Baubiologie und Facility Management

Präsentation zum Thema: "Baubiologie und Facility Management"—  Präsentation transkript:

1 Baubiologie und Facility Management
Winfried Schneider Architekt und Leiter des Institut für Baubiologie + Nachhaltigkeit IBN 9. März 2018 / 13:00, IHM München Michael Mark = Baubiologe IBN

2 Sozialverträglichkeit
BAUBIOLOGIE Ziel ist es, ein gesundes, naturnahes, nachhaltiges und schön gestaltetes Wohn- und Arbeitsumfeld zu schaffen. Beachtet werden gleichermaßen ökologische, ökonomische und soziale Kriterien. Fokus Gesundheit Nachhaltigkeit Sozialverträglichkeit FACILITY MANAGEMENT Ziel ist es, bei Gebäuden die Wirtschaftlichkeit zu erhöhen, den Wert zu erhalten, die Nutzung zu optimieren und die Umwelt durch Minimierung des Ressourceneinsatzes zu schützen. Wirtschaftlichkeit Funktionsfähigkeit Schnittmengen

3 Baubiologie Gesundes Raumklima
Baustoffe und Möbel ohne Abgabe von Giftstoffen Reduzierung von Pilzen, Bakterien, Staub und Allergenen Reduzierung elektromagnetischer Felder und Funkwellen Optimierung der Raumakustik und des Schallschutzes Bestmögliche Luft-, Licht und Trinkwasserqualität ... Gesundheit Welche Rolle beansprucht in diesem Zusammenhang die Baubiologie? Gute Gestaltung Nachhaltigkeit Energiesparend bauen und wohnen Erneuerbare Energien Keine Umweltprobleme Baustoffe bevorzugt aus der Region Soziale Aspekte des Zusammenlebens Nutzungsmischung Wohnen / Arbeiten ... Harmonische und am Menschen orientierte Maße, Proportionen und Formen Architekturpsychologie Naturnahe Licht-, Beleuchtungs- und Farbverhältnisse ... Baubiologie

4 Facility Management Instandhaltung einschl. nötiger Baumaßnahmen
Mängelanalyse und -beseitigung Überwachen der Haustechnik und Sicherheitsvorrichtungen Gewährleistungsverfolgung ... Technische Aufgaben Organisieren von Gebäude- Dienstleistungen:(Hau smeister, Gärtner, Reinigung, Winterdienst, Sicherheitsdienste) Waren- und Logistikdienste Ver- und Entsorgung Einhaltung von Umweltschutz- und Sicherheitsauflagen Infra- strukturelle Aufgaben Kauf-männische Aufgaben Hausmeister Strategien zum Werterhalt bzw zur Wertsteigerung Überwachung aller Erhaltungs- und Betriebskosten Beschaffungs- management z.B. für Energie, Baustoffe, Geräte... Facility Management

5 FACILITY MANAGEMENT Die Betriebskosten eines Gebäudes werden in der Planungsphase wesentlich beeinflusst und können die Baukosten bereits nach Jahren übertreffen. Über einen Betrachtungs-zeitraum von 80 Jahren betragen die Planungs- und Erstellungskosten für größere Verwaltungsgebäude durchschnittlich nur ca. 15 %. FM ist dem ganzheitlichen Ansatz der Baubiologie sehr ähnlich Es lohnt sich also, in der Planungs- und Erstellungsphase auf Baubiologie zu achten. Längerfristig betrachtet ergeben sich dadurch nicht nur erhebliche Kosteneinsparungen, sondern auch eine höhere Lebensqualität.

6 “Natur- und menschengerechte Bauten
sind billiger in der Gesamtvernetzung von Ökologie, Gesundheit, Volkswirtschaft, Heizung, Kühlung, Kreativität, Stadtflucht, Alkoholismus und Drogen, physischer und psychischer Abhängigkeit, Baustabilität etc.” Friedensreich Hundertwasser Wiener Künstler und Philosoph,

7 Außen: Tipps zur Werterhaltung
einschl. Gebrauch und Pflege Solide Materialien, die in Würde altern, wieder verwendet oder problemlos entsorgt werden können Energieverbrauch minimieren (hier Plusenergie-Gebäude) Regenwasserbewirtschaftung (einschl. Wartung) Jährliche Durchsicht Fassaden, Dach, Bauteile... Reinigung der Fenster(simse), Lüftungselemente, Photovoltaik Erhalt und Pflege der Außen-anlagen einschl. Gründach ...

8 Innen: Tipps zur Werterhaltung
einschl. Gebrauch und Pflege Solide Materialien, die wieder verwendet oder problemlos entsorgt werden können Gesundes Raumklima (Sick- Building-Syndrom) Konzept, das die Lebensqualität bzw. Freude an der Arbeit unterstützt Geölte oder gewachste Oberflächen regelmäßig polieren und ggf. nachölen Silikonfugen jährlich prüfen Haustechnik warten Richtig putzen ...

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10 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Ihr Winfried Schneider
Beratungsstellen...