mps) Vermögensbewertung Herzlich Willkommen

Präsentation zum Thema: "mps) Vermögensbewertung Herzlich Willkommen"—  Präsentation transkript:

1 mps) Vermögensbewertung Herzlich Willkommen
software) systems) solutions) Vermögensbewertung Herzlich Willkommen zur Präsentation im Rahmen der Anwendertagung 2005 Referenten: Holger Hannappel, Thomas Krämer Datum: 28. März 2017

2 Die Eröffnungsbilanz mps ) Bewertung des Anlagevermögens mit mpsNF
Gebäude Straßen Grünflächen Erfassung und Bewertung mit mpsNF Anlage/Inventar Anlage/Inventar Anlage/Inventar Gebäude, Straßen, Grünflächen und die übrigen Vermögensgegenstände müssen in die Eröffnungsbilanz mit entsprechenden Werten übernommen werden. Und zwar in Form von Anlagegütern. Das kann jetzt mit mpsNF und dem Modul zur Bewertung des Anlagevermögens geleistet werden. Die einzelnen Güter werden erfasst und bewertet und anschließend Können daraus Inventargüter bzw. für die Eröffnungsbilanz Anlagegüter erzeugt werden. Eröffnungsbilanz

3 Gesetze und Richtlinien
GO insbes. § 92 (NRW) GemHVO insbes. §53 (NRW) Eröffnungsbilanz Aufstellung der Eröffnungsbilanz HGB u.a. §§ Eröffnungsbilanz:Ansatz-/Bewertungsvorschriften WertVO u.a. §§ WertR mit Anlagen (NHK etc.) Erforderliche Daten und Wertermittlungsverfahren Verkehrswertermittlung von Grundstücken

4 Bewertungsverfahren mps ) Wert für Eröffnungsbilanz Anschaffungskosten
Herstellungskosten Sachwert verfahren Ertragswert verfahren Vergleichswert verfahren Zur Bewertung stehen mehrere Verfahren zur Verfügung. Wie kommt man also auf den Wert für die Eröffnungsbilanz? Im Allgemeinen sollte auf vorhandene Anschaffungs-/Herstellungskosten abgestellt werden. Wo die nicht vorliegen, bzw. nur mit unverhältnissmässigem Aufwand ermittelt werden können, sollte auf Ersatzverfahren ausgewichen werden : dazu unterstützen wir Sachwert-, Ertragswert, und Vergleichswertverfahren. Diese bauen zusätzlich auf integrierte Hilfsmittel auf, die die Bewertungsarbeit erleichtern. Integrierte Hilfsmittel

5 Integrierte Hilfsmittel
mps ) Integrierte Hilfsmittel Sachwert verfahren Integrierte NHK 2000 inkl. wichtiger Anpassungsfaktoren Integrierte Indizes (z.B. Baupreisindex) Ertragswert verfahren Integrierte Vervielfältigertabelle gem. Anl. 5 WertR Alle Verfahren Integrierte Anbindung an GeoInformationsSystem z.B. steht für das Sachwertverfahren bei Gebäuden die NHK 2000 inkl. Wichtiger Anpassungsfaktoren ( z.B. für Ortsgröße und Bundesland ) und verschiedene Indizes ( z.B. Baupreisindex) bereit. Für das Ertragswertverfahren steht beispielsweise die Vervielfältigertabelle gem. Anl. 5 der WertR, die über den Liegenschaftszinssatz und die Restnutzungsdauer den Vervielfältiger bestimmt, der aus dem Gebäudewertanteil bzw. dem Reinertrag den Ertragswert berechnet. Für alle Verfahren steht zur Lokation der bewerteten Sache eine Anbindung an ein Geo-Informations-System bereit. Außerdem kann über definierbare Schemen der Zustand und im Falle von Gebäuden der Modernisierungsgrad ermittelt werden, die sich auf die Restnutzungsdauer und zusätzliche Abzüge wegen unterlassener Instandhaltung auswirken. Integrierte Bestimmung des Zustands Integrierte Ermittlung des Modernisierungsgrades

6 mps ) Übersicht Eingabemöglichkeiten für Daten zu Anlage- und Inventargegenständen Daten für Geo-Informations-System Anzeige der Bewertungen mit den wichtigsten Informationen Summierung aller erfassten Bewertungen mit ausgefüllten Anlagefeldern im Kontenrahmen

7 Vergleichs- wert- verfahren
mps ) Szenarien Sachwert verfahren Bewertung einer Straße mit 3 Abschnitten Anschaffungs- kosten Bewertung eines Feuerwehrgerätehaus Vergleichs- wert verfahren Bewertung einer Grünfläche

8 Sachwert verfahren Bewertung einer Straße mit 3 Abschnitten

9 Bewertung einer Straße mit 3 Abschnitten
mps ) Bewertung einer Straße mit 3 Abschnitten Abschnitt 1 (40 qm) Teerdecke ohne schwere Packlage 15 Jahre alt Guter Zustand Abschnitt 2 (40 qm) Verbundsteinpflaster 5 Jahre alt Stellenweise offene Pflasterung, ausgeprägte Oberflächenschäden Abschnitt 3 (20 qm) Betondecke 25 Jahre alt Ausgeprägte allgemeine Unebenheiten, stark ausgeprägte Netzrisse

10 Bewertung einer Straße mit 3 Abschnitten

11 Bewertung einer Straße 1. Abschnitt
mps ) Bewertung einer Straße 1. Abschnitt Abschnitt 1 (40 qm) Teerdecke ohne schwere Packlage 15 Jahre alt Guter Zustand

12 Bewertung einer Straße 2. Abschnitt
mps ) Bewertung einer Straße 2. Abschnitt Abschnitt 2 (40 qm) Verbundsteinpflaster 5 Jahre alt Stellenweise offene Pflasterung, ausgeprägte Oberflächenschäden

13 Bewertung einer Straße 3. Abschnitt
mps ) Bewertung einer Straße 3. Abschnitt Abschnitt 3 (20 qm) Betondecke 25 Jahre alt Ausgeprägte allgemeine Unebenheiten, stark ausgeprägte Netzrisse

14 Bewertung einer Straße Bodenwert
mps ) Bewertung einer Straße Bodenwert

15 Bewertung einer Straße Übersicht
mps ) Bewertung einer Straße Übersicht

16 Anschaffungs- kosten Bewertung eines Feuerwehrgerätehaus

17 Bewertung eines Feuerwehrgerätehaus
mps ) Bewertung eines Feuerwehrgerätehaus Anschaffungskosten liegen vor 1990 gebaut Höchstens Schönheits- mängel vorhanden

18 Bewertung eines Feuerwehrgerätehaus
mps ) Bewertung eines Feuerwehrgerätehaus Anschaffungskosten liegen vor 1990 gebaut Höchstens Schönheits- mängel vorhanden

19 Vergleichs- wert- verfahren
Bewertung einer Grünfläche

20 Bewertung einer Grünfläche : Parkanlage
mps ) Bewertung einer Grünfläche : Parkanlage

21 Bewertung einer Grünfläche : Parkanlage
mps ) Bewertung einer Grünfläche : Parkanlage

22 Anbindung an Geo-Informations- System

23 Integrierte NHK 2000

24 Aufnahme als Anlage

25 mps) software) systems) solutions) Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit