Die wohnwirtschaftlichen Förderkreditprogramme der KfW - Schwerpunkt Sanierung von Bestandsimmobilien - Aktuelle Verbesserungen im Rahmen der Förderinitiative.

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1 Die wohnwirtschaftlichen Förderkreditprogramme der KfW - Schwerpunkt Sanierung von Bestandsimmobilien - Aktuelle Verbesserungen im Rahmen der Förderinitiative „Wohnen, Umwelt, Wachstum“ Katrin Haubold KfW Bankengruppe, NL Berlin Haus- und Grundeigentümerverein Nagold e. V. am

2 Inhalt meines Vortrags
Förderinitiative Wohnen, Umwelt, Wachstum Bauen, Wohnen, Energie sparen – Überblick Wer kann Anträge stellen? KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm KfW-Programm Wohnraum Modernisieren Anerkannte Sachverständige finden Information und Beratung durch die KfW …?

3 1. Förderinitiative Wohnen, Umwelt, Wachstum
Start der Förderinitiative am Bundesregierung stellt zusätzliche Mittel für Wohnungsbau zur Verfügung (jetzt je 1,4 Mrd. € für die nächsten 4 Jahre)  Verbesserungen im KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm, Ökologisch Bauen und Wohnraum Modernisieren, z.B. durch: günstigen Zinssatz neue Förderhöchstbeträge €/WE jetzt auch Gebäude einbezogen, die vor 1984 fertig gestellt wurden (bisher 1978) Erweiterung der Verwendungszwecke beim KfW-Programm Wohnraum Modernisieren (Öko-Plus) Vereinfachung der Programmkonditionen sowie schlankere Abwicklung

4 2. Bauen, Wohnen, Energie sparen – Überblick
Neubauimmobilien Bestandsimmobilien Ökologisch Bauen - KfW-CO2-Gebäudesanierungspr. Förderung von Investitionen zur Energieeinsparung und zum Klimaschutz - Wohnraum Modernisieren Förderung Instandsetzung/ Modernisierung/Energieeinsparung plus - KfW-Wohneigentumsprogramm Solarstrom Erzeugen

5 3. Wer kann Anträge stellen ?
KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm Wohnraum Modernisieren Alle Träger der Investitionsmaßnahmen an selbst genutzten und vermieteten Wohngebäuden, z.B. Privatpersonen Wohnungsunternehmen oder -genossenschaften Gemeinden, Kreise, Gemeindeverbände Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts

6 4. KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm Finanzierung von Maßnahmenpaketen zur CO2-Einsparung in Wohngebäuden

7 4. KfW-CO2-Gebäudesanierung
Ziel: zinsgünstige langfristige Finanzierung von besonders umfangreichen Investitionen zur CO2-Minderung und zur Energieeinsparung in Wohngebäuden des Altbaubestandes (vor ) mit einem Einspareffekt von mindestens 40 kg CO2 pro m2 Gebäudenutzfläche und Jahr Maßnahmen in Paketen zusammengefasst

8 4. KfW-CO2-Gebäudesanierung
Standard-Maßnahmepaket MP 0 MP 1 MP 2 MP 3 Wärmedämmung Außenwände   Wärmedämmung Dach    Wärmedämmung Kellerdecke   oder erdberührte Außenflächen Erneuerung der Fenster    Austausch Heizung (alte Hzg. Vor 1984)    Umstellung Heizenergieträger  Alle Maßnahmen müssen vollständig am gesamten Gebäude durchgeführt werden! keine gesonderte Berechnung der CO2-Einsparung erforderlich Anlage A des Programm-Merkblattes

9 4. KfW-CO2-Gebäudesanierung
Anforderungen an die Heizungserneuerung (MP 1-3): der zu ersetzende Heizkessel/Wärmeerzeuger wurde vor 1984 eingebaut keine Altersbegrenzung für Einzelöfen (Gas, Öl, Kohle), Kohlezentralheizungen und Nachtspeicherheizungen Neueinbau erfolgt als: - Niedertemperatur- oder Brennwertkessel - Anlage zur Nutzung erneuerbarer Energien (automatisch beschickte Biomasseanlage, Biogasanlage, Lüftungsanlage mit WRG, Wärmepumpe, Holzvergaser) - Anlage zur Versorgung mit Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung - Fernwärme - zusätzlich zur Heizungsanlage wird eine solarthermische Anlage zur Heizungsunterstützung und/oder Warmwasserbereitung installiert

10 4. KfW-CO2-Gebäudesanierung
Wann ist eine Heizenergieträgerumstellung im MP 3 förderfähig? Wenn eine Umstellung der Heizung erfolgt von Strom oder Kohle  auf Öl, Gas, Fernwärme Strom oder Kohle  auf erneuerbare Energieträger oder Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung Öl oder Gas  auf erneuerbare Energieträger oder Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung

11 4. KfW-CO2-Gebäudesanierung
Maßnahmenpaket 4 Kombinationen außerhalb der Pakete 0 bis 3 abweichende Maßnahmen, Maßnahmenkombinationen, technische Spezifikationen Nachweis notwendig, dass eine CO2-Einsparung von mindestens 40 kg/m² Gebäudenutzfläche u. Jahr erreicht wird Anlage B Programm-Merkblatt Anforderungen der EnEV müssen eingehalten werden

12 4. KfW-CO2-Gebäudesanierung
Tilgungszuschuss für alle Maßnahmenpakete 0-4 wenn energetische Sanierung eines Gebäudes zum Neubau-Niveau nach EnEV führt gesonderten Antrag zusammen mit Kreditantrag bei der Hausbank einreichen nach Abschluss Bestätigung über Durchführung Tilgungszuschuss z. Z. 15 % des Zusagebetrages Tilgungszuschuss wird 18 Monate* nach Prüfung der einzureichenden Bestätigungen als Sondertilgung gutgeschrieben * 18 Monate nach dem auf die Prüfung folgenden nächsten Fälligkeitstermin der Zins- und/oder Tilgungszahlung

13 4. KfW-CO2-Gebäudesanierung
Zusätzliche Bescheinigungen:  zusammen mit dem Kreditantrag bei der Hausbank einzureichen ! Bestätigung zum Kreditantrag, ggf. einschließlich Antrag auf Tilgungszuschuss Kommunale Bestätigung in den neuen Ländern (ohne Berlin)

14 5. Wohnraum Modernisieren STANDARD & ÖKO-PLUS CO2-Minderung und Modernisierung im Wohnungsbestand

15 5. Wohnraum Modernisieren
Ziel: Langfristige Finanzierung von Maßnahmen im Wohnungsbestand unabhängig vom Alter der Immobilie Standardmaßnahmen zur Wohnraummodernisierung mit einer Basisförderung (Standard Programm 141) Investitionen zum Klimaschutz mit einem besonders günstigen Zinssatz (Öko-Plus  Programm 143)

16 Wohnraum Modernisieren STANDARD-Maßnahmen
BASISFÖRDERUNG 1. Modernisierung und Instandsetzung bauliche Maßnahmen zur Gebrauchswertverbesserung Instandsetzung, Reparatur, Erneuerung bauliche Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnverhältnisse Alten- und behindertengerechter Umbau von Wohnungen Erneuerung der Heizungstechnik auf Basis fossiler Brennstoffe bauliche Maßnahmen nach Teilrückbau Garagen (Modernisierung, kein Neubau)

17 Wohnraum Modernisieren STANDARD-Maßnahmen
2. Verbesserung der Außenanlagen bei Mehrfamilienhäusern z. B. Grünanlagen, Spielplätze 3. Rückbau von leer stehenden Mietwohngebäuden in den NBL und Berlin Ost im Rahmen des Stadtumbaus, einschl. Vor- und Nachbereitungsaufwand wie Freiziehen der Wohnungen und Herrichtung des Grundstücks für die neue Nutzung

18 5. Wohnraum Modernisieren ÖKO – PLUS - Maßnahmen im Programm 143
1. Wärmeschutz der Gebäudeaußenhülle Außenwände Dach Wärmedämmung der obersten Geschossdecke, der Kellerdecke und von erdberührten Außenflächen beheizter Räume  Festlegungen für Dämmstoffdicke in Abhängigkeit von der Wärmeleitfähigkeitsgruppe beachten Fenster (neu aufgenommen)

19 6. Wohnraum Modernisieren ÖKO – PLUS - Maßnahmen im Programm 143
Erneuerung der Heizungstechnik, z.B. Wärmepumpen, Solarthermische Anlagen, Brennwert- und Niedertemperaturheizkessel nur zusammen mit Solarthermie, Biogas- , Biomasseanlagen, Wärmetauscher, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, Holzvergaser, etc. Sonderregelung: Austausch von Kohle-, Öl- und Gaseinzelöfen sowie Nachtspeicherheizungen durch Zentralheizungs- anlagen auf Basis Brennwerttechnologie

20 5. Wohnraum Modernisieren
Was wird wie finanziert? Variante Maßnahmen STANDARD ÖKO-PLUS Modernisierung und Instandsetzung (Reparatur, Erneuerung, alten-/behindertengerechter Umbau, …  Verbesserung der Außenanlagen bei Mehrfamilienhäusern (Grünanlagen, Spielplätze) Rückbau von leer stehenden Mietwohngebäuden in den NBL und Berlin (Ost) Erneuerung der Fenster / Wärmeschutz der Gebäudeaußenhülle Erneuerung der Heizungstechnik BWK,NTK ohne EE EE, K-W-K, Nahwärme Fernwärme Ergänzungsfinanzierung zu CO2-Gebäudesanierung

21 Ausgewählte Kreditkonditionen I
KfW-Programm Wohnraum Mod. KfW-CO2-Gebäudesanierungs- Programm Zinssatzfestlegung Bei Zusage, es sei denn der Zinssatz zum Zeitpunkt des Antragseingangs bei der KfW war günstiger. Laufzeit/ Freijahre 20/3 oder 30/5 Zinssatz fest für 5 Jahre oder 10 Jahre 10 Jahre Förderhöchst- Beträge Standard max. 100 TEUR/WE Öko-Plus max. 50 TEUR/WE Max. 50 TEUR/WE Auszahlung/ Bereitstellungsprov. Standard 96% / 0,25% p. M. Öko-Plus100% / keine 100% / keine

22 Ausgewählte Konditionen II
KfW-Programm Wohnraum Mod. KfW-CO2-Gebäudesanierungs- Programm Abruffrist 12 Monate, Verlängerung auf Antrag Tilgung in vierteljährlichen Annuitäten Besicherung banküblich, mit Hausbank zu klären Vorzeitige Rückzahlung jederzeit kostenfrei möglich Zinssätze per bei 20/3, p. a. effektiv Standard: 3,55 % 10 J. fest Öko-Plus: 2,83 % 10 J. fest 1,81 % 10 J. fest Kumulierung der Programme möglich

23 7. Anerkannte Sachverständige finden
Von der KfW anerkannte Sachverständige für die ► Nachweisführung der CO2-Einsparung (wegen Paket 4) ► Nachweisführung Erreichung EnEV-Neubauniveau nach Sanierung (wegen Tilgungszuschuss, ESH 40, ESH 60 und Passivhaus) Im Bundesprogramm „Vor-Ort-Beratung“ zugelassene Energieberater  Von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. zugelassene Energieberater  nach Landesrecht für die Aufstellung/Prüfung der Nachweise nach EnEV berechtigte Personen  s. Landesbauordnung

24 8. Information und Beratung
Internet Telefon Infocenter (Ortstarif): – Beratungszentren in Berlin, Bonn und Frankfurt/Main

25 …? Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Fragen