelfen. Durch die Zusammenarbeit mit 2 von den wichtigsten Forschungseinrichtungen in Griechenland das Aquarium-Projekt wird eine Forschungs-Zone der technischen Innovationen für nachhaltige Meeres-Umweltschutz-Technologien werden und ein Treffpunkt und Arbeitsplattform von hochqualitativen Forschungswissensschaftler. Wirtschaftlicher, sozialer und gesellschaftlicher Aufschwung für die ganze Region durch das Bühen von zahlreichen Handelsaktivitäten und Unternehmen die den Zufluss der Aquarium-Besucher nutzen werden DISCLAIMER: Das dargelegte Geschäftsmodell stellt ein unverbindliches Kalkulationsbeispiel dar. Es wird keine Gewähr für Zahlen, Daten, Umsätze und sonstige Berechnungen übernommen 11-19

AQUARIUM COMPLEX “POSEIDONIO” DISCLAIMER: This Presentation has been prepared by KPAG Law Firm for the purpose of setting out certain confidential information. References to the “Presentation” include any information which has been or may be supplied in writing or orally in connection with the Presentation or in connection with any further inquiries in respect of the Presentation. This Presentation is for the exclusive use of the recipients to whom it is addressed.   This Presentation and the information contained herein is confidential. 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AQUARIUM COMPLEX “POSEIDON” Hyperion EPE Business Consulting Hellas P.O. Box 17 GR - 57004 Nea Michaniona Greece  Tel.: +30 23920 57167 FAX: +30 23920 57619   Email: info@greece-consulting.com Internet: International: www.greece-consulting.com 20-19