Amt für Ländliche Entwicklung Unterfranken

Präsentation zum Thema: "Amt für Ländliche Entwicklung Unterfranken"—  Präsentation transkript:

1 Amt für Ländliche Entwicklung Unterfranken
Wertermittlung der Waldgrundstücke Wimmer Manfred

2 Waldwertermittlung Tagesordnung Allgemeines rund um die Wertermittlung im Wald ( Herr Wimmer) Praktische Durchführung der Wertermittlung (Herr Wolf) Problematik der Entnahme von Holz bis zur Besitzeinweisung (Herr Günzelmann) Allgemeine Aussprache Amt für Ländliche Entwicklung Unterfranken · Wimmer Manfred

3 Waldwert = Tauschwert/Boden + Waldbestandswert
Waldwertermittlung Gegenstände der Wertermittlung Waldgrundstücke sind gesondert nach Waldboden und Holzbestand zu bewerten. Boden: Für Waldboden ist der Teilnehmer mit Land von gleichem Wert abzufinden (§ 44 FlurbG) Der Waldboden ist nach seiner natürlichen forstlichen Ertragsfähigkeit zu bewerten (Tauschwert nach § 28 FlurbG) Holzbestand: Für aufstehendes Holz ist dem Teilnehmer soweit möglich, Abfindung in Holzwerten zugeben, sonst in Geld. Der Wert der Holzbestände ist unter Anwendung der Grundsätze der Waldwertrechnung zu ermitteln (Verkehrswert nach § 85 Nr. 4 FlurbG) Waldwert = Tauschwert/Boden + Waldbestandswert Amt für Ländliche Entwicklung Unterfranken · Wimmer Manfred

4 Waldwertermittlung Wer ist zuständig? Der erweiterte Vorstand der Teilnehmergemeinschaft Vorstandschaft  + Anerkannter Sachverständiger Der um den Forstsachverständigen (SV) verstärkte Vorstand stellt die Grundsätze der Wertermittlung auf. Sie enthalten: Wertklassen für Böden Abschläge für Böden Wertklassen für aufstehendes Holz - Geldwerte für Boden und Holzwerte Der SV ermittelt die Boden- und Holzwerte, grenzt sie ab und dokumentiert sie in Karte und Text. Amt für Ländliche Entwicklung Mittelfranken · Name des Referenten

5 Tauschwert = Bodenwert - Abschläge
Waldwertermittlung Wie wird der Tauschwert des Bodens ermittelt ? Bodenwert Ertragsfähigkeit hängt vor allem vom Wasserhaushalt ab. Hilfe: Die Standorteinheiten der Standortkartierung. Umwandlung der Standorteinheiten in vier Bodenklassen (= relevante Wasserhaushaltsstufen in Greußenheim): - Frische Böden - Mäßig frische Böden Mäßig trockene Böden Trockene Böden Der Sachverständige ermittelt die Ertragsleistung je Bodenklasse. Dieser wird eine Wertzahl zugeordnet. Abschläge am Bodenwert Hang (ab 25% Neigung) Befahrbarkeit bei Feuchtigkeit Tauschwert = Bodenwert - Abschläge Amt für Ländliche Entwicklung Unterfranken · Wimmer Manfred 5

6 Beispiel Wertermittlungskarte Boden Waldwertermittlung
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7 Wie werden die Holzwerte ermittelt ?
Waldwertermittlung Wie werden die Holzwerte ermittelt ? Holzbestand In einem größeren Waldgebiet können gleichförmige Waldbereiche zu sogenannten Beständen abgegrenzt werden. Für diese Bestände sind die Bestandsmerkmale: Baumart, Alter, Ertragsklasse, Bestockungsfaktor und Baumartenanteilfläche festzustellen. Anhand der Bestandsmerkmale bestimmt der Sachverständige den Abtriebswert und daraus den Bestandswert Ha im Alter a (Einheit: € / m2) . Dem Bestandswert wird eine Wertzahl zugeordnet. Amt für Ländliche Entwicklung Unterfranken · Wimmer Manfred

8 Beispiel Wertermittlungskarte Holzbestand Waldwertermittlung
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9 Stichtag und Wertänderungen
Waldwertermittlung Stichtag und Wertänderungen Wunschverhandlungen, Projektierung des Neuverteilungsentwurfes, Absteckung der Grenzen der neuen Grundstücke, Besitzübergang in Greußenheim geplant 2014. Verfügung der vorläufigen Besitzeinweisung mit Besitzübergang. Stichtag für die Wertgleichheit von Einlage und Abfindung ist der in der vorläufigen Besitzeinweisung festgelegte Terminstag. Durch die Besitzeinweisung entsteht ein Recht auf Besitz und Nutzung der Abfindungsgrundstücke Ergeben sich wesentliche Änderungen des Wertes der Einlage vor diesem Stichtag (z. B. durch Kahlhieb von Waldflächen), muss die Teilnehmergemeinschaft die geänderte Fläche neu bewerten. Notwendige Wertänderungen treffen den Alteigentümer des Grundstückes. Amt für Ländliche Entwicklung Unterfranken · Wimmer Manfred

10 Bekanntgabe und Rechtsmittel
Waldwertermittlung Bekanntgabe und Rechtsmittel Erläuterung der Ergebnisse und zweiwöchige Auslegung Wertermittlung im Gelände und Aufbereitung der Ergebnisse Widerspruch innerhalb 1 Monats nach der öffentlichen Bekannt- machung beim Vorsitzenden oder beim Amt für Ländliche Entwicklung Feststellung der Wertermittlung nach Behandlung von Einwendungen und öffentliche Bekanntmachung Abhilfeverhandlungen im Vorstand Entscheidung des Spruch- ausschusses am ALE Bundesverwaltungsgericht Bayer. Verwaltungsgerichtshof Einwendungen während der Auslegung Amt für Ländliche Entwicklung Unterfranken · Wimmer Manfred

11 Waldwertermittlung Trassenhieb TG hat auf privaten Flächen für den Vorausbau der befestigten Wege im Winter 2009/2010 Holz räumen lassen. Das zu räumende Holz hat sie über die Forstbetriebsgemeinschaft ab Stock ausgeschrieben und gegen Höchstgebot verkauft. Die Einnahmen werden auf einem Konto beim VLE Ufr. verwahrt. Insgesamt wurden 1021 Fm entfernt, mit einem Erlös von €. Vorgehen bei der Neuverteilung: Der Holzwert wird auf der gesamten Einlagefläche, also auch auf der gerodeten Trassenfläche angerechnet. Die durch den Trassenhieb verlorengegangenen Holzwerte können daher wieder zugeteilt oder in Geld entschädigt werden. Amt für Ländliche Entwicklung Unterfranken · Wimmer Manfred