Verwaltertreff Ratingen

Präsentation zum Thema: "Verwaltertreff Ratingen"—  Präsentation transkript:

1 Verwaltertreff Ratingen 27.03.2017
Reicht die pauschale Verwaltervergütung? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung? Klaus EichhornRechtsanwalt Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht Verwaltertreff Ratingen

2 Reicht die pauschale Verwaltervergütung
Reicht die pauschale Verwaltervergütung? Ergebnis einer angenommene Umfrage unter Verwaltern Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, Nein, nein, nein, nein, nein Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

3 Pauschale Verwaltervergütung Definition der Pauschale
Geldbetrag, durch den eine Leistung, die sich aus verschiedenen Einzelposten zusammensetzt , ohne Spezifizierung nach Durchschnittswert abgegolten wird Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

4 Pauschale Verwaltervergütung Wann kommt sie zustande?
Bewusst und gewollt = Abschluss eines Vertrags mit pauschaler Vergütung Unbewusst und ungewollt Nur Verwalterbestellung Verwaltervertrag fehlt Vertragsbedingung unwirksam Hinweis auf Widerruf fehlt Nur Wiederbestellung Keine Verlängerungsoption im Vertrag Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

5 Grundlagen der Verwaltervergütung Vereinbarung der entgeltlichen Tätigkeit
Vergütungspflicht Ohne Vereinbarung nur, wenn Dienstleistung nur gegen Vergütung zu erwarten ist § 612 Abs.1 BGB, beim professionellen Verwalter klar, aber ist ein Verwalter professionell, der nichts vereinbart? Beweislast: HV für Vergütung, WEG für unentgeltlich Höhe: übliche Vergütung § 612 Abs.2 WEG Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

6 Grundlagen der Verwaltervergütung Ortsübliche Vergütung - Höhe
taxmäßig, ortsüblich, angemessen §§ 675, 612 Abs.2 WEG Richtet sich nach der Höhe der Verwaltungskosten bei öffentlich gefördertem Wohnraum §§ 26 Abs.4, 41 Abs.2 II. BV = € 334 jährlich für WEG-Verwaltung = € 27,83 je Monat und Einheit Umfragen (pro Monat und Wohnungseigentumseinheit): BSI 2010: Mittelwerte zwischen € 15,02 und 22,83 DDIV 2014: von € 12,50 bis € 25,00 Notverwalter vereinzelt € 35,00 monatlich Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

7 Grundlagen der Verwaltervergütung Ortsübliche Vergütung - Grenzen
Stimmt Verhältnis von Leistung und Gegenleistung nicht, kann Beschluss über Verwaltervertrag ordnungsgemäßer Verwaltung widersprechen. Zu hoch pro Monat und Einheit: 7 € netto (Hobbyraum u. Garage) 51,13 € (in Zweiergemeinschaft) € 130 € Stundensatz für GF, 65 für Haustechniker, € 45 für SB OLG Düsseldorf, ZWE 2001, 219; BayOblG ZMR 2000, 846; BayOblG WuM 2004, 369; Nicht zu hoch € 23,01 € 50,00 Stundensatz netto OLG Düsseldorf, ZMR 1999, 193; BayOblG ZMR 2000, 858; Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

8 Grundlagen der Verwaltervergütung Umfang der zu erbringenden Leistung - Pauschale deckt ab
Alle vom Verwalter nach Gesetz zu erbringenden Leistungen unabhängig davon ob Grund- oder Sonderleistung, von Zeit und Aufwand und Verursachung Änderungen im Laufe Verwaltungszeit Alle dem Verwalter entstehenden Kosten und Verpflichtungen Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

9 Grundlagen der Verwaltervergütung Definition der geschuldeten Leistung - Grundleistung
Alle gesetzliche Aufgaben §§ 23,24, 25, 27,28 WEG, insbesondere Aufstellung Wirtschaftsplan inkl. Sonderumlagen Erstellung Jahresabrechnung Einberufung/Durchführung der Eigentümerversammlung Durchführung der Beschlüsse Durchführung beschlossener Instandhaltungsmaßnahmen Führung Beschlusssammlung Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

10 Grundlagen der Verwaltervergütung Definition weiterer Leistungen
Ohne Differenzierung auch weitere Sonderleistungen Darüber hinausgehende Leistungen, z.B. Zusätzliche Versammlungen Regieleistungen Betreuung von Rechtsstreiten Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

11 Grundlagen der Verwaltervergütung Definition zu tragender Kosten
Ohne Differenzierung auch alle anfallenden Kosten Kopien Auslagen, Porto Umsatzsteuer Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

12 Grundlagen der Verwaltervergütung Definition zu tragender Kosten – Grenzen
Bei pauschaler Übernahme von Aufgaben kann keine Sondervergütung verlangt werden für besondere Leistungen wie z.B. Haushaltsnahe Dienstleistungen Kapitalertragsteuer Zensusgesetz Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

13 Grundlagen der Verwaltervergütung Fälligkeit und Zahlungsweise
Ohne ausdrückliche Regelung Einmal jährlich vermutlich nach Vorlage der JA (§ 614 Abs.1) OLG Hamm NJW-RR 1990, 153 Kein Anspruch auf monatliche Zahlung Kein Recht auf Entnahme vom Konto Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

14 Vereinbarung der Verwaltervergütung Vorgehensweise
Informationspflichten nach DL-InfoV Bestellung zum Verwalter Vorlage eines geprüften Verwaltervertrages Abschluss Verwaltervertrag Hinweis auf Verbraucherwiderruf Wiederbestellung per Beschluss mit Konditionen Verlängerung des Vertrages aufgrund Beschluss /Option Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

15 Vereinbarung der Verwaltervergütung Verwaltervertrag – AGB
Verwaltervertrag vorformuliert, mehrfach verwendbar, vom Verwalter gestellt = AGB gemäß § 305 BGB AGB-Kontrolle nach §§ 306 ff. BGB Verschärfte AGB-Kontrolle bei Verbraucher § 310 BGB Beschränkung §§ 308,309 BGB auch bei einmaliger Verwendung Beschluss über vorformulierten Verwaltervertrag wird bei Anfechtung aufgehoben, wenn er dem AGB-Recht, der GO oder Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung widerspricht OLG München, B. v – 34 WX – 046/07 Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

16 Vereinbarung der Verwaltervergütung Verwaltervertrag – unzulässige Klauseln
Begründung von Pflichten und Lasten der WE Abweichungen von der TE OLG Düsseldorf, ZWE 2009, 27; LG München IMR 2011, 69 Eingrenzung gesetzl. Pflichten des Verwalters Ermächtigung des Verwalters über das WEG hinaus OLG Dresden ZMR 2009, 301 Fingierte Erklärung (Genehmigung Jahresrechnung) OLG München IMR 2008,370 Zugangsfiktion (letzte Verwalter gemeldete Adresse) KG Berlin ZMR 2009,476; OLG München ZMR 2009, 64 Sondervergütung für jede außerordentliche Versammlung ohne Differenzierung nach Grund OLG München ZMR 2009, 64 Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

17 Vereinbarung der Verwaltervergütung Verwaltervertrag – unzulässige Klauseln
Sondervergütung für Aufgaben nach Gesetz oder Berufsbild unzulässig, da Verstoß gegen ordnungsgemäße Verwaltung, BGH NJW 1993, 1924; KG Berlin ZMR 2009, 153; OlG Düsseldorf NZM 1998 , 770 Betreuung von kleinen Instandsetzungsmaßnahmen OlG Düsseldorf NZM 1998 , 770; 1999, 267 Führen der Beschlusssammlung AG Aachen ZMR 2008, 833 Unterrichtung der WEer über Prozesse Vertretung der Gemeinschaft im Passivprozess LG München I ZMR 2009, 64 Durchführung schriftlicher Beschlüsse AG Hamburg-Blankenese ZMR 2010, 398 Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

18 Vereinbarung der Verwaltervergütung Verwaltervertrag – Widerrufsrecht der WEG?
Streitig, ob Bedürfnis für Widerrufsrecht besteht, wenn WE in Versammlung über Vertragsabschluss diskutieren/beschließen Lehmann-Richter, ZfIR 2015, 445, Becker in Bärmann, § 26 Rdn 125a Wenn ja, Information des Verwalters über Widerrufsrecht § 356 III BGB Widerruf des Vertrages binnen 14 Tagen nach vorherigem Beschluss der WEer (aber Ladungsfrist 14 Tage § 24 II 2 WEG) Rechtsfolge: kein Vergütungsanspruch aus dem Vertrag § 357 VIII Kein Anspruch in Höhe der üblichen Vergütung Nur Aufwendungsersatz analog § 27 III WEG, 670 BGB Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

19 Vereinbarung der Verwaltervergütung Verwaltervertrag – Checkliste
Verwendung sicherer Verträge mit geprüften Klauseln und Widerrufsbelehrung (z.B. von den Verbänden) Hinweis und Information per Anschreiben mit anderen Informationspflichten (DL-InfoV) (keine Rechtsberatung) Hinweis und Information auf der Eigentümerversammlung(keine Rechtsberatung) Dokumentation der erteilten Hinweise im Protokoll Verträge sorgfältig durchlesen und ausfüllen. Keine grundlegenden Abweichungen von den Vorgaben der geprüften Verträge Im Zweifelsfall Vertrag gegenlesen lassen bzw. Rechtsrat einholen Beschluss nach § 21 Abs.7 WEG über Mahnkosten etc. Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

20 Differenzierung der Verwaltervergütung Verwaltervertrag – Definition der Grundvergütung
Definition Grundleistung für die vereinbarte Grundvergütung angemessen zur Leistung – nicht zu hoch, nicht zu niedrig Monatliche Zahlung, da sonst nach der JA fällig (§ 614 Abs.1 BGB) OLG Hamm NJW-RR 1990, 153 Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

21 Differenzierung der Verwaltervergütung Verwaltervertrag – Definition der Sondervergütung
Zusätzliche Leistungen bezeichnen und konkret gesondert vergüten Keine Sondervergütung für gesetzliche Leistung Keine überraschende und unangemessene Sondervergütung Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

22 Differenzierung der Verwaltervergütung Verwaltervertrag – Definition der Auslagen, Zahlung etc.
Aufwendungsersatz (z.B. Porto, Kopien) Umsatzsteuer wenn ausdrücklich vereinbart, sonst Bruttohonorar BGHZ 60, 199,203 Endpreis angeben (§ 1 Abs.1 PreisangabenVO) Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

23 Weitere Grundlage der Verwaltervergütung Beschluss nach § 21 Abs.7 WEG
(7) Die Wohnungseigentümer können die Regelung der Art und Weise von Zahlungen, der Fälligkeit und der Folgen des Verzugs sowie der Kosten für eine besondere Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums oder für einen besonderen Verwaltungsaufwand mit Stimmenmehrheit beschließen. Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

24 Weitere Grundlage der Verwaltervergütung Beispiel: Beschlussvorschlag für Mahnkosten nach § 21 Abs.7 WEG Der Verwalter erhält zu Lasten des sich in Verzug befindenden Wohnungseigentümers im Fall der Mahnung eine Mahngebühr in Höhe von € 10,00 für jede Mahnung. Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

25 Sondervergütung Einzelfälle - Lastschriftverfahren
Kosten für Nichtteilnahme am Lastschriftverfahren § 21 Abs.7 WEG a.A. Jennißen § 26 Rdn. 81 Belastung des WE nicht aus dem Vertrag möglich, Beschluss erforderlich § 21 Abs.7 WEG Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

26 Sondervergütung Einzelfälle - Mahnkosten für Hausgeldrückstände
Bisher zulässig € 7,50- € 12, OLG Düsseldorf NZM 1999,267 Belastung des WE nicht per Vertrag, Beschluss erforderlich § 21 Abs.7 WEG Aber Pflicht des Verwalters zur Anforderung von Beiträgen § 27 Abs. 1 Nr.4 WEG mit Grundvergütung abgedeckt Anfordern = Tätigkeit AG Reutlingen U.v – 11 C 105/16 LG Dortmund, U.v – 1 S 455/15 Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

27 Sondervergütung Einzelfälle - Mahnverfahren
Pauschale Mehrvergütung von € 60,00 ohne Rücksicht auf den Aufwand unangemessen BayOblG NJW RR 1988,847 Verwaltungsgebühr von € 100 netto Einleitung von Wohngeldverfahren durch RA keine ordnungsgemäße Verwaltung LG München ZMR 2010,473 Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

28 Sondervergütung Einzelfälle – Betreuung von Gerichtsverfahren
Verwalter neben einem beauftragten Anwalt = für Mehraufwand € 150,00 AG Düsseldorf ZMR 2008, 80, AG Fürth ZMR 2004, 540, € 130 pro Stunde ist zuviel BAyOblG NZM 2004,587 Pauschale für Führen von Aktiv- und Passivprozessen inkl. aller Kopier-, Porto-, Fahrtkosten LG Gera U.v – 5 S 225/15 a.A. AG Reutlingen U.v Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

29 Sondervergütung Einzelfälle – Telekommunikationskosten
Kosten für Porto, Telefon und Telefax die im Zusammenhang mit den gesetzlichen Aufgaben anfallen, werden vom Grundhonorar umfasst OLG Düsseldorf, ZWE 2009, 27; LG München IMR 2011, 69 Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

30 Sondervergütung Einzelfälle - Kopierkosten
Kopierkosten OLG Düsseldorf, ZWE 2009, 27; LG München IMR 2011, 69 Staffelung aus GKG Bis 50 Kopien € 0,50 Ab 51 Kopien € 0,15 OLG Hamm, ZMR 2001, 138 Ohne Staffelung € 0,30 je Kopie OLG München ZMR 2007, 69 Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

31 Sondervergütung Einzelfälle – Versendung von Verwaltungsdateien
Bei großen Gemeinschaften wird empfohlen, die Verwaltungsunterlagen soweit wie möglich einzuscannen und bei Bedarf zu versenden. Bei Vereinbarung Anspruch auf Kostenerstattung von € 2,50 je versandter elektronischer Datei OLG Hamm NJW RR 2001,226 Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

32 Sondervergütung Einzelfälle – außerordentliche Versammlung
Sondervergütung für jede weitere (außer)ordentliche Versammlung Nachteilig, wenn keine Ausnahme bei Verschulden des Verwalters OLG München ZMR 2009, OLG Düsseldorf ZMR 2006, 870 Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

33 Sondervergütung Einzelfälle – Betreuung von Instandhaltungsmaßnahmen
Vergabe nach Beschluss und Überwachung von Sanierungsmaßnahmen = geschuldete Aufgabe und Grundleistung. Sondervergütung nur bei besonderem Aufwand OLG Köln NZM 2001, 470; OLG Dresden ZMR 2009, 301 Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

34 Sondervergütung Einzelfälle – Bauüberwachung
Ausschreibung und Bauleitung geht darüber hinaus und kann gesondert vergütet werden, wenn auch Sonderfachmann hätte eingeschaltet werden können OLG Hamm NJW RR 2001, 226; OLG Köln NZM 2001, 470 Zusatzvergütung von 5% der Bausumme unangemessen OLG Düsseldorf ZMR 199, 193; BayOblG WuM 2004, 736 Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

35 Sondervergütung Einzelfälle – Verkehrssicherungspflicht
Übernahme der Verkehrssicherungspflicht keine gesetzliche Aufgabe und nicht Teil der Grundvergütung Sondervergütung zulässig KG ZMR 1997, 666 Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

36 Sondervergütung Einzelfälle – Bescheinigung haushaltsnahe Dienstleistung
Zusatzvergütung zulässig wegen zusätzlichem Aufwand KG MietRB 2010, 203 AG Neuss ZMR 2007, 398 € 11- € 25 pro Jahr u. Jahr LG Düsseldorf ZMR 2008, 484 Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

37 Sondervergütung Einzelfälle – Veräußerungszustimmung
Üblich € 50 – € 150,00 pro Zustimmung Unzulässig Pauschale in Höhe eines Prozentsatzes von der Kaufvertragssumme KG ZMR 1997, 666 Belastung des WE nicht per Vertrag möglich, Beschluss erforderlich § 21 Abs.7 WEG Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

38 Sondervergütung Einzelfälle – WP und Jahresabrechnung bei Verwalterwechsel
Erstellt der neue Verwalter Wirtschaftsplan oder Jahresabrechnung, zu denen noch der alte Verwalter verpflichtet war, kann er ein Sonderhonorar verlangen Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

39 Höhe der Verwaltervergütung Wirtschaftliche Kalkulation und Verhandlung
1. Schritt Ermittlung von Einnahmen Ermittlung von Ausgaben Ermittlung des Deckungsbeitrages 2. Schritt Zeitaufwand für Grundleistungen Zeitaufwand für Sonderleistungen Ermittlung des Stundensatzes 3. Schritt Festlegung der eigenen Schmerzgrenze Darstellung der Leistungen Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

40 Höhe der Verwaltervergütung Änderung der Kalkulation (Dr
Höhe der Verwaltervergütung Änderung der Kalkulation (Dr. Casser Verwalterforum) bisher Anzahl der Einheiten Aber Anzahl der Einheiten sagt nichts aus über Kopfzahl der Eigentümer Technische Ausstattung und Wartungsbedarf Instandhaltungsbedarf Versicherungsschäden Rechtliche Gestaltung (Untergemeinschaft) Umfang/Komplexität der Jahresabrechnung Zahlungsmoral Rechtsstreitigkeiten Anzahl der „problematischen“ Eigentümer Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

41 Höhe der Verwaltervergütung. Änderung der Kalkulation (Dr
Höhe der Verwaltervergütung? Änderung der Kalkulation (Dr. Casser Verwalterforum) Künftig Ansätze aus dem DDIV Branchenbarometer 2014 betriebs- und objektbezogene Kalkulation Ohne Änderung der Kalkulation Kein auskömmliches faires Honorar Keine Finanzierung der Digitalisierung Keine Motivation Keine qualifizierten Mitarbeiter Keine Qualität der Dienstleistung Keine transparente, nachvollziehbare Darstellung für den Kunden Keine Argumente, warum „andere“ nicht zu Dumping-Preisen arbeiten können Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung

42 Reicht die pauschale Verwaltervergütung? Fazit - Schlussantwort
Natürlich reicht sie nicht, aber die Information hierüber schon: Vielen Dank für die Aufmerksamkeit Verwaltertreff Ratingen RA und FA MuW Klaus Eichhorn Reicht die pauschale Verwaltervergütung aus? Was deckt sie ab? Anspruch auf Sondervergütung