Investitionen in erneuerbare Energien und Energiespar- massnahmen lohnen sich Fallbeispiel Mehrfamilienhaus Holligenstrasse in Bern D

Was heisst: «Investitionen lohnen sich?» Eigentümer > Zunahme des Marktwertes des Gebäudes Mieterinnen > keine Kündigung, tiefere Nebenkosten, höherer Wohnkomfort (bessere Schalldämmung, angenehmere Böden im EG, kühler im Sommer etc.) Handwerker / Gewerbe > Aufträge

Vier 3-Zimmerwohnungen EINZELKÄSTEN Ausgangslage / Objekt Einseitig angebautes, vorstädtisches Mehrfamilienhaus in Bern, Baujahr 1925 Vier 3-Zimmerwohnungen Verbundmauerwerk aus Backstein, Mansardendach unbeheizt Gebäude ist ganzflächig unterkellert Fenster mit Einfachverglasung Öl-Zentralheizung Erwerb 1995: Fairer Kaufpreis Gute Bausubstanz Eigentümer möchten etappenweise in energetische Erneuerungen investieren.

Erfolgreiche Erneuerung Drei tragende Säulen für eine erfolgreiche Erneuerung sind (Quelle: dasGebäudeprogramm.ch)

2002 Etappe 1: Ausbau Dachstock, Isolation Dachgeschoss Isolation von Kaltdach (Dämmung aus eingeblasenem Zellulose- Material) und Einbau einer 1- Zimmerwohnung Kosten: CHF 180'000.- inkl. Wohnung

Der Mieter spart bei den Nebenkosten Auswirkungen der Erneuerungen auf die Mieten Fazit Reduktion Ölverbrauch von bislang Ø 7‘500 Liter im Jahr auf 5‘300 Liter Der Mieter spart bei den Nebenkosten

2006 Etappe 2: Fenstersanierung Ersatz der bestehenden Fenster (Einfachverglasung) durch Holzfenster mit 2-fach Isolierglas Kosten: CHF 37'000.-

Auswirkungen der Erneuerungen auf die Mieten Fazit Reduktion Ölverbrauch von bislang Ø 5‘300 Liter im Jahr auf 4‘400 Liter Der Mieter spart bei den Nebenkosten Die effektiven Kosten erhöhen sich marginal um CHF 2.-/mtl. Bessere Schalldämmung

Auswirkungen der Erneuerungen auf die Mieten 40% der Investitionen gelten als wertvermehrend und können als Mietzinserhöhung geltend gemacht werden. Bisheriger Nettomietzins 3-Zi-WG im EG CHF 1‘171.- bisherige Nebenkosten CHF 200.- Neuer Nettomietzins 3-Zi-WG im EG CHF 1‘188.- angepasste Nebenkosten CHF 185.- Berechnungen Stand 2006, Bemerkung: da der Heizölpreis Ende 2005 markant anzog, konnten die Nebenkosten nicht merklich verringert werden Mehrkosten für den Mieter = CHF 2.- / mtl. Die Reduktion der Nebenkosten egalisiert sozusagen die Mehrkosten. Der Mieter profitiert von einer besseren Schalldämmung und hat weniger Lärmimmissionen.  

2012, Etappe 3: Isolation der Fassade, Kellerdecke Isolierung der bestehenden Fassade mit Aussenisolation, Dämmdicke 16 cm. Isolierung der senkrechten Dachflächen bei Mansardendach und Spenglerarbeiten, Isolation Kellerdecke Kosten: CHF 220‘000.-

2015, Etappe 4: Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Bern Anschluss an Fernwärmenetz oder Ersatz Ölheizung ist ein Nullsummenspiel. Wartungskosten sind tiefer. Stabiler Energiepreis. Langfristig lohnt sich Investition in jedem Fall.

Zusammenfassung vorher - nachher Ziele erreicht? Reduktion Energiever-brauch 56 Prozent. Nutzung der unbeheizten Dachfläche Mieter sind zufrieden. guter Kosten / Nutzenfaktor Zunahme des Marktwerts des Gebäudes