Verkaufsdokumentation 3 ½ - Zimmer - Attikawohnung mit Terrasse Buchholzstrasse 165 8053 Zürich

3 1/2 – Zimmer-Attikawohnung, Buchholzstr. 165, 8053 Zürich Lage/Infrastruktur Zürich-Witikon wird als das Quartier am Horizont bezeichnet. Denn vom Stadtzentrum (z.B. vom Bürkliplatz) aus sieht man - bei sichtigem Wetter – am Horizont die blinkenden Fenster der Witiker Häuser, überragt vom hellen Turm der reformierten Kirche. Die süd-exponierte Lage auf den sanften Hangschultern des Adlis- und des Oetlisberges bringt Witikon einige Vorteile: - Viel Sonne und wenig Nebel - Eine aussergewöhnliche Fernsicht - Reine, frische Höhenluft Vom Objekt aus ist man in ein paar Gehminuten bei der Bus- station. Der Bus fährt Richtung Stadt Zürich. Vom Klusplatz aus besteigt man das Tram und ist in ca. 15 Minuten am Bellevue. Einkaufsmöglichkeiten, der Kindergarten und die Schulen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso das Naherholungs- gebiet. Verhandlungspreis CHF 1’475’000.— Die Garage kostet zusätzlich CHF 25’000.-- Baujahr 1977 (seither wurden diverse Renovationen und Umbauten durchgeführt) Objekt Es handelt sich hier um eine grosszügige 3 ½ Zimmer-Attika- Wohnung mit einer über 90 m2 grossen Terrasse. Die Wohnung verfügt über ein Innen- sowie ein Aussen-Cheminée. Die kleine Überbauung wurde 1977 erstellt und hat total 31 Einheiten. Zur Wohnung gehören ein gross- zügiges (Tageslicht) Kellerabteil sowie eine separate Waschbox mit Waschmaschine. Eine zusätzliche Waschmaschine (Miele) befindet sich integriert in der Küche. Ebenfalls kann ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage dazugekauft werden. Der Garagenplatz ist sehr grosszügig und hat genügend Platz um seitlich Motorrad oder sonstiges zu parkieren. Gemeinde: 8053 Zürich-Witikon Wohnfläche: 92 m2 Terrasse: 90 m2 Wertquote: 33/1000 Miteigentum

3 1/2 – Zimmer-Attikawohnung, Buchholzstr. 165, 8053 Zürich Renovationen 2010 neue Küche (schwarze Granitabdeckung, Induktionsherd, Geschirrspülmaschine, Backofen und Mikrowelle, Waschmaschine) 2010 Sanierung Badezimmer 2011 Erneuerung Terrassenbepflanzung 2011 Renovation Zimmertüren inkl. Türrahmen 2011 Renovation Radiatoren 2011 Erneuerung Fenstersimse (Massivholz weiss gestrichen) 2012 Einbau neuer Fenster 3-fach Verglasung in Schlaf- zimmer und Küche (mit Moskitonetz-Fensterrollo) 2015 Renovation Wohnungstür inkl. Beschläge 2015 Elektroinstallation Sicherheitsnachweis (SiNa) 2015 neue Schlüsselanlage ganze Überbauung. 2017 Renovation WC mit Klosomat, neuem Lavabo, Boden 2017 neuer Parkettboden ‘Doussie’, Edelkirsche ganze Wohnung 2017 Wohnung neu gestrichen 2017 neue Terrassenbepflanzung und Beleuchtung (CHF 43’000) Kaufs- und 1. CHF 50’000.– bei Unterzeichung der Kaufzusage Zahlungsabwicklung 2. Restzahlung bei Eigentumsübertragung Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer bezahlt. Verkauf und Theres Zannini Besichtigung Witikonerstrasse 311a 8053 Zürich Tel. 079 936 41 76

3 1/2 – Zimmer-Attikawohnung, Buchholzstr. 165, 8053 Zürich Plan

3 1/2 – Zimmer-Attikawohnung, Buchholzstr. 165, 8053 Zürich Grundriss

3 1/2 – Zimmer-Attikawohnung, Buchholzstr. 165, 8053 Zürich Aussenansicht

3 1/2 – Zimmer-Attikawohnung, Buchholzstr. 165, 8053 Zürich Badezimmer Küche

3 1/2 – Zimmer-Attikawohnung, Buchholzstr. 165, 8053 Zürich Wohn-/Esszimmer

3 1/2 – Zimmer-Attikawohnung, Buchholzstr. 165, 8053 Zürich Terrasse

3 1/2 – Zimmer-Attikawohnung, Buchholzstr. 165, 8053 Zürich Terrasse

Terrasse Wasserspiel

Terrasse mit Beleuchtung

Terrassenansicht

Aussencheminée