Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2018

Präsentation zum Thema: "Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2018"—  Präsentation transkript:

1 Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2018
Pressefrühstück Potsdam, 18. Juli 2019

2 Ab 2019 kostenfrei ! Open Data-Initiative
Die Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse stehen seit dem 1. März 2019 kostenfrei zur Verfügung. Ab 2019 kostenfrei !

3 Kostenfrei verfügbar:
Alle digitalen Grundstücksmarktberichte des Oberen Gutachterausschusses und der regionalen Gutachterausschüsse ab dem Jahrgang 2009!

4 Bodenrichtwerte im Bodenrichtwertportal
bisher: kostenfreie Ansicht

5 Bodenrichtwerte im Bodenrichtwertportal
ab März 2019 zusätzlich: kostenfreie amtliche Auskunft

6 Bodenrichtwerte im Bodenrichtwertportal
Seit März 2019 ergänzend: kostenfreie Darstellung in BORIS-D, dem Bodenrichtwert-informationssystem für Deutschland (auch als App verfügbar)

7 Geldumsatz 2018: 6,5 Milliarden Euro Geldumsatz 2017: 5,9 Milliarden Euro Umsatzhoch 1996: 7 Milliarden Euro Zum Vergleich: Geldumsatz in Berlin 2018: 19 Milliarden Euro.

8 Das Preisverhältnis zwischen Wohnbauland (individuelles Wohnbauland und Geschosswohnungsbau) im Berliner Umland und dem weiteren Metropolenraum erhöhte sich auf 4 : 1

9 Tendenz ungebrochen: deutlich steigende Preise für Bau-grundstücke im Berliner Umland für Einfamilienhäuser

10 gebremster Preisanstieg bei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken

11 Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2018
Gesetzl. Auftrag: § 198 BauGB „überregionale Auswertungen und Analyse des Grundstücksmarktgeschehens“ Ziel: Transparenz für Jedermann in Verbindung mit örtl. GAA Jährlich GMB seit 1991 Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2018

12 Schwerpunkte 2018 Kaufverträge: minus 4 % (+6%)= eher stabil, 35.761
leichter Rückgang €: plus 8 % (+21 %) 5,431 Mrd € (nicht mehr so viel wie in zwei Vorjahren)  keine akute Blasengefahr!! Indikatoren uneinheitlich 3. Wohnbauland: Preise + 11 % (+8%) 84 €/m² baureif anhaltende Steigung seit mehreren Jahren spürbare Angebotsverknappung im BU 4. WE Erstverkauf + 23 % €/WF gestiegene Preise + 2 % (17 %) landesweit Erstv. 5. Landwirtschaft: + 5 % (+15%), im Flächenland BBG wichtig im Bundesvergleich immer noch niedrigster €/m²

13 Schwerpunkte 2018 Dynamische Entwicklung der Preise für Wohnbauland
Wohnbaulandpreise stiegen im Landesdurchschnitt um 8 % auf 114 €/m². Das Preisverhältnis zwischen Wohnbauland im Berliner Umland und im weiteren Metropolenraum erhöhte sich auf 4 : 1. Kaufverträge: minus 4 % (+6%)= eher stabil, leichter Rückgang €: plus 8 % (+21 %) 5,431 Mrd € (nicht mehr so viel wie in zwei Vorjahren)  keine akute Blasengefahr!! Indikatoren uneinheitlich 3. Wohnbauland: Preise + 11 % (+8%) 84 €/m² baureif anhaltende Steigung seit mehreren Jahren spürbare Angebotsverknappung im BU 4. WE Erstverkauf + 23 % €/WF gestiegene Preise + 2 % (17 %) landesweit Erstv. 5. Landwirtschaft: + 5 % (+15%), im Flächenland BBG wichtig im Bundesvergleich immer noch niedrigster €/m²

14 Schwerpunkte 2018 Kaufverträge: minus 4 % (+6%)= eher stabil, 35.761
leichter Rückgang €: plus 8 % (+21 %) 5,431 Mrd € (nicht mehr so viel wie in zwei Vorjahren)  keine akute Blasengefahr!! Indikatoren uneinheitlich 3. Wohnbauland: Preise + 11 % (+8%) 84 €/m² baureif anhaltende Steigung seit mehreren Jahren spürbare Angebotsverknappung im BU 4. WE Erstverkauf + 23 % €/WF gestiegene Preise + 2 % (17 %) landesweit Erstv. 5. Landwirtschaft: + 5 % (+15%), im Flächenland BBG wichtig im Bundesvergleich immer noch niedrigster €/m²

15 Schwerpunkte 2018 Kaufverträge: minus 4 % (+6%)= eher stabil, 35.761
leichter Rückgang €: plus 8 % (+21 %) 5,431 Mrd € (nicht mehr so viel wie in zwei Vorjahren)  keine akute Blasengefahr!! Indikatoren uneinheitlich 3. Wohnbauland: Preise + 11 % (+8%) 84 €/m² baureif anhaltende Steigung seit mehreren Jahren spürbare Angebotsverknappung im BU 4. WE Erstverkauf + 23 % €/WF gestiegene Preise + 2 % (17 %) landesweit Erstv. 5. Landwirtschaft: + 5 % (+15%), im Flächenland BBG wichtig im Bundesvergleich immer noch niedrigster €/m²

16 Schwerpunkte 2018 Kaufverträge: minus 4 % (+6%)= eher stabil, 35.761
leichter Rückgang €: plus 8 % (+21 %) 5,431 Mrd € (nicht mehr so viel wie in zwei Vorjahren)  keine akute Blasengefahr!! Indikatoren uneinheitlich 3. Wohnbauland: Preise + 11 % (+8%) 84 €/m² baureif anhaltende Steigung seit mehreren Jahren spürbare Angebotsverknappung im BU 4. WE Erstverkauf + 23 % €/WF gestiegene Preise + 2 % (17 %) landesweit Erstv. 5. Landwirtschaft: + 5 % (+15%), im Flächenland BBG wichtig im Bundesvergleich immer noch niedrigster €/m²

17 Umsätze Wie zuvor erläutert Grün: Fläche:
seit 2010 auf Niveau, erneut rückläufig (wenig Angebot - BVVG) Braun: KV: seit Jahren nahezu konstant Gelb: €: kräftige langjährige Schwankungen HOCH - runter bis 2003 - 2006/2007 Zwischen-HIGH - 2008/2009 LOW - seit 2011 bei geringe Schwankungen steigend 2016 Steigerung + 8 % (24(21) %)

18 Grundstücksverkehr gesamt
Grundstücks-teilmärkte Kaufverträge Flächenumsatz Geldumsatz (Anzahl) (Hektar) (Mio. €) registrierte Verträge 34.643 35.371 6.490 - 2 % - 1 % + 11 % Gesamt: BU: =37% -6% (+6%), wM: =63% -2% (+4%) 5.431 Mio € BU: 3.547=65% (64%) +12% (+31%), wM: 1.884=35% (36%) + 2 % (+ 6%) BU: km² (10% von km²) EW (37% von ) KV: ub Baufläche: % (26 %) bb: % (36 %) WE: % (11 %) L+Fw: % (19 %) Kurzer Blick auf die regionalen Schwerpunkte/Verteilung, wie sie für alle Teilmärkte im Bericht zu finden sind: Hoch: P+PM  rund um P und Berliner Rand Niedrig: FF+SPN/EE/PR  Peripherie 18

19 Unbebaute Bauflächen Kaufverträge: 8.413 (- 8 %)
Geldumsatz: Mio € (+ 13 %) ub Baufläche: 9.285 BU: 4.124=44 (49) % - 15 % (+ 11%), wM: 5.161=56 (51) % + 4 % (+ 11 %) 842 Mio € BU: =76 (79) % + 11 % (+ 31%), wM: 204=24 (21) % + 34 % (+ 28 %) Individueller Wohnungsbau: = 83 % (83%) - 6 % (+14%) €: + 16 % (+38%) MFH: = 7 % (6%) % (-5%) €: +- 0 % (+ 57%) Geschäftl./gewerbl.: = 6 % (5%) % (+2%) Woendhs: = 4 % (4%) % (-7%) 19

20 Unbebaute Bauflächen individueller Wohnungsbau 6.899 986 696 125 €/m²
Grundstücksteilmärkte Kauf-verträge Flächen- umsatz Geld- Umsatz Durch- schnitts- preise (Anzahl) (Hektar) (Mio. €) individueller Wohnungsbau 6.899 986 696 125 €/m² (+ 14 %)  - 9 % - 10 % + 7 % = 83 % BU: =44 % (52%) - 17 % (+ 9%), wM: =56 % (48%) + 5 % (+ 19 %) 552 Mio € Preis: 86 €/m² + 8 % (+7%) (80) (75) BU ohne P : €/m² (10) % (102) (93) wM ohne krfr.Städte: 40 €/m² % (0) (36) (36) Verhältnis BU:wM 3,2 (2,8) (2,6) : 1 stetig weiter Schere auseinander 20

21 Kontinuierliche Preisentwicklung im BU seit 2012
Qualität des Standortes Unbebaut: Sonderuntersuchung : z. B. Uferflächen: Faktor 2,6 (2,6) (1,9) (1,7) 21

22 Sonderuntersuchung Preisanstieg

23 Sonderuntersuchung Preisanstieg

24 Bebaute Grundstücke Kaufverträge: 13.649 (+ 3 %)
Geldumsatz: Mio € (+ 13 %) bb: BU: =36 (37) % - 1 % (+ 8 %), wM: =64 (63) % + 3 % (+ 6 %) 3.577 Mio € BU: =64 (62) % % (+31%), wM: 1.300=36 (38) % + 5 % (+ 6%) Individuelles Wohnen: 8.834=65 (67) % - 0 % (+9%) davon 1+2FamHs: !!=48 % - 1 % (+7%) 1.177 Mio €=33 % + 8 % (+17%) zweites mal Milliarde übertroffen MFH: 833 – 7 % (+ 9 %) BEDARF Woendhs: % (+ 2 %) 24

25 Bebaute Grundstücke freistehende Einfamilienhäuser 6.790 1.452
Grundstücksteilmärkte Kauf- verträge Geld- umsatz Durch- schnitts- preise (Anzahl) (Mio. €) freistehende Einfamilienhäuser 6.790 1.452 1.896 €/m² Wfl (+ 7 %) + 2 % + 12 % Reihen- und Doppelhäuser 2.228 410 1.790 €/m² Wfl - 0 % + 8 % EFH: ( ) + 9 % (+ 9% wie im Vorjahr) 130 m² WF BU: ( ) % (+12%) KV (39 (41%)) - 1 % (+6%) wM: ( ) + 6 % (+7%) KV (61 (59 %)) - 1 % (+7%) RH/DHH: ( €) % (+9) 115 m² WF BU: 844 (1.133) KV – 9 % (+26), ( ) + 11 % (+9%), wM: (1.103) KV + 6 % (+7%), (80.100) + 11 % (+6 %) RH: ( €) +19 % (+9%) m² WF (122) DHH: ( €) + 3 % (+9%) m² WF (115) 25

26 Durchschnittliche Kaufpreise freistehende Einfamilienhäuser
Berliner Umland € Weiterer Metropolenraum € Regionale Verteilung BU alle gestiegen

27 Wohnungseigentum Erstverkauf: Ø 296.000 € ( + 7 %) 1.235 - 16 % 372
Grundstücksteilmärkte Kauf- verträge Geld- Umsatz Durch- schnitts- preise (Anzahl) (Mio. €) Erstverkauf: Ø € ( + 7 %) 1.235 - 16 % 372 - 9 % 3.640 €/m² Wfl (+ 12 %) Potsdam: €/m² Weiterverkauf: Ø € ( + 3 %) 2.907 + 9 % 405 + 15 % 1.683 €/m² Wfl (+ 4 %) Potsdam: €/m² WE: (4.130 KV) + 7 % (+19%) BU: (3.096 KV) + 3 % (+ 20 %), wM: (1.034 KV) + 20 % (+ 15%) 716 (642) Mio € % (+ 33%) BU: 583 (524) Mio € + 11 % (+36%), wM: 133 (118) Mio € + 13 % (+ 22 %) Anteil P: 943 (1.142 ) KV - 17 % (+39), 21 (28)(24) % insgesamt 219 (286) Mio € - 23 % (+68%) 31 (44)(35) % insgesamt WE Erstverkauf: ( ) ( ) € (+17) % 3.183 (3.124) €/m² + 8 % (+14%) P: ( )( )€ - 12 % (+5)%, (3.663) €/m² + 6 (3) % BUoP: ( ) € + 9 (+11)%, (2.701) €/m² + 6 (7) % wMok: ( ) € + 12 (9)%, (1.763) €/m² + 9 (13) % krfrS: ( ) € + 16 (-18)%, (1.656) €/m² + 12 (-7) % Weiterverkauf: KV + 4 %, € + 10 %, € + 6 % 27

28 Land- und Forstwirtschaft
Bodenpreise von natürlichen Nutzungsbedingungen beeinflusst 5.955 (7.079) KV (5) % (A: (2.587), Gr: (1.292), F: (1.625) Rest gemischt - 18 (-4) %, (-2) %, (-2) %, Verteilung LW: 67 (78) % Acker, 33 (22)% Grünland

29 Grundstücksteilmärkte
Land- und Forstwirtschaft Grundstücksteilmärkte Kauf- verträge Flächen-umsatz Geld- umsatz Durch- schnitts- preise (Anzahl) (Hektar) (Mio. €) Ackerland 1.943 - 5 % 7.692 - 14 % 95 - 19 % 1,00 €/m² (- 2 %) Grünland 930 - 3 % 1.858 14 + 8 % 0,64 €/m² (+- 0 %) Forst 1.341 - 2 % 9.321 + 12 % 81 + 35 % 0,60 €/m² (+ 5 %) L+Fw: KV: (7.079) - 16 (-5) % ha: (36.939) - 26 (-20) % Mio €: 242 (333) - 27 (- 5) % 29

30 Land- und Forstwirtschaft
Acker: mehr als verdreifacht in letzten 10 Jahren (3,1) Grünland: mehr als verdoppelt in letzten 10 Jahren (2,7) Wald: mehr als verdreifacht in letzten 10 Jahren (3,6) Vergleich bundesweit – sehr niedrig 30

31 Danke für Ihre Aufmerksamkeit!