Zentrumsprojekt Schruns

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1 Zentrumsprojekt Schruns
Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Zentrumsprojekt Schruns Überschrift

2 Projektablauf Projektablauf Umsetzung Planung Analyse Startphase
Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Umsetzung Projektablauf Planung Analyse Startphase 14. Juli 2004

3 Begriffe Begriffe RAUMENTWICKLUNG RAUMWAHRNEHMUNG GEMEINWOHLVORSORGE
Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Begriffe RAUMWAHRNEHMUNG GEMEINWOHLVORSORGE RAUMENTWICKLUNG 14. Juli 2004

4 Funktionsplan REK Funktionsplan REK 14. Juli 2004 Projektablauf
Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Funktionsplan REK 14. Juli 2004

5 Festlegungen im REK I Festlegungen im REK Tourismus
Gemeinde unterstützt gesundheits- und erlebnisorientierten Tourismus. Zur Verbesserung der Beherbergungsstruktur sollen größere Flächen für Hotels und touristische Einrichtungen durch Widmungsmaßnahmen abgesichert werden. Gemeinde strebt raumplanerische Maßnahmen zur Sicherung einer entsprechenden Nutzung von geeigneten Grundflächen an: Aktive Bodenpolitik Bebauungsplanfestlegung Festlegung der Widmungskategorien Zur Absicherung bestehender Betriebe und Schaffung einer zusätzlichen Entwicklung Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Festlegungen im REK I 14. Juli 2004

6 Festlegungen im REK II Festlegungen im REK Tourismus (Fortsetzung)
Gemeinde unterstützt eine Zentrumserweiterung für touristische Zwecke im Bereich nördlich und südlich des Minigolfplatzes. Für diesen speziellen Bereich bedarf es der Erstellung eines Bebauungsplanes. Gemeinde strebt Verbesserung des Unterhaltungsangebotes sowie ergänzende touristische Angebote unter spezieller Berücksichtigung der Schlechtwetteraktivitäten an. Im Bereich der Talstation Hochjochbahn sollen auch attraktive Freiflächen abgesichert werden. Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Festlegungen im REK II 14. Juli 2004

7 Festlegungen im REK III
Infrastruktur Bei einer etwaigen Verbauung und Erweiterung des Ortszentrums ist neben der Nutzung für Handels-, Tourismus- und Dienstleistungsbetriebe, der Raumbedarf für soziale, kulturelle und Freizeitinfrastruktur zu berücksichtigen. Der bestehende Standort des St. Josefheims soll für öffentliche Zwecke bestmöglich umgenutzt werden. Siedlung Im Bereich der Ortszentrumserweiterung sollen in Richtung Hochjochbahn keine reinen Wohngebäude angestrebt werden. Gemeinde setzt auf eine touristische Entwicklung zur Aufwertung des Ortszentrums. Diese entscheidende touristische Nutzung sollte bereits bei der Flächenwidmung festgelegt werden. Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Festlegungen im REK III 14. Juli 2004

8 Festlegungen im REK IV Festlegungen im REK Verkehr
Die verkehrsfreie bzw. –beruhigte Zone im Ortszentrum soll als Fußgängerzone erweitert werden und durch Gestaltungsmaßnahmen attraktiver gemacht werden. Die Erschließung der Ortsteile Gamplaschg und Brif soll im Zusammenhang mit der vorgesehenen Zentrumserweiterung in Richtung Hochjochbahn und der Erschließung dieser neuen touristischen Zone neu geplant werden, um eine Durchfahrtsstraße durch ein erweitertes verkehrsberuhigtes Orts-zentrum zu vermeiden. Die Planung für diese Erschließung zwischen Bergbahnstraße und Jakob-Stemer-Weg hat im Zusammenhang mit der Verwirklichung eines Hotelprojektes zu erfolgen. Gemeinde strebt die Absicherung einer Fußgängerverbindung zwischen dem Parkplatz Hochjochbahn und dem Ortszentrum an. Am Rande des Ortskerns sollen Parkmöglichkeiten v.a. in Tiefgaragen erhalten und neu geschaffen werden Gemeinde strebt die Absicherung von Parkplätzen, auch bei der Zamang- und Hochjochbahn an. Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Festlegungen im REK IV 14. Juli 2004

9 Berücksichtigungen im FWP
Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Berücksichtigungen im FWP 14. Juli 2004

10 Eckdaten der touristischen Entwicklung
Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Eckdaten Tourismus IV 14. Juli 2004

11 Eckdaten der touristischen Entwicklung
Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Eckdaten Tourismus II 14. Juli 2004

12 Eckdaten der touristischen Entwicklung
Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Eckdaten Tourismus I 14. Juli 2004

13 Eckdaten Tourismus III
Eckdaten der touristischen Entwicklung Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Eckdaten Tourismus III 14. Juli 2004

14 Tourismus-Potentiale
Touristische Potentiale + 3 +2 +1 -1 -2 -3 Landschaft/Wandergebiet Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Schigebiet Tourismus-Potentiale Umgebungsqualität Sommer Umgebungsqualität Winter Ortsbild Verkehr Bestehendes Bettenangebot Bestehende Gastronomie Kulturelle Einrichtungen Sportliche Einrichtungen Veranstaltungsprogramm Wellness-Einrichtungen 14. Juli 2004

15 Projektareal Projektareal 14. Juli 2004 Projektablauf Begriffe
Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Projektareal 14. Juli 2004

16 Flächenaufstellung Flächenaufstellung Ursprüngliches Projektareal
100% 13.860 Gesamt: (Wekerle Harald) FS Tourismusbetrieb 23% 3.230 Minigolfplatz (Schmid Hildegard) 37% 5.080 Parkplatz Veranstaltungszentrum (Gemeinde) Vorbehaltsfläche 40% 5.550 Areal Josefsheim in % absolut (m²) Widmung Fläche (gerundet) Grundstück Ursprüngliches Projektareal Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Flächenaufstellung 14. Juli 2004

17 Flächenaufstellung Flächenaufstellung Erweiterungsbereich Gesamtgebiet
2.340 100% 13.160 Gesamt: Gp. 264, 266 FS Tourismusgebiet 43% 5.380 Link Helga Gp. 152/4 Teile Gpn. 153, 151 FF 28% 4.100 Wekerle Harald Gp. 150 11% 1.340 Schmid Hildegard Gp. 155/1 Vorbehaltsfläche Gemeinde in % absolut (m²) Widmung Fläche (gerundet) Grundstück Erweiterungsbereich Gesamtgebiet 51% 13.860 Urspr. Projektareal 49% Erweiterungsgebiet 27.020 19% Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Flächenaufstellung 14. Juli 2004

18 Lage im Umfeld Lage im Umfeld Projektablauf Begriffe Funktionsplan
Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Lage im Umfeld

19 Erwartungshaltung zum Projekt
Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Einheimische Gäste Erwartungen I Wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten und Zusatznutzen für Einheimische

20 Erwartungshaltung zum Projekt
+1 +2 + 3 Touristische Potentiale Veranstaltungsprogramm Wellness-Einrichtungen Sportliche Einrichtungen Kulturelle Einrichtungen Bestehende Gastronomie Bestehendes Bettenangebot Verkehr Ortsbild Umgebungsqualität Winter Umgebungsqualität Sommer Schigebiet Landschaft/Wandergebiet Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Erwartungen II

21 Erwartungshaltung zum Projekt
Qualitätshotel Jahresbetrieb Leitbetrieb mit hohem Qualitätsstandard Ausrichtung Sport – Gesundheit – Kongress – Wellness Große Bettenanzahl gewünscht, aber in Gruppen gegliedert: keine Bettenburg Anbindung Hotel – Bergbahn Infrastruktur Kongressräumlichkeiten – Auslastung auch für andere Betriebe Akustisch und architektonisch hochwertiger und flexibler gestalteter Kultur-saal Räumlichkeiten für heimische Vereine Anbindung an bestehende Einrichtungen Finanzierbarkeit von zusätzlicher Infrastruktur im Rahmen des Projektes Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Erwartungen III

22 Erwartungshaltung zum Projekt
Anbindungen Zwei attraktive Entwicklungsachsen – Anbindung bestehender Betriebe und Einrichtungen Hochjochbahn – Projekt – Ortszentrum Hotel Löwen / Haus des Gastes – Projektareal Anbindung bestehender Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten Architektur und Ortsbild Imageprägende Architektur der Spitzenklasse, aber eingepasst in das Orts- und Landschaftsbild (Maßstäblichkeit) Verbindung alt – neu Integrierte Grünraumgestaltung Zentrumserweiterung und -belebung Flaniermeile zwischen Hochjochbahn und Ortszentrum (optisch attraktiv und belebt – Geschäfte, Lokale) Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Erwartungen IV

23 Erwartungshaltung zum Projekt
Verkehr Erweiterung der Fußgängerzone Neuerschließung Gamplaschg (Umlegung Verkehr vom Jakob-Stemer-Weg) Verkehrs- und Parkleitsystem Betreiberstruktur Betreiberstruktur auf mehreren Standbeinen mit Berücksichtigung örtlicher Interessen Privater Projektträger und Mitsprache der Gemeinde bei der Entwicklung und Realisierung Projektträger Gemeinde für öffentliche Einrichtungen im Josefsheim PPP (Private Public Partnership) Management für Veranstaltungen durch den Betreiber der Infrastruktur Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Erwartungen V öffentlicher Projektträger privater Projektträger

24 Erwartungshaltung zum Projekt
Umwegrentabilität Zusätzliche Frequenz für Hochjochbahn (Ermöglichung Investoren in die Hochjochbahn/Schigebiet, Verbesserung der Attraktivität) Höhere Frequenz für den Ort (Geschäfte, Restaurants, Infrastruktur) Entwicklungsimpuls durch Wettbewerb Bestehende Infrastruktur wird besser genutzt Zusätzliche Belebung des Ortes Arbeitsplätze und Steuereinnahmen Zusätzliche Arbeitsplätze Erhöhung des Aufkommens an Steuern und Abgaben Imagebildung Stärkere Positionierung als Tourismusstandort Bekanntheit von Schruns Kulturelle Highlights – Musik als Imageprägende Schiene – Internationales Musikfestival Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Erwartungen VI

25 was bietet Schruns – was will Schruns
Projekt-Vorgaben Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Detaillierte Projektvorgaben Im öffentlichen Interesse Keine Projektvorgaben Ausrichtung auf den Markt Projekt-Vorgaben I Nächste Schritte was bietet Schruns – was will Schruns

26 was bietet Schruns – was will Schruns
Projekt-Vorgaben was bietet Schruns – was will Schruns Abgrenzung des Projektareals – Verhandlung mit den Grundeigentümern, Abklärung der Erwerbsmöglichkeiten und der Zusatzbedingungen, Vorgaben hinsichtlich Grundverkehrsmodalitäten Beschreibung des Projektareals – Größe, Lage im Umfeld, Widmung, infrastrukturelle Voraussetzungen (Aufschließung und Anbindung), ergänzende Touristische Infrastruktur am Ort (Freizeiteinrichtungen, Geschäfte, Gastronomie, Medizinische Versorgung etc.) Funktionelle Vorgaben entsprechend den Zielsetzungen der Gemeinde zur Stärkung der touristischen Potentiale Vorgaben hinsichtlich Bebauungsmöglichkeit im Hinblick auf eine Einbindung des Projektes in das Orts- und Landschaftsbild, Baunutzungszahl, Bauhöhen etc. Vorgaben hinsichtlich eventueller gemeinsamer Errichter- und Betreiber-strukturen Vorgaben hinsichtlich vertraglicher Vereinbarungen zur Sicherstellung der vereinbarungsmäßigen Verwendung des Grundstückes Vorgaben hinsichtlich Zeitplan Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Projekt-Vorgaben II

27 Danke für Ihre Aufmerksamkeit!
Projektablauf Begriffe Funktionsplan Festlegungen Flächenwidmung Tourismus-Daten Tourismus-Potentiale Projektareal Flächenaufstellung Lage im Umfeld Erwartungen Projekt-Vorgaben Danke für Ihre Aufmerksamkeit!