System zur Beurteilung nachhaltiger Qualitäten von Immobilien Dr.-Ing. Matthias Morgenstern, München 26.02.2016 GLS ImmoWert GmbH.

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1 System zur Beurteilung nachhaltiger Qualitäten von Immobilien Dr.-Ing. Matthias Morgenstern, München 26.02.2016 GLS ImmoWert GmbH

2 Herkunft des Begriffs Nachhaltigkeit Forstwirtschaft  H.C. von Carlowitz, 1713  Nur soviel entnehmen, wie auch nachwachsen kann Immobilienwirtschaft  Dauerhaft am Markt erzielbare Erträge

3 Modernes Verständnis der Nachhaltigkeit „Brundtland-Report“ 1987  Eine Entwicklung ist nachhaltig, wenn sie die Bedürfnisse der gegenwärtigen Generation befriedigt, ohne die Entwicklungsmöglichkeiten zukünftiger Generationen zu gefährden.

4 3 Säulen Modell Ökologie Ökonomie Soziologie, Kultur Nachhaltigkeit

5 Definitionen von Nachhaltigkeit Geld ist ür die Menschen da 5 Sozio-kulturellÖkologisch ökonomisch GLS Nachhaltigkeits- verständnis

6 Im Mittelpunkt stehen die Menschen mit ihren Bedürfnissen. Die Bewahrung und Entwicklung der Lebensgrundlagen sind notwendige Bestandteile und ökonomischer Gewinn eine Folge unseres Handelns. GLS Nachhaltigkeitsverständnis 6

7 Definitionen von Nachhaltigkeit Geld ist ür die Menschen da 7 menschlichzukunftsweisend ökonomisch GLS Nachhaltigkeits- verständnis

8 Triple Bottom LinePeoplePlanetProfit DimensionSozio-kulturelle D.Ökologische D.Ökonomische D. Übersetzung der GLS Bank Menschliche Dimension Zukunftsweisende Dimension Ökonomische Dimension Übertragung auf Immobilien Im Mittelpunkt stehen die Menschen mit ihren Bedürfnissen. Immobilien geben Raum und Schutz für deren Entfaltung Durch Bau und Betrieb nachhaltiger Gebäude werden nachteilige Auswirkungen auf unsere Lebensgrundlagen gemindert Nachhaltige Gebäude bieten einen bilden einen ökonomischen Vorteil für die Menschen GLS Immobilien Nachhaltigkeitsbewertungssystem

9 Menschliche Dimension Zukunftsweisende Dimension Ökonomische Dimension NutzerkomfortEnergieErlöse InfrastrukturWasserKosten Gestaltung und QuartierMaterialienTechnische Werthaltigkeit Mietvertrag und Betreuung Lokaler NaturraumStandortbedingte Wirtschaftlichkeit

10 Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft menschliche Dimension Infrastruktur Nutzerkomfort Gestaltung und Quartier Barriere- freiheit Akustischer Komfort DimensionKriteriumIndikator Thermischer Komfort Visueller Komfort

11 GLS Immobilien Nachhaltigkeitsbewertungssystem Einordnung in drei Qualitäten der Nachhaltigkeit: C unterdurchschnittliche Qualität (ein Punkt) B durchschnittliche Qualität (zwei Punkte) A überdurchschnittliche Qualität (drei Punkte)

12 Aggregation der Ergebnisse Bewertungspunkte Indikator Bewertung Kriterium Bewertung Dimension Gesamtergebnis

13 GLS Immobilien Nachhaltigkeitsbewertungssystem Büro- und Verwaltungsgebäude, V. 1.0 Aktueller Arbeitsstand

14 GLS Immobilien Nachhaltigkeitsbewertungssystem Büro/Verwaltung Wohnen Pflegeimmobilien Kindertagesstätten, Kindergärten Schulen, Bildungseinrichtungen … Nutzungsarten

15 GLS Immobilien Nachhaltigkeitsbewertungssystem  Nachhaltige Qualitäten im Gebäudebestand der Kunden beurteilen, monitoren und ertüchtigen  Nachhaltigkeit in der Markt- und Beleihungswertermittlung sichtbar machen  Beurteilung bei Neukreditgeschäft  Finanzierung von nachhaltigen Gebäuden

16 GLS Immobilien Nachhaltigkeitsbewertungssystem System für Büro in der Testphase System für Wohnen in der Entwicklung Zusammen mit weitergehenden Angeboten zum Thema Baufinanzierung der GLS Bank ab etwa Mitte des Jahres verfügbar Ausblick

17 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Ihr Ansprechpartner: Dr.-Ing. Matthias Morgenstern Leiter Nachhaltige Immobilien, Research, F&E GLS Immowert GmbH matthias.morgenstern@gls-immowert.de