1 Qualität sichert nachhaltigen Nutzen Dr. Hans F. Vögeli, CEO Zürcher Kantonalbank Swissbau 21. Januar 2003.

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1 1 Qualität sichert nachhaltigen Nutzen Dr. Hans F. Vögeli, CEO Zürcher Kantonalbank Swissbau 21. Januar 2003

2 2 Wohnimmobilien und Konsumentenindex im Vergleich 0 % 100 % 200 % 300 % 400 % 1970 1975 19801985199019952000 Immobilien real Immobilien nominal Konsumentenpreise

3 3 Immobilien: kein Boom in Sicht – die Gründe Immobilien- preise Schweiz Konjunktur-schwäche Hochpreis- insel Schweiz Wechselnde Bedürfnisse der Nutzer

4 4 Immoblien- preise Schweiz 2003... Immobilien: Solide Entwicklung – Gründe Korrektur in den 90er Jahren TiefesZinsniveau Wenig Raum, grosse Regeldichte Gesunkene Baupreise

5 5 Nachhaltiger Nutzen durch folgende Faktoren S-Bahnhof, Autobahnausfahrt – überlastete Erschliessungsstrassen Verkehrserschliessung Zug, Zürich, Genf – Jura, Napfgebiet WirtschaftlicheDynamik City – Äusserer Vorortsgürtel Zentrumsnähe Zentrumsnähe Durchmischtes Stadtviertel – Vorortssteppe Umgebung, Umwelt Landschaft

6 6 Wohnungsbau – Anbietermarkt knapperWohnraum kaum Bauland in Zentrumsnähe hohe Priorität des Wohnens Verlust durch Umnutzung weniger Familien, mehr Singles Bevölkerungs-wachstum Wunsch nach mehr Wohnraum

7 7 Wohnungsbau – Vorsicht bei der Objektqualität 1900 1950 2003 ? grosse Wohnungen kleine Wohnungen -+ grosszügige Räume enge Räume - + flexible Raumnutzung definierte Raumnutzung - + meist solide Bauqualität oft schlechte Bauqualität -+

8 8 Standort Objektqualität Zusammenfassung – Erfolgsfaktoren für Immobilien lebendige Umgebung Erschliessung, Citynähe Ökologie flexible Nutzung Gestaltung