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Grundstücke und Bebauung
©Michael Conrath
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Ziel Kurzeinstieg Bau-/ Planungsrechtliches
Erste Machbarkeitsbeurteilung Erste wirtschaftliche Einschätzung ©Michael Conrath
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darf man das? was bringt das? ©Michael Conrath
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darf man das? -Rechtliche Grundlagen- § § § § § §
Bau Nutzungs Verordnung BauNvO Bau Gesetz Buch BauGB Bebauungsplan B- Plan Landes Bau Ordnung LBO ©Michael Conrath
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§ § BauGB -Zulässigkeit von Vorhaben- Bauen im Außenbereich §35
Bauen in Gebieten ohne B-Plan §34 Bauen in B-Plangebieten §30 Festsetzungen im B-Plan §9 ©Michael Conrath
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BauNvO -Maß der baulichen Nutzung- GRZ- Grundflächenzahl
GFZ-Geschossflächenzahl BMZ-Baumassenzahl ©Michael Conrath
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©Michael Conrath
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B-Plan -Festlegungen- ©Michael Conrath
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§ § LBO -Abstandsflächen § 6 LBO- Was sind Abstandsflächen?
Wie werden sie bemessen/Ermittelt? Wie groß muss der Grenzabstand sein? ©Michael Conrath
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Abstandsflächen 1/4HD Dn>45° 1H >3m Dn>70° 1H Dn<45° 1H
©Michael Conrath
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Abstandsflächen 1/4HD Dn>45° 1H >3m Dn>70° 1H Dn<45° 1H
©Michael Conrath
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was bringt das? -Wirtschaftlichkeit-
Wie viel Grundstück darf bebaut werden? Wie viele Vollgeschosse sind möglich? Wie viele Wohneinheiten sind möglich? ©Michael Conrath
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Beispiel WA 0,4 45° I SD Grundstück= 500m² Bebaubare Fläche
Gebäudeabmessung 500m² x 0,4= 200m² 14m-3m-3m= 8m 3m 25m 8m 200m²/8m = 25m Wohnnutzfläche Mögliche Bebauung 200m² x 0,75kf= 150m² z.B. Doppelhaus für DG als nicht Vollgeschoss 150m² x 0,75kf= 112,50m² Baukosten gesamt: = 262,50m² x 1.200€ = € Grundstückskosten: x € = € gesamt = € Kosten pro WE: = € ©Michael Conrath
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Herzlichen Dank und viel Erfolg ©Michael Conrath
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