Wie entwickelt sich der Berliner Wohnungsmarkt? Bilanz nach 10 Jahren rot-roter Koalitionspolitik.

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1 Wie entwickelt sich der Berliner Wohnungsmarkt? Bilanz nach 10 Jahren rot-roter Koalitionspolitik

2 1. Entwicklung des Wohnungsmarktes 2. Wohnungspolitik 3. Sonstiges

3 Wohnungsmarkt 1. Nachfrage 2. Angebot 3. Folgerungen

4 Wohnungsmarkt: Nachfrage Bevölkerungsentwicklung JahrEinwohner/innen 20013.388.434 20023.392.425 20033.388.477 20043.387.828 20053.395.189 20063.404.037 20073.416.255 20083.431.675 20093.442.675

5 Wohnungsmarkt: Nachfrage Bevölkerungsentwicklung JahrEinwohner/innen 20013.388.434 20023.392.425 20033.388.477 20043.387.828 20053.395.189 20063.404.037 20073.416.255 20083.431.675 20093.442.675 2001 bis 2009: Zuwachs um 54.241 Einwohner/innen

6 Wohnungsmarkt: Nachfrage Entwicklung der Haushalte JahrHaushalte 20011.860.600 20021.858.700 20031.885.000 20041.894.000 20051.897.900 20061.930.300 20071.940.900 20081.970.800 20091.987.900

7 Wohnungsmarkt: Nachfrage Entwicklung der Haushalte 2001 bis 2009: Zuwachs um 127.300 Haushalte JahrHaushalte 20011.860.600 20021.858.700 20031.885.000 20041.894.000 20051.897.900 20061.930.300 20071.940.900 20081.970.800 20091.987.900

8 Wohnungsmarkt: Nachfrage Entwicklung der Haushalte 2001 bis 2009: Zuwachs um 127.300 Haushalte Durchschnittliche Haushaltsgröße: 1,72 Personen JahrHaushalte 20011.860.600 20021.858.700 20031.885.000 20041.894.000 20051.897.900 20061.930.300 20071.940.900 20081.970.800 20091.987.900

9 Wohnungsmarkt: Angebot Bestand: 1,8 Mio. Wohnungen 1% Schwund pro Jahr muss ausgeglichen werden: Neubau von 18.000 Wohnungen erforderlich

10 Wohnungsmarkt: Angebot Tatsächliche Bauleistung Wohnungsbau pro Jahr, 1991-2009 (Anzahl der Wohnungen)

11 Wohnungsmarkt: Angebot Tatsächliche Bauleistung (Davon sind bis zu 2/3 Eigenheime.) Wohnungsbau pro Jahr, 1991-2009 (Anzahl der Wohnungen)

12 Wohnungsmarkt: Angebot Zusätzliche Verringerung des Anbotes durch: - Ferienwohnungen - Rückbau im Plattenbau - usw.

13 Folgerungen Seit Jahren wird ein permanentes Wohnungsdefizit erzeugt.

14 Folgerungen Seit Jahren wird ein permanentes Wohnungsdefizit erzeugt. Ergebnis:

15 Folgerungen Seit Jahren wird ein permanentes Wohnungsdefizit erzeugt. Ergebnis:

16 Wohnungspolitik Motto der Stadtentwicklung: Wir haben einen entspannten Wohnungsmarkt. In Berlin sind die Wohnungen viel billiger als anderswo.

17 Wohnungspolitik Es gibt keine institutionalisierte Berliner Wohnungspolitik mehr.

18 Wohnungspolitik Privatisierung - 2000: ca. 400.000 kommunale Wohnungen - 2009: nur noch ca. 255.000

19 Wohnungspolitik Geförderter Wohnungsbau…

20 Wohnungspolitik Geförderter Wohnungsbau… …ist vollkommen verschwunden

21 Wohnungspolitik Geförderter Wohnungsbau… …ist vollkommen verschwunden

22 Wohnungspolitik Politisch favorisiert: - Townhouses - Stadtvillen - Baugruppen

23 Sonstiges Eigentümer – Veränderungen - Private Equity streben den Ausstieg an (Beispiel: GSW-Börsengang)

24 Sonstiges Eigentümer – Veränderungen - Private Equity streben den Ausstieg an (Beispiel: GSW-Börsengang) - Neue Eigentümer drängen auf den Markt (z.B. Taekker)

25 Was müsste geschehen? a) Förderung des Wohnungsbaus

26 Was müsste geschehen? a) Förderung des Wohnungsbaus b) Soziale Ausrichtung der Wohnungsbaugesellschaften

27 Was müsste geschehen? a) Förderung des Wohnungsbaus b) Soziale Ausrichtung der Wohnungsbaugesellschaften c) Bundesgesetze zur Mietpreisbegrenzung

28 Was müsste geschehen? a) Förderung des Wohnungsbaus b) Soziale Ausrichtung der Wohnungsbaugesellschaften c) Bundesgesetze zur Mietpreisbegrenzung d) Lokalstaatliche Maßnahmen zum Mieterschutz (z.B. Zweckentfrem- dungsverbot, Schutz vor Umwandlung in Eigentum,…)

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