Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 1 Dorfkern Meilen Orientierungsveranstaltung 12. März 2007.

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1 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 1 Dorfkern Meilen Orientierungsveranstaltung 12. März 2007

2 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 2 Vorprojekt "Nucleus" Blick zurück (J. Herter) Ein Wort zum Investor (P. Jäggi) Projektentwicklung (R. Koechlin)

3 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 3 Blick zurück Jürg Herter, Gemeinderat Zielsetzung Leitbild Wettbewerb Dorfkern Verkehrs-/Nutzungskonzept 2003 Masterplan 2004 Kernzonenplan Privatinvestoren Umsetzung

4 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 4 Zielsetzung Steigerung der Attraktivität und Lebensqualität des Dorfkerns Verbesserung der Parkplatzsituation Realisierung Nucleus durch privaten Investor Lösung von öffentlichen Nutzungsbedürfnissen (Bibliothek, Verwaltung, Vereine)

5 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 5 Leitbild 1970

6 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 6 Wettbewerb Dorfkern nucleus 2002 D + B C A

7 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 7 Verkehrskonzept 03 Motorisierter Verkehr Parkhäuser Flaniermeile Fusswegnetz Radwegnetz Bushof

8 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 8 Nutzungskonzept 2003

9 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 9 Masterplan 2004

10 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 10 Teilrevision Kernzonenplan Kernzonenplan 2005 Gemeindeversammlung 13.9.2004

11 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 11 Warum Privatinvestoren? Lösung des Dorfsaalproblems Erfahrung aus früheren Projekten Schonung der finanziellen Ressourcen Nutzung neuer Finanzierungchancen Keine Immobilienrisiken

12 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 12 Umsetzung 2005 –Öffentliche Ausschreibung –4 Offerten –Auswahl: Swisscanto/Karl Steiner AG 2006/2007 –Nutzungskonzept –Parkraumkonzept –Erschliessungskonzept –Baurechtsvertrag

13 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 13 Ein Wort zum Investor Peter Jäggi, Leiter Immobilien Swisscanto Swisscanto Warum Meilen?

14 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 14 Swisscanto Gemeinschaftsunternehmen der Schweizer Kantonalbanken Anlagestiftung mit über 1500 angeschlossenen Vorsorgeeinrichtungen über 14 Mrd. Sondervermögen Ein starker Partner für Anlage und Vorsorge

15 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 15 Warum Meilen? 1a-Lage = Stetiger Ertrag (nicht: spekulativ) Aussergewöhnliche Projektstruktur = Referenz Stärkung Zentrumsqualität = Stärkung (Immobilien-)Standort Meilen

16 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 16 Projektentwicklung Ruedi Koechlin, Projektleiter Karl Steiner AG Entwicklung seit 11.09.06 Häuser und Nutzflächen Parking Umgebung Impressionen

17 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 17 Entwicklung seit 11.09.06 Schulhaus DOPHaus 2Haus 1Haus 3Gem.haus- anbau Option E A 2 1 3 E DOP Schulhaus Wohnen Dienstleistungen, Büro Publikumsnutzung (Verkauf, Café etc.) Niederschwellige Nutzungen Publikumsnutzung mit Zielkundschaft (Gewerbe) Parking

18 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 18 Wohnen Minergie 17 Wohnungen, davon 10 mit 2 ½ Zimmer Zielgruppen: –ältere Kleinhaushalte (Wohnen im Alter) –jüngere Kleinhaushalte Belebung und Sozialkontrolle

19 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 19 Verkauf/Gewerbe Ca. 2400 m 2 Publikumsnutzungen (+ 5-10% Verkaufsfläche im Dorfzentrum) Stärkung Einkaufsschwerpunkt West OG ebenerdig zu Dorfstrasse EG ebenerdig zu Gemeindeplatz Eignung für Frequenzmagnet Zielkundschaft (Sport, Haushalt, Freizeit, Verkauf/Werkstatt)

20 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 20 Parking (1)

21 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 21 Parking (2) Komfort - Orientierung - Sicherheit Grosse Parkplätze Breite Fahrbahn Hell ausgeleuchtet Warme Farbgebung Negativzeichnung der Parkplätze Ausgeräumte Decke

22 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 22 Plätze

23 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 23 Platzdimensionen Appenzell Rapperswil Paradeplatz Zumikon Horgen Gemeindeplatz

24 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 24 Szene Verbindung

25 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 25 Szene Alltag

26 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 26 Szene Fest

27 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 27 Szene Auftritte

28 Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 28

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