Wohnimmobilien-markt 2010/2011

Präsentation zum Thema: "Wohnimmobilien-markt 2010/2011"—  Präsentation transkript:

1 Wohnimmobilien-markt 2010/2011
Pressekonferenz des Sparkassenverbandes Bayern, der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH und der LBS Bayern Der bayerische Wohnimmobilien-markt 2010/2011 12. April 2011

2 Bestnoten von „Finanztest“
„Niedrige Zinsen langfristig sichern! Mit diesem Motto fahren Immobilienkäufer jetzt besonders gut“ „Mit ihren Kombikrediten schlagen Bausparkassen erneut jedes Bankangebot“ „Vor allem die Riester-Variante ist spitze“ 12. April 2011

3 Rechenbeispiel: Steigende Zinsen
Darlehenssumme: Euro Tilgung: 1 Prozent Zinsbindung: 10 Jahre Fall 1: Zinssatz 3,5 Prozent  Monatliche Rate 375 Euro  Zinsen in Summe ca Euro Fall 2: Zinssatz 5 Prozent  Monatliche Rate Euro  Zinsen in Summe ca Euro  Mehrbelastung ca Euro Fall 2: Zinssatz 5 Prozent  Monatliche Rate Euro  Zinsen in Summe ca Euro  Mehrbelastung ca Euro 12. April 2011

4 Erfolgsmodell Wohn-Riester
Bundesweit knapp Riester-Bausparverträge Jeder zehnte Wohn-Riester-Vertrag bei der LBS Bayern Vorteile von Euro und mehr durch Förderung möglich 12. April 2011

5 Wohnungsbaustatistik Bayern (Wohnungen in neuen Wohngebäuden)
12. April 2011

6 Baugenehmigungen 2010 (Wohnungen in neuen Wohngebäuden)
Bayern  Eigenheime (EFH + ZFH) (+ 14,8 %)  Mehrfamilienhäuser (+ 27,1 %)  Wohnungen gesamt (+ 20,1 %) Regierungsbezirke  Oberbayern (+ 9,4 %)  Niederbayern (+ 13,1 %)  Oberpfalz (+ 8,1 %)  Oberfranken (+ 24,6 %)  Mittelfranken (+ 39,1 %)  Unterfranken (+ 19,8 %)  Schwaben (+ 59,9 %) 12. April 2011

7 Mehr Aufmerksamkeit vom Staat!
Förderung von Wohnungs-markt, Wirtschaftswachstum und Steueraufkommen Ein Viertel des Energie-bedarfs in Deutschland ist dem Verbrauch privater Haushalte für das Wohnen zuzurechnen Am wirksamsten: Direkte staatliche Zuschüsse und Steuervorteile 12. April 2011

8 Darlehensauszahlungen
Sparkassen steigern Wohnbaukredite Darlehenszusagen (+ 19,1 %) Darlehensauszahlungen (+ 15,6 %) Mrd. € Januar bis einschl. Dezember Im Wohnbaukreditgeschäft erhöhten sich - die Darlehenszusagen um 19,1 Prozent - die Darlehensauszahlungen um 15,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Quelle: SVB 12. April 2011

9 Zinsentwicklung 4,20 4,00 3,80 3,60 3,40 3,20 3,00 03/ / / / / /11 Effektivzinsen für Wohnbaukredite bei einer Zinsbindung von zehn Jahren Min: Max: 4,10 Durchschnitt: 3,67 Hypothekenzins eff. / 10 Jahre Zinsfestbindung (Durchschnitt) 12. April 2011

10 Entwicklung des Immobilienumsatzes: 1985 bis 2010
12. April 2011 12. April 2011 10 10

11 … in den Regionen 12. April 2011 12. April 2011 11 11

12 10.956 vermittelte Immobilien (+ 14 %)
Geschäftsergebnis 2010 vermittelte Immobilien (+ 14 %) 1,63 Mrd. Euro Objektwert (+ 21 %) 73,2 Mio. Euro Courtage (+ 19 %) Sparkassen-Immo ist Marktführer in Bayern und größter Makler für Wohnimmobilien in Deutschland *Maklerunternehmen der Sparkassen-Finanzgruppe Quelle: Immobilien Manager 09/2010 * * * * * * * * 12. April 2011 12. April 2011 12 12

13 Hohe Kundenzufriedenheit: 91 Prozent zufriedene Kunden
Wie zufrieden waren Sie mit der Beratungsqualität Ihres Immobilienmaklers? Ausgewählte Zitate unserer Kunden - Sehr kompetente, umfassende und schnelle Abwicklung - Kompetenz und Freundlichkeit - Angenehme und gute Zusammenarbeit - Ehrlichkeit, Freundlichkeit und Termintreue - Professionell, seriös, zuverlässig, flexibel = perfekt!!! - Nett, freundlich, kompetent und immer erreichbar - Stets sehr hilfsbereit - Persönlicher Kontakt und Aufklärung - Immer ansprechbar, sehr fleißig, sehr höflich - Hervorragende Beratung und Abwicklung - Fachkompetenz, Markteinschätzung - Ehrlichkeit im Beratungsgespräch - Fairness - Diskretion - Kompetenz ohne "Palaver" - Offenheit, Zuverlässigkeit - Gute Beratung und schneller Verkauf der Immobilie - Offene und ungehinderte Kommunikation mit Berater - Spontaneität, Flexibilität, Engagement Basis: 670 Feedback-Karten, die von Kunden der Sparkassen-Immo ausgefüllt zurückgesandt wurden. 12. April 2011 12. April 2011 13 13

14 Starke Nachfrage nach Wohnimmobilien
2010 vermittelte Häuser und Wohnungen 12. April 2011 12. April 2011 14 14

15 - 7 % (aufgrund kleinerer Wohneinheiten)
Durchschnittliche Immobilienpreise in Bayern Eigentumswohnungen Häuser neu gebraucht neu gebraucht Euro Euro Euro Euro + 4 % + 9 % - 7 % (aufgrund kleinerer Wohneinheiten) + 9 % 12. April 2011 12. April 2011 15

16 Immobilienpreise in Bayerns Regionen
12. April 2011 12. April 2011 16 16

17 Entwicklung der Neubaupreise pro m² Wohnfläche
Veränderungen zwischen 1995 und 2008 12. April 2011 12. April 2011 17 17

18 Ausblick auf den Wohnimmobilienmarkt 2011
Nachfrage nach Wohn-immobilien bleibt hoch Preissteigerungen, insbe-sondere in guten Lagen Neubau nimmt an Bedeutung deutlich zu Neue Interessenten als Spiegel der Nachfrage 12. April 2011 12. April 2011 18 18

19 Günstiger Zeitpunkt für Immobilienverkäufer
Hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien von Eigennutzern und Kapitalanlegern führt zu knappem Angebot Gute Chancen, in kurzer Zeit eine schnelle Kaufentscheidung zu erhalten Um bestmöglichen Preis zu erzielen, sollte Expertenmeinung einbezogen werden 12. April 2011

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Pressekonferenz des Sparkassenverbandes Bayern, der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH und der LBS Bayern Der bayerische Wohnimmobilien-markt 2010/2011 12. April 2011