Wohnimmobilien-markt 2010/2011 Pressekonferenz des Sparkassenverbandes Bayern, der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH und der LBS Bayern Der bayerische Wohnimmobilien-markt 2010/2011 12. April 2011

Bestnoten von „Finanztest“ „Niedrige Zinsen langfristig sichern! Mit diesem Motto fahren Immobilienkäufer jetzt besonders gut“ „Mit ihren Kombikrediten schlagen Bausparkassen erneut jedes Bankangebot“ „Vor allem die Riester-Variante ist spitze“ 12. April 2011

Rechenbeispiel: Steigende Zinsen Darlehenssumme: 100.000 Euro Tilgung: 1 Prozent Zinsbindung: 10 Jahre Fall 1: Zinssatz 3,5 Prozent  Monatliche Rate 375 Euro  Zinsen in Summe ca. 33.000 Euro Fall 2: Zinssatz 5 Prozent  Monatliche Rate 500 Euro  Zinsen in Summe ca. 47.000 Euro  Mehrbelastung ca. 14.000 Euro Fall 2: Zinssatz 5 Prozent  Monatliche Rate 500 Euro  Zinsen in Summe ca. 47.000 Euro  Mehrbelastung ca. 14.000 Euro 12. April 2011

Erfolgsmodell Wohn-Riester Bundesweit knapp 770.000 Riester-Bausparverträge Jeder zehnte Wohn-Riester-Vertrag bei der LBS Bayern Vorteile von 50.000 Euro und mehr durch Förderung möglich 12. April 2011

Wohnungsbaustatistik Bayern (Wohnungen in neuen Wohngebäuden) 12. April 2011

Baugenehmigungen 2010 (Wohnungen in neuen Wohngebäuden) Bayern  Eigenheime (EFH + ZFH) 20.863 (+ 14,8 %)  Mehrfamilienhäuser 17.099 (+ 27,1 %)  Wohnungen gesamt 37.962 (+ 20,1 %) Regierungsbezirke  Oberbayern 16.162 (+ 9,4 %)  Niederbayern 3.358 (+ 13,1 %)  Oberpfalz 3.380 (+ 8,1 %)  Oberfranken 1.913 (+ 24,6 %)  Mittelfranken 5.016 (+ 39,1 %)  Unterfranken 2.485 (+ 19,8 %)  Schwaben 5.648 (+ 59,9 %) 12. April 2011

Mehr Aufmerksamkeit vom Staat! Förderung von Wohnungs-markt, Wirtschaftswachstum und Steueraufkommen Ein Viertel des Energie-bedarfs in Deutschland ist dem Verbrauch privater Haushalte für das Wohnen zuzurechnen Am wirksamsten: Direkte staatliche Zuschüsse und Steuervorteile 12. April 2011

Darlehensauszahlungen Sparkassen steigern Wohnbaukredite Darlehenszusagen (+ 19,1 %) Darlehensauszahlungen (+ 15,6 %) Mrd. € Januar bis einschl. Dezember Im Wohnbaukreditgeschäft erhöhten sich - die Darlehenszusagen um 19,1 Prozent - die Darlehensauszahlungen um 15,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Quelle: SVB 12. April 2011

Zinsentwicklung 4,20 4,00 3,80 3,60 3,40 3,20 3,00 03/10 05/10 07/10 09/10 11/10 01/11 Effektivzinsen für Wohnbaukredite bei einer Zinsbindung von zehn Jahren Min: 3.20 Max: 4,10 Durchschnitt: 3,67 Hypothekenzins eff. / 10 Jahre Zinsfestbindung (Durchschnitt) 12. April 2011

Entwicklung des Immobilienumsatzes: 1985 bis 2010 12. April 2011 12. April 2011 10 10

… in den Regionen 12. April 2011 12. April 2011 11 11

10.956 vermittelte Immobilien (+ 14 %) Geschäftsergebnis 2010 10.956 vermittelte Immobilien (+ 14 %) 1,63 Mrd. Euro Objektwert (+ 21 %) 73,2 Mio. Euro Courtage (+ 19 %) Sparkassen-Immo ist Marktführer in Bayern und größter Makler für Wohnimmobilien in Deutschland *Maklerunternehmen der Sparkassen-Finanzgruppe Quelle: Immobilien Manager 09/2010 * * * * * * * * 12. April 2011 12. April 2011 12 12

Hohe Kundenzufriedenheit: 91 Prozent zufriedene Kunden Wie zufrieden waren Sie mit der Beratungsqualität Ihres Immobilienmaklers? Ausgewählte Zitate unserer Kunden - Sehr kompetente, umfassende und schnelle Abwicklung - Kompetenz und Freundlichkeit - Angenehme und gute Zusammenarbeit - Ehrlichkeit, Freundlichkeit und Termintreue - Professionell, seriös, zuverlässig, flexibel = perfekt!!! - Nett, freundlich, kompetent und immer erreichbar - Stets sehr hilfsbereit - Persönlicher Kontakt und Aufklärung - Immer ansprechbar, sehr fleißig, sehr höflich - Hervorragende Beratung und Abwicklung - Fachkompetenz, Markteinschätzung - Ehrlichkeit im Beratungsgespräch - Fairness - Diskretion - Kompetenz ohne "Palaver" - Offenheit, Zuverlässigkeit - Gute Beratung und schneller Verkauf der Immobilie - Offene und ungehinderte Kommunikation mit Berater - Spontaneität, Flexibilität, Engagement Basis: 670 Feedback-Karten, die von Kunden der Sparkassen-Immo ausgefüllt zurückgesandt wurden. 12. April 2011 12. April 2011 13 13

Starke Nachfrage nach Wohnimmobilien 2010 vermittelte Häuser und Wohnungen 12. April 2011 12. April 2011 14 14

- 7 % (aufgrund kleinerer Wohneinheiten) Durchschnittliche Immobilienpreise in Bayern Eigentumswohnungen Häuser neu gebraucht neu gebraucht 106.400 Euro 316.200 Euro 197.400 Euro 181.000 Euro + 4 % + 9 % - 7 % (aufgrund kleinerer Wohneinheiten) + 9 % 12. April 2011 12. April 2011 15

Immobilienpreise in Bayerns Regionen 12. April 2011 12. April 2011 16 16

Entwicklung der Neubaupreise pro m² Wohnfläche Veränderungen zwischen 1995 und 2008 12. April 2011 12. April 2011 17 17

Ausblick auf den Wohnimmobilienmarkt 2011 Nachfrage nach Wohn-immobilien bleibt hoch Preissteigerungen, insbe-sondere in guten Lagen Neubau nimmt an Bedeutung deutlich zu Neue Interessenten als Spiegel der Nachfrage 12. April 2011 12. April 2011 18 18

Günstiger Zeitpunkt für Immobilienverkäufer Hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien von Eigennutzern und Kapitalanlegern führt zu knappem Angebot Gute Chancen, in kurzer Zeit eine schnelle Kaufentscheidung zu erhalten Um bestmöglichen Preis zu erzielen, sollte Expertenmeinung einbezogen werden 12. April 2011

Wohnimmobilien-markt 2010/2011 Pressekonferenz des Sparkassenverbandes Bayern, der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH und der LBS Bayern Der bayerische Wohnimmobilien-markt 2010/2011 12. April 2011